ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ УКРАИНЫ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ

П И С Ь М О

15.04.2004 N 8/8-437


Госстрой Украины на обращение народного депутата Украины
Зайца И.А. рассмотрел письмо относительно разъяснений
положений Хозяйственного и Гражданского кодексов Украины
относительно порядка заключения и исполнения договоров подряда в
капитальном строительстве и по вопросам компетенции разъясняет.

1. Цена работ в договоре подряда в соответствии с
законодательством может определяться как приблизительная или
твердая договорная цена. Если в договоре не указан вид договорной
цены, она считается твердой договорной ценой.
Приблизительная цена предусматривает ее уточнение в процессе
выполнения работ в зависимости от реальных условий строительства.
Уточнение приблизительной договорной цены осуществляется в
порядке, предусмотренном договором.
Твердая цена, как правило, не предусматривает ее изменения
после согласования сторонами. В случае ее превышения все связанные
с этим расходы несет подрядчик, если иное не установлено законом.
Уточнение твердой цены допускается при условии возникновения
обстоятельств, не зависящих от подрядчика и обусловленных в
договоре подряда. К таким обстоятельствам может быть отнесен
существенный рост цен на ресурсы, обязанности обеспечения которыми
возложены на подрядчика. Рост цен на ресурсы, который считается
существенным, в законодательном порядке не установлен, поэтому его
уровень стороны должны определять в договоре с учетом особенностей
и сроков строительства.

2. Расчеты за выполненные работы осуществляются в пределах
договорной цены в соответствии с условиями договора за полностью
завершенные работы или промежуточными платежами (за этапы, очереди
строительства, пусковые комплексы или отдельные виды работ и т.
п.). Стороны могут предусматривать условиями договора
предоставление подрядчику аванса. Размер аванса, сроки его
перечисления и направления использования определяются договором.
Согласно части 5 статьи 321 Хозяйственного кодекса Украины
( 436-15 ), в случае если договором не предусмотрена
предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов,
заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную договором цену
после окончательной сдачи объекта строительства, при условии что
работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок или с
согласия заказчика - досрочно.

3. Согласно положениям статей 8 и 15 Закона Украины "Об
инвестиционной деятельности" ( 1560-12 ) проекты строительства,
сооружение которых осуществляется с привлечением средств
Государственного бюджета Украины, бюджета Автономной Республики
Крым, местных бюджетов, а также средств государственных
предприятий, учреждений и организаций, разрабатываются в полном
объеме, в том числе раздел "сметная документация". С учетом
изложенного при осуществлении строительства объектов за счет
других источников финансирования решение относительно порядка
определения стоимости строительства принимается инвестором.

4. Совместным приказом от 21.06.2002 г. N 237/5
( v0237202-02 ) Госкомстата Украины и Госстроя Украины утверждены
типовые формы первичных учетных документов по учету в
строительстве, введенные в действие с 1 июля 2002 года, в том
числе: "Акт приемки выполненных подрядных работ" ф. N КБ-2в и
"Справка о стоимости выполненных подрядных работ и расходах" ф.
N КБ-3, которыми подтверждаются объемы выполненных подрядных
работ.
В соответствии с Пояснениями относительно заполнения "Акта
приемки выполненных подрядных работ" (типовой формы N КБ-2в
( v0237202-02 ) при строительстве объектов за счет
негосударственных источников финансирования составление его не
является обязательным.

Первый заместитель Председателя А.Беркута