Об утверждении Изменений к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ
ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА

Н А К А З

15.06.2005 N 92

Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
7 липня 2005 р.
за N 725/11005

Про затвердження Змін до Інструкції
про порядок проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна

З метою проведення у відповідність до чинної нормативної бази
Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України
від 24.05.2001 N 127 ( z0582-01 ) та зареєстрованої в Мін'юсті
України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами та доповненнями,
внесеними наказом Держжитлокомунгоспу України від 26.11.2002 N 73
( z1009-02 ) та зареєстрованими Мін'юстом України 26 грудня
2002 року за N 1009/7297), Н А К А З У Ю

1. Затвердити Зміни до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127 ( z0582-01 ) та зареєстрованої в Мін'юсті України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами).

2. Юридичному відділу (М.Г.Агапова) разом з Управлінням
експлуатації житлового фонду (В.М.Кірюшин) подати цей наказ в
установленому порядку до Міністерства юстиції України для
державної реєстрації.

3. Управлінню експлуатації житлового фонду (В.М.Кірюшин)
довести цей наказ до відома місцевих органів виконавчої влади та
органів місцевого самоврядування, останнім довести наказ до бюро
технічної інвентаризації України.

4. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Голови Комітету О.Б.Лотоцького.

Голова Комітету О.Ю.Кучеренко

ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Держжитлокомунгоспу
України
15.06.2005 N 92

Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
7 липня 2005 р.
за N 725/11005

ЗМІНИ
до Інструкції про порядок проведення технічної
інвентаризації об'єктів нерухомого майна,
затвердженої наказом Держбуду України
від 24.05.2001 N 127 ( z0582-01 )
та зареєстрованої в Мін'юсті України
10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами)

1. Розділ 9 викласти в такій редакції:
"Визначення вартості заміщення чи відтворення земельних
поліпшень - будинків, будівель та споруд під час оцінки об'єктів
малоповерхового житлового будівництва, у тому числі садибного
типу, що належать на праві власності фізичним та юридичним особам
у міській і сільській місцевостях України, проводиться відповідно
до Порядку визначення вартості відтворення чи заміщення земельних
поліпшень - будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового
будівництва, затвердженого наказом Фонду державного майна України
та Державного комітету України з питань житлово-комунального
господарства від 23.12.2004 N 2929/227 ( z0054-05 ) та
зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 січня 2005 року
за N 54/10334. Додатком до цього Порядку є Збірник укрупнених
показників вартості відтворення функціональних об'єктів-аналогів
для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд (далі -
Збірник).
Оцінці підлягають: малоповерхові (до 4 поверхів) житлові,
дачні і літні садові будинки з усіма надбудовами і прибудовами;
господарсько-побутові будівлі (сараї, гаражі, літні кухні,
теплиці, погреби, убиральні та ін.); споруди (огородження, ворота,
хвіртки, дворові покриття, підпірні стінки, колодязі, ґанки та
ін.), а також окремі елементи будівель.
Вартість заміщення (відтворення) малоповерхових житлових
будинків, будівель і споруд на дату оцінки визначається шляхом
використання укрупнених показників вартості відтворення
відповідних об'єктів-аналогів, наведених у Збірнику.
Обстеження будинків проводиться в такій послідовності:
1) детальний зовнішній та внутрішній огляд будинків,
визначення технічного стану і відсоток зносу їх основних
конструктивних елементів: фундаментів, стін, покрівель,
міжповерхового перекриття, підлоги тощо;
2) встановлення року побудови об'єкта;
3) встановлення дати проведення капітальних і відновлювальних
ремонтів (за останні роки);
4) визначення способу будівельних робіт (підрядний,
господарський).
Визначення інвентаризаційної вартості малоповерхових житлових
будинків, будівель та споруд проводиться з заповненням додатків
1.10, 1.10.1, 1.11 до Інструкції в такій послідовності:
а) розрахується вартість заміщення (відтворення) об'єктів
оцінки (земельних поліпшень - будинків, будівель та споруд) на
основі показників відповідних об'єктів-аналогів, наведених у
Збірнику;
б) коригується вартість заміщення (відтворення) об'єктів
оцінки шляхом застосування коефіцієнтів, що враховують їх
функціональне й економічне знецінення в залежності від періодів
уведення об'єктів в експлуатацію, наведених у таблиці Збірника;
в) розраховується фізичний знос (знецінення) об'єктів оцінки;
г) визначається інвентаризаційна вартість об'єктів оцінки з
врахуванням фізичного зносу в скоригованій на дату оцінки згідно з
пунктом "б" вартості заміщення (відтворення) цих об'єктів.
Визначення вартості квартир у багатоповерхових будинках
проводиться балансоутримувачами, які надають довідки щодо
балансової вартості, що відображається в довідках-характеристиках
(витягах).
Вартість, за якою була проведена приватизація державного
житлового фонду, відображена в свідоцтвах про право власності в
довідках-характеристиках (витягах) не вказується.
У разі, якщо неможливо підібрати об'єкти-аналоги серед
наведених у Збірнику, а також при відсутності поправочних
коефіцієнтів на окремі конструктивні елементи та види робіт або
при відсутності їх вартісних показників у розділі "Усередненні
показники вартості відтворення конструктивних елементів і видів
робіт за розрахунком на відповідну одиницю виміру" Збірника,
вартість об'єкта оцінки чи окремих конструктивних елементів та
видів робіт визначається шляхом складання кошторисів."

2. Додаток 1.3 викласти в такій редакції:

"Додаток 1.3
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна

ЗВЕДЕНИЙ АКТ
вартості будинків, господарських будівель та споруд

місто (селище, село) _______________________________
вулиця (провулок, площа) ____________ будинок N ____
власники: __________________________________________
/прізвище, ім'я, по батькові, розмір частки/
____________________________________________________
____________________________________________________

".

3. Додаток 1.8 викласти в такій редакції:

"Додаток 1.8
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна

ЖУРНАЛ ЗОВНІШНІХ ОБМІРІВ
на об'єкт N ____ вулиця (провулок, площа) ____________
місто (селище,село) __________________________________

"__" _______ 200__ р.

Виконав __________________
/підпис, прізвище/

Перевірив _____________________
/підпис, прізвище/ ".

4. Додаток 1.10 викласти у такій редакції:

"Додаток 1.10
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна

ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ ПРО БУДИНОК
(спрощений метод)

Область ____________________ літер "____"
Місто (селище, село) _______ вулиця (провулок, площа) _____ N ___
Район _____________________ призначення будинку ________________
рік побудови ________
кількість поверхів _________________

Розрахунок вартості будинку

Найменування ________________ Літер __________________
Кількість поверхів __________ Рік побудови ___________
Спосіб виконання робіт _______________________________

1. Опис конструктивних елементів будинку,
визначення питомої ваги, зносу тощо

Узагальнений поправочний сума (гр.10) х 100
коефіцієнт ------------------ = % (середній)
К = сума (гр.7)/100 = сума (гр.7)
заг.

Гр. 8 заповнюється в разі визначення питомої ваги поелементно

Зведений поправочний
коефіцієнт
К = (К х К х К х К ) =
звед. заг. госп. знец. інфляц.

2. Технічний опис окремих елементів будинку
(ґанків, сходів, балконів тощо)

Зведений поправочний коефіцієнт
К = (К х К х К х К ) =
звед. госп. знец. інфляц.

"__" _____ 200_ р.

Виконав __________________
/підпис, прізвище/

Перевірив ___________________
/підпис, прізвище/ ".

5. Додатки доповнити додатком 1.10.1 такого змісту:

"Додаток 1.10.1
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна

ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ ПРО БУДИНОК
(загальний метод)

Область ____________________ літер "____"
Місто (селище, село) _______ вулиця (провулок, площа) _____ N ___
Район _____________________ призначення будинку ________________
рік побудови ________
кількість поверхів _________________

Розрахунок вартості будинку

ТАБЛИЦЯ
об'ємів потенційних об'єктів аналогів

Об'єм оцінюваного об'єкту __________ куб.м
Величини параметрів: k _______; А___________

Відхилення об'ємів = V х 100 / V - 100
оцінюв. об'єкта типорозм.

Спосіб виконання робіт____________________

1. Опис конструктивних елементів будинку,
визначення питомої ваги, зносу тощо

Узагальнений поправочний сума (гр.10) х 100
коефіцієнт ------------------ = % (середній)
К = сума (гр.7) / 100 = сума (гр.7)
заг.

Гр. 8 заповнюється в разі визначення питомої ваги поелементно

Зведений поправочний
коефіцієнт
К = (К х К х К х К ) =
звед. заг. госп. знец. інфляц.

2. Технічний опис окремих елементів будинку
(терас, приямків тощо)

Зведений поправочний коефіцієнт
К = (К х К х К х К ) =
звед. госп. знец. інфляц.

"__" ______ 200_ р.

Виконав __________________
/підпис, прізвище/

Перевірив __________________
/підпис, прізвище/ ".

6. Додаток 1.11 викласти в такій редакції:

"Додаток 1.11
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна

ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ
про господарські будівлі та споруди

Область ________________________
Місто (селище, село) ___________
Район __________________________
вулиця (провулок, площа) ______________ N ___

1. Господарські будівлі

2. Господарські споруди

Літер _____ Найменування __________________ Рік побудови ________
Кількість поверхів _____ Спосіб виконання робіт _________________

Узагальнений поправочний коефіцієнт К=гр.6/100 =

Зведений поправочний коефіцієнт
К = (К х К х К х К ) =
звед. заг. госп. знец. інфляц.

Літер _____ Найменування _________________ Рік побудови _________
Кількість поверхів ___ Спосіб виконання робіт____________________

Узагальнений поправочний коефіцієнт К=гр.6/100 =

Зведений поправочний коефіцієнт
К = ( х К х К х К ) =
звед. Кзаг. госп. знец. інфляц.

"__" _____ 200 _ р.

Виконав __________________
/підпис, прізвище/

Перевірив __________________
/підпис, прізвище/ ".

7. Додаток 2.4 викласти в такій редакції:

"Додаток 2.4
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна

Характеристика будинку,
господарських будівель та споруд

".

8. Додаток 4.4 викласти в такій редакції:

"Додаток 4.4
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна

Характеристика будинку,
господарських будівель та споруд

".

9. Додаток 5.2 викласти в такій редакції:

"Додаток 5.2
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна

Характеристика гаража

".

Начальник Управління
експлуатації житлового фонду В.М.Кірюшин