Относительно состава и определения стоимости проектно-сметной документации на капитальный и текущий ремонты жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ Л И С Т
N 7/469 від 26.05.99 м.Київ
vd990526 vn7/469
Щодо складу та визначення вартості проектно-кошторисної документації на капітальний та поточний ремонти житла, об'єктів соціальної сфери, комунального призначення та благоустрою
На численні запити щодо складу проектно-кошторисної документації на капітальний та поточний ремонти житла, об'єктів соціальної сфери, комунального призначення та благоустрою і визначення вартості розробки зазначеної документації Держбуд України повідомляє. Проектна документація на зазначені види ремонту розробляється у відповідності з "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" (ВСН 55-87(р)), "Інструкцією про порядок проведення ремонту та утримання об'єктів міського благоустрою" (КДІ - 204-12 Укр 214-92), затвердженою наказом Держжитлокомунгоспу України від 24.12.92 N 75 та іншими нормативними документами з питань розробки документації на ремонтні роботи. Розробка кошторисної документації на ці роботи провадиться згідно з Державними будівельними нормами (ДБН IV-16-98, частини I, II) та доповненнями до них, а також вищенаведеними нормативними матеріалами, які діють в частині тих положень, що не суперечать ДБН IV-16-98. Перед розробкою проектно-кошторисної документації на капітальний і поточний ремонти об'єктів провадиться технічне обстеження та визначається фізичний і моральний знос зазначених об'єктів. Проектно-кошторисна документація з капітального ремонту житлових будівель і споруд, об'єктів соціальної сфери, комунального призначення повинна складатись з наступних розділів: - загальна пояснювальна записка; - архітектурно-будівельні рішення; - технологічні рішення (при необхідності); - рішення по інженерному обладнанню; - проект організації капітального ремонту; - технічна експлуатація будівлі; - кошторисна документація; а для об'єктів благоустрою, відповідно: - загальна пояснювальна записка; - робоча документація; - організація ремонтно-будівельних робіт; - оцінка впливу на навколишнє середовище (при необхідності); - кошторисна документація. При цьому експертизі підлягають розроблені у встановленому порядку проекти капітального ремонту житла, об'єктів соціальної сфери, комунального призначення та благоустрою, якщо виконання зазначеного ремонту впливає на міцність, надійність, необхідну довговічність будинків і споруд або порушує архітектурні вимоги до них і таке інше. Для технічно нескладних об'єктів склад і зміст розділів проектно-кошторисної документації може уточнюватись (в бік зменшення) замовником та розробником документації в залежності від специфіки і умов виконання ремонту. При цьому в обов'язковому порядку розробляються документи, за якими визначаються фізичні обсяги робіт та кошторисна вартість ремонту. Додаткові витрати, що враховують складні умови виконання ремонтно-будівельних робіт, кошти на тимчасові будівлі та споруди, зимове подорожчання та інші витрати, залежно від конкретних умов, враховуються у кошторисній документації ремонту на підставі проекту організації ремонту (ПОР) або (у випадку скороченого обсягу проектно-кошторисної документації і відсутності ПОР) згідно з умовами, зафіксованими контрактом на виконання ремонту чи дефектним актом, погодженим інвестором (у випадку виконання робіт господарським способом і відсутності потреби в контракті). Якщо до ремонту входить лише один вид ремонтно-будівельних робіт, то кошторисна документація може складатися тільки з одного кошторису (на правах локального, об'єктного та зведеного кошторису) з нарахуванням всіх затрат, встановлених нормативними документами. На роботи поточного ремонту, який не потребує розробки креслень і виконується господарським способом ремонтно-будівельними бригадами житлово-експлуатаційних організацій (при вартості ремонту менше 30 тис. грн.), відповідними спеціалістами цих організацій складаються розцінені описи робіт на підставі дефектних актів. Рішення з цього питання приймає інвестор. Форми дефектного акту та розціненого опису додаються. При взаєморозрахунках за виконані роботи з капітального ремонту застосовуються документи первинного обліку як для нового будівництва, а саме: "Акт приймання виконаних підрядних робіт" (форма N КБ-2в) та "Довідка про вартість виконаних робіт і витрат" (форма N КБ-3). Розрахунки при виконанні робіт з поточного ремонту можуть провадитись на підставі "Акту приймання виконаних підрядних робіт" (форми N КБ-2в), про що зазначається в контракті (договорі) на виконання робіт. При цьому "Акт..." подається банку, який фінансує проведення ремонту. Вартість розробки проектно-кошторисної документації з капітального та поточного ремонтів, що фінансуються із залученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ і організацій державної форми власності, визначається згідно з "Порядком визначення вартості проектно-вишукувальних робіт для ремонту, що здійснюється на території України" ( v0065303-97 ) на підставі "Сборника цен на проектные работы для капитального ремонта зданий и сооружений" (Росжилкоммунсоюз, Москва, 1990). При виконанні ремонту за рахунок інших джерел фінансування або при складанні розцінених описів робіт вартість розробки документації може визначатись за кошторисом, складеним за формою "3 П", виходячи з трудових витрат виконавців в людино-днях (в кошторисних підрозділах - в середньому 1 люд.-день для складання 75 позицій кошторису), та показника вартості робіт - 40 грн./1 люд.-день, (із розрахунку середньомісячної заробітної плати 286 грн.) на підставі листа Держбуду України від 10.03.99 N 7/177.
Перший заступник Голови Комітету А.В.Беркута Додаток N 1 до листа Держбуду України від 26 травня 1999 р. N 7/469 ЗАТВЕРДЖУЮ __________________ "___" _______________ 1999 р. Дефектний акт На капітальний ремонт _______________________________________ поточний (непотрібне (найменування об'єкту) викреслити) по вул. __________________________ в місті _______________________ Складено на підставі __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Особливі умови Обсяги виконання робіт
N п/п
Найменування робіт і витрат
Одиниця виміру
Кількість
Примітка
1
2
3
4
5
1.
2.
3.
Склав ______________________________________________________ посада, підпис, ініціали, прізвище Перевірив ______________________________________________________ посада, підпис, ініціали, прізвище Дефектний акт погоджено:
Замовник ______________________________________________________ посада, підпис, ініціали, прізвище Виконавець робіт ______________________________________________________ посада, підпис, ініціали, прізвище Додаток N 2 до листа Держбуду України від 26 травня 1999 р. N 7/469 ЗАТВЕРДЖУЮ __________________ "___" _______________ 1999 р. Розцінений опис робіт На поточний ремонт __________________________________________ (найменування об'єкту) по вул. __________________________________ в місті _______________ на суму ___________ грн., в тому числі, зворотні суми _______ грн. До фінансування ________________________________________ грн. Складено на підставі ________________________________________ Замовлення N _________________
N п/п
Шифр і номер позиції норма- тиву
Найменування робіт і витрат
Оди- ниця виміру
Кіль- кість
Базисна вартість, грн. --------------------------- Одиниці ------------- Всьо- го
В т. ч. --
Загальна ------------- Всьо- го
В т. ч. --
Витрати труда робітників, люд.-год. ------------- Оди- ниці
Всьо- го
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Розділ А
Кошторисна вартість ремонту за базисними цінами
1.
Прямі витрати
2.
..........
3.
..........
Разом прямі витрати в тому числі:
1. вартість матеріалів, виробів та конструкцій
2. всього заробітна плата
3. експлуатація машин і механізмів
Накладні витрати
Разом
Планові нагромадження
Разом
Тимчасові будівлі і споруди (при наявності обгрунтування і погодженні замовника)
Додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт в зимовий період (при наявності обгрунтування і погодженні замовника)
Технічний нагляд
Кошторис за формою "3 П"
Складання розціненого опису
Разом
Резерв коштів на непередбачені роботи і витрати 4 % в тому числі, непередбачені роботи і витрати підрядника 2 %
Всього по розділу А в тому числі, зворотні суми
Розділ Б
Подорожчання, що викликані ринковими умовами виконання робіт (за окремим розрахунком, який враховує різницю між базисною та фактичною вартістю)
Податки, збори (обов'язкові платежі)
Всього по розділу Б
Всього по опису робіт (А Б) в тому числі, зворотні суми
Всього до фінансування за мінусом зворотних сум
Примітка. Використання коштів на технічний нагляд підтверджується в установленому порядку.
Склав ______________________________________________________ посада, підпис, ініціали, прізвище Перевірив ______________________________________________________ посада, підпис, ініціали, прізвище
Розцінений опис погоджено: ______________________________________________________ посада, підпис, ініціали, прізвище
Надруковано: Державний комітет будівництва, архітектури та житлової політики України. "Інструктивні документи та листи, що роз'яснюють положення порядку визначення вартості будівництва, капітального ремонту, взаєморозрахунків за обсяги виконаних робіт, вартості проектно-вишукувальних робіт, експертизи вартісних показників, утримання апарату замовника та інших економічних питань, що входять до сфери діяльності Держбуду України", N 45, 9 червня 1999 р., К.: Центр "ІНПРОЕКТ".
