КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ П О С Т А Н О В А від 25 березня 2009 р. N 274 Київ Про затвердження Порядку оренди житла з викупом Відповідно до статті 5 Закону України "Про запобігання впливусвітової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі тажитлового будівництва" ( 800-17 ) Кабінет Міністрів Українип о с т а н о в л я є: 1. Затвердити Порядок оренди житла з викупом, що додається. 2. Міністерствам, іншим центральним та місцевим органамвиконавчої влади у тримісячний строк: подати пропозиції щодо приведення актів Кабінету МіністрівУкраїни у відповідність із цією постановою; привести власні акти у відповідність із цією постановою. Прем'єр-міністр України Ю.ТИМОШЕНКО Інд. 21 ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 25 березня 2009 р. N 274 ПОРЯДОК оренди житла з викупом 1. Оренда житла з викупом є особливим видом найму (оренди)житла. Відносини оренди житла з викупом (далі - оренда)встановлюються на підставі договору, до якого застосовуютьсяположення статей 810-1, 811, 813-820, 823, частини другої статті825, статей 826 і 1232-1 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) зурахуванням особливостей, встановлених Законом України "Прозапобігання впливу світової фінансової кризи на розвитокбудівельної галузі та житлового будівництва" ( 800-17 ). 2. За договором оренди одна сторона -підприємство-орендодавець (далі - орендодавець) передає другійстороні - фізичній особі-орендарю (далі - орендар) житло за платуна довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого абодостроково, за умови сплати орендних платежів у повному обсязі(викупу житла), житло переходить у власність орендаря. Орендодавець здійснює розпорядження житлом до сплатиорендарем орендних платежів у повному обсязі. Орендар володіє і користується житлом, отриманим в оренду, апісля сплати орендних платежів у повному обсязі набуває правовласності на таке житло. Реєстрація місця проживання орендаря за адресою об'єктаоренди здійснюється у порядку, встановленому законодавством. 3. Об'єктом оренди може бути квартира або її частина,житловий будинок або його частина, що призначаються та придатнідля постійного проживання в них. 4. Договір оренди укладається у письмовій формі, підлягаєобов'язковому нотаріальному посвідченню та обов'язковій державнійреєстрації. Договір оренди вважається укладеним з моменту його державноїреєстрації. 5. У примірному договорі оренди, який затверджуєтьсяМінрегіонбудом, зазначаються: 1) найменування сторін; 2) характеристики житла, що передається в оренду; 3) строк, на який укладається договір; 4) розмір, порядок формування, форма і строки внесенняорендних платежів та умови їх перегляду; 5) підстави дострокового розірвання договору; 6) порядок повернення коштів у разі дострокового розірваннядоговору; 7) формування резерву непередбачених витрат, пов'язаних зобслуговуванням зобов'язань орендаря (далі - резерв); 8) зобов'язання сторін; 9) відповідальність сторін. 6. Орендні платежі складаються з платежів на викуп житла тавинагороди (доходу) орендодавця. Вартість житла, визначена у договорі оренди, складається зплатежів на викуп житла та початкового внеску орендаря. Винагорода (дохід) орендодавця визначається як процентнаставка від платежів на викуп житла, розмір якої встановлюється удоговорі оренди. Сплата орендних платежів у повному обсязі засвідчуєтьсяактом, що є невід'ємною частиною договору. Орендар має право достроково погасити платежі на викуп житла. 7. Порядок компенсації орендарем витрат орендодавця (страховіплатежі, оформлення права власності на нерухоме майно, державнареєстрація обтяжень нерухомого майна, оплата нотаріальних послуг)визначається договором. 8. Резерв формується за рахунок орендаря. Розмір резерву не може перевищувати 3 відсотки вартостіжитла. Невикористані кошти резерву зараховуються як платежі орендаряна викуп житла. 9. Оплата спожитих житлово-комунальних послуг здійснюєтьсяорендарем. У разі виникнення заборгованості з оплати зазначенихпослуг орендодавець погашає її за рахунок коштів резерву. 10. Орендар зобов'язаний: використовувати житло лише для проживання в ньому,забезпечувати збереження житла, підтримувати його в належномустані, дотримуватися Правил користування приміщеннями житловихбудинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету МіністрівУкраїни від 8 жовтня 1992 р. N 572 ( 572-92-п ) (ЗП України,1992 р., N 11, ст. 270; Офіційний вісник України, 2006 р., N 4,ст. 159; 2009 р., N 3, ст. 78). Перепланування та реконструкція житла здійснюється лише зазгодою орендодавця та відповідно до законодавства. 11. Договір оренди може бути розірваний відповідно до закону. У разі розірвання зазначеного договору за рішенням судуповернення коштів здійснюється відповідно до рішення суду. У разі розірвання договору за згодою сторін повернення коштівздійснюється відповідно до умов договору. 12. У разі розірвання договору оренди орендар та інші особи,які проживають разом з ним, підлягають виселенню з житла безнадання їм іншого житлового приміщення. 13. У разі смерті орендаря всі права та обов'язки задоговором оренди переходять до спадкоємця. Відмова спадкоємців віддоговору здійснюється у порядку, встановленому статтею 1273Цивільного кодексу України ( 435-15 ).