Страница 4: ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий (29712)

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы

Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10%

0-20

Заделка трещин и сколов

Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями

Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм

21-40

Расчистка поверхности и расшивка трещин

Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей

Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

61-80

Полная замена перегородок

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие повреждения и трещины

Повреждения на площади до 5%

0-20

Заделка трещин и повреждений

Зыбкость, отклонение от вертикали, щели и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями

То же, до 25%

21-40

Выравнивание перегородок и укрепление их связей с конструкциями

Увлажнение древесины перегородок, поражение гнилью. Выпучивание перегородок в вертикальной плоскости

То же, до 50%

41-60

Вывешивание и выравнивание перегородок, замена сгнившей обвязки и отдельных досок

Значительное поражение гнилью, жучком, перекосы и выпучивания, сквозные трещины

??

61-80

Полная замена перегородок

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие трещины и отслоение штукатурки местами

Повреждения на площади до 10%

0-20

Ремонт штукатурки

Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями

Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения

21-40

Выравнивание перегородок вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями

Глубокие трещины и зазоры в местах сопряжений со смежными конструкциями, диагональные трещины в штукатурном слое, выпучивание в вертикальной плоскости

Выпучивание до 1/100 длины деформированного участка

41-60

Вывешивание и выравнивание перегородок, смена подкладок и нижней обвязки

Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности, выпучивание, коробление и выпирание досок, следы увлажнения, поражение древесины гнилью, жучком

??

61-80

Полная замена перегородок

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями, редкие сколы

Ширина трещин до 2 мм. Площадь повреждений до 10%

0-20

Уплотнение и заделка примыканий

Глубокие или сквозные трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями

Ширина трещин до 10 мм

21-40

Расчистка поверхности, заделка и расшивка трещин

Выбоины и сколы, нарушения связей между отдельными плитами перегородок. Деформации каркаса

Площадь повреждений до 50%

41-60

Заделка выбоин и сколов, укрепление отдельных плит и примыканий к наружным стенам. Ремонт каркаса

Массовые трещины в плитах перегородок, большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали

Отклонение от вертикали более 1/100 высоты помещения

61-80

Полная замена перегородок

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие трещины и редкие сколы

Площадь повреждений до 10%

0-20

Заделка трещин и сколов

Ощутимая зыбкость перегородок, трещины между плитами и в местах сопряжения плит со стойками каркаса

??

21-40

Укрепление плит перегородок

Выпучивание и выпадение отдельных плит, заметные отклонения от вертикали; сквозные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями; поражение гнилью

Отклонения от вертикали до 1/100 высоты помещения

41-60

Переборка перегородок с добавлением новых материалов

Разрушение плит, горизонтальные и вертикальные деформации перегородок, отклонения от вертикали, поражение гнилью, деформации и местные разрушения каркаса перегородок

??

61-80

Полная замена перегородок

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Зазоры и щели между досками наката, прогибы балок и настилов

Прогибы балок и настилов до 1/150 пролета

0-40

Заделка щелей и зазоров. Усиление балок местами

Поражение верхних слоев древесины грибком, небольшие трещины, частичное скалывание в узлах соединений балок с настилом, прогиб балок и прогонов

Поражение гнилью на площади до 40%. Прогиб балок и прогонов до 1/100 пролета

41-60

Усиление балок; разборка и ремонт части перекрытия

Сильное поражение древесины гнилью, появление продольных и поперечных трещин, расслоение древесины, полное или частичное скалывание в узлах соединений балок, прогиб балок и прогонов

Прогиб балок и прогонов до 1/50 пролета

61-80

Полная замена покрытия и перекрытия

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки

Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная длина трещин

0-10

Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя

на 1 м2 до 0,5 м

Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании

Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м

11-20

Восстановление штукатурки, мелкий ремонт наката

Следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась

Повреждения на площади до 20%

21-30

Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины

Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке

??

31-40

Усиление балок, частичная замена наката

Глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений

??

41-50

Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката

Глубокие трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах

??

51-60

Усиление и частичная замена балок

Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные подпорки; обнажение древесины балок; поражение гнилью и жучком

Прогиб потолка до 1/100 пролета

61-70

Полная замена покрытия

Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось

??

71-80

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Незначительные трещины перпендикулярно балкам

??

0-20

Заделка и расшивка трещин; крепление сводов местами

Трещины в средней части сводов вдоль балок

Ширина трещин до 1 мм

21-40

Расшивка трещин, укрепление отдельных кирпичей

Глубокие трещины в средней части сводов вдоль балок, расшатывание отдельных кирпичей, выщелачивание раствора в швах, выпадение отдельных кирпичей, коррозии балок

То же, до 2 мм. Уменьшение сечения балок на 10%

41-60

Крепление сводов, замена отдельных кирпичей. Усиление сводов с переборкой отдельных участков кладки, усиление балок

Ослабление кирпичной кладки, массовое выпадение кирпичей, наличие временных подпорок, коррозия и заметные прогибы балок

Прогиб металлических балок до 1/150 пролета. Уменьшение сечения балок более 10%

61-80

Полная замена перекрытия

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие отслоения и трещины в фактурном слое

Повреждения на площади до 10%

0-10

Заделка трещин и ремонт фактурного слоя местами

Отпадение фактурного слоя местами

Повреждения на площади до 20%

11-20

Восстановление фактурного слоя

Усадочные трещины в нижних плитах

Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 0,5 м

21-30

Заделка трещин в плитах

Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и в местах опирания плит, прогибы

Ширина трещин до 2 мм. Прогибы до 1/120 пролета

31-40

Усиление нижних плит местами; заделки трещин

Продольные и поперечные глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит, продавливание верхних плит под мебелью

Ширина трещин до 3 мм. Суммарная длина трещин на 1 м2 до 1 м. Прогиб до 1/100 пролета

41-50

Усиление нижних плит местами, заделка выбоин в верхних плитах

Массовые сквозные продольные трещины на нижних плитах, отпадение защитного слоя нижних плит с обнаружением арматуры, изломы и прогиб плит

Прогиб до 1/50 пролета

51-60

Полное усиление нижних плит или их замена

Прогибы, местами отпадение бетона нижних плит, отслоение бетона и обнажение ребер верхних плит

Прогиб 1/50 пролета

61-80

Полная замена перекрытий

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Трещины в швах между плитами

Ширина трещин до 2 мм

0-10

Расшивка швов

Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов

Смещение плит до 1,5 см. Повреждения на площади до 10%

11-20

Выравнивание поверхности потолка

Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены

Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади до 20%

21-30

Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементнопесчаных пробок в пустотах настила на опорной части

Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания

Ширина трещин до 1 мм

31-40

Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены

Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб

Ширина трещин до 2 мм. Прогиб до 1/100 пролета

41-50

Усиление плит, заделка трещин

Глубокие поперечные трещины с оголением арматуры, прогиб

Ширина трещин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета

51-60

Усиление плит и мест опирания, заделка трещин

Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит

Прогиб более 1/80 пролета

61-80

Полная замена плит