5. Наличие зеленых насаждений, подлежащих пересадке или вырубке.
6. Наличие архитектурно-градостроительных и режимных зон (красные линии, охранные и технические зоны и т.п.).
7. Сведения о принадлежности участка и необходимости его изъятия или ранее выданных разрешениях на проектирование.
8. Прочие сведения.
Приложение: 1. Характеристика зданий и сооружений (таблица).
2. Эскиз №1.
3. Эскиз №2.
4. Акт выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства согласования намечаемых проектных решений, технических условий на при соединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта.
Примечание: 1. Предварительное согласование места размещения объекта является документом, дающим право производить научно-исследовательские и проектно-изыскательские работы для всех организаций и предприятий (ст. 28 Земельного кодекса РСФСР).
2. Предварительное согласование места размещения объекта не дает право на производство строительных работ, на использование территории и ведение на ней хозяйственной деятельности.
3. Земельные отношения (предоставление и изъятие земельных участков) регулируется территориальным земельным комитетом.
“___” ____________ 199 _ г.
Ответственный исполнитель __________________________________
(Должность?? Фамилия?? И.?? О.)
Тел. _______________
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЛИ
АКТ
резервирования земельного участка для проведения
проектно-изыскательских работ и строительства объекта
Акт выдан _______________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
(реквизиты заказчика, застройщика)
Адрес и характеристика участка _____________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
(административный орган, город, улица, объект)
площадь участка _____________________________________________
цель использования участка ___________________________________
К постановлению правительства ____________________________
___________________________________________________________
стадия проектирования и сроки разработки проектной документации и
освоения участка ____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
исчисление платежей за резервирование участка _________________
___________________________________________________________
срок действия настоящего акта ________________________________
___________________________________________________________
Адрес и номер расчетного счета ____________________________
___________________________________________________________
Заказчик (ФИО) __________________________________________
Начальник Объединения регулирования землепользования
___________________________________________________________
Исполнитель _____________________________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
ДОГОВОР
О представлении участка в пользование
на условиях аренды*
“___” __________________19 __ г.
Орган местного самоуправления, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, в лице представителя территориального земельного комитета
___________________________________________________________
(фамилия, должность)
с одной стороны и ___________________________________________
___________________________________________________________
(полное наименование)
в лице _____________________________________________________
___________________________________________________________
(ФИО, должность представителя юридического лица)
или ________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество физического лица)
проживающий _______________________________________________
(адрес постоянного места жительства)
именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны на основании решения, распоряжения органа местного самоуправления от _______
№ _______________, другого компетентного органа ______________
___________________________________________________________
(Наименование, дата)
___________________________________________________________
(номер решения, распоряжения)
заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет и цель аренды
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок площадью ___________________________________________________кв.м.
(площадь прописью)
в том числе участки земель, покрытых водой, площадью
_______________________________________________________ кв. м.
(площадь прописью)
именуемый в дальнейшем “Участок”.
Ландшафтные (качественные) характеристики Участка _________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
(высоты, низины, водные пространства, источники и пр.)
На участке имеются:
а) ______________________________________________________
___________________________________________________________
(здания?? сооружения и т.д. с их характеристикой)
б) ______________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
(природные и историко-культурные памятники)
в) ______________________________________________________
___________________________________________________________
(общераспространенные полезные ископаемые??
___________________________________________________________
согласно действующему перечню)
г) ______________________________________________________
___________________________________________________________
(зеленые насаждения и древесная растительность)
д) ______________________________________________________
___________________________________________________________
Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.
1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками.
1.3. Участок предоставляется для: ___________________________
___________________________________________________________
(цель предоставления Участка)
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем “Разрешенным использованием”.
2. Особые условия договора ______________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
(сроки освоения земельного участка, сроки строительства, возмещения
___________________________________________________________
убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии земель и т.д.)
Срок действия договора и земельные платежи
2.1. Настоящий Договор заключается на _____________________ лет.
2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных местной администрацией базовых (исходных) ставок.
Арендные платежи начинают исчисляться с “___” ______ 19 __ г.
2.4. Арендатор обязуется: вносить ежегодно плату в размере ________
_________________________________________________________
2.5. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2 % от суммы платежей за истекший расчетный период.
2.6. Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором в
___________________________________________________________
___________________________________________________________
(указание орган, банка, счета и т.д.)
2.7. Размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные Договором, но чаще одного раза в ______ лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
2.8. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
2.9. Размеры арендной платы подлежат пересчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном местной администрацией.
Права и обязанности Арендодателя:
2.10. Арендодатель имеет право:
досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством;
вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;
приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего договора;
в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ.
Арендодатель имеет и другие права: ________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
2.11. Арендодатель обязан:
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;
не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке.
Права и обязанности Арендатора??
2.12. Арендатор имеет право:
использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния Участка, вместе именуемых “Улучшения”), при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;
заключать договоры о передаче участка или его части во временное пользование на срок не более 3-х лет другим юридическим или физическим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего Договора, с регистрацией таких договоров в территориальном земельном комитете.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке Улучшения:
передать Арендодателю безвозмездно;
продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене;
перенести на оговоренных специальным соглашением сторон условиях, но не позднее ____ календарных дней до истечении срока Договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной платы;
на продление настоящего Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за ____ календарных дней до истечения срока Договора.
Арендатор имеет и другие права ____________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
2.13. Арендатор обязан:
приступить к использованию земельного участка после установления границ этого Участка в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды;
выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами;
после окончания срока действия настоящего Договора Арендатор обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в статье 1.1. настоящего договора;
обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения, свободный проход (проезд) через Участок, по выделенным дорогам (ненужное зачеркнуть);
выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;
в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ;
в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;
в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использование этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия, в срок непозднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;
не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.
Ответственность сторон
2.14. В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. Может быть предъявлен также иск о возмещении убытков в результате Нарушения, если Нарушение не будет устранено в течение ____ календарных дней с даты получения о Нарушении, или применены санкции в соответствии с условиями настоящего Договора. Любое Нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой расторжения Договора.
2.15. За нарушение условий Договора Стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
2.16. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приводят к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядков Арбитражный суд.
