Относительно инвестирования и финансирования строительства


МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ<br> И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА УКРАИНЫ<br> <br> П И С Ь М О<br> <br> 21.09.2006 N 11/2-901<br> <br> <br> Министерство строительства, архитектуры и<br>жилищно-коммунального хозяйства Украины рассмотрело обращение<br>относительно финансирования объектов жилья, строительство которых<br>осуществляется за счет денежных средств, привлеченных, в<br>частности, от юридических лиц, и по вопросам компетенции сообщает.<br> <br> Согласно части третьей статьи 4 Закона Украины от 18.09.91 г.<br>N 1560-XII ( <A HREF="2927">1560-12</A> ) "Об инвестиционной деятельности"<br>(с изменениями, внесенными Законом Украины от 15.12.2005 г.<br>N 3201-IV ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) "О внесении изменений в некоторые<br>законодательные акты Украины") объектами инвестиционной<br>деятельности не могут быть объекты жилищного строительства,<br>финансирование сооружения которых осуществляется с использованием<br>негосударственных денежных средств, привлеченных от физических и<br>юридических лиц, в том числе в управление.<br> <br> Инвестирование и финансирование строительства таких объектов<br>может осуществляться исключительно через фонды финансирования<br>строительства, фонды операций с недвижимостью, институты общего<br>инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, которые<br>созданы и действуют в соответствии с законодательством, а также<br>через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым<br>товаром выступает единица такой недвижимости.<br> <br> Таким образом, с момента вступления в силу Закона Украины от<br>15.12.2005 г. N 3201-IV ( <A HREF="226055">3201-15</A> ) (14 января 2006 года)<br>застройщики лишены права непосредственно привлекать денежные<br>средства на строительство жилья от физических и юридических лиц.<br> <br> Общие принципы, правовые и организационные основы привлечения<br>денежных средств физических и юридических лиц в управление в целях<br>финансирования строительства жилья и особенности управления этими<br>средствами устанавливает Закон Украины от 19.06.2003 г. N 978-IV<br>( <A HREF="139776">978-15</A> ) "О финансово-кредитных механизмах и управлении<br>имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью"<br>(с изменениями).<br> <br> Согласно статье 3 указанного Закона ( <A HREF="139776">978-15</A> ) системой<br>финансово-кредитных механизмов при строительстве жилья и операциях<br>с недвижимостью являются урегулированные этим Законом и договорами<br>действия субъектов системы при организации строительства жилья,<br>финансировании этого строительства и осуществлении операций с<br>недвижимостью.<br> <br> Кроме того, заметим следующее. В соответствии с Положением о<br>Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального<br>хозяйства Украины, утвержденным Указом Президента Украины<br>от 19.12.2005 г. N 1801 ( <A HREF="224243">1801/2005</A> ), Минстрой не наделен правом<br>толкования и предоставления разъяснений действующего<br>законодательства, по вопросам, затронутым в письме.<br> <br> В соответствии со статьями 147 и 150 Конституции Украины<br>( <A HREF="28944">254к/96-ВР</A> ) официальное толкование Законов Украины дает<br>Конституционный суд Украины.<br> <br> Первый заместитель Министра А.Беркута</FONT></PRE><br>