Примітка 2. Для населених пунктів з чисельністю населення до 50 тис. чоловік генеральний план виконується в масштабі і з деталізацією, які відповідають потребам планування окремих районів і зон, а саме: план червоних ліній, ескіз забудови тощо.
Примітка 3. Додаткові графічні матеріали, які не входять до складу вказаних в табл.1, виконуються за обгрунтованою пропозицією проектувальника та бажанням замовника за окремим фінансуванням.
3.9 План існуючого населеного пункту (опорний план) не підлягає затвердженню. Документ виконується на топографічній основі. На кресленні відображається сучасна планувальна структура, використання територій та окремих функціональних зон населеного пункту, у тому числі:
а) території житлової забудови (садибної, малоповерхової, середньоповерхової, багатоповерхової);
б) громадські центри та основні об'єкти загальноміського і районного значення;
в) магістральні та жилі вулиці і площі (з назвами);
г) затверджені червоні лінії;
д) озеленені території загального користування та спеціального призначення (озеленення санітарно-захисних зон, розсадники та квітково-оранжерейні господарства тощо);
е) промислові, комунальні та складські території;
ж) території міського і зовнішнього транспорту;
з) території спеціального призначення;
й) природоохоронні, оздоровчі, рекреаційні, історико-культурні території;
к) курортні території;
л) території садівничих товариств та дачної забудови;
м) ліси, лісопарки, лугопарки, водойми, водотоки;
н) території сільськогосподарських підприємств;
о) сільськогосподарські території;
п) споруди інженерного захисту території;
р) головні споруди інженерної інфраструктури;
с) пам'ятки історії та культури національного та місцевого значення;
т) межа населеного пункту.
у) основні запроектовані об'єкти, земельні відводи.
3.10 Схема планувальних обмежень виконується на топографічній основі. На кресленні відображаються території, до яких законодавством та державними нормами встановлені відповідні обмеження на їх використання:
а) сейсмічні зони та зони руйнування земної поверхні, зсувів, затоплення та підтоплення, тектонічних розломів та інших небезпечних природних і антропогенних процесів;
б) зони загазованості, запиленості, понаднормативного шуму, електромагнітних випромінювань, радіаційного забруднення;
в) площі залягання корисних копалин;
г) санітарно-захисні зони промислових підприємств, цвинтарів та інших комунальних об'єктів;
д) зони обмеження забудови в районах аеропортів з умов безпеки польотів;
е) округи і зони санітарної охорони курорту;
ж) зони санітарної охорони джерел водопостачання, водоочисних споруд;
з) захисні зони кар'єрів, відвалів, трубопроводів та інших об'єктів;
й) водоохоронні зони та прибережні захисні смуги водойм і водотоків;
к) охоронні зони природних заповідників, пам'яток природи, архітектури, історії і культури та зони регулювання забудови, ландшафтів, які охороняються;
л) особливо цінні продуктивні землі (згідно зі статею 33 Земельного кодексу України).
При наявності складних інженерно-геологічних умов схема доповнюється інженерно-геологічними та гідрогеологічними картами, розробленими спеціалізованими установами, а при сейсмічності 7 і більше балів - картою сейсмічного мікрорайонування.
3.11 Схема розташування населеного пункту в системі розселення (з приміською і зеленою зонами) відображає існуючий стан та проектні пропозиції щодо територій спільних інтересів відповідних територіальних громад (приміських територій, використання яких пов'язано з розвитком населеного пункту, що проектується).
На кресленні вказують:
а) адміністративно-територіальний поділ територій;
б) використання територій за межами населеного пункту (сільськогосподарських, промислових, комунально-складських, рекреаційних, житлової та дачної забудови, садівничих товариств, заповідників, заказників, лісів, водойм з прибережними водоохоронними смугами) та їх належність до основних землевласників (землекористувачів) у відповідності з планом земельно-господарського устрою або планами внутрішньогосподарського устрою, іншими землевпорядними документами та матеріалами;
в) розташування за межею населеного пункту основних споруд транспорту, водопроводу, каналізації, енергопостачання, зв'язку та інших значних об'єктів комунального господарства, що обслуговують цей населений пункт;
г) існуючі та перспективні зовнішні автомобільні дороги, транспортні розв'язки в одному та різних рівнях;
д) території охоронних, санітарно-захисних зон і інших планувальних обмежень, викладених у 3.9;
е) розташування пам'яток історії та культури;
ж) резервні території для розвитку населеного пункту.
3.12 На основному кресленні генерального плану вказують існуючий стан та пропозиції щодо архітектурно-планувальної організації і функціонального зонування, використання та забудови територій населеного пункту, а саме:
а) межа населеного пункту (міська межа);
б) магістральні, жилі вулиці і площі у червоних лініях (з назвами) та транспортні розв'язки в одному та різних рівнях;
в) території житлової забудови (садибної, малоповерхової, середньоповерхової, багатоповерхової);
г) території цивільної забудови та громадські центри загальноміського і районного значення;
д) озеленені території загального користування та спеціального призначення;
е) промислові, комунальні і складські території та їх розподіл у відповідності з санітарною класифікацією підприємств;
ж) території міського та зовнішнього транспорту;
з) території спеціального призначення;
й) природоохоронні, оздоровчі, рекреаційні, історико-культурні території;
к) курортні території;
л) території садівничих товариств та дачної забудови;
м) території сільськогосподарських підприємств;
н) ліси, лісопарки, лугопарки, водойми, водотоки;
о) території, на яких заплановано здійснення загальних та спеціальних заходів з інженерної підготовки і захисту територій, природозахисних заходів та розміщення відповідних споруд і пристроїв;
п) території, передбачені для розміщення головних споруд інженерної інфраструктури;
р) території пріоритетного розвитку на першу
чергу реалізації; с) резервні території для розвитку населеного
пункту за його межами.
3.13 Окремі схеми інженерної підготовки та поліпшення екологічного стану територій, розвитку магістралей, міського та зовнішнього транспорту, схеми розвитку рекреаційних зон та озеленення, інженерного обладнання, визначення території для тимчасового відселення на випадок надзвичайних ситуацій, аварій або стихійного лиха, прогнозування можливих надзвичайних ситуацій природного чи антропогенного характеру на територіях забудови тощо виконуються на топографічній основі. Виконання цих схем рекомендується для значних та найзначніших міст, а також для міських населених пунктів з відповідними складними проблемами містобудівного розвитку.
3.13.1 На схемі інженерної підготовки та поліпшення екологічного стану територій подаються інженерно-технічні заходи щодо захисту території населеного пункту від небезпечних природних і антропогенних процесів,зонування промислових та комунальних територій за санітарною класифікацією виробництв, заплановані санітарно-захисні та охоронні зони, ділянки території, які вимагають значного обсягу підсипання або зрізання грунтів, дренування, виторфування, міські гідротехнічні споруди, ділянки русел річок та інших водоймищ, які підлягають регулюванню, очищенню, днозаглибленню, заключению у труби, водоохоронні зони та прибережні захисні смуги водоймищ; заходи з рекультивації порушених територій.
3.13.2 На схемі магістралей міського та зовнішнього транспорту наводять: класифікацію вулично-дорожньої мережі, основні об'єкти і лінії міського та зовнішнього транспорту, траси та споруди позавуличного рейкового громадського транспорту; розміщення депо метро, трамвайних, автобусних і тролейбусних парків, територій гаражів і стоянок легкових та вантажних автомобілів. Наводять заходи щодо вдосконалення вулично-дорожньої мережі та системи пасажирського транспорту, основні запроектовані об'єкти. Для великих, значних та найзначніших міст до схеми додаються діаграми машино- і пасажиро-потоків між окремими районами міста.
3.13.3 На схемах інженерного обладнання відображаються існуючі та заплановані головні інженерні споруди та джерела, магістральні мережі водо-, тепло-, електро-, газопостачання, зливова каналізація та очисні споруди каналізації і місця випуску очищених стічних вод, високовольтні лінії електропередачі, основні об'єкти зв'язку, електронні та слабкострумові пристрої.
3.13.4 На плані червоних ліній показують довжину ліній, координати вузлів та кути повороту червоних ліній та прив'язки їх до закріплених на місцевості геодезичних знаків, опорних будинків і споруд.
3.14 Аналітичні графічні матеріали (за необхідності - додаткові інженерні креслення) виконують на топографічній основі або копії опорного плану. Пропозиції генерального плану відображають на топографічній основі, яка не містить спеціальної інформації, передбаченої у Зводі відомостей, що становлять державну таємницю України (ЗВДТ) згідно з чинним законодавством та нормативними вимогами щодо картографічних і топогеодезичних матеріалів.
4 ПРОЕКТ РОЗМІЩЕННЯ ПЕРШОЇ ЧЕРГИ БУДІВНИЦТВА
4.1 Проект розміщення першої черги будівництва (надалі - проект) є видом планувальної містобудівної документації, призначеної для узгодження інвестиційної діяльності з генеральним планом. Проект може виконуватись у складі генерального плану або як окремий документ, узгоджений з ним.
Розроблення проекту як окремого документа рекомендується для міст з чисельністю населення понад 100 тис.чол., а також для інших міст з активною інвестиційною діяльністю.
Проект розробляється на період, тривалість якого встановлюється у завданні на проектування виходячи з інвестиційних умов у місті, особливостей будівельного циклу, досвіду реалізації попереднього аналогічного проекту та генерального плану (орієнтовно п'ять років).
4.2 У проекті встановлюються:
а) ділянки розміщення будівництва і реконструкції за функціональним призначенням з відповідними характеристиками (тип забудови, поверховість, відомості про замовника, основні дані про інженерну підготовку та інженерне обладнання, орієнтовна вартість будівництва тощо);
б) ділянки будівництва (реконструкції) вулично-дорожньої мережі, перетинів в одному та різних рівнях, об'єктів, що задовольняють потреби експлуатації, зберігання та обслуговування автомобільного транспорту;
в) черговість всіх видів будівництва залежно від визначених генеральним планом завдань комплексного пропорційного розвитку міста, стану його інженерно-транспортної та будівельної інфраструктури, пропозицій і намірів інвесторів тощо;
г) економічні, організаційні, проектні та інші заходи з інженерної підготовки, інженерного обладнання територій, їх благоустрою, а також природоохоронні, санітарно-гігієнічні планувальні заходи тощо.
4.3 Проект є підставою для:
- складання і погодження завдань для планувальної і проектно-кошторисної документації та ін.;
- обгрунтування пропозицій щодо внесення змін до генерального плану у випадку розроблення проекту як окремого документа.
- розроблення планів та схем приватизації;
4.4 Проект складається з текстових і графічних матеріалів.
4.4.1 До графічних матеріалів відноситься схема розміщення будівництва на території населеного пункту.
Для відображення значних обсягів різних видів будівництва можуть виконуватись окремі креслення довільного масштабу (за умов окремого фінансування).
4.4.2 До текстових матеріалів відносяться: - пояснювальна записка;
- основні положення проекту розміщення будівництва (для затвердження).
4.5 Схема розміщення будівництва на території населеного пункту виконується на основному кресленні генерального плану.
На кресленні, що супроводжується експлікацією, зазначають:
а) райони, мікрорайони, квартали, окремі майданчики для розміщення житлово-цивільного та інших видів будівництва;
б) території, на яких законодавством та державними нормами встановлені обмеження щодо їх використання;
в) типи житлової забудови;
г) магістральні інженерні мережі та основні споруди;
д) дані щодо обсягів і термінів будівництва.
4.6 Пояснювальна записка містить:
а) стислий аналіз фактичного розміщення будівництва у порівнянні з передбаченим у генеральному плані міста та проекті розміщення першої черги будівництва в місті за попередній період;
б) нормативні показники планування розміщення будівництва, встановлені генеральним планом або затвердженою концепцією;
в) прогноз розміщення житлового та інших видів будівництва;
г) прогноз вибуття комунального житлового фонду;
д) обгрунтування та пропозиції щодо заходів з підготовки майданчиків будівництва та їх вартість;
е) природоохоронні та санітарно-гігієнічні планувальні заходи;
ж) обгрунтування та пропозиції щодо заходів з розвитку загальноміської інженерно-транспортної інфраструктури;
з) обгрунтування та пропозиції щодо координації проектних та організаційних заходів;
й) основні техніко-економічні показники проекту.
4.7 Основні положення проекту розміщення будівництва вносяться для затвердження органу місцевого самоврядування і містять:
а) перелік основних майданчиків будівництва з визначенням орієнтовних обсягів, черговості і типів забудови;
б) перелік заходів з вивільнення ділянок під будівництво, розвитку вулично-дорожньої мережі, міського транспорту, забезпечення інженерного захисту і підготовки територій, їх інженерного обладнання та вартість цих заходів;
