Покупатели квартир в новостройках обычно видят только забор, кран и рекламный баннер. Но за ограждением крупной стройки живет целый небольшой поселок: бригады, прорабы, инженеры технадзора, охрана. От того, насколько хорошо организован их быт, зависят темпы работ, а значит и сроки сдачи дома.

Какие временные здания нужны на стройплощадке

Проект организации строительства для любого многоэтажного дома предусматривает набор временных сооружений. Их состав определяется количеством работников и длительностью работ, но базовый перечень почти всегда одинаков:

  • прорабская и помещения для инженерного персонала;

  • гардеробные с местами для хранения спецодежды;

  • душевые и туалеты;

  • помещение для приема пищи и обогрева;

  • склады инструмента и материалов, требующих защиты от погоды;

  • пост охраны на въезде.

Если на объекте работают приезжие бригады, к этому добавляются жилые помещения. Для крупных жилых комплексов, которые строятся очередями по несколько лет, это уже не пара вагончиков, а полноценный поселок.

От вагончиков к городку

Долгое время стройки обходились разрозненными бытовками. Их ставили там, где было свободное место, и переставляли по мере продвижения работ. Такой подход создает несколько проблем: хаотичная застройка мешает движению техники, каждая бытовка требует отдельного подключения, а условия внутри не выдерживают проверок охраны труда.

Поэтому девелоперы, которые строят большие объекты, все чаще заказывают комплексное решение. Современный модульный строительный городок проектируется как единый блок временных зданий с общими инженерными сетями, продуманными проходами и разделением на бытовую и административную зоны. Его размещают на части участка, которая будет застраиваться в последнюю очередь, или на соседней территории.

Где разместить городок на площадке ЖК

С размещением связано несколько практических вопросов, которые стоит решить еще на этапе проектирования:

  1. Удаленность от опасных зон. Бытовые здания не должны попадать в зону работы крана и возможного падения грузов.

  2. Очередность застройки. Если ЖК строится секциями, городок лучше поставить там, где работы начнутся позже всего, чтобы не переносить его несколько раз.

  3. Подключение к сетям. Временные сети электричества и воды тянут к городку сразу, вместе с сетями для самой стройки.

  4. Соседи. В городской застройке важно, чтобы бытовая зона не создавала неудобств жителям соседних домов.

Почему модули выгоднее для девелопера

Скорость

Модули приходят на площадку готовыми, с отделкой, электрикой и сантехникой. Установка занимает дни, а не недели, поэтому стройка не простаивает в ожидании бытовых помещений.

Повторное использование

После сдачи дома городок разбирают и перевозят на следующий объект. Для компании, которая строит несколько комплексов подряд, это превращает временные здания в долгосрочный актив.

Предсказуемый бюджет

Стоимость комплекта модулей известна заранее и фиксируется в договоре. В отличие от временных сооружений, которые достраивают и ремонтируют по ходу работ, расходы на модульный городок легко заложить в смету объекта и не пересматривать каждый квартал.

Имидж

Аккуратный городок с единым фасадом выглядит совсем иначе, чем ряд облезлых вагончиков. Для девелопера, который водит покупателей на экскурсии по стройке, это тоже имеет значение.

Требования проверяющих

Временные здания на стройке регулярно попадают в поле зрения инспекций по охране труда. Проверяют наличие гардеробных и душевых в нужном количестве, освещение, отопление в холодный период, первичные средства пожаротушения и аптечки. Отдельно смотрят на электробезопасность: временная проводка, удлинители и самодельные обогреватели остаются одной из главных причин пожаров на площадках.

Модули заводского изготовления в этом смысле проще: электрика в них смонтирована по проекту, с защитными автоматами и заземлением, а документы на материалы можно показать проверяющему. Для генподрядчика это означает меньше предписаний и остановок работ.

Жилье для рабочих и сроки сдачи

Отдельная тема - проживание. Когда бригады ездят на объект из других городов или из отдаленных районов, дорога отнимает силы и время. Размещение прямо на площадке или рядом с ней позволяет работать по нормальному графику и снижает число опозданий и пропусков.

Производители модульных зданий предлагают готовые комплекты для таких задач: жилые корпуса, санитарные блоки, столовые и административные модули. Подробнее о вариантах комплектации можно узнать на https://artmetall.ua/, где представлены проекты разной вместимости.

Для покупателя квартиры организация стройгородка кажется мелочью, но на практике это один из факторов, который отличает застройщика, соблюдающего сроки, от того, кто постоянно их переносит. Когда у строителей есть нормальное место для отдыха, питания и работы с документами, объект движется ровнее.