Относительно финансово-кредитных механизмов при строительстве жилья и операциях с недвижимостью


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ УКРАИНЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ<br> <br> П И С Ь М О<br> <br> 26.01.2004 N 8/8-72<br> <br> <br> <...><br> <br> Госстрой Украины рассмотрел Ваше письмо <...> относительно<br>разъяснений норм Закона Украины от 19.06.2003 г. N 978-IV<br>( <A HREF="139776">978-15</A> ) "О финансово-кредитных механизмах и управлении<br>имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" и<br>по вопросам компетенции сообщает.<br> <br> Согласно статье 3 указанного Закона Украины ( <A HREF="139776">978-15</A> ) его<br>нормы направлены на создание системы финансово-кредитных<br>механизмов при строительстве жилья и операциях с недвижимостью.<br>Это законодательно обеспечивает реализацию субъектами<br>хозяйственной деятельности соответствующих схем привлечения<br>средств физических и юридических лиц в доверительное управление с<br>последующим их направлением на строительство жилья.<br> <br> Договоры относительно привлечения средств на строительство<br>жилья, в том числе предусматривающие долевое участие в<br>строительстве жилья физических и юридических лиц, относятся к<br>договорам инвестиционной деятельности, которая регулируется<br>Законом Украины "Об инвестиционной деятельности" ( <A HREF="2927">1560-12</A> ).<br> <br> Согласно статье 9 Закона Украины "Об инвестиционной<br>деятельности" ( <A HREF="2927">1560-12</A> ) договор является основным правовым<br>документом, регулирующим взаимоотношения между субъектами<br>инвестиционной деятельности.<br> <br> Заключение договоров, выбор партнеров, определение<br>обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений,<br>не противоречащих законодательству Украины, являются<br>исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности.<br> <br> Вмешательство государственных органов и должностных лиц в<br>реализацию договорных отношений между субъектами инвестиционной<br>деятельности сверх своей компетенции не допускается.<br> <br> В отношении осуществления предпринимательской деятельности, в<br>том числе в сфере жилищного строительства, сообщаем, что эти<br>вопросы регулируются Гражданским ( <A HREF="127234">435-15</A> ) и Хозяйственным<br>( <A HREF="136140">436-15</A> ) кодексами Украины, другими законодательными актами<br>относительно осуществления отдельного вида деятельности.<br> <br> Вместе с тем отмечаем следующее.<br> <br> В соответствии с Положением о Государственном комитете<br>Украины по строительству и архитектуре, утвержденным Указом<br>Президента Украины от 20.08.2002 г. N <A HREF="109648">725/2002</A> ( <A HREF="109648">725/2002</A> ),<br>Госстрой Украины не наделен правом толкования и предоставления<br>разъяснений действующего законодательства.<br> <br> В соответствии со статьями 147 и 150 Конституции Украины<br>( <A HREF="28944">254к/96-ВР</A> ) официальное толкование Законов Украины дает<br>Конституционный Суд Украины.<br> <br> <...><br> <br> Первый заместитель Председателя Комитета А.Беркута<br> <br> "Бухгалтер", N 8, февраль, 2004 г.<br></FONT></PRE><br>