МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ
ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ

Л И С Т

27.12.2005 N 11/2-177


Міністерство будівництва, архітектури та житлово-комунального
господарства України розглянуло Ваше звернення, надіслане [...]
листом від 12.12.2005 р. N Х-486, стосовно прав забудовника щодо
об'єкта, який споруджується на замовлення управителя Фонду
фінансування будівництва, у разі, якщо забудовник є інвестором
будівництва такого об'єкта, і з питань компетенції повідомляє.

Відповідно до статті 9 розділу II Закону України від
18.09.91 р. N 1560-XII ( 1560-12 ) "Про інвестиційну діяльність"
основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між
суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань,
будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не
суперечать законодавству України, є виключною компетенцією
суб'єктів інвестиційної діяльності.

Втручання державних органів та посадових осіб у реалізацію
договірних відносин між суб'єктами інвестиційної діяльності зверх
своєї компетенції не допускається.

Пунктом 3 статті 7 зазначеного Закону України ( 1560-12 )
визначено, що за рішенням інвестора володіння, користування і
розпорядження інвестиціями, а також результатами їх здійснення
можуть бути передані іншим громадянам та юридичним особам у
порядку, встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі
прав регулюються ними самостійно на основі договорів.

Згідно статті 2 Закону України від 19.06.2003 р. N 978-IV
( 978-15 ) "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном
при будівництві житла та операціях з нерухомістю" угода управителя
із забудовником регулює взаємовідносини управителя із
забудовником, зокрема, щодо подальшої передачі забудовником
об'єктів інвестування.

Виходячи з викладеного, питання щодо прав забудовника на
володіння, користування і розпорядження об'єктами інвестування
мають регулюватися положеннями договору (угоди) з управителем.

Крім того, зауважуємо наступне.

Відповідно до Положення про Міністерство будівництва,
архітектури та житлово-комунального господарства України,
затвердженого Указом Президента України від 19.12.2005 р. N 1801
( 1801/2005 ), Мінбуд не наділений правом тлумачення та надання
роз'яснень чинного законодавства.

Відповідно до статей 147 та 150 Конституції України
( 254к/96-ВР ) офіційне тлумачення Законів України дає
Конституційний Суд України.

Перший заступник Міністра А.В.Беркута