---

договора;

- проверять целевое использование предоставленных Подрядчику в

соответствии с п. 2.2 договора служебных помещений и в случае

обнаружения нарушений в их использовании взыскать с Подрядчика штраф

в размере 10-ти кратной базовой ставки арендной платы, а при

повторном нарушении помещение у Подрядчика изымается.

3.2. Подрядчик вправе:

- расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним

обязанностей по договору, предупредив Заказчика не менее чем за три

месяца; при этом Подрядчик освобождает служебные помещения,

предоставленные ему в соответствии с п. 2.2 настоящего договора;

- привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных на него

работ и услуг;

- вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание

жилищного фонда, не изменяя при этом стоимость работ по договору.

4. Расчеты и санкции по договору

4.1. Прилагаемая к договору смета плановых объемов работ

(Приложение N 3) подлежит ежеквартальному уточнению с учетом

меняющегося уровня цен и тарифов.

4.2. Заказчик ежемесячно до ______ числа текущего месяца

выплачивает Подрядчику аванс в размере _____ % от стоимости

подлежащих выполнению объемов работ согласно смете расходов.

Окончательный расчет производится до ___ числа следующего за

расчетным месяца согласно акту выполненных работ и с учетом

качества.

4.3. За несвоевременную оплату работ Заказчик уплачивает

Подрядчику неустойку в размере _____ % от объема неоплаченных работ

за каждый день просрочки.

4.4. Заказчик вправе на основе составленных актов:

- уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполнении

Подрядчиком возложенных на него работ;

- не оплачивать конкретные невыполненные работы;

- представить Подрядчику убытки от уплаты штрафных санкций, в

т.ч. за плохое санитарное содержание территорий, перерасход воды и

тепловой энергии, нарушения в эксплуатации жилищного фонда и т.п.,

при возникновении этих убытков по вине Подрядчика.

4.5. Применяемые по договору уровни качества работ для

определения размера оплаты:

- удовлетворительное выполнение работ - результаты проверки

показывают, что Подрядчик выполняет все работы согласно условиям

договора. Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта

соответствуют утвержденным положениям. Соблюдается график

профилактического ремонта и подготовки домов к сезонной

эксплуатации. Отчеты точны и представляются в установленные сроки.

Расходы не превышают уровня сметы. Дома и системы инженерного

оборудования содержатся в исправном состоянии, а придомовая

территория - в чистоте. Опросы жильцов говорят об удовлетворенности

работой Подрядчика. За выполнение работ на удовлетворительном уровне

Подрядчик получает оплату согласно договору;

- отличное выполнение работ - результаты проверки показывают,

что Подрядчик выполняет все работы с превышением условий договора.

Текущий и аварийный ремонт выполняются в сокращенные сроки,

установленные нормативными документами. Профилактический ремонт

проводится с опережением графика. Отчеты соответствуют

действительному положению дел и сдаются досрочно. Конструктивные

элементы и системы инженерного оборудования дома исправны и

функционируют в расчетном режиме, придомовая территория содержится в

чистоте и благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды и

потери тепла при визуальном осмотре. Опрос жителей указывает на

значительное улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованных

жалоб проживающих. За отличное выполнение работ Подрядчик получает

всю оплату по договору согласно смете плюс 1,5 % от стоимости всех

работ по договору;

- неудовлетворительное выполнение работ - проверки показывают,

что Подрядчик не выполняет работы в соответствии с условиями

договора или выполняет их не в полном объеме. Причины

неудовлетворительного выполнения работ включают, но не

ограничиваются, следующим:

- сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта,

утвержденные положением, не выдерживаются;

- нарушается график профилактического ремонта;

- отчеты неточны и (или) не представляются своевременно;

- дома не всегда содержатся в чистоте, конструктивные элементы

и инженерные системы работают с отклонениями;

- от жильцов поступают жалобы.

При выполнении работ на неудовлетворительном уровне Заказчик

информирует об этом Подрядчика в письменном виде. Подрядчик должен

представить Заказчику в письменном виде план и график устранения

недостатков в работе. Заказчик должен предоставить Подрядчику

необходимое время (не менее 30 календарных дней) на устранение всех

недостатков. При неустранении нарушений в течение предоставленного

срока, оплата по договору производится в соответствии с п. 4.4

договора.

5. Срок действия договора

Договор заключается сроком на 2 года и может продлеваться

ежегодно при соглашении сторон и переоформлении Приложений к

договору (N N 1 - 5).

Договор вступает в силу после письменного уведомления Заказчика

о дате начала выполнения работ.

6. Прочие условия

6.1. Заказчик не имеет права квалифицировать работу Подрядчика

как неудовлетворительную, если он не выполнил требований по осмотру

домов и придомовых территорий в установленные сроки (п. 2.2).

6.2. Если выполнение работ Подрядчиком в течение года

периодически или постоянно носит неудовлетворительный характер,

договор расторгается.

6.3. Споры и разногласия сторон решаются в установленном

законом порядке.

6.4. Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых

имеет одинаковую силу и хранится у каждой из сторон.

6.5. Все изменения по договору оформляются в письменном виде,

подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью

договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в

договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

ЗАКАЗЧИК ПОДРЯДЧИК

__________________ _____________________

__________________ _____________________

адрес_____________ адрес________________

__________________ _____________________

р/с_______________ р/с__________________

__________________ _____________________

__________________ _____________________

Подписи сторон:

ЗАКАЗЧИК ПОДРЯДЧИК

__________________ _____________________

__________________ _____________________

"__" _____ 19 __ г. "__" _____ 19 __ г.

М.П. М.П.

Приложение N 1

к договору

Лист 1

АДРЕСНЫЙ СПИСОК И ХАРАКТЕРИСТИКА СТРОЕНИЙ, ВИДЫ

ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

----T--------T---------T--------T--------T------T------T---------T-------T------T------T-------------------------------------------T-------T----------------

¦ N ¦Наимен. ¦ Год ¦Материал¦Материал¦Кол-во¦Кол-во¦ Кол-во ¦ Кол-во¦Кол-во¦Кол-во¦ Наличие горяч. водоснабж., отопление ¦ без

¦п/п¦ улицы, ¦постройки¦ стен ¦ крыш ¦этажей¦лифтов¦подъездов¦квартир¦комнат¦ эл. +------------T---------------T--------------+горячей¦

¦ ¦ номер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ плит ¦водопровод и¦ местные ¦ централизо - ¦ воды ¦

¦ ¦ дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦канализация ¦газонагреватели¦ ванное ¦ ¦

+---+--------+---------+--------+--------+------+------+---------+-------+------+------+------------+---------------+--------------+-------+----------------

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦ 16

L---+--------+---------+--------+--------+------+------+---------+-------+------+------+------------+---------------+--------------+-------+----------------

T--------T-----T-------------¬

¦местное ¦ванны¦ мусоропровод¦

¦ (газ, ¦ ¦ ¦

¦ дрова ¦ ¦ ¦

¦и т.п.) ¦ ¦ ¦

+--------+-----+-------------+

¦ 17 ¦ 18 ¦ 19 ¦

+--------+-----+--------------

В пунктах 12 - 17 указывается общая площадь квартир,

оборудованных данными видами благоустройства.

Лист 2

------------T--------T---------------------------------------------------------------------------------T-------------T-----------------------------T----

¦Численность¦ Кол-во ¦ Общ. площадь жилых помещ., в т.ч. жилая площадь, ¦Общая площадь¦ Общая площадь Общая площадь¦

¦проживающих¦ систем ¦ находящ. в собственности находящ. в собственности ¦ нежилых ¦ нежилых служебных ¦

¦ ¦ДУ и ППА+---------T--------T-------T------------------T--------T--------T------T----------+ помещ., ¦ помещ., нежилых ¦ ¦

¦ ¦ ¦ муницип.¦ частной¦ кооп. ¦всего по жил. пом.¦муницип.¦ частной¦ кооп.¦всего по ¦ сдаваем. в ¦ находящ. в помещений

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жил. пом. ¦ аренду ¦част. собствен. ¦

+-----------+--------+---------+--------+-------+------------------+--------+--------+------+----------+-------------+-----------------------------+----

¦ 20 ¦ 21 ¦ 22 ¦ 23 ¦ 24 ¦ 25 ¦ 26 ¦ 27 ¦ 28 ¦ 29 ¦ 30 ¦ 31 32 ¦

L-----------+--------+---------+--------+-------+------------------+--------+--------+------+----------+-------------+-----------------------------+----

-----T------------T----------------T-----------¬

Всего ¦ Баланс ¦ Баланс ¦ Кубатура ¦

общая ¦ стоимости ¦ стоимости ¦ строений ¦

площадь ¦ муницип. ¦ имущества, ¦

¦помещений¦ собствен- ¦ передан. ¦ ¦

дома ¦ ности ¦ в управлен. ДЭЗ¦ ¦

-----+------------+----------------+-----------+

33 ¦ 34 ¦ 35 ¦ 36 ¦

-----+------------+----------------+------------

Лист 3

1. Количество квартиросъемщиков ____________________________

2. Адреса и количество ЦТП и

бойлерных ____________________________

_______________________________ ____________________________

_______________________________ ____________________________

_______________________________ ____________________________

3. Количество строений всего: ____________________________

в т.ч. каменных (кирпичных) ____________________________

деревянных ____________________________

панельных, блочных ____________________________

прочих ____________________________

4. Количество дымоходов,

вентканалов ____________________________

5. Количество лифтов,

в т.ч. подключенных к ОДС ____________________________

обслуживаемых лифтерами ____________________________

6. Количество установленных на

подъездах домов АЗУ, ____________________________

в т.ч. кодовых замков ____________________________

8. Количество сигнал-ламп ____________________________

Приложение N 2

к договору

Лист 1

1. Убираемая площадь улиц, дворов и тротуаров

тыс. кв. м

-------T----------T-----------------------------------------------¬

¦ ¦ ¦ в том числе ¦

¦ ¦ +---------T-----------------T-------------------+

¦ ¦ Всего ¦убираемая¦ механизированная¦ механизированная ¦

¦ ¦ ¦ вручную ¦ уборка силами ¦уборка по договорам¦

¦ ¦ ¦ ¦эксплуатационной ¦ со спецуправлением¦

¦ ¦ ¦ ¦ организации ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------+----T-----+----T----+---------T-------+----------T--------+

¦ ¦зима¦лето ¦зима¦лето¦ зима ¦ лето ¦ зима ¦ лето ¦

L------+----+-----+----+----+---------+-------+----------+---------

I класс

II класс

III класс

Территория

по спецсписку

Территория

без покрытия

ВСЕГО:

------------------------------------------------------------------¬

¦ 2. Убираемая площадь зеленых насаждений ¦

¦ тыс. кв. м¦

+------------T----------T--------------------T--------------------+

¦ ¦ ¦ Обслуживание ¦ Обслуживание ¦

¦ ¦ Всего ¦ жилищно - ¦ по договорам ¦

¦ ¦ ¦ эксплуатационными ¦ со спецпред - ¦

¦ ¦ ¦ организациями ¦ приятиями ¦

L------------+----------+--------------------+---------------------

На улицах

Во дворах

тыс. штук

Количество деревьев

Количество кустарников

3. Убираемая площадь лестничных клеток___________ (тыс. кв. м)

в т.ч. а) в домах с лифтом

б) в домах без лифта

в) в домах, не убираемая

силами жилищных организаций

4. Площадь служебных помещений___________________ (тыс. кв. м)

в т.ч. а) конторские помещения___________________

б) спецпомещения__________________________

в) клубы, красные уголки__________________

г) прочие

5. Уборка мусоропровода (штук)

а) количество строений, имеющих

мусоропровод ____________________

б) количество мусоропроводов ____________________

в) количество квартир, имеющих

мусоропровод, сборные камеры,

которые расположены:

- в цокольной части здания на

уровне двора

- в подвалах

- в подвалах с затесненным

проходом

Примечание. Информация по пунктам 1, 2, 3 должна

соответствовать Справке об уборочной площади, выдаваемой БТИ, по

форме N 8. Данная справка прилагается к договору.

Лист 2

Форма N 8

СПРАВКА ОБ УБОРОЧНОЙ ПЛОЩАДИ

_______________________________________________________

(наименование организации)

на _________ 199___ г.

-----T-----T-----T--------T----------------------------------------T-------T----T-----T-----------------------------------------------¬

¦ NN ¦Адрес¦ N ¦ N ¦ Уборочная площадь ¦Площадь¦Арки¦Всего¦ Уборочная площадь двора, ¦

¦п/п ¦ ¦дома ¦строения+---------T----------T--------T----------+ крыши ¦ ¦ ¦ в том числе ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Лест. ¦Коридоров ¦ Откр. ¦Переходные¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ клеток ¦ ¦ сходы, ¦ балконы ¦ ¦ ¦ +-------------------------T---------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ асфальт ¦ прочие ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------T-------T--------+--------T-----T------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тротуар ¦проезж.¦хоз. ¦замощен.¦грунт¦зелень¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отмостки¦ часть ¦площадки¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+----+-----+-----+--------+---------+----------+--------+----------+-------+----+-----+--------+-------+--------+--------+-----+------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦

L----+-----+-----+--------+---------+----------+--------+----------+-------+----+-----+--------+-------+--------+--------+-----+-------

-------T----------------------------------------------------------T---------T---------------------T-----------¬

¦ ¦ Оборудованные площадки ¦Уборочная¦ Тротуар ¦ 2-х ¦

+------+-----------------------T----------------------------------+ площадь ¦ ¦ метровая ¦

¦чистый¦ детские ¦ спортивные ¦ проездов¦ ¦ полоса ¦

¦газон +------T-----T-----T----+------T-----T-----T-------T-------+ +---------------------+ ¦

¦ ¦гравий¦песок¦грунт¦асф.¦гравий¦песок¦грунт¦асфальт¦ Всего ¦ ¦ в том числе ¦ ¦