Примечания: 1. Знаком «*» отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению 2. При тяжелых условиях эксплуатации в помещениях основного функционального назначения зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения показатели графы 3 могут сокращаться до 25% при соответствующих технико-экономических обоснованиях.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Рекомендуемое
Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов
Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.; замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов).
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
Проветривание колодцев.
Проверка исправности канализационных вытяжек.
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
Проверка заземления ванн.
Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверок, предтопочных листков и др.).
Прочистка канализационного лежака.
Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).
Протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
Устранение мелких неисправностей электропроводки.
Смена штепсельных розеток и выключателей.
Работы, выполняемые при подготовке зданий
к эксплуатации в весенне-летний период
Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
Снятие пружин на входных дверях.
Консервация системы центрального отопления.
Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.
Устройство дополнительной сети поливочных систем.
Укрепление флагодержателей.
Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования).
Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации
в осенне-зимний период
Утепление оконных и балконных проемов *.
Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей *.
Утепление входных дверей в квартиры *.
Ремонт и утепление чердачных перекрытий.
Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах.
Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.
Ремонт печей и кухонных очагов.
Ремонт и утепление бойлеров.
Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.
Консервация поливочных систем.
Укрепление флагодержателей, номерных знаков.
Заделка продухов в цоколях зданий.
Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
Ремонт и постановка пружин на входных дверях.
_____________
Ремонт и укрепление входных дверей.
Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор).
Прочие работы
Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.
То же вентиляции.
Промывка системы центрального отопления.
Очистка и промывка водопроводных баков.
Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
Подготовка зданий к праздникам.
Прочистка колодцев.
Подготовки систем водостоков к сезонной эксплуатации.
Удаление с крыш снега и наледей.
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Рекомендуемое
Периодичность проведения осмотров элементов
и помещений зданий и объектов
|
Элементы и помещения здания и объекта |
Периодичность осмотров, мес |
Примечания |
|
Крыши Деревянные конструкции и столярные изделия Каменные конструкции Железобетонные конструкции Панели полносборных зданий и межпанельные стыки Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы
Газоходы Вентиляционные каналы То же в помещениях, где установлены газовые приборы Внутренняя и наружная отделка Полы Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения Системы центрального отопления: в квартирах и основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование Мусоропроводы Электрооборудование: открытая электропроводка скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах кухонные электроплиты светильники по вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.) Системы дымоудаления и пожаротушения Домофоны |
3—6* 6—12*
12 12 12
Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3 г. Через 15 лет, затем через каждые 3 г. 3
3 12 3
6—12* 12 6
3—6*
3—6*
2
2
Ежемесячно
3 6
6 3
Ежемесячно « |
— —
— — —
Осмотры проводятся путем вскрытия 5-6 узлов
—
Осмотр и прочистка проводятся перед началом и в течение отопительного сезона — — —
— — —
—
Осмотр проводится в отопительный период —
—
—
— —
— —
— — |
|
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов Жилые и подсобные помещения квартир: лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения объектов коммунального и социально-культурного назначения |
3
2
12 |
—
—
— |
Примечания: 1. Знаком «*» обозначены элементы, для которых:
Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала устанавливается эксплуатирующими организациями исходя из технического состояния зданий и местных условий.
2. Периодичность осмотров специальных видов инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующими эти объекты.
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
Обязательное
Сроки устранения неисправностей элементов
зданий и объектов
Предельный срок
Элементы здания устранения неисправностей
и их неисправности * (с момента их выявления), сут.
Кровля
Протечки .....................................................1
Неисправности:
в системе организованного
водоотвода (водосточных труб,
воронок, колен, отметов и пр.) .....5
внутреннего водостока .................2
наружного водостока ....................5
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой
наружных стен, угрожающая безопасности
людей .........................................................1 (с немедленным
ограждением опасной зоны)
Протечки стыков панелей ..........................7
Неплотности в дымоходах и газоходах ......1
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки
оконных переплетов, форточек, балконных
дверных полотен, витражей, витрин,
стеклоблоков и т. п.:
в зимнее время .............................1
в летнее время .............................3
Печи
Трещины и другие неисправности,
угрожающие пожарной безопасности и
проникновению в помещение дымовых
газов .........................................................1 (с немедленным
прекращением
эксплуатации)
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или
верхней части стен, угрожающее ее
обрушению ................................................5 (с немедленным
принятием
мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки,
а также лепных изделий, установленных
на фасадах, со стенами на высоте
св. 1,5 м.......................................................Немедленно, с
принятием мер
безопасности
То же, на цокольной части .........................5
Санитарно-техническое оборудование
Течи водопроводных кранов и смывных
бачков .........................................................1
Неисправности:
аварийного характера в
трубопроводах и их
сопряжениях ................................Немедленно мусоропровода .............................1
фекальных и дренажных насосов 1
_____________
* По прочим специальным видам инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения предельные сроки устранения неисправностей устанавливаются соответствующими министерствами и ведомствами.
Электротехнические устройства
Неисправности:
электросетей и оборудования
аварийного характера
(короткое замыкание и т.д.) ......... Немедленно
то же неаварийного характера .....1
объединенных диспетчерских
систем ..........................................Немедленно
автоматики противопожарной
защиты ......................................... »
переговорно-замочного
устройства ....................................1
электроплит ..................................1
Лифты
Неисправности лифта ................................1 (с немедленным
прекращением эксплуатации)
ПРИЛОЖЕНИЕ 7
Рекомендуемое
Перечень основных работ по текущему ремонту
зданий и объектов
Фундаменты и стены подвальных помещений
1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.
2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.
3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.
4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).
6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.
7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
8. Ремонт приямков, входов в подвал.
9. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.
10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.
11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
Стены
1. 3аделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.
2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
