Решения по энергосбережению, тепло-, водоснабжению, канализации и др.
4.7. Оценка воздействия на окружающую среду.
Настоящий раздел Обоснований выполняется в соответствии с нормативными документами Минприроды России, Минстроя России и другими актами, регулирующими природоохранную деятельность.
4.8. Кадры и социальное развитие.
Условия и характеристика труда на предприятии:
потребность в трудовых ресурсах по категориям работников: рабочих, ИТР и служащих; требования к их квалификации, альтернативные варианты удовлетворения потребности в трудовых ресурсах: привлечение местной рабочей силы, оргнабор, вахтовый метод и пр. Предложения по организации подготовки рабочих кадров для предприятия;
анализ альтернативных вариантов обеспечения работников предприятия жильем, создания социальных и культурно-бытовых условий.
4.9. Эффективность инвестиций.
Оценка эффективности инвестиций проводится по результатам количественного и качественного анализа информации, полученной при разработке соответствующих разделов обоснований и основывается на следующих положениях:
стоимости строительства, определяемой по аналогам и укрупненным показателям, а также прогнозным и экспертным оценкам;
уточнения возможных источников и условий финансирования инвестиций, принятых на стадии прединвестиционных исследований;
определения себестоимости основных видов продукции, прогноза изменения основных показателей производственной деятельности предприятий в течение расчетного периода, анализа тенденции изменения рентабельности и мероприятий по обеспечению минимизации возможных потерь; оценка риска инвестиций;
обоснование выбора расчетного периода, в пределах которого выполняются экономические расчеты, включающие время проектирования, строительства, освоения проектной мощности и эксплуатации объекта;
учета данных прогнозируемого изменения цен по всем составляющим элементам дохода и издержек производства по годам расчетного периода;
результатов расчетов с выявлением возможностей повышения экономической эффективности и надежности проекта за счет совершенствования проектных решений, более рационального использования ресурсов и прочих факторов.
Если полученные данные свидетельствуют о недостаточной рентабельности инвестиционного проекта, то производится корректировка его параметров, производственной программы и принятой технологии в целях повышения эффективности проекта.
Оценка эффективности инвестиций производится в соответствии с «Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования», утвержденными Госстроем России, Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госкомпромом России (№ 7-12/47 от 31.03.94).
Расчеты и анализ основных экономических и финансовых показателей рекомендуется приводить в форме таблиц (приложение Б).
4.10. Выводы и предложения.
Общие выводы о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство объекта с учетом его экологической и эксплуатационной безопасности.
Основные технико-экономические и финансовые показатели объекта инвестиций, рекомендуемые для утверждения (одобрения) (приложение В).
Рекомендации по порядку дальнейшего проектирования, строительства (совмещенное строительство и проектирование, строительство по очередям) и эксплуатации объекта, обеспечивающих инвестору получение максимальной и стабильной во времени прибыли, достижение положительных социальных результатов и других целей.
Программа проектирования и проведение необходимых исследований и изысканий, планграфик осуществления инвестиционного проекта.
К Обоснованиям прилагаются документы согласований и графические материалы - схемы, чертежи (при необходимости, демонстрационные материалы).
Приложение А
(рекомендуемое)
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДАННЫХ И ТРЕБОВАНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ ОБОСНОВАНИЙ
1. Основные данные о заказчике-инвесторе.
2. Местоположение предприятия, здания, сооружения.
3. Цель и источники инвестирования, объем предусмотренных финансовых средств.
4. Номенклатура продукции (объем оказываемых услуг).
5. Требования к технологии, производству продукции и основному оборудованию.
6. Требования к архитектурно-планировочным, конструктивным и инженерным решениям.
7. Требования к охране окружающей среды.
8. Особые условия строительства.
9. Основные технико-экономические характеристики и показатели объекта.
К заданию прикладываются:
а) материалы, полученные от местных органов исполнительной власти, в том числе решения по результатам рассмотрения Ходатайства (Декларации) о намерениях, предварительные условия на возможное присоединение предприятия (здания , сооружения) к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям, картографические (топографические) материалы, ситуационный план и пр., требования по санитарно-эпидемиологическим, экологическим условиям;
б) устанавливаемые технические характеристики продукции предприятия, данные о ее стоимости;
в) требования по созданию (применению, использованию) технологических процессов и оборудования;
г) другие материалы.
Приложение Б
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ ОБРАЗЦОВ РАСЧЕТНЫХ И АНАЛИТИЧЕСКИХ ТАБЛИЦ
1. Производственная программа |
Табл. 1 |
2. Расчет выручки от реализации продукции |
Табл. 2 |
3. Сводная ведомость инвестиционных издержек |
Табл. 3 |
4. Состав инвесторов и предполагаемые источники финансирования в предпроизводственной и производственный период |
Табл. 4 |
5. Сроки и объемы погашения банковских кредитов |
Табл. 5 |
6. Сводная ведомость накладных расходов |
Табл. 6 |
7. Сводная ведомость производственных издержек |
Табл. 7 |
8. Структура себестоимости продукции (по экономическим элементам) |
Табл. 8 |
9. Расчет чистой прибыли и налога на прибыль |
Табл. 9 |
10. Движение потоков наличностей (проектно-балансовая ведомость доходов и расходов) в период строительства и эксплуатации предприятия |
Табл. 10 |
11. Обобщенные данные об эффективности инвестиций в создание (развитие) предприятия |
Табл. 11 |
Таблица 1
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ПРОГРАММА
Наимен. продук. |
Ед. изм. |
Объем производства по годам |
|||||
|
|
1-й год |
2-й год |
N-й год |
|||
|
|
% от проектной мощности |
кол-во |
% от проектной мощности |
кол-во |
% от проектной мощности |
кол-во |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1. |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
|
3. |
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2
РАСЧЕТ ВЫРУЧКИ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОДУКЦИИ
Наименование продукции |
Единица измерения |
Цена ед. |
1-й год |
2-й год |
||
|
|
|
Объем |
Выручка |
Объем |
Выручка |
1. |
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
3. |
|
|
|
|
|
|
Всего |
|
|
|
|
|
|
Примечание: объем продаж (реализации) приводятся в натуральных единицах, выручка (доход) от реализации - в денежном выражении.
Таблица 3
СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ИЗДЕРЖЕК
Статьи затрат |
Издержки* |
Примечание |
|
|
НВ млн... |
ИВ тыс... |
|
1. Земельный участок |
|
|
|
2. Машины и оборудование |
|
|
|
3. Производственные здания и сооружения |
|
|
|
4. Нематериальные активы (лицензии, патенты, ноу-хау и т.п.) |
|
|
|
5. Прочие основные производственные фонды |
|
|
|
6. Итого затрат на основные производственные фонды |
|
|
|
7. Объекты жилищно-гражданского назначения |
|
|
|
8. Всего |
|
|
|
Примечание. В таблице приняты обозначения:
НВ - национальная валюта
ИВ - иностранная валюта
_________
* По годам инвестиционного периода - строительство, освоение производства, эксплуатация на полную мощность.
Таблица 4
СОСТАВ ИНВЕСТОРОВ И ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ В ПРЕДПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЕРИОД
(в млн. руб.)
Источники финансирования |
Предпроизводственный период |
Производственный период |
|
годы |
годы |
|
1 2 ... t |
1 2 ... t |
Общая сумма финансовых средств, в том числе: |
|
|
Собственные финансовые средства и внутрихозяйственные резервы предприятия |
|
|
Акционерный капитал |
|
|
Ассигнования из республиканских и местных бюджетов, внебюджетные фонды |
|
|
Кредиты банков |
|
|
Государственные займы и кредиты |
|
|
Иностранный капитал (в долл.) |
|
|
Привлеченные финансовые средства |
|
|
Состав инвесторов и их долевое участие: |
|
|
1. |
|
|
2. |
|
|
Таблица 5
СРОКИ И ОБЪЕМЫ ПОГАШЕНИЯ БАНКОВСКИХ КРЕДИТОВ
(в соответствующих денежных единицах)
Сроки |
Объемы |
Из них |
|
погашения кредита (годы) |
кредитования |
Выплаты в счет погашения основного долга (ссуды) |
Выплаты % за кредит |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО: |
|
|
|
Примечание: расчет выполняется повариантно и по периодам погашения банковских кредитов.
Таблица 6
СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ
Статьи расходов |
Категории издержек |
||
|
по обслуживанию производства |
административные |
финансовые |
1. Затраты на оплату труда (включая отчисления на социальные нужды) |
+ |
+ |
|
2. Обязательное страхование имущества и отдельных категорий работников |
+ |
- |
+ |
3. Ежегодные платежи за земельный участок (земельный налог, арендная плата и т.д.) |
- |
- |
+ |
4. Налог на имущество предприятия |
- |
- |
+ |
5. Платежи за пользование недрами и отчисления на восстановление минерально-сырьевой базы |
- |
- |
+ |
6. Выплаты ссудного процента в пределах установленной ставки |
- |
- |
+ |
7. Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы |
+ |
+ |
- |
8. Ремонт и обслуживание зданий и оборудования |
+ |
+ |
- |
9. Платежи за предельно допустимые выбросы (сбросы) загрязняющих веществ |
- |
- |
+ |
10. Расходы по утилизации отходов |
+ |
- |
- |
11. Отчисления в ремонтный фонд предприятия |
+ |
- |
- |
12. Амортизация основных фондов, в т.ч. зданий и сооружений, оборудования |
+ |
_ |
_ |
13. Износ нематериальных активов |
+ |
- |
- |
14. Прочие расходы |
+ |
- |
- |