Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО ВОПРОСАМ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА

ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО

от 18 октября 1993 года N 12-248

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

о порядке применения нормативов накладных

расходов в строительстве

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Методические рекомендации определяют порядок применения

нормативов накладных расходов на строительные и монтажные работы при

исчислении сметной стоимости строительной продукции для всех

участников инвестиционного процесса независимо от форм их

собственности и ведомственной подчиненности.

1.2. Накладные расходы как часть сметной себестоимости

строительно-монтажных работ представляют собой совокупность затрат,

связанных с созданием условий строительного производства, его

организацией, управлением и обслуживанием.

1.3. Для определения стоимости строительства на различных

стадиях инвестиционного процесса рекомендуется использовать систему

норм накладных расходов, которые по своему функциональному

назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды:

- укрупненные нормативы по основным видам строительства;

- нормативы по видам строительных и монтажных работ;

- нормы накладных расходов на строительные, монтажные,

специальные строительные работы, введенные в действие с 01.01.91 для

определения базисной стоимости строительства;

- индивидуальные нормы накладных расходов для конкретных

строительных, монтажных и ремонтно-строительных организаций.

1.4 При определении величины накладных расходов рекомендуется

использовать следующие методические документы:

- Методические рекомендации по расчету величины накладных

расходов при определении стоимости строительной продукции (письмо

Минстроя России от 30.10.92 N БФ-907/12);

- Методические рекомендации по определению затрат на

строительство временных зданий и сооружений, дополнительных затрат

при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, затрат

на содержание заказчика-застройщика и технического надзора, прочих

работ и затрат при определении стоимости строительной продукции

(письмо Минстроя России от 03.11.92 N БФ-925/12);

-Методические рекомендации по использованию текущих и

прогнозных индексов стоимости при составлении сметной документации,

определении свободных (договорных) цен на строительную продукцию и

расчетах за выполненные работы (письмо Госстроя России от 31.05.93

N12-133);

- Инструкция о составе затрат, направляемых на потребление

(письмо Госкомстата России от 13.10.92 N6-3/124).

1.5. В отличие от прямых затрат накладные расходы нормируются

косвенным способом в процентах от выбранной базы исчисления:

- фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат;

- сметной стоимости прямых затрат в уровне сметных норм и цен,

введенных в действие с 01.01.91 (базисная стоимость).

1.6. Подрядчик и заказчик в пределах действующих

законодательных нормативных актов вправе самостоятельно, по

согласованным расчетам, определять размер фонда оплаты труда

рабочих, занятых в основной деятельности. При этом расчетная

величина указанных средств в составе прямых затрат определяется,

исходя из проектной потребности в затратах труда рабочих, тарифных

ставок, поощрительных выплат в соответствии с принятой в организации

системой оплаты труда, льгот, компенсаций и других выплат,

подлежащих включению в фонд оплаты труда.

1.7. При использовании в качестве базисной сметной стоимости

прямых затрат в уровне сметных норм и цен, введенных в действие с

1.01.91, рекомендуется расчетную величину средств фонда оплаты труда

рабочих определять путем умножения сметной заработной платы рабочих

на индекс текущего (прогнозного) уровня средств на оплату труда по

отношению к уровню сметной заработной платы рабочих*.

1.8. При составлении сметной документации на строительство

объектов, когда неизвестна субподрядная организация, выполняющая

отдельные виды строительных работ, рекомендуется сметную стоимость

таких работ определять с применением нормы накладных расходов для

генеральной подрядной организации. При расчетах генподрядчика с

субподрядчиком за выполненные работы применяется норма накладных

расходов субподрядчика.

----------------

* Особенности разработки и использования индексов цен изложен в

Методических рекомендациях по использованию текущих и прогнозных

индексов стоимости при составлении сметной докуменации от 31.05.93

N 12-133.

2. ПРИМЕНЕНИЕ РЕКОМЕНДУЕМЫХ УКРУПНЕННЫХ НОРМАТИВОВ

НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ ПО ОСНОВНЫМ ВИДАМ

СТРОИТЕЛЬСТВА И НОРМАТИВОВ ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ И

МОНТАЖНЫХ РАБОТ

2.1. Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам

строительства рекомендуется применять заказчиками-инвесторами при

определении стоимости строительства на основе укрупненных

показателей и объектов-аналогов на стадии разработки ТЭО инвестиций,

проектов (эскизных проектов), а также в процессе подготовки

тендерной документации при проведении подрядных торгов. Порядок

использования указанных нормативов приведен в нижеследующей таблице

N 1:

------------------------T---------T--------------------------------¬

¦Виды строительства ¦Размер в ¦ Порядок ¦

¦ ¦% от фон-¦ использования ¦

¦ ¦да оплаты¦ ¦

¦ ¦труда ра-¦ ¦

¦ ¦бочих ¦ ¦

+-----------------------+---------+--------------------------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

L-----------------------+---------+---------------------------------

ПРОМЫШЛЕННОЕ 102 Объекты производственного наз-

начения для всех отраслей народ-

ного хозяйства, кроме объектов

энергетического и сельскохозяйс-

твенного строительства

ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОЕ 106 Объекты жилищно-гражданского

назначения для всех отраслей на-

родного хозяйства, кроме крупно-

панельного и объемно-блочного

жилищного строительства

КРУПНОПАНЕЛЬНОЕ И 170 Комплекс строительных работ по

ОБЪЕМНО-БЛОЧНОЕ возведению крупнопанельных объ-

ЖИЛИЩНОЕ емно-блочных жилых домов, кроме

СТРОИТЕЛЬСТВО работ по нулевому циклу, встро-

енным и пристроенным помещениям,

прокладки внешних коммуникаций,

благоустройства, монтажных,

электромонтажных, слаботочных и

внутренних санитарно-технических

работ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ 105 Объекты сельского хозяйства

производственного назначения, за

исключением водохозяйственного

строительства

ТРАНСПОРТНОЕ 97 Объекты железнодорожного, морс-

кого, речного, автомобильного и

воздушного транспорта

ВОДОХОЗЯЙСТВЕННОЕ 93 Объекты мелиорации, включая

сельхозводоснабжение

ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЕ 104 ГЭС, ГРЭС, ТЭЦ и другие объекты*

ПРОЧИЕ ОТРАСЛИ 100

----------------

* Приведенные укрупненные нормативы накладных расходов

используются в указанном порядке, кроме случаев, когда объекту

соответствует норматив накладных расходов по конкретному виду работ.

2.2. Нормативы накладных расходов по видам строительства и

монтажных работ, разработанные применительно к сборникам сметных

норм и расценок, могут применяться на комплексы работ, приведенные в

прил. 1.

2.3 Показатели накладных расходов по видам строительства, а

также видам строительных и монтажных работ не учитывают следующие

затраты:

- пособия, выплачиваемые работникам на основании судебных

решений, в связи с потерей трудоспособности из-за производственных

травм;

- налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления,

производимые в соответствии с установленным законодательством

порядком;

- отчисления в специальные отраслевые и межотраслевые

внебюджетные фонды, производимые в соответствии с установленным

законодательством порядком;

- отчисления в резерв на возведение временных зданий и

сооружений в тех случаях, когда средства на эти цели предусмотрены в

свободной (договорной) цене объекта строительства;

- расходы, возмещаемые заказчиками строек за счет прочих

затрат, относящихся к деятельности подрядчика:

а) затраты по перевозке работников, проживающих от места работы

на расстоянии более 3 км, к месту работы и обратно автомобильным

транспортом (собственным или арендованным), если коммунальный или

пригородный транспорт не в состоянии обеспечить их перевозку и нет

возможности осуществить перевозку путем организации специальных

маршрутов городского пассажирского транспорта; дополнительные

затраты, связанные с привлечением на договорной основе с местными

органами исполнительной власти средств строительной организации для

покрытия расходов по перевозке работников маршрутами наземного,

городского пассажирского транспорта общего пользования (кроме такси)

сверх сумм, определенных, исходя из действующих тарифов на

соответствующие виды транспорта;

б) дополнительные затраты, связанные с осуществлением работ

вахтовым методом ( содержание вахтовых поселков, доставка работников

к месту работы и обратно)*;

в) затраты на перебазирование строительных организаций и их

подразделений на другие стройки;

г) предусмотренные законодательством затраты, связанные с

набором рабочей силы, включая оплату выпускникам средних

профессионально-технических училищ и молодым специалистам,

окончившим высшие или средние специальные учебные заведения, проезд

к месту работы, а также отпуска перед началом работы;

д) дополнительные расходы, связанные с использованием на

строительстве объектов студенческих отрядов, военно-строительных

частей и других контингентов (производимые в соответствии с

действующим законодательством);

ж) расходы на проведение специальных мероприятий по обеспечению

нормальных условий труда (по борьбе с радиоактивностью, силикозом,

малярией, гнусом, энцефалитным клещом и др.);

з) оплата услуг банков по осуществлению в соответствии с

заключенными договорами торгово-комиссионных (факторинговых)

операций;

и) затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения

строительных, монтажных и специальных строительных работ в

соответствии с установленным законодательством нормами;

й) текущие затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией

фондов природоохранного назначения: очистных сооружений,

золоуловителей, фильтров и других природоохранных объектов, расходы

по захоронению экологически опасных отходов, оплате услуг сторонних

организаций за прием, хранение и уничтожение экологически опасных

отходов, очистку сточных вод, другие виды текущих затрат;

к) другие расходы, возмещаемые заказчиками в соответствии с

действующими постановлениями и положениями.

Перечисленные затраты строительных и монтажных организаций,

относимые в бухгалтерской отчетности на накладные расходы, но не

учитываемые нормой, возмещаются подрядным организациям заказчиками

за счет средств, предусмотренных в главах 8 и 9 сводного сметного

расчета стоимости строительства в порядке, изложенном в Методических

рекомендациях по определению затрат на строительство временных

зданий и сооружений, дополнительных затрат при производстве

строительно-монтажных работ в зимнее время, затрат на содержание

заказчика-застройщика и технического надзора, прочих работ и затрат

при определении стоимости строительной продукции (письмо Минстроя

России от 03.11.93 NБФ-925/12).

2.4. Рекомендуемые нормативы накладных расходов по видам

строительства, строительных и монтажных работ разработаны без учета

строек в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним,

пустынных и полупустынных, высокогорных, а также районах с тяжелыми

климатическими условиями.

Для определения сметной стоимости строительства в указанных

районах рекомендуется применять индивидуальные нормы накладных

расходов.

2.5. В случае выхода новых законодательных и нормативных актов,

а также по результатам наблюдения и анализа процессов

ценообразования на территории России в рекомендуемые нормативы

накладных расходов Госстроем России будут внесены соответствующие

дополнения и изменения.

2.6. Особенности определения накладных расходов на отдельные

строительные и специальные строительные работы приведены в перечне

согласно прил. 2.

3. ПРИМЕНЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ НОРМ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ ПРИ

СОСТАВЛЕНИИ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА

СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ

3.1. Индивидуальные нормы накладных расходов отражают

конкретные условия строительного производства и

определяются аналитическим методом путем прямого калькулирования по

статьям затрат с учетом действующих законодательных и нормативных

документов, данных статистической отчетности и бухгалтерского учета.

Порядок определения индивидуальных норм накладных расходов изложен в