Правила оценки физического износа жилых зданий

То же, до 25%

21-30

Ремонт нижней об­вязки и щитов местами, коно­пат­ка стыков между щитами

Заметный перекос стен, образование щелей в вер­ти­кальных стыках между щитами, неравномерная осад­ка щитов, поражение древесины гнилью

То же, до 30%

31-40

Замена нижней об­вязки и части щи­тов местами, ук­репление связей между щитами.

Значительный перекос стен выпучивание, откло­нение от вертикали, пора­жение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях

Повреждения на площади более 30%

41-50

Ремонт части щи­тов, замена об­вяз­ки и обшивки.

Перекос оконных и двер­ных проемов, деформация стен, поражение древе­сины гнилью, увлажнение древесины

–

51-60

Замена или пере­борка отдельных щитов с использо­ва­нием до 50% ста­рого материала

Деформация стен, пора­жение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креп­лений и подпорок

–

61-70

Полная замена щитов

Таблица 7

Стены деревянные каркасные

Признаки

износа

Количествен­ная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие повреждения об­шивки или штукатурки

0-10

Затирка трещин или ремонт обшив­ки местами

Продуваемость и следы промерзания стен, повреж­дение обшивки или отпа­дение штукатурки в уг­ловых участках

Повреждения на площади до 10%

11-20

Добавление утеп­ляющей засыпки, ремонт обшивки в углах

Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреж­дены, нижние – поражены гнилью

То же, до 20%

21-30

Замена отдельных досок, ремонт об­шивки и штукат­ур­ки

Обшивка покоробилась, раст­рескалась и местами отстала, штукатурка отпа­ла

То же, до 40%

31-40

Ремонт штука­тур­ки или переборка обшивки с добав­ле­нием нового ма­териала, смена от­ливных досок и обшивка углов

Массовое отпадение шту­катурки или гниль в древесине и отставание обшивки

То же, более 50%

41-50

Замена обшивки стен и штукатурки

Перекос стен, оконных и дверных коробок.

Повреждения на площади более 50%

51-60

Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов

Выпучивание наружной об­шивки и штукатурки, отставание досок

Значительное повреждение каркаса, поражение гниль­ю, полное разрушение об­шивки

–

61-70

Полная замена стен

Таблица 8

Стены рубленые из бревен и брусчатые

Признаки

износа

Количествен­ная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Незначительные повреж­дения наружной обшивки или конопатки

–

0-10

Ремонт обшивки, конопатка швов местами

Трещины в наружной об­шивке стен или шту­ка­турке, нарушение коно­патки, растрескивание дре­ве­сины венцов

Повреждения на площади до 10%

11-20

Переборка наруж­ной чистой об­шив­ки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивки углов, вы­борочная коно­патка стен

Искривление горизон­таль­ных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нару­шение наружной обшивки или трещины в шту­катурке.

Повреждения на площади до 20%

21-30

Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными прое­ма­ми, ремонт обшив­ки или штукатурки

Продуваемость и промер­за­ние стен, глубокие тре­щины в венцах и час­тичное поражение гнилью

–

31-40

Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки

Выпучивание стен и про­гибы, неравномерная осад­ка, перекос дверных и оконных косяков, пора­жение гнилью, осадка углов

Выход из плоскости до 1/2 толщины стены

41-50

Частичная пере­борка стен с до­бав­лением нового ма­териала

Деформация стен, пов­реж­дение венцов гнилью и трещинами

Повреждение на площади до 40%

51-60

Полная переборка стен с исполь­зо­ва­нием старых мате­риалов

Полное нарушение жест­кости сруба, образование трещин, поражение гнилью

–

61-70

Полная замена стен

Таблица 9

Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом

Признаки

износа

Количествен­ная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Повреждения на площади до 10%

0-10

Заделка трещин и выбоин

Трещины в швах кладки

Ширина трещин до 2 мм на площади до 15%

11-20

Заделка трещин

Выпучивание облицовки мес­тами, выветривание рас­твора из швов, трещины в кирпичной кладке

То же, до 20%

21-30

Ремонт и замена облицовки

Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раст­вора из швов, выпадение отдельных кирпичей, час­тичное поражение гнилью венцов, увлажнение дре­весины

Повреждения на площади до 50%

31-40

Замена кирпичей облицовки и венцов

Неравномерные осадки, перекос косяков проемов, частичное разрушение кир­пичной кладки обли­цовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасполо­жен­ных венцов

–

41-50

Замена кирпичной облицовки, оклад­ных и отдельных вышерасположен­ных венцов

Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осад­ки, поражение древе­сины гнилью

–

51-60

Замена кирпичной облицовки и стен частичным ис­поль­зованием ста­рого материала

Разрушение облицовки, по­ра­жение древесины гнилью

–

61-70

Полная замена стен

Таблица 10

Стены кирпичные

Признаки

износа

Количествен­ная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадения штукатурки мес­тами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разру­ше­ние швов на глубину до 1 см на площади до 10%

11-20

Ремонт штука­тур­ки или расшивка швов; очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветри­ва­ние швов; ослабление кир­пичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; тре­щины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен

Глубина разру­шения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штука­тур­ки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фа­сада, ремонт кар­низа и перемычек

Массовое отпадение шту­ка­турки; выветривание швов; ослабление кир­пич­ной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; вы­солы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%

31-40

Ремонт повреж­ден­ных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в пере­мычках и под оконными проемами, выпадение кир­пичей, незначительное отк­ло­нение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вер­ти­кали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформи­руемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбал­ками, тяжами и т. п., усиление прос­тенков

Массовые прогрес­си­рую­щие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, замет­ное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и креп­ление остальных участков стен

Разрушение кладки мес­тами

–

61-70

Полная перек­лад­ка стен

Таблица 11

Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками

Признаки

износа

Количествен­ная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие единичные тре­щи­ны и местные выбоины в керамике

Ширина трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10%

0-10

Затирка трещин и выбоин

Трещины на откосах прое­мов, отслоение обли­цовки и выпадение от­дельных блоков или плиток на фасаде

Трещины шири­ной более 1 мм

11-20

Крепление обли­цов­ки инъекцией цементного молока и установка вы­пав­ших плиток

Отслоение облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсутствия облицовки

Трещины в швах шириной до 2 мм. Выпа­дение плитки до 20% площади

21-30

Замена плиток креп­ление обли­цов­ки, заделка тре­щин с ремон­том поверхности и кирпичной кладки

Выпадение облицовки, тре­щины в кладке, вывет­ривание раствора из швов, высолы и следы увлаж­нения на поверхности клад­ки в местах отсут­ствия облицовки, трещины в отдельных перемычках

Выпадение облицовки на площади более 20%. Трещины в кладке шириной более 2 мм

31-40

Замена выпав­шей облицовки; заделка трещин с ремонтом поверхности кладки; перекладка простенков объемом до 5 м³

Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен

Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм

41-50

Заделка трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими связями; замена выпавшей облицовки

Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей из кладки, заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 его высоты

51-50

Усиление и укрепление стен; замена перемычек и облицовки

Массовое разрушение кладки

–

61-70

Полная перекладка стен

Таблица 12

Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней

Признаки

износа

Количествен­ная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Повреждения на площади до 5 %

0-10

Заделка трещин и выбоин

Выветривание швов или трещины в штукатурке местами, коррозия металлических обделок выступающих частей

То же, до 10%

11-20

Расшивка швов или трещин в штукатурке; ремонт обделок выступающих частей

Выветривание швов отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы краев камней, глубокие трещины в карнизе

Ширина трещин до 5 мм

21-30

Подмазка швов, ремонт штукатурки, карниза

Глубокие трещины и выпадение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки; отпадение штукатурки

Глубина выветривания швов до 2 см. Площадь повреждений до 20%

31-40

Перекладка карнизов, усиление кладки, ремонт штукатурки

Сквозные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания; незначительные отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен

Отклонение от вертикали до 1/200 высоты помещений, выпучивание до 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление отдельных участков стен, замена перемычек и карнизов

Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение связи отдельных участков кладки