В зависимости от местоположения предполагаемого строительством объекта, его технической сложности, градоформирующего значения и других критериев по указанию руководителя местного органа архитектуры и градостроительства заказчик согласовывает проектную документацию с:
1. Управлением государственной противопожарной службы ГУВД Пермской области;
2. Центром Госсанэпиднадзора в Пермской области;
3. Областным центром охраны и использования памятников истории и культуры;
4. Главным управлением по делам ГО и ЧС Пермской области;
5. Государственной инспекцией безопасности дорожного движения ГУВД Пермской области;
6. Землепользователями (организациями и предприятиями владельцами, арендаторами в пределах проектируемой территории).
Проектная документация на строительство малоэтажного индивидуального жилого дома, осуществляемое индивидуальным застройщиком не для коммерческих целей, согласовывается руководителем местного органа архитектуры и градостроительства. Необходимость согласования этой документации с надзорными органами устанавливается руководителем местного органа архитектуры и градостроительства при строительстве в зонах особой градостроительной значимости.
Местный орган архитектуры и градостроительства в срок не более 10 дней рассматривает представленную проектную документацию на предмет соответствия архитектурно-планировочному заданию.
Все необходимые согласования проводятся надзорными органами и местным органом архитектуры и градостроительства одновременно в срок не более 10 дней.
Проведенные согласования проектной документации на строительство действительны в течение нормативного срока строительства.
Проекты, по которым строительство не начато в течение двух лет со дня согласования, подлежат повторному согласованию.
Местный орган архитектуры и градостроительства выдает заказчику заключение (форма дана в приложении 2) о соответствии проектной документации требованиям АПЗ, на основании которого заказчик обращается в Государственную вневедомственную экспертизу для проведения экспертизы проекта.
Заказчик представляет в местный орган архитектуры и градостроительства положительное заключение Государственной вневедомственной экспертизы по проектной документации на строительство объекта недвижимости и документ об утверждении проектно-сметной документации.
Местный орган архитектуры и градостроительства в 10-дневный срок готовит проект постановления главы местного самоуправления городов и районов о разрешении строительства объекта недвижимости, который визирует:
- руководитель органа архитектуры и градостроительства;
- заказчик, собственник объекта недвижимости;
- комитет по земельным ресурсам и землеустройству;
- юридический отдел исполнительного органа местного самоуправления города, района.
Подготовленные документы формируются местным органом архитектуры и градостроительства в отдельное дело, которое хранится в его архиве, а также заносятся в Градостроительный кадастр в соответствии с положением о Градостроительном кадастре.
Работы (услуги), выполняемые организациями по выдаче технических условий и других исходных данных, а также по согласованию проектных решений по объектам, финансируемым за счет бюджетных средств, производятся безвозмездно.
7. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ВНЕВЕДОМСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА
И ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
Государственная вневедомственная экспертиза проектов строительства проводится на основании постановления Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 20.06.93 N 585 "О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства" и в соответствии с РДС 11-201-95 "Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства".
При непредставлении проекта на экспертизу в течение 6-ти месяцев после его разработки заказчик обязан обеспечить проверку проектной документации на соответствие действующим нормативам. При государственной экологической экспертизе проектов устанавливается соответствие намечаемой хозяйственной или иной деятельности экологическим требованиям и определение допустимости реализации объекта в целях предупреждения возможных неблагоприятных воздействий этой деятельности на окружающую среду и связанных с ним социальных, экономических и иных последствий.
Перечень объектов, по проектам на строительство которых проводится обязательная экологическая экспертиза, определяется федеральным законодательством и указами губернатора области.
После выхода постановления главы местного самоуправления города, района о строительстве объекта недвижимости заказчик обращается в органы Госархстройнадзора за получением разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.
8. ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЙ НА ВЫПОЛНЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ
Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ документ, удостоверяющий право субъекта градостроительной деятельности осуществить застройку земельного участка, строительство или реконструкцию здания, строения и(или) сооружения, благоустройство территории.
Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ подлежит регистрации.
Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по всем объектам выдается руководителем инспекции архитектурно-строительного надзора соответствующего муниципального образования, а в городах и районах, где руководители отсутствуют (в том числе временно на срок более трех недель), - руководителем органа Госархстройнадзора администрации области.
Выдача разрешений на выполнение строительно-монтажных работ по объектам, заказчиками по которым выступают организации, предприятия и учреждения Министерства обороны, производится в соответствии с Положением о разграничении функций между органами Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации и Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации по государственному надзору за организационно-правовым порядком и качеством строительства объектов Министерства обороны Российской Федерации и в порядке, установленном Министерством обороны Российской Федерации.
Не требуется разрешение на возведение инвентарных зданий и сооружений, необходимых для обслуживания работников строительства, инвентарных временных ограждений строительной площадки при наличии у заказчика документов на право пользования землей и акта выноса в натуру границ участка. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается на строительство всего объекта в целом. При этом монтаж оборудования, подконтрольного Госгортехнадзору Российской Федерации, может осуществляться только при наличии дополнительного разрешения Госгортехнадзора.
При двустадийном проектировании строительства объекта допускается выдача разрешения на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ, на которые имеется рабочая документация, при наличии утвержденного и согласованного в установленном порядке технико-экономического обоснования (проекта).
Срок действия разрешения устанавливается исходя из приведенного в проекте организации строительства периода времени, предусмотренного для строительства объекта или выполнения отдельных видов работ, при этом он не должен превышать три года.
По истечении срока действия разрешения заказчик, индивидуальный застройщик обязаны продлить его в недельный срок.
При завершении разрешенных видов работ до выполнения последующих заказчик обязан представить в орган архитектурно-строительного надзора заявление с просьбой выдать разрешение на последующие работы.
При переходе права собственности на строящийся объект недвижимости, при изменении организации, выполняющей функции заказчика, разрешение подлежит перерегистрации в трехнедельный срок в органе, выдавшем разрешение. Не перерегистрированное при изменении вышеназванных условий разрешение является недействительным.
Порядок выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ устанавливается территориальными строительными нормами Пермской области.
Контроль за соответствием строительно-монтажных работ проекту, строительным нормам и правилам осуществляют органы архитектурно-строительного надзора в соответствии с их полномочиями.
9. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ
Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории области осуществляется в соответствии с ТСН-12-301-96 Пермской области "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (до выхода нового СНиП "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов").
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ
НАСТОЯЩЕГО ПОРЯДКА
За неисполнение и нарушение настоящего Порядка граждане и юридические лица несут дисциплинарную, административную, уголовную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Приложение 1
к Порядку выдачи разрешений на строительство объектов
недвижимости на территории Пермской области
Зарегистрировано: В администрацию
__________________________ ____________________________
(N входящей документации)
ЗАЯВЛЕНИЕ (ДЕКЛАРАЦИЯ) О РАЗРЕШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
(капитального ремонта, расширения, реконструкции)
ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
1. Заказчик
название организации________________________________________________________________
ф.и.о. физического лица _____________________________________________________________
адрес _____________________________________________________________________________
(юридический адрес, прописка)
___________________________________________________________________________________
другие данные ______________________________________________________________________
(реквизиты банка для юридических лиц)
___________________________________________________________________________________
телефон__________________________________факс______________________________________
2. Участок, испрашиваемый под застройку
населенный пункт __________________________________________________________________
район _____________________________________________________________________________
адрес или квартал ___________________________________________________________________
площадь участка, (га) ________________________________________________________________
владелец участка на момент запроса ___________________________________________________
___________________________________________________________________________________
испрашиваемое право на земельный участок ____________________________________________
___________________________________________________________________________________
(аренда, пожизненное наследуемое владение, собственность)
3. Намечаемая строительная деятельность
___________________________________________________________________________________
(новое строительство предприятия, здания, сооружения;
___________________________________________________________________________________
реконструкция, расширение, капитальный ремонт, реставрация,
___________________________________________________________________________________
строительство новых, ремонт существующих магистральных
___________________________________________________________________________________
инженерных коммуникаций; благоустройство территории)
4. Характеристика объекта
основные технико-экономические показатели ___________________________________________
___________________________________________________________________________________
(вместимость, площадь, объем, погонные метры и т. д.)
5. Отопление
___________________________________________________________________________________
(централизованное, местное)
6. Водопровод
___________________________________________________________________________________
(централизованный, местный источник)
7. Канализование сточных вод
___________________________________________________________________________________
(городская сеть, септик, выгреб)
8. Электроснабжение
___________________________________________________________________________________
(централизованное, местный источник)
9. Предполагаемый снос многолетних деревьев, зданий, сооружений
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
10. Приложение:
1. Эскизное решение в произвольном масштабе.
2. Свидетельство о государственной регистрации имущественных прав на объект недвижимости.
3. Правовые документы на имеющийся земельный участок.
4. Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями (для юридического лица).
5. Заключение областного центра охраны и использования памятников истории и культуры (по объектам, относящимся к памятникам истории и культуры или расположенным в пределах охранных зон, зон регулирования или охраняемого ландшафта).
6. Ситуационный план участка.
7. Геодезическая съемка участка в масштабе 1:2000 - 1:500
Приложение 2
к Порядку выдачи разрешений на строительство объектов
недвижимости на территории Пермской области
З А К Л Ю Ч Е Н И Е
о соответствии проектной документации требованиям
архитектурно-планировочного задания
___________________________________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)
___________________________________________________________________________________
1. Заказчик ______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
2. Инвестор, источники финансирования ____________________________________________
___________________________________________________________________________________
3. Генпроектировщик, наличие лицензии на проектные работы_________________________
___________________________________________________________________________________
4. Подрядная строительная организация (если она определена)_________________________
