положениям, принятым в в гражданском законодательстве для данного вида договора (сделки).
2.2. Предмет договора должен быть обязательно адресным, то есть содержать полное название и место
расположения объекта.
2.3. В случае, если в предмете договора приводятся общие термины либо определения, например
"общестроительные работы", "сантехнические работы", "капитальный ремонт" и т.д., в приложениях к договору (это может быть и смета) должен быть приведен полный перечень подлежащих выполнению работ с указанием объемов.
3. Стоимость (цена) договора
3.1. Стоимость договора приводится в цифровом выражении с обязательным подтверждением прописью с заглавной буквы.
3.1.1. Стоимость договора определяется в рублях. При этом возможно применение эквивалента,
выраженного в конкретной сумме иностранной валюты.
3.1.2. Стоимость договора в тексте должна соответствовать стоимости, приведенной в протоколе
соглашения о договорной цене.
3.2. Расчет по определению договорной цены может быть произведен и выполнен в виде структуры
договорной цены, сметы (сметного расчета) на выполняемые работы и т.п., но, при этом, в любом случае
должен быть приведен порядок определения договорной цены.
3.2.1. Положения о неизменности договорной цены, либо о ее уточнении (индексации) должны быть в
обязательном порядке зафиксированы в тексте договора.
3.2.2. Изменение (уточнение) договорной цены (индексация, выполнение дополнительных работ или
другие причины) должно подтверждаться заключением дополнительного соглашения.
3.2.3. В случаях, когда предусмотрено уточнение договорной цены в процессе или после завершения
строительства, следует оговаривать, с помощью каких индексов будет производится пересчет в текущие цены, с указанием:
- полного официального наименования документа, в котором приводятся индексы;
- органов, утверждающих и издающих применяемые индексы;
- номера выпуска документов и даты утверждения.
3.2.4. Для иногородних подрядчиков в обязательном порядке оговаривается по каким ценам (цены места базирования подрядной организации либо цены места расположения стройки) определяется стоимость выполняемых работ и их финансирование, а также индексы какой территории будут применяться для пересчета в текущие цены.
3.3. Денежные средства, отпущенные заказчиком на финансирование строительства, должны
использоваться исключительно для этой цели. Заказчик оставляет за собой право контроля за целевым
использованием средств.
3.4. Договорная цена может определяться на основании Методических рекомендаций "Об основных вида контрактных цен, применяемых при заключении государственных контрактов", введенных Письмом
Минэкономики России от 17.07.95 N ИМ-663/02-93 (разработаны в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N ВЧ-П38-39879).
4. Сроки начала и завершения работ по договору
4.1. Сроки начала и завершения работ могут указываться в календарном плане выполнения работ
(приложении) или непосредственно в тексте договора.
4.1.2. Календарный план выполнения работ обязательно составляется в следующих случаях:
- при заключении договора "под ключ";
- когда производство работ ведется параллельно с проектированием;
- при производстве комплекса работ, когда подрядчик привлекает к их выполнению субподрядные
организации;
- при производстве работ по этапам;
- когда производство работ зависит от внешних факторов, действий и обязательств заказчика, сторонних организаций и др.
4.2. Начало работ по договору может быть зафиксировано конкретной датой, например: 15 октября 199_ года, либо оговаривается отдельно, например:
- датой начала работ является дата подписания договора;
- датой начала работ является дата перечисления аванса подрядчику;
- датой начала работ является дата поступления аванса на расчетный счет подрядчика и т.д.
4.2.1. В тексте договора, при необходимости, специально оговариваются условия и возможность переноса даты начала работ, например: при задержке выдачи заказчиком исходных данных дата начала работ переносится на _____ и т.д.
4.3. Продолжительность работ может определяться количеством дней, декад, месяцев, либо календарными датами начала и окончания.
4.3.1. В договоре могут приводиться условия переноса даты окончания работ, однако любые изменения
сроков окончания работ подлежат внесению в договор путем заключения дополнительного соглашения.
4.3.2. В договоре могут устанавливаться промежуточные сроки выполнения работ.
5. Порядок и условия расчетов и платежей
5.1. В тексте договора оговариваются порядок и условия расчетов за выполненные работы и услуги.
5.1.1. Выплата аванса, при необходимости, производится после подписания договора и выставления счета на аванс - в соответствии с Письмо ЦБ РФ N 209 от 20.11.95, сумма средств, перечисленных подрядчику в виде аванса не должна превышать 30% от общей сметы расходов годового лимита, так как по существу авансирование превышающее вышеуказанный размер является отвлечением средств банка и скрытым кредитованием подрядных организаций, осуществляющих строительство.
5.1.2. Промежуточные платежи могут производиться:
- при выставлении счетов согласующих, надзорных, выдающих техусловия и др. организаций, в случае, если это предусмотрено договором;
- при выставлении счетов за материалы и оборудование номенклатуры заказчика;
- при разовом авансировании непредвиденных работ (итоговая сумма аванса не должна превышать 30% по п.5.1.1).
5.1.3. Платежи за выполненные работы (за месяц, квартал или этап) производятся при условии подписания акта сдачи-приемки выполненных работ (форма 2), оформления справки стоимости работ (форма 3) и выставления счета. При этом:
- в обязательном порядке заполняются все графы форм;
- указывается полное название работ, предъявленных к оплате, N договора (дополнительного соглашения) и конкретный объект (помещение) по которому ведется оплата;
- прикладываются счета, по которым ведется оплата транспортных услуг, материалов, оборудования и др.;
- расшифровываются и скрепляются печатями подписи лиц сдающих и принимающих работы;
- при пересчете стоимости в текущие цены с помощью индексов приводится полное наименование, номер и дата утверждения документа, по которому взяты индексы, а также их величина по каждому виду работ.
5.1.4. Платежи за выполненные работы рекомендуется производить:
- при договорной цене, подлежащей уточнению (индексированию) ежемесячно;
- при фиксированной договорной цене - поквартально, поэтапно либо по окончании работ.
5.2. Зачет аванса может производиться одним из нижеперечисленных способов:
- при выставлении первого счета за выполненные работы;
- равными частями или пропорционально стоимости выполненных и предъявляемых к оплате работ;
- при завершении работ, подписании приемо-сдаточного акта и проведения взаиморасчетов.
5.3. Оговариваются сроки осуществления платежей - в течение скольких дней (после подписания договора, выставления счетов, подписания актов приемки работ и т.д.) заказчиком производится оплата.
5.4. Индексация выполненных работ (если такая предусмотрена договором) должна производиться с
помощью индексов, действующих на момент производства работ предъявленных к оплате, а, не на момент оплаты.
5.5. В случае авансирования работ сумма выплаченного аванса, как правило, индексации не подлежит.
5.6. В случае определения стоимости договора в рублях применительно к эквиваленту, выраженному в
конкретной сумме иностранной валюты:
- при фиксированной договорной цене - подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу (ЦБ РФ) соответствующей валюты на день платежа;
- при открытой договорной цене - указывается порядок пересчета доплаты или возврата финансовых
средств при изменении курса иностранной валюты.
5.7. В договоре в обязательном порядке оговариваются условия и порядок выплаты средств на
непредвиденные работы и затраты, премию за ввод объекта в эксплуатацию, авторский надзор и т.д.
5.8. Все платежи и расчеты должны производиться в пределах 95% стоимости договорной цены. 5%
стоимости выплачивается при взаиморасчетах после подписания акта Государственной приемочной
комиссии о принятии объекта в эксплуатацию.
6. Обязательства сторон по договору
6.1. В данной статье излагаются принимаемые в целях реализации предмета договора обязательства как заказчика, так и подрядчика. Текст обязательств не должен противоречить другим статьям договора, а также дублировать их содержание.
6.2. Выполнение подрядчиком части функций заказчика должно быть отражено в договоре с указанием
конкретных видов выполняемых подрядчиком функций заказчика. Стоимость этих видов работ определяется при расчете договорной цены и должна входить в стоимость договора.
6.3. При подготовке текста договора следует включать в него нижеперечисленные обязательства с
отнесением их на ту или иную сторону:
- обеспечение на стройплощадке противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды;
- осуществление охраны стройплощадки;
- обеспечение энергоресурсами, водой, связью;
- врезки в действующие коммуникации;
- проживание рабочих, питание, медицинское обслуживание, помещения, площадки складирования;
- технический и авторский надзор;
- монтаж инженерного, технологического оборудования;
- обеспечение пусконаладочных работ;
- оформление разрешительной документации и получение техусловий.
6.4. В тексте договора также должно отражаться:
- распределение рисков между сторонами договора;
- выполнение работ с использованием материалов заказчика;
- ответственность подрядчика за сохранность представленного заказчиком имущества;
- качество выполняемой работы.
7. Производство и приемка работ.
Сдача объектов в эксплуатацию
7.1. При заключении договора заказчику и подрядчику необходимо определить все обязательства,
связанные с производством работ. Особое внимание следует обратить на:
- получение всех разрешительных документов на начало производства работ, техусловия на подключение к инженерным сетям, открытие финансирования;
- качество материалов и оборудования (паспорта, сертификаты);
- представительство заказчика и подрядчика и полномочия (технадзор, авторский надзор, контроль качества, приемка работ, подписание актов);
- скрытые строительные работы (приемка, акты);
- право заказчика на дополнительное освидетельствование скрытых работ;
- условия и порядок изменения объемов работ;
- условия и порядок приемки заказчиком выполненных подрядчиком работ;
- порядок устранения некачественно выполненных работ;
- уведомление заказчика о готовности работ;
- письменный порядок извещения о готовности объекта к приемке в эксплуатацию;
- назначение рабочей и Государственной приемочных комиссий.
7.2. Назначение рабочей и Государственной приемочной комиссий, представительство заказчика,
подрядчика, проектной организации на стройке оформляются в виде Приказа.
8. Ответственность сторон
8.1. В данную статью включаются меры и условия ответственности сторон за невыполнение или
ненадлежащее выполнение обязательств по договору - возмещение убытков, неустойки (штрафы, пени) и иные санкции. Рекомендуется в договоре предусматривать следующие меры и условия наступления
ответственности:
8.1.1. Штрафные санкции за невыполнение сроков по договору подрядчиком - штраф в размере 0,1% за
каждый день просрочки от цены договора либо стоимости этапа работ без ограничения предельного значения.
8.1.2. Взыскание убытков - убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не
предусмотрено законом или договором.
8.1.3. Обязанность подрядчика оплатить за свой счет нанесенный в процессе производства работ ущерб
третьим лицам.
8.1.4. Обязанность подрядчика нести ответственность в полном объеме за ущерб, причиненный заказчику, в результате судебных решений по искам третьих лиц за противоправные действия подрядчика.
8.1.5. Ответственность подрядчика за ущерб заказчику, причиненный штрафными санкциями
административных органов в период производства работ, допущенных по вине подрядчика.
8.1.6. Право заказчика на привлечение другой организации для исправления некачественно выполненных работ, при этом затраты заказчика компенсирует подрядчик.
8.1.7. Ответственность подрядчика за срыв промежуточных сроков выполнения работ.
8.2. В тексте договора следует указать, что уплата штрафов, пени не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.
8.3. Если вследствие просрочки подрядчика исполнение обязательств по договору утратило интерес для
