крупных производственных комплексов;

средних и малых производственных комплексов;

зоны сельскохозяйственной застройки:

животноводческих, птицеводческих, звероводческих комплексов и ферм;

парниковых и тепличных предприятий;

зернохранилищ, овощехранилищ, плодохранилищ;

зоны общественной застройки:

многоэтажных зданий учреждений;

зданий учреждений средней и малой этажности;

комплексов крупных и средних зальных зданий, арен и спортивных сооружений;

небольших комплексов (детские сады, школы, больницы, санатории, дома отдыха);

зоны исторической застройки:

архитектурных ансамблей и комплексов памятников истории и культуры;

рядовой застройки;

зоны железнодорожных узлов и коммуникаций отдельно или в различных сочетаниях с автодорожными коммуникациями, ЛЭП, линиями связи;

зоны водных коммуникаций и сооружений отдельно или в различных сочетаниях с железнодорожными, автодорожными коммуникациями, ЛЭП, линиями связи;

зоны скоростных автодорожных коммуникаций отдельно или в различных сочетаниях с ЛЭП, линиями связи;

зоны городских и районных улиц, проспектов, дорог, площадей;

зоны магистральных ЛЭП и их подстанций отдельно и в сочетании с автодорожными коммуникациями;

зоны естественного и культурного природного ландшафта:

покрытые лесом и кустарником территории;

открытые пространства;

зоны восстанавливаемого нарушенного природного ландшафта.

3. Виды зон по обеспеченности объектами транспортной, инженерной и социальной инфраструктур:

зоны возможного подсоединения местных коммуникаций к магистральным коммуникациям:

железных дорог;

скоростных вылетных автодорог;

городского водопровода;

городской канализации;

теплоснабжения;

газоснабжения;

электроснабжения;

связи;

зоны обслуживания населения объектами социального и культурно-бытового назначения.

4. Виды зон по поддержанию градостроительными средствами качества природных ресурсов, комплексов природной и историко-культурной среды:

зоны защиты природных ресурсов:

водоохранные зоны источников поверхностных вод;

водоохранные зоны источников подземных вод;

зоны защиты природной среды (буферные зоны особо охраняемых природных объектов, памятников истории и культуры, санитарно-защитные зоны);

зоны защиты историко-культурной среды (буферные зоны особо охраняемых объектов историко-культурной среды и памятников истории и культуры);

зоны ограничения хозяйственной и рекреационной деятельности;

зоны поддержания условий восприятия архитектурных объектов.

4.3. Зональные градостроительные требования

4.3.1. Градостроительные требования к распределению территории зоны по функциональному назначению:

перечень разрешенных и перечень разрешаемых только по специальному согласованию видов использования территории;

доля площади зоны, предназначенной для видов использования, указанных в перечнях.

По разрешенным видам использования территории в каждой зоне устанавливается значение доли площади зоны, предназначенной для осуществления:

основных функций - минимальное (не меньше);

функций, сопутствующих основным (обслуживающих основные функции и связанных с их осуществлением), - минимальное и максимальное (от... до...);

прочих функций - максимальное (не более).

По видам использования территории, разрешаемым только по специальному согласованию, устанавливается максимальное значение доли площади зоны.

Виды использования территории, не приведенные в перечнях, запрещаются.

Кроме приведенных обязательных зональных требований, к функциональному назначению территории могут устанавливаться требования: по обустройству территории, на которой они должны осуществляться, по качеству компонентов природной среды и др.

4.3.2. Градостроительные требования к распределению территории зоны по характеру и степени освоенности (видам среды):

перечень разрешенных и перечень разрешаемых только по специальному согласованию видов среды, характеризуемых ее обустройством; доля площади зоны с указанными в перечнях видами среды.

Пример представления в текстовых материалах схем

градостроительных требований к распределению территории зоны

по функциональному назначению

Функции

Код, вид и наименование зоны

Основные

Доля территорий, %

Сопутствующие

Доля территории, %

Прочие

Доля территории, %

По специальному согласованию

Доля территории, %

мин.

мин.

макс.

мин.

мин.

Код...

Жилищно-гражданская зона ... (наименование)

Проживание населения

Коммунальное хозяйство, социально-бытовое и культурное обслуживание населения

Другие непроизводственные и производственные функции, совместимые с проживанием

Другие непроизводственные и производственные функции, несовместимые с проживанием

По разрешенным видам среды в каждой зоне значение занимаемой ими доли площади зоны устанавливается:

для основных видов среды - минимальное (не меньше);

для видов среды, сопутствующих основным, - минимальное и максимальное (от ... до ...);

для прочих видов среды - максимальное (не больше).

По видам среды, разрешаемым только по специальному согласованию, устанавливается максимальное значение доли площади зоны.

Виды среды, не приведенные в перечнях, не подлежат поддержанию или формированию.

Кроме приведенных выше обязательных зональных требований, могут устанавливаться другие требования к интенсивности использования - характеру и степени освоенности территории. Например, в зоне застроенной территории регламентируются доля застроенной, доля озелененной, доля занятой твердыми покрытиями территорий, тип конструкций зданий, максимальная высота застройки и т.п.

4.3.3. Зональные градостроительные требования к обеспечению населения услугами транспортной, инженерной, социальной инфраструктур включают:

наименование объекта;

условия подсоединения к коммуникациям:

транспортных коммуникаций объектов недвижимости к магистральным транспортным коммуникациям (железным дорогам, автодорогам);

инженерных коммуникаций объектов недвижимости к магистральным коммуникациям городских инженерных сетей (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, проводной связи);

перечень услуг, предоставляемых объектами социальной инфраструктуры

Пример представления в текстовых материалах схем градостроительных требований к распределению территории зоны по видам среды

Виды среды

Код, вид и наименование зоны

Основные

Доля территорий, %

Сопутствующие

Доля территории, %

Прочие

Доля территории, %

По специальному согласованию

Доля территории, %

мин.

мин.

макс.

мин.

мин.

Код…

Зона современной жилой застройки ... (наименование)

Застройка средней этажности

Многоэтажная застройка, малоэтажная застройка жилыми и гражданскими зданиями

Застройка малыми производственными зданиями и сооружениями

Застройка крупными и средними производственными зданиями и сооружениями

Пример формы описания в текстовых материалах схем зональных градостроительных требований к условиям подсоединения местных коммуникаций (по видам) к магистральным

1. Код и наименование зоны, в которой возможно подсоединение местных коммуникаций к магистральным __________________________________________________________________________

2. Код и наименование места подсоединения к внешним коммуникациям с условиями подсоединения (заполняется для каждого из узлов):

код и наименование магистрали ______________________________________________________

условия подсоединения ______________________________________________________________

код и наименование магистрали ______________________________________________________

условия подсоединения ______________________________________________________________

3. Сведения об организации, установившей условия подсоединения и реквизиты разрешительного документа:

наименование и адрес организации____________________________________________________

реквизиты разрешительного документа ________________________________________________

Пример формы описания в текстовых материалах схем зональных градостроительных требований по вопросу подсоединения местных коммуникаций к магистральным для одного из видов коммуникаций

1. Код и наименование зоны, в которой возможно подсоединение местных коммуникаций к магистральным __________________________________________________________________________

Зона хозяйственно-питьевого водоснабжения _____________________________________________

(код, наименование зоны)

2. Код и наименование места подсоединения к внешней коммуникации с условиями подсоединения (заполняется для каждого из узлов).

Код и наименование магистрали:

магистральный водовод ________________________ городского водопровода.

(код, наименование)

Условия подсоединения:

наименование и местоположение узла (колодца) _____________________________________

глубина заложения местной коммуникации в месте подсоединения, м ___________________

материал труб местной коммуникации______________________

диаметр труб, мм ________________________

максимальный разрешаемый отбор воды, м3/сут ____________________________________

3. Сведения об организации, установившей условия подсоединения, и реквизиты разрешительного документа ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

Наименование и адрес организации ___________________________________________________

Реквизиты разрешительного документа _______________________________________________

Пример формы описания в текстовых материалах схем зональных градостроительных требований по вопросу предоставления объектов городской социальной инфраструктуры (одного из видов услуг)

1. Код, вид и наименование зоны по объекту, обслуживающему зону _____________________

Зона амбулаторного обслуживания городской поликлиники № (или наименование) _____________

________________________________________________________________________________________

2. Адрес объекта _____________________________________________________________________

3. Виды услуг.

Амбулаторное лечение: терапевтическое, хирургическое, ... _________________________________

4. Сведения об организации, установившей перечень услуг, и реквизиты устанавливающего документа:

наименование и адрес организации ____________________________________________________

реквизиты устанавливающего документа ______________________________________________

4.3.4. Зональные градостроительные требования к поддержанию градостроительными средствами качества природных ресурсов или компонентов природной и историко-культурной среды на других территориях:

перечень мер средозащиты;

показатели предельно допустимых загрязнений воздушного бассейна, водного бассейна, почвенно-растительного покрова (например, в единицах предельно допустимой концентрации (ПДК) по видам загрязнений);

показатели предельно допустимых нарушений состояния почвенно-растительного покрова, исторического культурного ландшафта, исторической застройки (например, доля нарушенной территории от площади зоны, процент износа исторической застройки).

4.3.5. Совокупность указанных зональных градостроительных требований, определяющих вид и параметры использования территории (недвижимости), в составе правил застройки позволяет установить градостроительные регламенты, примерные состав и содержание которых приведены в приложении Ж.

Пример формы описания в текстовых материалах схем зональных градостроительных требований к поддержанию качества природных ресурсов или компонентов природной и историко-культурной среды на других территориях

1. Код, вид и наименование зоны и защищаемого объекта _______________________________

Водоохранная зона водозабора (наименование водозабора) __________________________________

2. Установленные меры средозащиты:

запрещение сброса стоков производственной, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации;

запрещение загрязнения почвенно-растительного покрова пестицидами, гербицидами и другими ядохимикатами;

другие меры.

3. Сведения об организации, установившей меры средозащиты, и реквизиты устанавливающего документа:

наименование и адрес организации ____________________________________________________

реквизиты устанавливающего документа _______________________________________________