ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З БУДІВНИЦТВА ТА АРХІТЕКТУРИ
Науково-технічна рада
Р І Ш Е Н Н Я
22.11.2002 N 17
Про правила забудови історичного центру м. Полтави
Розглянувши роботу Головного управління у справах
містобудування і архітектури Полтавського міськвиконкому з
розробки Правил забудови історичного центру м. Полтави
науково-технічна рада В И Р І Ш И Л А:
1. Схвалити правила забудови історичного центру м. Полтави,
розроблені Головним управлінням у справах містобудування і
архітектури Полтавського міськвиконкому.
2. Управлінню містобудівної політики (А.Економов) разом з
Головним управлінням у справах містобудування і архітектури
Полтавського міськвиконкому (Ю.Петрук) провести нараду з місцевими
органами містобудування та архітектури для вивчення правил
забудови історичного центру м. Полтави та їх поширення в інших
містах України.
3. Управлінню містобудівної політики (А.Економов) до порядку
денного чергового засідання Ради головних архітекторів областей
України включити питання про правила забудови історичного центру
м. Полтави.
Голова НТР В.Череп
Додаток
Довідка
Проект Правил забудови історичного центру міста Полтави
розроблено відповідно до Законів України "Про основи
містобудування" ( 2780-12 ), "Про планування та забудову
територій" ( 1699-14 ), згідно з рішенням сесії Полтавської
міської ради від 30.12.1999.
Актуальність розробки Правил забудови обумовлена необхідністю
сприяння подальшому розвитку ділової та економічної активності
центру міста, збереженню історичної спадщини. Найбільш
інвестиційне привабливою територією у місті Полтаві є його
історичний центр, який на сьогодні не тільки виконує функції
загальноміського центру, але й має високу історико-культурну та
архітектурну цінність.
Правила забудови встановлюють порядок планування, забудови та
іншого використання територій, окремих земельних ділянок, а також
перелік усіх допустимих видів, умов та обмежень забудови земельних
ділянок у межах зон, визначених планами зонування.
Правила мають стати інформаційною, нормативно-методичною
основою містобудівної діяльності Полтавського міськвиконкому, а
також інформаційним забезпеченням юридичних та фізичних суб'єктів
містобудівної діяльності.
Правила містять наступні частини:
- аналіз існуючого стану забудови та використання територій
центру;
- зонування територій центру за видами функціонального
використання;
- регламенту забудови;
- юридично-правові аспекти;
- проектні пропозиції щодо забудови ділянок.
Розроблено карту зонування території за видами забудови та
карту планувальних обмежень для кожної зони, визначено дозволені
основні та додаткові види функціонального використання будівель та
земляних ділянок.
Проведено аналіз історико-містобудівної цінності забудови
центру міста, інтенсивності використання територій, естетичних
аспектів будівель та умов реконструкції кварталів.
На підставі цього та з урахуванням Концепції розвитку міста
розроблено проектну частину Правил, яка містить пропозиції щодо
розміщення об'єктів забудови або модернізації існуючих споруд,
виявлено резервні території для розміщення об'єктів будівництва.
Встановлено містобудівні регламенти нової забудови та
реконструкції існуючих споруд у кварталах центру: визначено
гранично допустиму поверховість будинків і споруд в залежності від
їх місця розташування, щільність забудови окремих кварталів,
вимоги до архітектурного вигляду, допустимі види будівництва, типи
і види реклами та ін.
Правила містять процедурні питання, що відображують правовий
порядок та послідовність вирішення наступних питань:
- розміщення будівництва;
- відведення земельних ділянок;
- розроблення та узгодження проектної документації на
забудову, реконструкцію та благоустрій;
- порядок охорони історичного середовища;
- встановлення об'єктів зовнішнього художнього оформлення,
реклами, малих форм і творів монументального мистецтва, утримання
будинків та благоустрій території, експлуатацію інженерних мереж.
Правила розроблено відповідно до законодавства України,
нормативно-правових актів міської ради, а також затвердженої
містобудівної документації і є чинними для всіх суб'єктів
містобудування, фізичних та юридичних осіб, які здійснюють
містобудівну діяльність на території історичного центру Полтави.
Впровадження Правил повинне забезпечити:
- встановлення прозорого порядку використання та зміни прав
на нерухомість;
- визначення земельних ділянок, які можуть бути вивільнені
для розміщення нового будівництва;
- визначення дозволених видів використання земельних ділянок;
- створення умов потенційним інвесторам для завчасного вибору
найбільш придатної для нього земельної ділянки та виду її
використання;
- можливість багатоваріантного проектування та будівництва
об'єктів на земельних ділянках; впровадження ефективного
інструменту реалізації генерального плану міста та іншої
містобудівної документації.
Правила розроблені Головним управлінням у справах
містобудування та архітектури міськвиконкому за участю
Полтавського відділення Київського інституту Урбаністики,
Полтавського Державного проектного інституту "Міськбудпроект" та
Полтавського національного технічного університету ім. Ю.
Кондратюка.
Проект розроблено та погоджено:
1. Постійною комісією Полтавської міської ради з питань
містобудування і розвитку міського господарства.
2. Містобудівною радою м. Полтави.
3. Юридичним відділом Головного юридично-адміністративного
управління Полтавського міськвиконкому.
4. Жовтневою районною радою м. Полтави.
5. Відділом транспорту та зв'язку міськвиконкому м. Полтави.
6. Ленінською районною радою м. Полтави.
7. Державною інспекцією екобезпеки м. Полтави і Полтавської
області.
8. Київською районною радою м. Полтави.
9. Управлінням з питань житлово-комунального обслуговування
населення м. Полтави.
10. Управлінням комунальним майном м. Полтави.
11. Полтавською міською санітарно-епідеміологічною станцією.
12. Полтавським міським управлінням земельних ресурсів.
13. Головним управлінням з гуманітарних питань м. Полтави.
14. Полтавською організацією спілки архітекторів України.
Проект розглянуто на секції містобудування НТР Держбуду
України.
Проект схвалено рішенням виконкому Полтавської міської ради
від 27.06.2002 N 195 та рекомендовано на затвердження сесією
міської ради м. Полтави.
"Інформаційний бюлетень Держбуду",
N 12, 2002 р.
