12. У разі розташування земельної ділянки в межах населеного пункту та за наявності місцевих правил забудови виконавчий орган сільської, селищної, міської ради визначає протягом десяти днів з дати реєстрації заяви (клопотання) відповідність наміру забудови земельної ділянки місцевим правилам забудови населеного пункту, містобудівній документації.

Якщо зазначений у заяві (клопотанні) намір належить до переважного чи допустимих видів забудови території, орган місцевого самоврядування надає у двотижневий строк з дня реєстрації заяви (клопотання) заявникові містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, встановлені місцевими правилами забудови населеного пункту.

Якщо намір не відповідає вимогам містобудівної документації та видам використання території, встановленим місцевими правилами забудови, державним нормам, орган місцевого самоврядування надає протягом місяця з дня реєстрації заяви (клопотання) заявникові висновок щодо цієї невідповідності та рекомендації стосовно можливої зміни наміру забудови земельної ділянки. В разі незгоди з рекомендаціями заявник може звернутися до органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з додатковими пропозиціями та обґрунтуваннями свого наміру в порядку, встановленому Законом України “Про планування і забудову територій”.

13. У разі відсутності місцевих правил забудови або при намірі забудови земельної ділянки за межами населеного пункту орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування надає у двотижневий строк з дня реєстрації заяви (клопотання) заявникові згоду на розроблення містобудівного обґрунтування розміщення об’єкта.

14. Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування може надати дозвіл (згоду, а у разі підготовки земельної ділянки до аукціону — доручення) на розроблення містобудівного обґрунтування розміщення об’єкта містобудування одночасно із дозволом на розроблення проекту відведення земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності.

15. У разі наміру будівництва з ініціативи органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування за межами населеного пункту та за відсутності місцевих правил забудови відповідний орган може доручити органу містобудування та архітектури виконувати функції замовника з розроблення містобудівного обґрунтування розміщення об’єкта, що підлягає громадському обговоренню.

16. Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, викладені в містобудівному обґрунтуванні, після його погодження, експертизи та врахування результатів громадського обговорення в порядку, визначеному Законом України “Про планування і забудову територій”, затверджуються рішенням органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування одночасно із затвердженням містобудівного обґрунтування.

Строк розроблення і погодження містобудівного обґрунтування, що містить містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, визначається договором і не може перевищувати трьох місяців.

Вимоги щодо змісту і порядку розроблення, погодження, фінансування та затвердження містобудівного обґрунтування затверджує Мінрегіонбуд.

17. У разі коли земельна ділянка державної або комунальної власності виставляється на земельні торги, містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки входять до складу технічного паспорта об’єкта продажу і надаються переможцю торгів разом з іншою документацією відповідно до законодавства.

18. Після отримання власником/користувачем земельної ділянки або особою, щодо якої прийнято рішення про передачу (надання) земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності в порядку, визначеному земельним законодавством, або уповноваженою ними особою містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки їм надаються технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єкта містобудування.

19. Технічні умови надаються юридичними особами, які є власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або забезпечують їх експлуатацію, з урахуванням схем теплопостачання населених пунктів, у 15-денний строк з дати реєстрації клопотання замовника або уповноваженої ним особи.

Перелік юридичних осіб (підприємств, установ, організацій), що надають технічні умови інженерного забезпечення об’єкта містобудування, визначені в пункті 6 цього Порядку, встановлюються містобудівними умовами і обмеженнями забудови земельної ділянки.

20. Для одержання технічних умов власник/користувач земельної ділянки або особа, щодо якої прийнято рішення про передачу (надання) земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності в порядку, визначеному земельним законодавством, або уповноважена ними особа подає до юридичної особи, що надає технічні умови, заяву, ситуаційний план з визначенням місця розташування земельної ділянки на відповідній території. Розгляд заяви кожною юридичною особою, що надає технічні умови інженерного забезпечення об’єкта містобудування, проводиться лише на підставі матеріалів і даних замовника без технічних умов інших організацій.

При наданні технічних умов враховується, що місце приєднання інженерних мереж замовника до магістральних чи інших інженерних мереж визначається окремо у кожному випадку згідно з нормативними умовами надійної роботи та безпечної експлуатації таких мереж (як розподільних, так і магістральних).

21. Орган державного пожежного нагляду надає технічні умови забезпечення протипожежного захисту об’єкта містобудування у 15-денний строк з дати реєстрації клопотання замовника або уповноваженої ним особи.

22. Орган державного нагляду у сфері цивільного захисту та техногенної безпеки надає технічні умови для проектування об’єктів, що можуть спричинити виникнення надзвичайної ситуації техногенного та природного характеру та вплинути на стан захисту населення і територій, проекти будівництва яких підлягають державній експертизі з питань техногенної безпеки (для об’єктів, наведених у пункті 1 додатка 2) у 15-денний строк з дати реєстрації клопотання замовника або уповноваженої ним особи.

23. Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки та технічні умови  чинні до завершення будівництва об’єкта, але не менш як два і не більш як п’ять років.

Замовник має право звернутися до органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, а також до юридичної особи, що надала технічні умови, з проханням продовжити строк дії містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки та технічних умов.

Рішення про продовження (непродовження) строку дії містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки та технічних умов приймається на підставі вмотивованого висновку спеціально уповноваженого органу з питань містобудування та архітектури.

24. Зміни до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки та технічних умов протягом часу зберігання ними чинності можуть вноситися тільки за погодженням із замовником.

25. Завдання на проектування об’єкта містобудування розробляється, затверджується та надається замовником генеральному проектувальнику на підставі містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.

_____________________

Додаток 1

до Порядку

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ І ОБМЕЖЕННЯ

забудови земельної ділянки

______________________________________________________________

(адреса або місце розташування земельної ділянки

 

1. Вид об’єкта містобудування __________________________________

2. Площа земельної ділянки _____________________________ гектарів

3. Граничний відсоток забудови земельної ділянки _________

4. Гранична щільність забудови земельної ділянки ______ метрів корисної площі на 1 гектар, _____ осіб на 1 гектар (для житлових будинків)

5. Гранична висота будівлі/споруди _______________________ метрів

6. Мінімальні відступи будівлі/споруди від меж земельної ділянки, метрів: фронтальної _________, тильної _________, бокових _________

7. Мінімальні відступи будівлі/споруди від червоних ліній ____ метрів

8. Мінімальні відступи будівлі/споруди від суміжних будівель/споруд ______ метрів

9. Інші планувальні обмеження _____________________________

10. Вимоги до організації під’їздів до будівлі/споруди, пішохідних переходів, місць паркування транспортних засобів _________________

11. Вимоги до орієнтації в’їздів (входів), вантажопотоків, місць паркування тощо — для об’єктів масового відвідування відносно елементів планувальної структури _________________

12. Особливі умови (за наявності відповідних рішень органів місцевого самоврядування, органів виконавчої влади — з посиланням на дату і номер документа) щодо:

благоустрою та озеленення земельної ділянки _____________________

малих архітектурних форм ______________________________________

елементів зовнішньої реклами ___________________________________

використання підземного простору, підвалу, цокольного поверху, першого поверху __________________________________________________

розташування та використання вбудовано-прибудованих приміщень _________________________________________________________________

опорядження будівлі/споруди (колір та матеріал фасаду тощо)________________________________________________________________________

можливості зміни функціонального призначення об’єкта: відомості про історико-культурну та архітектурну цінність об’єкта, умови зміни його окремих елементів чи об’ємно-планувального та/або об’ємно-просторового рішення в цілому — при намірі провести реконструкцію, реставрацію, розширення, технічне переоснащення об’єктів виробничого призначення, капітальний ремонт будівлі/споруди _________________________________

13. Вимоги до територій, будівель, споруд, що потрапляють у зону впливу об’єкта містобудування в разі реалізації наміру забудови _________________________________________________________________

14. Вимоги щодо забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення, необхідності розроблення та проведення санітарно-гігієнічних та протиепідемічних заходів (забезпечення нормативної тривалості інсоляції, природної освітленості, можливість організації зони санітарної охорони джерел водопостачання, санітарно-захисної зони підприємств, зони обмеження забудови радіоелектронних засобів, санітарного розриву та санітарно-охоронної смуги, рівень впливу хімічних, фізичних і біологічних чинників, забруднення атмосферного повітря, води та ґрунту тощо) на підставі висновку державної санітарно-епідеміологічної служби про можливість відведення земельної ділянки, одержаного замовником відповідно до вимог земельного законодавства _________________________________________________________________

15. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації розділу “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)” _______________________________________________

16. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації заходів у сфері цивільного захисту та техногенної безпеки _________________________________________________________________

17. Перелік юридичних осіб (підприємств, установ, організацій), які повинні надати технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єкта містобудування, забезпечення пожежної та техногенної безпеки, цивільного захисту __________________________________________________________

 

Ці містобудівні умови і обмеження надані відповідно до ______________________________________________________________________________

                       (рішення від _________ № ____ сесії _________ ради про затвердження

_________________________________________________________________

місцевих правил забудови або містобудівного обґрунтування)

Містобудівні умови і обмеження чинні до “____” _________ 20__ року.

 

__________________________ ___________ ___________________________(посада особи, що видала цей документ)      (підпис)                  (ініціали та прізвище)

МП

____________________

Додаток 2

до Порядку

 

ПЕРЕЛІК

об’єктів, при проектуванні яких необхідно отримувати

завдання та вихідні дані на розроблення інженерно-технічних

заходів цивільного захисту (цивільної оборони)

 

1. Об’єкти, що можуть спричинити виникнення надзвичайної ситуації техногенного і природного характеру та вплинути на стан захисту населення і територій, перелік яких визначений Кабінетом Міністрів України та спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з надзвичайних ситуацій.

2. Об’єкти національної економіки, що забезпечують стале функціонування держави в умовах надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру і на особливий період:

1) пункти управління керівництва держави, центральних і місцевих органів виконавчої влади;

2) об’єкти газопостачання (об’єкти видобування, зберігання (газосховища), переробки, транспортування та розподілу природного, скрапленого газу, зокрема газозаправні станції та пункти зрідженого і скрапленого газу, газонаповнювальні станції та пункти, склади газу та газопродуктів);

3) об’єкти водопостачання та водовідведення (зокрема об’єкти знезараження, підготовки, очищення, зберігання питної води та знезараження і очищення каналізаційних стоків у системах очисних споруд);

4) об’єкти електропостачання (об’єкти виробництва, транспортування та розподілу електроенергії, у тому числі повітряні лінії електропередачі потужністю понад 110 кВ);

5) об’єкти електрозв’язку, проводового та радіомовлення і телебачення;

6) об’єкти транспортної інфраструктури:

об’єкти повітряного транспорту (аеропорти та аеродроми, центри управління повітряним рухом);

об’єкти морського та річкового транспорту (порти, судноремонтні заводи та бази, об’єкти роботи із вантажами, пункти управління рухом);

об’єкти залізничного транспорту (залізничні вузли та станції (сортувальні, вантажні), ремонтні заводи та депо, пасажирські вокзали при кількості пасажирів 1500 та більше на добу, пункти управління залізничним рухом);

об’єкти метрополітену (лінійні ділянки, депо та станції, пункти управління рухом);

об’єкти автомобільного транспорту (пасажирські автовокзали при кількості пасажирів 1500 та більше на добу, автомобільні заправні станції та комплекси);