расчетам стоимости (сметной документации) к ТЭО (проекту) на
строительство ______________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)
1. Заказчик ___________________________________________________
2. Инвестор, источники финансирования _________________________
3. Генпроектировщик, наличие лицензии на проектные работы _____
____________________________________________________________________
4. Подрядная строительная организация (если она определена) ___
____________________________________________________________________
5. Основание для разработки:
задание на разработку.
6. Основные данные и принятые решения.
Перечень рассматриваемых материалов
1. ...
2. ...
3. ...
Нормативные требования и технические условия, выданные органами
государственного надзора и другими согласующими инстанциями до
начала разработки (проектирования), а также при согласовании
проектной документации и т.д.
Представленная расчетная (сметная) стоимость составляет (*):
|
Наименование показателя |
Объектов производственного назначения |
Объектов жилищно- гражданского назначения |
Всего |
|
|
Сумма, % % |
|
|
|
Расчетная (сметная) стоимость в базисных ценах в тыс.р. |
|
|
|
|
в том числе |
|
|
|
|
СМР |
|
|
|
|
оборудование |
|
|
|
|
прочие затраты |
|
|
|
|
Кроме того, дополнительные затраты подрядчика сверх базисной стоимости |
|
|
|
|
Общая стоимость |
|
|
|
|
в том числе возвратных сумм |
|
|
|
------------------
(*) Стоимость строительства и замечания по расчетам (сметам) приведены для случая проверки полной стоимости строительства - с дополнительными затратами подрядчика сверх базисной стоимости.
7. Замечания и предложения:
а) по сводке затрат:
оценивается обоснованность включения средств на строительство объектов в сводку затрат, наличие соответствующих согласований и т.д.
Пример: необоснованно включены в полном объеме средства на организацию производственной базы строителей в сумме тыс.р. при учете в расчетах договорных цен повышенных плановых накоплений, установленных постановлением СМ РСФСР от 22.11.90 N 537 для соответствующих организаций, уже предусматривающих затраты на указанные цели;
б) по сводным расчетам (сводным сметным расчетам) на промышленное (жилищно-гражданское и т.д.) строительство оцениваются:
правильность определения стоимости строительства объекта (предприятия) в целом;
структура капвложений (средства на активную часть и др.) и результаты оценки стоимостных показателей запроектированного объекта в сопоставлении с прогрессивными показателями и передовыми объектами-аналогами;
обоснованность включения в сводный расчет стоимости (сметный расчет) отдельных объектов и затрат;
случаи несовпадения стоимости объектов по сводному расчету стоимости (сметному расчету) и объектным расчетам (сметам);
обоснованность включения долевого участия предприятия в строительстве отдельных объектов;
подготовленность документации для осуществления расчетов в рыночных условиях и т.д.;
в) по объектным расчетам (сметам), локальным расчетам (сметам), расчетам прочих работ и затрат, расчетам дополнительных затрат подрядных организаций, сверх базисной стоимости (количество разделов заключения определяется экспертом в зависимости от объема замечаний, удобства восприятия заключения) оцениваются:
обоснованность применяемых нормативов (возможность применения действующих прейскурантов и т.д.);
соответствие расчетов стоимости проектным решениям;
соответствие расчетов решениям проекта организации строительства;
завышение отдельных расценок - обычно по наиболее дорогостоящим видам работ;
необоснованное завышение объемов работ и конструкций;
пропуски объемов работ и конструкций;
правильность определения стоимости оборудования;
достоверность расчетов прочих работ и затрат и т.д.
В случаях, когда стоимость объектов определена по данным аналогов и их характеристики отсутствуют, может быть произведена запись, подобно следующей:
"Стоимость строительства проектируемых зданий и сооружений в значительном объеме (%) определена по данным стоимостных показателей объектов-аналогов (указывается ряд объектов).
В связи с отсутствием проектных характеристик объектов-аналогов проверить достоверность стоимости строительных работ по основным объектам и работам не представляется возможным. Принимаемые за основу сметы к рабочим чертежам объектов-аналогов должны быть скорректированы с учетом различий в технологических, конструктивных, планировочных характеристиках, нормах проетирования, нормах накладных расходов, гидрогеологических условиях, районах строительства и т. д."
Замечания по проекту свободной (договорной) цены (компенсируемым подрядчику дополнительным затратам, обусловленным принятием законодательных актов после 1 августа 1990 г.) приводятся исходя из:
порядка определения договорных цен в строительстве (письма Госкомархстроя РСФСР и Госкомэкономики РСФСР от 15 марта 1991 г. N БФ-246/12, Госкомархстроя РСФСР от 23 сентября 1991 г. N Ц-60/12, рекомендаций Гипропроса, согласованных с Госкомархстроем РСФСР, Минстроя России от 17 января 1992 г. N БФ-39/12), необходимости учета конкретных условий строительства.
Примечание: до начала экспертизы проверяется комплектность материала с учетом памятки Отдела смет Главгосэкспертизы России по этому вопросу. В случае отсутствия документов, расчетов, обосновывающих стоимость наиболее дорогостоящих объектов, работ, производится соответствующая запись о некомплектности материала.
Заключение эксперта основывается на законодательных и нормативных актах по определению стоимости строительства. При этом должны быть использованы рекомендации указанного подразделения по проверке достоверности стоимости строительства (письмо Главгосэкспертизы РСФСР от 1 августа 1991 г. N 24-10-4/401). При изложении каждого из замечаний и предложений указывается сметный документ, к которому оно относится (том, N расчета, сметы, позиции т.д.), содержание замечания (предложения), какие необходимо внести исправления с обязательным обоснованием и сумму изменения размера затрат в результате вносимого предложения (замечания) по типу: "Снижение (увеличение) расчетной (сметной) стоимости составит тыс.р."
8. Решение, подтверждающее утверждение или возврат материалов на доработку.
Следует отметить, что расчеты стоимости (сметная документация) составлены__________________________________________________
(дается оценка качества документации)
В результате рассмотрения изменение представленной расчетной (сметной) стоимости составит:
а) снижение сумма в тыс.р.
в т.ч. СМР тыс.р.
б) увеличение сумма в тыс.р.
в т.ч. СМР тыс.р.
в) общее изменение (+ увеличение, - снижение)
в т.ч. СМР
В связи с этим сводку затрат (сводную смету, сметную
документацию) на строительство предприятия необходимо ______________
____________________________________________________________________
(уточнить, доработать, переработать и т.д.)
по замечаниям и предложениям данного заключения, а также с учетом
замечаний других отделов Главгосэкспертизы России по соответствующим
частям проекта.
Рекомендуемая стоимость строительства ___________________тыс.р.
С учетом изложенного общее снижение (увеличение) стоимости
строительства ______________________________________________________
____________________________________________________________________
(наименование предприятия, сооружения)
по видам затрат составит ______________________ тыс.р., в том числе:
|
Виды затрат |
Стоимость строительства, тыс.р |
||
|
|
Заявлен- ная |
Рекомен-дованная |
Изменение +увеличение -снижение |
|
А.Объекты промстроительства |
|
|
|
|
всего |
|
|
|
|
в т.ч. СМР |
|
|
|
|
оборудования |
|
|
|
|
прочие |
|
|
|
|
Б.Объекты жилищно- гражданского назначения |
|
|
|
|
В.Итого |
|
|
|
Требования по составу и содержанию экспертного заключения по
разделу "Электроснабжение и электрооборудование" ТЭО (проекта) на
строительство ______________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)
1. Основные данные и принятые решения:
характеристика проектируемого объекта: установленная мощность и расчетная нагрузка электроприемников, реактивная мощность, потребляемая от системы, годовой расход электроэнергии, краткое описание потребителей электроэнергии, категорийность электроприемников по надежности электроснабжения;
краткое описание основных технических решений: источники питания, напряжение питающей и распределительной сети, краткое описание схемы электроснабжения, число и конструктивное исполнение трансформаторных подстанций и распределительных пунктов, способы
канализации электроэнергии и т.д.;
общая стоимость строительства объекта в базисных ценах 1991 г.
2. Замечания и предложения по принятым решениям:
соответствие принятых проектных решений техническим условиям энергосистемы;
правильность расчета электрических нагрузок;
правильность определения категорийности электроприемников в отношении надежности электроснабжения и обеспечения их электропитанием;
выбор напряжения питающей и распределительной электрической сети;
выбор единичной и установленной мощности трансформаторов;
конструктивное выполнение трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и их размещение;
выбор марок и сечения проводов и кабелей;
вопросы качества электроэнергии;
способы канализации электроэнергии;
заземление и защитные меры электробезопасности;
устройство молниезащиты;
соблюдение норм и правил проектирования, взрывопожарной безопасности.
3. Решение об утверждении ТЭО (проекта) или возврате на доработку.
С учетом изложенных в настоящем заключении замечаний и предложений рассмотренное ТЭО (проект) рекомендуется к утверждению (возвращается на доработку).
Дается анализ эффективности предложений и замечаний:
изменение (уменьшение, увеличение) стоимости строительства, расхода потребляемых топливно-энергетических ресурсов, расхода строительных материалов и др.
