---

ВСН 61-89(р)

-----------------

Госкомархитектуры

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ.

НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Дата введения 1990-07-01

РАЗРАБОТАНЫ ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры (руководитель темы

канд.техн.наук Э.Г.Портер, канд.техн.наук А.Н.Спивак, инж. В.И.Орло-

ва, В.Л.Векслер), ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры

(канд.техн.наук М.А.Латышенков, инж. А.О.Павлов), Ленинградским НИИ

АКХ им. К.Д.Памфилова МЖКХ РСФСР (канд. арх. М.М.Каменская), Укржил-

ремпроектом МЖКХ УССР (канд.экон. наук А.И.Пигур, канд.техн.наук

В.И.Ковальчук, арх. В.В.Малин, инж. Л.Г.Шлаканова).

ВНЕСЕНЫ ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры.

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением реконструкции,

реставрации и капитального ремонта жилых и общественных зданий

Госкомархитектуры (арх. М.Н.Виноградов), научно-техническим

управлением Госкомархитектуры (инж. Т.С.Фомичева).

СОГЛАСОВАНЫ с ГСЭУ Минздрава СССР 30 марта 1989 года N

143-12/116-17, с ГУПО МВД СССР 6 февраля 1989 года N 7/6/212.

УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по архитектуре и

градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года N 250.

Настоящие нормы распространяются на проектирование

реконструкции и капитального ремонта жилых домов высотой до 16

этажей включительно.

Нормы устанавливают дополнения и уточнения требований действую-

щих Строительных Норм и Правил проектирования жилых зданий, их кон-

струкций и систем инженерного оборудования, обусловленные объем-

но-планировочными и конструктивными особенностями реконструируемых и

капитально ремонтируемых жилых домов.

Нормы не распространяются на проектирование ремонтно-реконстру-

ктивных мероприятий в жилых домах, отнесенных к памятникам архитек-

туры, культуры и истории. Нормы также не определяют условий заселе-

ния жилых домов после реконструкции или капитального ремонта, выпол-

ненных с отселением жильцов и (или) арендаторов.

При реконструкции и капитальном ремонте жилых домов следует со-

блюдать требования действующих Строительных Норм и Правил и настоя-

щих ВСН.

- 2 -

ВСН 61-89(р)

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ЖИЛЫЕ ДОМА .............................................. 2

1.1. Общие требования ...................................... 2

1.2. Объемно-планировочные и конструктивные решения ........ 3

1.3. Противопожарные требования ............................ 4

2. КВАРТИРА ................................................ 5

3. КОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ ...................................... 6

4. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ................................. 7

4.1. Общие требования ...................................... 7

4.2. Отопление и вентиляция ................................ 8

4.3. Водоснабжение и канализация ........................... 9

4.4. Газоснабжение, устройства электротехнические

и связи ............................................... 10

5. БЛАГОУСТРОЙСТВО ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ ................... 10

Приложение (справочное). ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ............. 12

1. ЖИЛЫЕ ДОМА

1.1. Общие требования

1.1.1. Проект капитального ремонта или реконструкции жилого

дома, а также проект благоустройства прилегающей к нему территории,

должны быть увязаны с архитектурно-художественным решением жилой

застройки (квартала, микрорайона) или с проектом ее реконструкции.

1.1.2. Размещенные в цокольных или первых этажах предприятия и

учреждения общественного назначения:

- отделения связи;

- предприятия общественного питания;

- прачечные самообслуживания;

- пункты приема стеклотары;

- мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви;

- автоматические телефонные станции, предназначенные для теле-

фонизации жилых зданий;

- домовые кухни;

- магазины, в том числе специализированные рыбные и овощные -

допускается сохранять без увеличения занимаемой площади, числа мест

или производительности (мощности) при условии соблюдения требований

действующих норм и правил по их проектированию.

1.1.3. Если имеющиеся в доме предприятия торговли и

общественного питания загружаются товарами и продуктами со стороны

дворового или торцевого фасадов с выходящими на них окнами жилых

помещений и входами в квартиры, то место загрузки должно иметь

козырек или навес. Установка транспортеров под жилыми помещениями

квартир не допускается.

1.1.4. При оборудовании жилых домов лифтами, а также при

реконструкции или капитальном ремонте следует обеспечивать

нормативную шумозащиту примыкающих к лифтовым шахтам жилых

помещений.

1.1.5. При капитальном ремонте и реконструкции жилых домов,

оборудованных лифтами грузоподъемностью до 350 кг, габариты лифтовых

шахт, машинных помещений и площадок перед лифтами могут быть

сохранены. При этом ширина площадки перед лифтом должна быть не

- 3 -

ВСН 61-89(р)

менее 1 м. Если ширина этой площадки менее 1,2 м, то лифт должен

иметь раздвижные двери.

1.1.6. При невозможности применения стандартных лифтов

допускается использовать выпускаемые промышленностью нестандартные

лифты. Также допускается применять гидравлические лифты.

1.1.7. Допускается сохранять существующие размеры тамбуров. При

невозможности устройства тамбуров следует предусматривать двойные

двери, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованные

уплотняющими прокладками и дверными доводчиками.

1.1.8. Существующие мусоропроводы в жилых домах при

реконструкции и капитальном ремонте следует сохранять. Жилые дома с

отметкой пола верхнего этажа от уровня земли 14 м и более должны

быть оборудованы мусоропроводами. При оборудовании зданий

мусоропроводами следует обеспечивать их воздухонепроницаемость и

нормативную шумозащиту жилых помещений, примыкающих к мусоросборным

камерам.

1.1.9. Наружный организованный водосток может быть сохранен в

жилых домах любой этажности.

1.2. Объемно-планировочные и конструктивные решения

1.2.1. В реконструируемых или капитально ремонтируемых домах с

высотой жилых этажей более 2,8 м допускается сохранять существующую

высоту этажей. При реконструкции таких домов в пристраиваемых,

надстраиваемых или встраиваемых объемах допускается принимать высоту

жилых этажей более 2,8 м, если это вызвано необходимостью

композиционного объединения сохраняемой и возводимых частей здания.

Допускается сохранение выступающих конструкций, если высота

жилых помещений в свету от пола до низа этих конструкций составляет

не менее 2,2 м, а дефицит объема жилых помещений при этом

компенсируется увеличением площади.

В размещаемых в цокольных и подвальных этажах кладовых для нужд

жильцов дома допускается сохранять высоту в свету от пола до низа

выступающих конструкций вышележащего перекрытия не менее 1,7 м.

1.2.2. В жилых секциях зданий, расположенных на красной линии,

отметка пола первого этажа должна превышать отметку отмостки или

тротуара не менее чем на 0,45 м.

1.2.3. Допускается сохранение существующих лестниц, имеющих

нормируемые предел огнестойкости и предел распространения огня по

конструкциям, в том числе лестниц с забежными ступенями, световыми

фонарями в покрытии, при условии оборудования квартир автоматической

пожарной сигнализацией с выводом сигнала в объединенный

диспетчерский пункт; в зданиях высотой более 5 этажей со световыми

фонарями в покрытии должен быть обеспечен подпор воздуха в

лестничную клетку при пожаре. Требования по проектированию установок

подпора воздуха следует принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89.

1.2.4. Перепланировка квартир, а также увеличение габаритов

реконструируемого здания не должны приводить к снижению

продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного

освещения ниже нормативного уровня как в нем самом, так и в

окружающих зданиях.

- 4 -

ВСН 61-89(р)

1.2.5. Квартиры с необеспеченными нормативными уровнями

инсоляции или естественного освещения не должны использоваться как

постоянное жилище.

1.3. Противопожарные требования

1.3.1. При капитальном ремонте жилых домов, а также в случае

пристройки дополнительных объемов меньшей или равной этажности без

изменения планировки и замены конструкций в существующем здании,

могут быть сохранены находящиеся в техническом состоянии, не

требующем замены, следующие конструкции:

- деревянные междуэтажные перекрытия (за исключением перекры-

тий кухонь) при условии обеспечения предела их огнестойкости, соот-

ветствующего степени огнестойкости здания после его ремонта;

- межкомнатные перегородки с пустотами, ограниченными негорючи-

ми материалами;

- перекрытия с пустотами, если последние на участках примыка-

ния соседних квартир заполнены негорючими материалами на длине не

менее 25 см;

- лестничные площадки шириной, равной расчетной ширине марша,

но не менее 1 м;

- балконы и лоджии независимо от их размеров.

1.3.2. Пятиэтажные жилые дома не ниже III степени

огнестойкости, а также десятиэтажные дома не ниже II степени

огнестойкости при реконструкции допускается надстраивать одним

этажом при условии устройства в нем и нижележащем этаже квартир в

двух уровнях.

1.3.3. Для проезда пожарных и других автомашин допускается

использовать существующие проезды с размерами в свету не менее:

ширина - 3 м, высота - 3,5 м.

При реконструкции следует обеспечивать возможность въезда в

каждый замкнутый двор. Допускается сохранение замкнутых дворов

площадью до 400 м2 без въезда. В такие дворы должен быть обеспечен

пешеходный проход без дверей и ступеней шириной не менее 1,5 м и

высотой не менее 2 м. В реконструируемых домах высотой более двух

этажей квартиры, все окна которых выходят в замкнутый двор, должны

иметь переходные балконы между секциями или выходы на эвакуационные

лестницы третьего типа.

1.3.4. При размещении в подвальном или цокольном этажах жилых

домов высотой до 5 надземных этажей кладовых для хранения топлива,

предметов хозяйственного обихода и овощей допускается устройство

обособленного выхода через лестничную клетку жилой части при условии

разделения лестничной клетки в пределах первого этажа

противопожарной перегородкой 1 типа и устройства противопожарной

двери из подвала на лестницу.

1.3.5. Дымоудаление из хозяйственных помещений площадью до 50 м2, размещенных в первом, цокольном или подвальном этажах,

допускается предусматривать через окна в торцах коридора.

- 5 -

ВСН 61-89(р)

2. КВАРТИРА

2.1. В капитально ремонтируемых жилых домах допускается

сохранять существующий состав помещений квартир.

2.2. Общая площадь квартир (малых - А и больших - Б) в

реконструируемых домах в зависимости от числа комнат (типа квартиры)

должна приниматься не менее указанной в таблице.

Таблица

---------------------------------------------------------------------

| Тип квартиры | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |

| |------------------------------------------------|

| | А Б | А Б | А Б | А Б | А Б | А Б |

|-------------------------------------------------------------------|

|Минимальная общая | 25 33 40 48 53 63 67 74 81 91 93 105 |

| площадь, м2 | |

---------------------------------------------------------------------

Максимальная площадь квартир определяется в соответствии со

СНиП 2.08.01-89. Кроме того, в реконструируемых домах допускается

увеличивать площадь некоторых квартир, если необходимость в этом

вызывается конструктивно-планировочными особенностями этих домов, а

превышение суммарных показателей площади квартир по дому составляет

не более 15% от предельно допускаемых СНиП 2.08.01-89.

2.3. Расположенные рядом квартиры при реконструкции или

капитальном ремонте могут быть преобразованы в смежно-изолированные

квартиры для семей, состоящих из нескольких поколений. Каждая из

составляющих квартир должна проектироваться в соответствии с

требованиями по проектированию отдельных квартир, а сообщение между

ними должно осуществляться через дверной проем шириной не менее 0,8

м, расположенный в стене или перегородке, разделяющей передние,

внутренние коридоры или кухни.

2.4. В жилых домах допускаются комнаты глубиной более 6 м при

условии устройства вытяжной вентиляции из зоны, наиболее удаленной

от оконного проема и обеспечении в ней нормируемого естественного

освещения.

2.5. Ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты –

2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м.

2.6. В однокомнатных квартирах типа 1Б и двухкомнатных

квартирах типа 2Б допускается сохранять кухни площадью не менее 6 м2.

2.7. Вход в ванную из кухни допускается при условии, что

площадь кухни превышает нормативную не менее чем на 1 м2.

2.8. Не допускается размещение газифицированных кухонь непо-

средственно над и под жилыми комнатами.

2.9. Допускается крепление приборов и трубопроводов уборных и

ванных непосредственно к ограждающим жилые комнаты межквартирным

стенам и к их продолжениям вне пределов комнат, если стены выполнены