5.5. После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства.
5.6. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывается отдельной строкой сумма НДС.
6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
6.1. Порядок и сроки приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства устанавливаются договором подряда (контрактом).
6.2. Расчеты за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы могут осуществляться по конструктивным элементам (проценту технической готовности этих элементов), по отдельным, оговоренным договором этапам или после завершения всех работ по договору (контракту), в том числе и «под ключ».
7. ПОРЯДОК ЭКСПЕРТИЗЫ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
7.1. Градостроительная документация, обоснования инвестиций и проекты на строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений в Российской Федерации независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности до их утверждения подлежат государственной экспертизе в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы при Госстрое России (Главгосэкспертизе России), организациях государственной вневедомственной экспертизы в республиках в составе Российской Федерации, краях, областях, автономных образованиях, городах Москве и Санкт-Петербурге, отраслевых экспертных подразделениях министерств Российской Федерации и других федеральных органов исполнительной власти, а также в других специально уполномоченных на то государственных органах.
Сметная документация подлежит государственной экспертизе и утверждению в составе проектов строительства.
7.2. Экспертиза сметной документации осуществляется в соответствии с «Порядком проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в Российской Федерации», утвержденным постановлением Госстроя России от 29.10.93 № 18-41, с последующими изменениями и дополнениями.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ТЕРМИНОЛОГИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ ПОНЯТИЙ, ДЕЙСТВУЮЩИХ В СИСТЕМЕ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В УСЛОВИЯХ РАЗВИТИЯ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ
1. Сметно-нормативная база системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве — совокупность правовых и нормативных документов, устанавливающих порядок определения стоимости строительства.
2. Базисный уровень стоимости — уровень стоимости, определяемый на основе сметных цен, зафиксированных на конкретную дату. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа и определения стоимости в текущих ценах.
3. Текущий уровень стоимости — уровень стоимости, определяемый на основе цен, действующих на момент определения стоимости.
4. Прогнозный уровень стоимости — уровень стоимости, определяемый на основе цен, которые прогнозируются на будущий период, когда намечается осуществлять расчеты за строительную продукцию.
5. Индексы изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве — это отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции, а также ее отдельных калькуляционных составляющих.
6. Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) — это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений, в том числе по результатам проведения подрядных торгов.
Договорная цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.
7. Твердая договорная цена — цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к конкретному сроку, указанному в договоре подряда (контракте). При отсутствии в договоре (контракте) фиксированной даты за нее принимается дата подписания договора (контракта).
8. Строительство «под ключ» — возведение и ввод в эксплуатацию полностью готового объекта.
9. Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) — организации, созданные на территориях субъектов Российской Федерации для реализации государственной политики ценообразования в строительстве. Задачи и функции РЦЦС регламентированы Положением о региональном центре, утвержденным постановлением Госстроя России от 12.05.99 № 34.
10. Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов (МЦЦС) Госстроя России — государственное учреждение, осуществляющее координацию деятельности РЦЦС.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ПЕРЕЧЕНЬ ДЕЙСТВУЮЩИХ НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ ГОССТРОЯ (МИНСТРОЯ) РОССИИ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Методические рекомендации по определению величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию (письмо Минстроя России от 30.10.92 № БФ-906/12).
2. Методические рекомендации по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции с изменениями и дополнениями к ним (письма Минстроя России от 30.10.92 № БФ-907/12 и от 13.11.96 № ВБ-26/12-368).
3. Методические рекомендации по составлению сметных расчетов (смет) на строительные и монтажные работы ресурсным методом (письмо Минстроя России от 10.11.92 № БФ926/12).
4. Методические рекомендации по использованию текущих и прогнозных индексов стоимости при составлении сметной документации, определении свободных (договорных) цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы (письмо Госстроя России от 31.05.93 № 12-133).
5. Методические рекомендации по определению сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ (ПВР) (письмо Госстроя России от 04.06.93 № 12-146).
6. Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве (письмо Госстроя России от 18.10.93 № 12-248).
7. Основные положения (концепция) ценообразования и сметного нормирования в строительстве в условиях развития рыночных отношений (письмо Госстроя России от 22.10.93 № БЕ-19-21/12).
8. Методические рекомендации по формированию укрупненных показателей базовой стоимости на виды работ и порядку их применения для составления инвесторских смет и предложений подрядчика (УПБС ВР) (письмо Госстроя России от 05.11.93 № 12-275).
9. Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базисной стоимости (УПБС) для объектов жилищно-гражданского назначения (письмо Госстроя России от 29.12.93 № 12-346).
10. Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базисной стоимости (УПБС) строительства зданий и сооружений производственного назначения (письмо Госстроя России от 29.12.93 № 12-347).
11. Методические рекомендации по порядку составления смет на пусконаладочные работы на вводимых в эксплуатацию предприятиях, зданиях и сооружениях (письмо Госстроя России от 24.02.94 № 12-29).
12. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (СП 81-01-94) (письмо Минстроя России от 29.12.94 № ВБ12-276).
13. Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика-застройщика (письмо Минстроя России от 13.12.95 № ВБ-29/12-347).
14. Методические рекомендации по расчету индексов цен на строительную продукцию для подрядных строительно-монтажных организаций (письмо Минстроя России от 13.11.96 № ВБ-26/12-367).
15. О нормативах затрат на службу заказчика-застройщика, осуществляющего строительство за счет средств федерального бюджета (постановление Минстроя России от 11.03.97 № 18-14, постановление Госстроя России от 17.02.99 № 7).
16. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения (письмо Госстроя России от 12.11.97 № ВБ-20-254/12).
17. Методические указания о порядке разработки государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы (постановление Госстроя России от 24.04.98 № 18-40).
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Форма № 1
Заказчик________________________________________________________________________
(наименование организации)
«Утвержден» « »______________________ 19 _____ г.
Сводный сметный расчет в сумме ___________________________________________тыс. руб.
В том числе возвратных сумм ______________________________________________тыс. руб.
________________________________________________________________________________
(ссылка на документ об утверждении)
« ____ » ___________________ 19 ____ г.
СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
________________________________________________________________________________
(наименование стройки)
Составлен в ценах по состоянию на ____________________ 19 ____ г.____________________
тыс. руб.
|
№ |
Номера |
Наименование |
Сметная стоимость |
Общая |
|||
|
п.п. |
сметных расчетов и смет |
глав, объектов, работ и затрат |
строительных работ |
монтажных работ |
оборудования, мебели и инвентаря |
прочих затрат |
сметная стоимость |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Руководитель
проектной организации___________________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
Главный инженер
проекта_________________________________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
Начальник _________________________________ отдела ______________________________
( наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]
Заказчик ________________________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
Форма № 2
Заказчик ________________________________________________________________________
(наименование организации)
«Утверждена» « ____ » ________________________ 19 ___ г.
Сводка затрат в сумме ____________________________________________________тыс. руб.
В том числе возвратных сумм ______________________________________________тыс. руб.
________________________________________________________________________________
(ссылка на документ об утверждении)
« ____ » _____________ 19 ___ г.
СВОДКА ЗАТРАТ
________________________________________________________________________________
(наименование стройки)
Составлена в ценах по состоянию на ________________ 19 ___г.
тыс. руб.
|
№ п.п. |
Наименование затрат |
Объекты производственного назначения |
Объекты жилищно-гражданского назначения |
Всего |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 |
Сметная стоимость: |
|
|
|
|
1.1 |
строительных и монтажных работ |
|
|
|
|
1.2 |
оборудования, мебели и инвентаря |
|
|
|
|
1.3 |
прочих затрат |
|
|
|
|
2 |
Общая сметная стоимость: |
|
|
|
|
|
в том числе: |
|
|
|
|
2.1 |
возвратных сумм |
|
|
|
|
2.2 |
НДС |
|
|
|
Руководитель
проектной организации___________________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
Главный инженер
проекта_________________________________________________________________________
[ подпись (инициалы, фамилия)]
Начальник _________________________________ отдела ______________________________
( наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]
Заказчик ________________________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
Форма № 3
________________________________________________________________________________
(наименование стройки)
ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № __________
(объектная смета)
на строительство ________________________________________________________________
(наименование объекта)
Сметная стоимость ______________________________________________________ тыс. руб.
Средства на оплату труда _________________________________________________ тыс. руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости ________________________________________
Составлен(а) в ценах по состоянию на __________________________19___г.
|
№ п.п. |
Номера сметных |
Наименование |
Сметная стоимость, тыс. руб. |
Средства на оплату |
Показатели единичной |
||||
|
|
расчетов (смет) |
работ и затрат |
строительных работ |
монтажных работ |
оборудования, мебели, инвентаря |
прочих затрат |
всего |
труда, тыс. руб. |
стоимости |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
