|
Инвестиции |
Имущественные и интеллектуальные ценности, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате чего создается прибыль (доход) или достигается социальный эффект |
|
Заказчик |
Инвестор или другое юридическое (физическое) лицо, которое по поручению инвестора выдает заказ на выполнение проектно-изыскательских работ и на строительство объекта, заключает договоры (контракты), контролирует ход строительства, осуществляет технический надзор, принимает законченные работы (услуги), проводит расчеты и сдает объекты в эксплуатацию |
|
Капитальные вложения |
Инвестиции в воспроизведение основных фондов и на прирост материально-производственных запасов |
|
Государственные капитальные вложения |
Средства Государственного бюджета Украины, местных бюджетов, государственных целевых фондов и средства государственных предприятий |
|
Негосударственные капитальные вложения |
Капиталовложения, которые осуществляются за счет средств инвесторов с негосударственными формами собственности |
|
Стройка |
Совокупность зданий и сооружений (объектов), строительство и реконструкция которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации со сводным сметным расчетом стоимости строительства, на которую в установленном порядке утверждается титул стройки |
|
Очередь строительства |
Определенная проектной документацией часть* стройки (объекта) производственного или гражданского назначения, которая после ввода ее в эксплуатацию частично обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг по основной номенклатуре |
|
Пусковой комплекс |
Определенная проектной документацией часть стройки (объекта) производственного или гражданского назначения, которая после ввода ее в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг на объектах подсобного и обслуживающего назначения по соответствующей сопроводительной номенклатуре и может эксплуатироваться по усмотрению инвестора до выпуска продукции или оказания услуг на полную проектную мощность по основной номенклатуре |
|
Объект строительства |
Отдельное здание или сооружение (со всем относящимся к ним оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопровода, теплопровода, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными строениями, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство и реконструкцию которых должны быть составлены отдельно проект и смета. Если на строительной площадке по проекту (рабочему проекту ) сооружается только один объект основного назначения, то понятие «объект строительства» совпадает с понятием «стройка» |
|
Объект производственного назначения |
Объекты материального производства |
|
Объект гражданского назначения |
Объекты жилищного и коммунального хозяйства, учреждения здравоохранения, физкультуры, социального обеспечения, образования, культуры, искусства, а также научно-исследовательские и другие организации, связанные с развитием науки |
|
Новое строительство |
Строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения новообразуемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которое осуществляется на свободных площадях с целью образования новой производственной мощности или оказания услуг, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе |
|
Реконструкция |
Перестройка существующих** объектов производственного и гражданского назначения, связанная с усовершенствованием производства, повышением его технико-экономического уровня и качества изготавливаемой продукции, улучшением условий эксплуатации и проживания, качества услуг, изменением основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность, функциональное назначение, геометрические размеры) |
|
Техническое переоснащение объектов производственного назначения |
Комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более продуктивным, а также по усовершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. Техническое переоснащение действующих предприятий осуществляется, как правило, без расширения производственных площадей по проектам и сметам на отдельные объекты или виды работ |
|
Тендер |
Форма размещения заказа на выполнение проектных работ и строительства объекта, предусматривающая отбор подрядчика путем оценки его предложений и условий, на которых он согласен выполнить заказ |
|
Конкурс |
Форма размещения заказа на проектирование на основании выводов архитектурного конкурса с целью отбора оптимального проектного решения и проектировщика для данных условий |
|
* В составе главы 2 сводного сметного расчета стоимости строительства. ** В понятие «существующее» входит наличие конструктивной схемы с несущими и ограждающими конструкциями и фундаментами. |
ПРИЛОЖЕНИЕ В
(рекомендуемое)
УКАЗАНИЯ ПО ВЫБОРУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ТРАСС)
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Для выбора земельного участка (трассы) для строительства местными органами исполнительной власти по обращению заказчика создается комиссия.
В состав комиссии входят ответственные представители:
Для объектов производственного назначения – также представители территориальных организаций в промышленном строительстве, промышленном транспорте, газоснабжении, коммунальном теплоснабжении, водоснабжении, канализации и промышленных гидротехнических сооружениях (в зависимости от характера объекта).
При необходимости в состав комиссии могут включаться представители других заинтересованных организаций.
Земельный участок для строительства выбирается в соответствии с земельным, водным, лесным и другим законодательством на основании общих (предварительных) сведений о геологических и гидрогеологических условиях земельного участка (трассы) и ориентировочной общей оценки влияния объекта на окружающую среду и возможного влияния окружающей среды на объект.
На рассмотрение комиссии местные органы градостроительства и архитектуры вносят предложения относительно месторасположения земельного участка, возможностей обеспечения проектируемого объекта топливом, инженерными сетями.
Представляется «Заявление о намерениях» согласно ДБН А.2.2-1.
При необходимости заказчик представляет на рассмотрение другие документы в зависимости от особенностей объекта и его размещения.
При реконструкции объекта на существующей площадке оформляется «Акт обследования площадки» по содержанию, форме и порядку аналогично «Акта выбора площадки».
В том случае, когда размещение объекта не предусмотрено или не отвечает положениям документации, регламентирующей застройку в районе размещения намеченного к строительству объекта, или такая документация на данный район отсутствует или устарела, в связи с чем невозможно принять обоснованные архитектурно-планировочные и инженерные решения, связанные с размещением объекта или предприятия и его инженерным обеспечением, комиссией с учетом выводов архитектурных органов и территориальной организации (по промышленному строительству) может быть вынесено решение о необходимости выполнения заказчиком соответствующих предпроектных работ с привлечением соответствующих специализированных организаций.
Акт комиссии подлежит утверждению руководством органа местного самоуправления и должен иметь срок действия.
ПРИЛОЖЕНИЕ Г
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ,
ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ЗАКАЗЧИКОМ
Задание на проектирование (задание на проектирование объектов производственного назначения согласовывается с территориальными организациями в соответствии с ДБН А.2.3-1).
«Акт выбора площадки (трассы)» или «Акт обследования площадки».
Решение исполнительного органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на строительство.
Архитектурно-планировочное задание на проектирование.
Имеющиеся градостроительные планировочные материалы, проекты детальной планировки и застройки, генеральные планы, схемы генерального плана промузлов (промрайонов) или решения территориальной организации с нанесением границ участка, намеченного для проектирования.
Технические условия на подсоединение запроектированного объекта к инженерным сетям и коммуникациям со сроками их действия не менее нормативной продолжительности проектирования и строительства.
Особые условия заинтересованных организаций, в том числе Государственной инспекции по энергосбережению.
Данные о видах применяемых строительных конструкций, изделий, импортного оборудования с показателями энергоэффективности, если это известно заказчику.
Имеющиеся топографические планы.
Имеющиеся выводы относительно инженерно-геологических, гидрологических и экологических условий (особенностей) территории.
Имеющиеся материалы о существующей застройке (обмерочные чертежи, технические данные) и зеленых насаждениях.
Сведения о подземных сооружениях, подземных и наземных коммуникациях и их техническом состоянии.
Материалы инвентаризации, оценочные акты, решения органов местного самоуправления о сносе и характере компенсации за здания и сооружения, зеленые насаждения, подлежащие сносу.
Данные для разработки решений по организации строительства (при необходимости) и составления сметной документации.
Данные о видах применяемого топлива и разрешение на его использование.
Для выполнения проектных работ по реконструкции – выводы о результатах обследования строительных конструкций, обмерочные чертежи, сведения о последовательности переноса действующих инженерных сетей и коммуникаций.
Для объектов производственного назначения дополнительно представляются такие материалы:
При реконструкции действующих объектов:
Примечание. Конкретный перечень исходных данных, предоставляемых заказчиком, определяется при подписании договора (контракта) на выполнение соответствующих стадий проектирования.
ПРИЛОЖЕНИЕ Д
(рекомендуемое)
ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ.
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ДАННЫХ И ТРЕБОВАНИЙ
Название и местонахождение объекта.
Основание для проектирования.
Вид строительства.
Данные об инвесторе.
Данные о заказчике.
Источник финансирования.
Необходимость расчетов эффективности инвестиций.
Данные о генеральном проектировщике.
Данные о генеральном подрядчике.
Стадийность проектирования с определением утверждаемой стадии.
