Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий

служивания строителей, опасных зон и зон запрета работы грузо-

подъемных кранов, безопасных путей прохода по строительной пло-

щадке и прилегающей к ней территории. При необходимости строи-

тельный генеральный план должен разрабатываться для разных ста-

дий капитального ремонта (демонтажных и монтажных работ, монтажа

инженерных сетей, отделочных работ и т. д.).

На просадочных грунтах водоразборные пункты, временные соору-

жения и механизированные установки с использованием мокрых про-

цессов должны размещаться на строительной площадке с низовой по

рельефу местности стороны от ремонтируемых или существующих зда-

ний и сооружений. Площадка вокруг водоразборных пунктов, сооруже-

ний и установок должна быть спланирована, укатана и покрыта водо-

непроницаемой одеждой с организованным отводом воды;

в) график поступления на объект строительных конструкций, де-

талей, материалов и оборудования (рекомендуемое прил. 2, форма

2). а при комплектационных

формах материально-технического обеспечения - документация по

технологической комплектации.

Графики поступления на объект строительных конструкций, дета-

лей, материалов и оборудования должны содержать данные о поступ-

лении этих материальнотехнических ресурсов как по объекту в це-

лом, так и по каждой подрядной бригаде,

г) график потребности в рабочих кадрах по объекту (рекомендуе-

мое прил. 2, форма 3):

д) график потребности в основных строительных машинах по

объекту (рекомендуемое прил. 2, форма 4).

Графики потребности в основных строительных машинах по объек-

ту следует разрабатывать с учетом своевременного выполнения каж-

дой комплексной и специализированной бригадой поручаемых ей работ,

е) технологические карты (технологические схемы) на выполне-

ние отдельных видов работ с описанием последовательности и мето-

дов производства работ с указанием трудозатрат и потребности в

материалах, оснастке, приспособлениях и средствах защиты.

В состав технологических карт (схем) должны включаться схемы

операционного контроля качества ремонтно-строительных работ;

ж) решения но технике безопасности, требующие проектной разра-

ботки:

з) мероприятия по выполнению работ методом бригадного подряда,

составленные на основе данных, имеющихся в рабочих чертежах, сог-

ласованные с субподрядными организациями и включающие графики ра-

боты хозрасчетных бригад генеральных подрядных и субподрядных ор-

ганизаций, калькуляции затрат труда, заработной платы, мате-

риальных и других ресурсов, составы технологических комплектов

технических средств оснащения бригад;

и) решения по устройству временных сетей (водопровода, энер-

госнабжения и др.) и освещения строительной площадки и рабочих

мест с разработкой при необходимости рабочих чертежей подводки

сетей к объекту от источников питания:

к) пояснительная записка, содержащая:

обоснование решений по производству ремонтностроительных ра-

бот, в том числе выполняемых в зимнее время;

потребность в энергетических ресурсах;

перечень временных зданий и сооружений с расчетом потребности

и обоснованием условий привязки их к участкам строительной пло-

щадки;

рекомендации по организации инженерной комплектации:

обоснование решений по применяемым формам организации труда;

мероприятия, направленные на обеспечение сохранности и исклю-

- 9 -

чение хищения материалов, деталей, конструкций и оборудования;

мероприятия по повторному использованию материалов и изделий

от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования;

мероприятия по контролю качества ремонтно-строительных работ;

перечень актов на скрытые работы; мероприятия по охране окру-

жающей природной среды; технико-экономические показатели,

объем ремонтно-строительных работ (товарной строительной про-

дукции) в тыс. руб. с распределением по исполнителям, а также

по кварталам и месяцам; продолжительность ремонта в рабочих днях;

показатели по труду общие, с распределением по исполнителям, а

также по кварталам и месяцам (трудоемкость работ в чел.-дн.,

выработка в руб.- коп. на одного среднесписочного рабочего),

удельные показатели трудоемкости работ;

уровень механизации основных работ.

3.6. Проект производства работ по капитальному ремонту техни-

чески несложных объектов (согласно

п. 2.9) должен состоять из календарного плана (согласно п. 3.5а),

строительного генерального плана, мероприятий по технике безопас-

ности, графика поступления на объект строительных конструкций,

деталей, материалов и оборудования (рекомендуемое прил. 2, форма

2), перечня производственной оснастки, инвентаря и приспособле-

ний, краткой пояснительной записки с необходимыми обоснованиями и

технико-экономическими показателями.

3.7. Проект производства работ утверждается главным инженером

генеральной подрядной организации, а разделы проекта по монтаж-

ным и специальным работам - главными инженерами соответствующих

субподрядных организаций по согласованию с генеральным подрядчи-

ком.

Проект производства работ по капитальному ремонту жилого зда-

ния, ремонтируемого без отселения жильцов, должен быть согласо-

ван с руководителем эксплуатирующей организации.

Утвержденный проект производства работ должен быть передан

производственному участку за два месяца до начала работ.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ

ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ПРОЕКТОВ

ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ГРУППОВЫМ МЕТОДОМ

4.1. При осуществлении капитального ремонта групповым методом,

когда ремонтными работами охватываются здания в границах целых

кварталов или их частей и организуется единая строительная пло-

щадка для группы зданий, ремонтируемых одновременно, в проекте

производства работ должен разрабатываться общий строительный ге-

неральный план, включающие:

рациональную схему организации подъездных путей;

размещение складских площадей, временных зданий и сооружений,

предназначенных для обслуживания всей группы объектов.

Должны разрабатываться также общие мероприятия по технике бе-

зопасности, обусловленные одновременной работой грузоподъемных

кранов, выполнением работ по сносу зданий и их частей, разборкой

конструкций на большом фронте работ, а также сводный укрупненный

график производства работ в квартале (микрорайоне).

Должен разрабатываться сводный укрупненный календарный план с

указанием последовательности включения в поток отдельных объек-

тов и сроков сдачи в эксплуатацию объектов или их очередей (ком-

плексов).

4.2. Для отдельных объектов в составе осуществляемого группо-

вого ремонта должны разрабатываться проекты производства работ в

соответствии с указаниями разд. 3 данной Инструкции.

- 10 -

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Рекомендуемое

ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ В СОСТАВЕ ПРОЕКТА

ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Форма 1

Календарный план капитального ремонта

______________________________

(наименование объекта)

Примечания: 1. Распределение затрат и объемов ремонтнострои-

тельных работ дается в виде дроби: в числителе - затраты в тыс.

руб., в знаменателе объемы работ с указанием соответствующих еди-

ниц измерения.

2. Сроки ремонта следует исчислять в кварталах (месяцах).

Форма 2

Ведомость

объемов основных ремонтно-строительных,

монтажных и специальных работ

Примечание. Перечень работ устанавливается в зависимости от

вида и особенностей капитального ремонта.

- 11 -

Форма 3

Ведомость

потребности в основных строительных

конструкциях материалах и оборудовании

- 12 -

Приложение 2

Рекомендуемое

ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ В СОСТАВЕ ПРОЕКТА

ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

Форма 1

Календарный план производства работ по объекту

______________________________

(наименование объекта)

работ |---------------------------------------------------------------

Форма 2

График поступления на объект строительных

конструкций, деталей, материалов и оборудования

Примечание. В гр. 1 материалы и изделия должны группиро-

ваться по видам работ: общестроительные (без отделочных), внут-

ренняя отделка, ремонт фасада, санитарно-технические, электромон-

тажные и т. д.

Форма 3

График потребности в рабочих кадрах по объекту

- 13 -

Форма 4

График потребности в основных строительных машинах по объекту

- 14 -

СОДЕРЖАНИЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ .......................................... 1

2. ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ................. 2

3 ПРОЕКТ ПРОИЗВОДСТВА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ......... 6

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ ОРГАНИЗАЦИИ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ПРОЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПРИ

ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ГРУППОВЫМ МЕТОДОМ ..... 9

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ В СОСТАВЕ ПРОЕКТА

ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА .......................... 10

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ В СОСТАВЕ ПРОЕКТА

ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ .......................................... 12