3.3. При выделении территорий под индивидуальную застройку должны быть обеспечены требования пожаробезопасности с учетом нормативного радиуса существующих территориальных подразделений пожарной охраны.
3.4. Планировочное решение территорий индивидуальной застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам и территориям общего пользования. Ширина проездов в красных линиях устанавливается проектом.
Тупиковые проезды для группы земельных участков, расположенных в глубине квартала, обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 х 12 метров. На территориях индивидуальной застройки предусматриваются стоянки для автомашин. Использование разворотной площадки для стоянки автомашин не допускается. Протяженность тупиковых проездов с разворотными площадками в конце не должна превышать 150 метров при ширине проезжей части 4,2 метра.
При устройстве проездов с односторонним кольцевым движением должны быть предусмотрены разъездные площадки через каждые 150 - 200 метров шириной проезжей части 6 метров и длиной 15 метров.
3.5. Расстояние между одно- двухквартирными домами с приусадебными земельными участками в пределах одной пары домов не нормируется; расстояния от этой пары домов и их хозяйственных построек до домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках должны приниматься не менее указанных в таблице 1. Расстояния между зданиями не нормируются при суммарной площади застройки двух и более жилых зданий, включая незастроенную площадь между ними, равной допустимой площади застройки одного здания без противопожарных стен и, согласно требованиям, составляет: для двухэтажных зданий V степени огнестойкости - 800 кв. м, одноэтажных V степени огнестойкости и двухэтажных IV степени огнестойкости - 1000 кв. м., двухэтажных IV степени огнестойкости - 1400 кв. м.
Таблица 1
|
Степень огнестойкости здания |
Расстояние (метров) при степени огнестойкости здания |
||
|
I, II |
I, II |
III |
IV, V |
|
III |
6 |
8 |
10 |
|
IV, V |
8 |
8 |
10 |
|
|
10 |
10 |
15 |
Примечания: степень огнестойкости I - здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов; степень огнестойкости здания II - то же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции; степень огнестойкости III - здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудно-горючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий зданий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке; степень огнестойкости IV - здания с несущими и ограждающими конструкциями из клееной древесины, защищенные от действия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми и плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке; степень огнестойкости V - здания, к несущим и ограждающим покрытиям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня.
Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов (кроме III, IV, V степени огнестойкости) допускается уменьшать на 20%.
Расстояния между зданиями I и II степени огнестойкости допускается предусматривать менее 6 метров при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной.
Расстояния от индивидуальных жилых домов, хозяйственных и вспомогательных строений (отдельно стоящих строений для индивидуальной трудовой деятельности застройщика, сараев, гаражей, бань) до жилых домов, хозяйственных и вспомогательных строений на соседних земельных участках принимается по табл. 1.
3.6. Территории массовой индивидуальной застройки должны быть обеспечены водоснабжением, электроэнергией, газом (в районах, обеспеченных газоснабжением) и, в зависимости от местных условий, канализацией и теплоснабжением, а также другими объектами социальной инфраструктуры.
3.7. Территории индивидуальной застройки должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением. При отсутствии наружных водопроводных сетей противопожарного водоснабжения используются естественные водоисточники или устраиваются пожарные водоемы. Количество водоемов принимается по расчету, но не менее двух, при радиусе использования их для пожаротушения 100 - 200 метров (в зависимости от наличия автопомп или автонасосов). Объем водоемов следует определять исходя из расчетных расходов и продолжительности тушения пожаров. При этом в каждом водоеме должно храниться 50% объема воды на пожаротушение. Пожарные водоемы следует предусматривать для групп зданий. Для населенных пунктов численностью до 50 человек пожарные водоемы допускается не предусматривать.
4. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. Для строительства индивидуального объекта и вспомогательных строений, ведения личного подсобного хозяйства индивидуальным застройщикам должны выделяться земельные участки, размеры которых определяются органами местного самоуправления муниципальных образований области в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и требованиями СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство".
Для каждого отдельного объекта индивидуального строительства следует предусматривать земельные участки, габариты которых в пределах жилой зоны определяются условиями застройки и утвержденной градостроительной документацией. Остальная часть участка, до установленных органами местного самоуправления норм, отводится в доступных, предназначенных для этих целей местах за пределами жилой зоны поселений.
4.2. Размещение районов индивидуального строительства в городах и поселках городского типа следует предусматривать в соответствии с требованиями пункта 2.3*, а в сельских поселениях - пунктов 2.16 - 2.21 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство". Размещение объектов индивидуального строительства в защитных и охранных зонах возможно только с учетом положений об этих зонах и по согласованию с органами надзора, устанавливающими ограничения на хозяйственную деятельность в пределах этих зон.
4.3. Жилые дома располагаются на земельных участках, как правило, с отступом от красной линии: магистральных улиц - не менее 5 м, жилых - не менее 3 м. В условиях реконструкции, компенсационного строительства в населенных пунктах допускается уменьшение отступа, либо постановка объектов индивидуального строительства по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации. Хозяйственные постройки следует располагать в глубине участка без выноса на красную линию застройки.
4.4. Хозяйственные постройки (кроме помещений для содержания скота, дворовой уборной и мусоросборника) допускается размещать в цокольных и подвальных этажах индивидуального жилого дома. Допускается устройство погреба под отдельными хозяйственными помещениями.
4.5. В первом и цокольном этажах, а также в пристройках индивидуального жилого дома допускается размещать помещения общественного назначения и помещения, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью проживающих в здании, за исключением:
- специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;
- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);
- медицинских стационаров, питомников для животных, ветлечебниц и иных объектов, при функционировании которых возможно появление шумов, распространение специфических запахов.
4.6. Чердаки над хозяйственными помещениями отдельно стоящих построек рекомендуется проектировать эксплуатируемыми.
4.7. Для возможности текущего ремонта и ухода за зданием расстояние от боковой границы участка до стены жилого дома или хозпостройки принимается не менее 1,0 метра.
4.8. Хозпостройки для содержания скота и птицы следует предусматривать от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 метров, до 8 блоков - не менее 25 метров. Хозпостройки, содержащие от 8 до 30 блоков для содержания скота и птицы рекомендуется размещать за пределами селитебной территории на расстоянии не менее 50 метров от нее. Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских поселениях на участках индивидуальной застройки следует принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89* "Градостроительство". Разрешается пристройка хозяйственного сарая ( в том числе для содержания скота и птицы) к усадебному и сблокированному дому с соблюдением требований СНиП 2.08.01-89*. Возможность размещения на участке помещений для содержания животных определяется возможностями организации выгула и выпаса в данном населенном пункте.
4.9. Ограждение приусадебных участков со стороны улицы производится по проектам, согласованным с органами архитектуры. Устройство глухих заборов допускается только по линии застройки. Если дом принадлежит на праве общей (долевой) собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство неглухих заборов при определении внутренних (внутри участка индивидуальной застройки) границ землепользований (владений). Ограждения между смежными участками индивидуальной застройки определяется проектом. Характер ограждений должен удовлетворять требованиям естественной инсоляции смежных участков. Проект (эскиз) уличного ограждения, проект (эскиз, описание) внутренних ограждений между смежными участками и отдельными землепользователями в пределах одного участка, включается в проектно-сметную и планировочную документацию для строительства.
4.10. Посадки на придомовом участке рекомендуется располагать от зданий и сооружений на расстоянии в соответствии с требованиями таблицы 2.
Таблица 2
|
Здания и сооружения |
Расстояния по оси, м (не менее) |
|
|
|
ствола дерева |
кустарника |
|
От наружных стен зданий и сооружений |
5 |
1,5 |
|
От границ соседнего участка |
3 |
1 |
|
От мачт и опор осветительной сети |
4 |
- |
|
От подошвы или внутренней грани подпорных стенок |
3 |
1 |
|
От подземных сетей газопроводов, канализации, теплопроводов (от стенок канала) и трубопроводов при бесканальной прокладке водопроводов, дренажей силовых кабелей и кабелей связи |
2 |
0,7 |
|
Примечания: Приведенные нормативы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть соответственно увеличены для деревьев с кроной большего диаметра. Расстояния от воздушных электросетей до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок. |
4.11. Вертикальная планировка отдельного участка индивидуальной застройки, уклоны скатных крыш зданий и сооружений должны исключать подтопление смежных участков, прилегающих улиц и проездов.
5. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
5.1. Для индивидуального строительства применяются типовые, рекомендованные для массового применения и специально разработанные по индивидуальному заказу проекты зданий и сооружений.
5.2. Характер объемно-пространственной структуры объектов индивидуального строительства определяется автором проекта совместно с застройщиком и может быть представлен одноэтажными, многоэтажными, с произвольным перепадом уровней этажей, мансардными и прочими объектами. Не допускается размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах индивидуальных зданий.
5.3. Этажи следует считать:
надземными - при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
цокольными - при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
подвальными - при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;
мансардными - при размещении этажа квартиры внутри чердачного пространства.
При определении этажности зданий в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке со значительным уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Примечание: В соответствии с НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования", количество этажей индивидуальных жилых домов I и II степени огнестойкости не регламентируется, III степени огнестойкости - не должно превышать 3 этажей, IIIб, IV, V степени огнестойкости не должно превышать 2 этажей.
