крупных производственных комплексов;
средних и малых производственных комплексов;
зоны сельскохозяйственной застройки:
животноводческих, птицеводческих, звероводческих комплексов и ферм;
парниковых и тепличных предприятий;
зернохранилищ, овощехранилищ, плодохранилищ;
зоны общественной застройки:
многоэтажных зданий учреждений;
зданий учреждений средней и малой этажности;
комплексов крупных и средних зальных зданий, арен и спортивных сооружений;
небольших комплексов (детские сады, школы, больницы, санатории, дома отдыха);
зоны исторической застройки:
архитектурных ансамблей и комплексов памятников истории и культуры;
рядовой застройки;
зоны железнодорожных узлов и коммуникаций отдельно или в различных сочетаниях с автодорожными коммуникациями, ЛЭП, линиями связи;
зоны водных коммуникаций и сооружений отдельно или в различных сочетаниях с железнодорожными, автодорожными коммуникациями, ЛЭП, линиями связи;
зоны скоростных автодорожных коммуникаций отдельно или в различных сочетаниях с ЛЭП, линиями связи;
зоны городских и районных улиц, проспектов, дорог, площадей;
зоны магистральных ЛЭП и их подстанций отдельно и в сочетании с автодорожными коммуникациями;
зоны естественного и культурного природного ландшафта:
покрытые лесом и кустарником территории;
открытые пространства;
зоны восстанавливаемого нарушенного природного ландшафта.
3. Виды зон по обеспеченности объектами транспортной, инженерной и социальной инфраструктур:
зоны возможного подсоединения местных коммуникаций к магистральным коммуникациям:
железных дорог;
скоростных вылетных автодорог;
городского водопровода;
городской канализации;
теплоснабжения;
газоснабжения;
электроснабжения;
связи;
зоны обслуживания населения объектами социального и культурно-бытового назначения.
4. Виды зон по поддержанию градостроительными средствами качества природных ресурсов, комплексов природной и историко-культурной среды:
зоны защиты природных ресурсов:
водоохранные зоны источников поверхностных вод;
водоохранные зоны источников подземных вод;
зоны защиты природной среды (буферные зоны особо охраняемых природных объектов, памятников истории и культуры, санитарно-защитные зоны);
зоны защиты историко-культурной среды (буферные зоны особо охраняемых объектов историко-культурной среды и памятников истории и культуры);
зоны ограничения хозяйственной и рекреационной деятельности;
зоны поддержания условий восприятия архитектурных объектов.
4.3. Зональные градостроительные требования
4.3.1. Градостроительные требования к распределению территории зоны по функциональному назначению:
перечень разрешенных и перечень разрешаемых только по специальному согласованию видов использования территории;
доля площади зоны, предназначенной для видов использования, указанных в перечнях.
По разрешенным видам использования территории в каждой зоне устанавливается значение доли площади зоны, предназначенной для осуществления:
основных функций - минимальное (не меньше);
функций, сопутствующих основным (обслуживающих основные функции и связанных с их осуществлением), - минимальное и максимальное (от... до...);
прочих функций - максимальное (не более).
По видам использования территории, разрешаемым только по специальному согласованию, устанавливается максимальное значение доли площади зоны.
Виды использования территории, не приведенные в перечнях, запрещаются.
Кроме приведенных обязательных зональных требований, к функциональному назначению территории могут устанавливаться требования: по обустройству территории, на которой они должны осуществляться, по качеству компонентов природной среды и др.
4.3.2. Градостроительные требования к распределению территории зоны по характеру и степени освоенности (видам среды):
перечень разрешенных и перечень разрешаемых только по специальному согласованию видов среды, характеризуемых ее обустройством; доля площади зоны с указанными в перечнях видами среды.
Пример представления в текстовых материалах схем
градостроительных требований к распределению территории зоны
по функциональному назначению
|
Функции |
|
|||||||
Код, вид и наименование зоны |
Основные |
Доля территорий, % |
Сопутствующие |
Доля территории, % |
Прочие |
Доля территории, % |
По специальному согласованию |
Доля территории, % |
|
|
|
мин. |
|
мин. |
макс. |
|
мин. |
|
мин. |
Код... Жилищно-гражданская зона ... (наименование) |
Проживание населения |
|
Коммунальное хозяйство, социально-бытовое и культурное обслуживание населения |
|
|
Другие непроизводственные и производственные функции, совместимые с проживанием |
|
Другие непроизводственные и производственные функции, несовместимые с проживанием |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
По разрешенным видам среды в каждой зоне значение занимаемой ими доли площади зоны устанавливается:
для основных видов среды - минимальное (не меньше);
для видов среды, сопутствующих основным, - минимальное и максимальное (от ... до ...);
для прочих видов среды - максимальное (не больше).
По видам среды, разрешаемым только по специальному согласованию, устанавливается максимальное значение доли площади зоны.
Виды среды, не приведенные в перечнях, не подлежат поддержанию или формированию.
Кроме приведенных выше обязательных зональных требований, могут устанавливаться другие требования к интенсивности использования - характеру и степени освоенности территории. Например, в зоне застроенной территории регламентируются доля застроенной, доля озелененной, доля занятой твердыми покрытиями территорий, тип конструкций зданий, максимальная высота застройки и т.п.
4.3.3. Зональные градостроительные требования к обеспечению населения услугами транспортной, инженерной, социальной инфраструктур включают:
наименование объекта;
условия подсоединения к коммуникациям:
транспортных коммуникаций объектов недвижимости к магистральным транспортным коммуникациям (железным дорогам, автодорогам);
инженерных коммуникаций объектов недвижимости к магистральным коммуникациям городских инженерных сетей (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, проводной связи);
перечень услуг, предоставляемых объектами социальной инфраструктуры
Пример представления в текстовых материалах схем градостроительных требований к распределению территории зоны по видам среды
|
Виды среды |
|
|||||||
Код, вид и наименование зоны |
Основные |
Доля территорий, % |
Сопутствующие |
Доля территории, % |
Прочие |
Доля территории, % |
По специальному согласованию |
Доля территории, % |
|
|
|
мин. |
|
мин. |
макс. |
|
мин. |
|
мин. |
Код… Зона современной жилой застройки ... (наименование) |
Застройка средней этажности |
|
Многоэтажная застройка, малоэтажная застройка жилыми и гражданскими зданиями |
|
|
Застройка малыми производственными зданиями и сооружениями |
|
Застройка крупными и средними производственными зданиями и сооружениями |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Пример формы описания в текстовых материалах схем зональных градостроительных требований к условиям подсоединения местных коммуникаций (по видам) к магистральным
1. Код и наименование зоны, в которой возможно подсоединение местных коммуникаций к магистральным __________________________________________________________________________ 2. Код и наименование места подсоединения к внешним коммуникациям с условиями подсоединения (заполняется для каждого из узлов): код и наименование магистрали ______________________________________________________ условия подсоединения ______________________________________________________________ код и наименование магистрали ______________________________________________________ условия подсоединения ______________________________________________________________ 3. Сведения об организации, установившей условия подсоединения и реквизиты разрешительного документа: наименование и адрес организации____________________________________________________ реквизиты разрешительного документа ________________________________________________ |
Пример формы описания в текстовых материалах схем зональных градостроительных требований по вопросу подсоединения местных коммуникаций к магистральным для одного из видов коммуникаций
1. Код и наименование зоны, в которой возможно подсоединение местных коммуникаций к магистральным __________________________________________________________________________ Зона хозяйственно-питьевого водоснабжения _____________________________________________ (код, наименование зоны) 2. Код и наименование места подсоединения к внешней коммуникации с условиями подсоединения (заполняется для каждого из узлов). Код и наименование магистрали: магистральный водовод ________________________ городского водопровода. (код, наименование) Условия подсоединения: наименование и местоположение узла (колодца) _____________________________________ глубина заложения местной коммуникации в месте подсоединения, м ___________________ материал труб местной коммуникации______________________ диаметр труб, мм ________________________ максимальный разрешаемый отбор воды, м3/сут ____________________________________ 3. Сведения об организации, установившей условия подсоединения, и реквизиты разрешительного документа ______________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ Наименование и адрес организации ___________________________________________________ Реквизиты разрешительного документа _______________________________________________ |
Пример формы описания в текстовых материалах схем зональных градостроительных требований по вопросу предоставления объектов городской социальной инфраструктуры (одного из видов услуг)
1. Код, вид и наименование зоны по объекту, обслуживающему зону _____________________ Зона амбулаторного обслуживания городской поликлиники № (или наименование) _____________ ________________________________________________________________________________________ 2. Адрес объекта _____________________________________________________________________ 3. Виды услуг. Амбулаторное лечение: терапевтическое, хирургическое, ... _________________________________ 4. Сведения об организации, установившей перечень услуг, и реквизиты устанавливающего документа: наименование и адрес организации ____________________________________________________ реквизиты устанавливающего документа ______________________________________________ |
4.3.4. Зональные градостроительные требования к поддержанию градостроительными средствами качества природных ресурсов или компонентов природной и историко-культурной среды на других территориях:
перечень мер средозащиты;
показатели предельно допустимых загрязнений воздушного бассейна, водного бассейна, почвенно-растительного покрова (например, в единицах предельно допустимой концентрации (ПДК) по видам загрязнений);
показатели предельно допустимых нарушений состояния почвенно-растительного покрова, исторического культурного ландшафта, исторической застройки (например, доля нарушенной территории от площади зоны, процент износа исторической застройки).
4.3.5. Совокупность указанных зональных градостроительных требований, определяющих вид и параметры использования территории (недвижимости), в составе правил застройки позволяет установить градостроительные регламенты, примерные состав и содержание которых приведены в приложении Ж.
Пример формы описания в текстовых материалах схем зональных градостроительных требований к поддержанию качества природных ресурсов или компонентов природной и историко-культурной среды на других территориях
1. Код, вид и наименование зоны и защищаемого объекта _______________________________ Водоохранная зона водозабора (наименование водозабора) __________________________________ 2. Установленные меры средозащиты: запрещение сброса стоков производственной, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации; запрещение загрязнения почвенно-растительного покрова пестицидами, гербицидами и другими ядохимикатами; другие меры. 3. Сведения об организации, установившей меры средозащиты, и реквизиты устанавливающего документа: наименование и адрес организации ____________________________________________________ реквизиты устанавливающего документа _______________________________________________ |