К определенной таким образом базовой цене применяются поправочные коэффициенты согласно условиям проектирования ("привязка", реконструкция, техническое перевооружение и т.д.).
В случаях, когда проектируемый объект имеет величину стоимости строительства, находящуюся между показателями, приведенными в таблице, то базовая цена (процент) разработки проектной документации определяется путем интерполяции.
По пункту 2.13
Общая базовая цена, определенная согласно пп. 2.1 и 2.10, распределяется на проект и рабочую документацию в соответствии с таблицей 4.
Базовая цена рабочего проекта определяется с коэффициентом 0,85 от общей базовой цены.
По пункту 2.15
Базовая цена разработки проектной документации на реконструкцию и техническое перевооружение зданий и сооружений определяется по ценам Справочника в соответствии с пунктом 2.1 и пунктом 2.10 (исходя из стоимости реконструкции или технического перевооружения) с применением к базовой цене коэффициента до 1,5, устанавливаемого проектной организацией по согласованию с заказчиком в соответствии с трудоемкостью проектных работ.
Размер коэффициента должен быть не менее 1,0 и не более 1,5. Максимальный коэффициент может быть применен при полной реконструкции или полном техническом перевооружении объекта. При определении базовой цены в соответствии с п.2.1 и реконструкции (техническом перевооружении) только части здания, сооружения или выполнении отдельных видов работ применяется поправочный коэффициент меньше единицы, учитывающий объем работ по сравнению с новым строительством.
2. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ
РАЗРАБОТКИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРОЕКТНЫХ И НЕПРОЕКТНЫХ РАБОТ,
НЕ НАШЕДШИХ ОТРАЖЕНИЯ В СПРАВОЧНИКЕ БАЗОВЫХ ЦЕН
2.1. Согласование проектной документации
Затраты проектных организаций, связанные с проведением согласования документации по требованию органов местного самоуправления, надзора и контроля, а также заинтересованными организациями, не учтены ценами Справочника и определяются дополнительно в установленном порядке.
Затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых органами местного самоуправления (администрациями), Государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями, выдающими заказчику и проектной организации исходные данные, технические условия и требования на присоединение объекта к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также проводящими согласования проектных решений, предусмотренных в СН 11-101-95 и СНиП 11-01-95, как правило, дополнительной оплате не подлежат.
Если эти организации находятся на полном хозяйственном расчете, оплата указанных работ (услуг) производится заказчиком по договорным, технически обоснованным ценам.
2.2. Выполнение функций генпроектировщика
и курирование проектных работ
Возмещение затрат проектных организаций, связанных с осуществлениями ими функций генпроектировщика, в том числе курирование проектных работ, выполняемых субподрядными организациями, может осуществляться проектной организацией по согласованию с заказчиком в размере до 5% субподрядных работ и учитываться при формировании договорной цены.
2.3. Затраты проектных организаций,
связанные со сбором исходных данных для проектирования
Исходные данные для проектирования в соответствии с перечнем, приведенным в Приложении А СНиП 11-01-95, представляет заказчик проекта (рабочего проекта).
В случае, когда заказчик поручает проектной организации сбор исходных данных для проектирования, приведенных в указанном Приложении, цену этой работы следует учитывать при установлении договорной цены на проектную документацию дополнительно к базовой цене, определенной по Справочнику.
2.4. Выполнение проектных работ в сокращенном объеме
Базовая цена проектных работ, подлежащих выполнению в сокращенном против предусмотренного действующими нормативными документами объеме:
- корректировка проектной документации при изменении задания на проектирование;
- разработка дополнительных вариантов проекта или отдельных технологических, конструктивных, архитектурных и других решений, выдаваемых заказчику, определяется по цене таблиц 1 и 3 на разработку проектной документации соответствующего объекта или его части (определяемой в соответствии с ее относительной стоимостью) с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается проектной организацией в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком.
2.5. Дополнительные затраты, связанные с выполнением проектных
работ организациями, расположенными в районах Крайнего Севера и
приравненных к ним отдаленных местностях и других районах
Затраты на проектные работы проектных организаций, расположенных в районах, в которых производятся в соответствии с действующим законодательством выплаты, обусловленные районным регулированием оплаты труда, в том числе выплаты по районным коэффициентам и коэффициентам за работу в пустынных, безводных и высокогорных местностях, а также надбавки к заработной плате за непрерывный стаж работы и других льгот, предусмотренных законодательством, в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, в районах Европейского Севера и других районах с тяжелыми природно-климатическими условиями, определяются дополнительно к базовой цене путем введения к итогу базовой цены повышающих коэффициентов, установленных на основании соответствующих обосновывающих расчетов, выполняемых самой организацией. Указанное положение не применяется, если перечисленные выплаты учтены стоимостью строительства, в процентах от которой определяется базовая цена проектных работ.
2.6. Обоснование инвестиций в строительство предприятий,
зданий и сооружений
Базовая цена разработки обоснований инвестиций в строительство объектов, выполняемых в соответствии с СП-11-101-95, определяется в процентах от базовой цены проектных работ, рассчитанной в порядке, установленном пп. 2.1 и 2.10 с применением коэффициента до 0,2.
2.7. Технико-экономическое обоснование
Базовая цена разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) строительства в порядке, установленном пп. 2.1 и 2.10 с применением, коэффициента, соответствующего проценту проекта в общей стоимости проектных работ, приведенному в таблице 4.
2.8. Участие проектных организаций в выборе земельного участка
(трассы) для строительства
Выбор земельного участка (трассы) для строительства осуществляется, как правило, в обосновании инвестиций в строительство объекта.
При определении стоимости разработки обоснований инвестиций в строительство объекта затраты проектных организаций, связанные с их участием в выборе земельного участка (трассы), учитываются в этой цене.
В случаях, когда при разработке обоснований инвестиций в строительство объекта выбор земельного участка (трассы) не выполнялся, базовую цену обоснования инвестиций следует скорректировать с применением поправочного коэффициента, как выполнение работ в сокращенном против предусмотренного действующими нормативными документами объеме.
Состав работ по выбору площадки (трассы) определен СП 11-101-95.
В случае, когда выбор земельного участка осуществляется на стадии проект (рабочий проект), стоимость участия проектных организаций в этих работах учитывается дополнительно при установлении договорной цены путем применения к общей базовой цене коэффициента 1,05 в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком.
2.9. Определение базовой цены непроектных работ
Базовая цена работ по подготовке технических условий на закупку оборудования по импорту и на строительство, на участие в предконтрактных переговорах с инофирмами и по подготовке для заключения контрактов составляет до 25% от общей базовой цены проектных работ и устанавливается проектной организацией.
При предоставлении проектной организацией для проведения переговоров с инофирмами автотранспорта, переводчиков, оказание визовой поддержки и т. д. стоимость этих работ не учитывается и оплачивается дополнительно.
2.10. Разработка бизнес-плана
Базовая цена разработки бизнес-плана определяется от базовой цены разработки проектной документации с коэффициентом до 0,15.
2.11. При проектировании комбинатов, состоящих из нескольких заводов, фабрик, производств, цена их определяется путем суммирования наибольшей базовой цены, определенной по таблице 1 входящих в комбинат заводов, фабрик, производств, с ценами остальных заводов, фабрик, производств с применением к ним коэффициента 0,85.
2.12. При разработке в составе проекта раздела "Анализ рынка сбыта продукции" базовая цена проекта определяется с применением коэффициента 1,2.
2.13. Цена разработки отдельного проекта мероприятий по охране атмосферного воздуха от загрязнений промышленными выбросами или проекта ПДВ по поручению Заказчика определяется от общей базовой цены проектных работ с применением коэффициента до 0,2.
3. ПРИМЕР ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОБЪЕКТА, показатели стоимости строительства которого находятся
между показателями, приведенными в таблице
Следует определить стоимость разработки рабочей документации объекта I категории сложности, стоимость строительства которого 0,8 млн. руб.
В таблице 3 "Проценты базовых цен по объектам целлюлозно-бумажной промышленности" даны значения:
|
№ п/п |
Стоимость строительства в ценах 1991 г. |
Базовая цена на проектные работы от общей стоимости строительства в ценах 1991 г. (%%) |
||||
|
|
в млн. руб. |
Категория сложности |
||||
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
0,5 |
4,90 |
6,91 |
- |
- |
- |
|
2 |
1,0 |
4,50 |
6,3 |
7,97 |
- |
- |
Формула расчета:
или
Таким образом, стоимость разработки рабочей документации составит:
где
0,8 - стоимость строительства в ценах 1991 года;
К - коэффициент перевода стоимости строительства в текущие цены;
4,66 - процент базовой цены от стоимости строительства;
0,7(70%)-процент стоимости разработки рабочей документации от базовой цены по таблице 4
4. НОМЕНКЛАТУРА И УДЕЛЬНЫЙ ВЕС ЦЕНЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗДАНИЙ ЦЕХОВ И СООРУЖЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ЗАВОДОВ И ФАБРИК
Номенклатура и удельный вес цены проектирования зданий цехов и сооружений, входящих в состав заводов и фабрик, приведены в приложении (таблицы 1, 2, 3).
В случаях, когда в состав проектируемого завода или фабрики не входят все здания цехов и сооружений, указанные в приложении, то к базовой цене применяется поправочный коэффициент меньше единицы, учитывающий удельный вес исключаемых объектов.
Например. Если в составе завода сульфатной небеленой целлюлозы не предусматривается строительство зданий цехов по переработке побочных продуктов, то согласно приложению 1 исключается их удельный вес, равный 4,5%, и к общей базовой цене завода применяется поправочный коэффициент, равный 0,955, учитывающий удельный вес зданий цехов в составе проектируемого завода.
Приложение
ТАБЛИЦЫ НОМЕНКЛАТУРЫ И УДЕЛЬНОГО ВЕСА ЦЕНЫ
ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗДАНИЙ ЦЕХОВ И СООРУЖЕНИЙ,
ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ЗАВОДОВ И ФАБРИК
(в процентах от цены)
Номенклатура и удельный вес цены проектирования зданий, цехов и сооружений,
входящих в состав целлюлозных заводов
(в процентах от цены)
Таблица 1
|
№ п/п
|
Наименование зданий цехов |
Завод сульфатной небеленой целлюлозы нормального и высокого выхода |
Завод беленой сульфатной целлюлозы |
Завод беленой сульфатной целлюлозы для химической переработки |
Завод сульфатной небеленой целлюлозы из опилок |
Завод нейтрально-сульфитной полуцеллюлозы |
Заводы сульфитной и бисульфитной небеленой целлюлозы |
Заводы сульфитной и бисульфитной беленой целлюлозы |
Завод беленой сульфитной целлюлозы для химической переработки |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
1 |
Здание древесно-подготовительного цеха |
7 |
6 |
6 |
- |
9 |
7 |
6 |
6 |
|
2 |
Здание кислотного цеха, здание цеха регенерации серы |
- |
- |
- |
- |
- |
8 |
6 |
6 |
|
3 |
Здание цеха варки и промывки целлюлозы, здание цеха сортиро-вания небеленой целлюлозы, здание очистного цеха, здание цеха улавливания волокна |
12 |
11 |
10 |
27 |
20 |
11 |
10 |
10 |
|
4 |
Здание выпарного цеха |
9 |
9 |
8 |
- |
13 |
8 |
8 |
7 |
|
5 |
Содорегенерационная ТЭС |
15 |
13 |
14 |
- |
- |
13 |
12 |
12 |
|
6 |
Здание цеха каустизации зеленого щелока |
5,6 |
4,6 |
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
7 |
Здание цеха приготовления варочного моносульфитного щелока |
- |
- |
- |
- |
5,4 |
- |
- |
- |
|
8 |
Здание цеха отбелки и сортирования беленой целлюлозы |
- |
6 |
6 |
- |
- |
- |
5 |
6 |
|
9 |
Здание цеха отжима и сушки целлюлозы, склад готовой продукции |
7 |
6 |
6 |
- |
- |
7 |
7 |
8 |
|
10 |
Аэрофонтанная сушка и склад готовой продукции |
- |
- |
- |
13 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Итого по пп. 1-10 |
55,60
|
55,60
|
55,00
|
40,00
|
47,40
|
54,00
|
54,00
|
55,00
|
|
11 |
Завод побочных продуктов в составе: здание цеха получения сырого талового масла, здание цеха переработки побочных продуктов, включая ректификацию талового масла, здание цеха получения и ректификации скипидара, здание цеха экстракции неомыляемых веществ со складом, здание цеха получения модифицированной канифоли, здание цеха очистки грязного конденсата варочного и выпарного зданий цехов, установка сжигания жидких отходов, склад ЛВЖ и ГЖ |
4,5 |
4,4 |
3,5 |
6 |
- |
- |
- |
- |
|
12 |
Склады последрожжевой бражки, бардяных концентратов и здание цеха по получению сухих бардяных концентратов |
- |
- |
- |
- |
- |
4 |
3 |
3,5 |
|
13 |
Биржа, включая приемные устройства древесины, выгрузочные устройства и транспорт древесины в производство, склады коры, щепы, базисный склад древесины |
10 |
9 |
10,3 |
5,5 |
15 |
12 |
12 |
12 |
|
14 |
Склады химикатов, включая базисный склад химикатов, склад сульфата натрия, кальционирован-ной и каустической соды, склад известкового камня |
3 |
3 |
3 |
5 |
5 |
3 |
3 |
3 |
|
15 |
Склад металла, контейнерная площадка, главный материальный склад, склад оборудования и одежды машин, склад ГСМ и ЛВЖ, склад сжатых газов |
2,2 |
2,2 |
2,2 |
3 |
2,5 |
1,4 |
1,3 |
1,5 |
|
16 |
Межцеховые технологические коммуникации |
3 |
3 |
3 |
5 |
4 |
3 |
3 |
3 |
|
17 |
Здание шлифовального цеха и склад валов |
1 |
1 |
1 |
- |
- |
1 |
1 |
1 |
|
18 |
ЦРММ, здание электроремонтного цеха, здание цеха КИПиА |
4 |
4 |
4 |
6 |
5 |
4,4 |
4,5 |
4 |
|
19 |
Центральная компрессорная |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
1 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
|
20 |
Заводоуправление в составе: административный корпус, газоспасательная и газодымная станции, прачечная спецодежды, пождепо, ЦЗЛ, ЭВМ |
4,7 |
4,6 |
4,6 |
8 |
6,7 |
4,7 |
5 |
4 |
|
21 |
Внутриплощадочное электроснабжение |
1,1 |
1,1 |
1,2 |
2,6 |
1,3 |
1,1 |
1,3 |
1,1 |
|
22 |
Внутриплощадочные сети водоснабжения и канализации, сооружения для обесцвечивания и освещения сточных вод, станция нейтрализации сточных вод, сооружения оборотного водоснабжения |
7,2 |
8,2 |
8,2 |
12 |
7,5 |
7 |
7,8 |
7,8 |
|
23 |
Система противопожарного водоснабжения |
0,4 |
0,5 |
0,5 |
0,6 |
0,6 |
0,7 |
0,6 |
0,6 |
|
24 |
Связь, охранная пожарная сигнализация, автоматическое пожаротушение |
1 |
1 |
1 |
1,3 |
1,2 |
1 |
1 |
1 |
|
25 |
Внутриплощадочные автодороги |
0,6 |
0,6 |
0,6 |
1,2 |
0,8 |
0,7 |
0,6 |
0,6 |
|
26 |
Внутриплощадочные железнодорожные пути |
0,3 |
0,3 |
0,4 |
0,8 |
0,5 |
0,5 |
0,4 |
0,5 |
|
27 |
Генплан, включая проходные, санитарно-защитную зону, рекультивацию земель, гараж спецмашин, транспортное управление |
0,9 |
1 |
1 |
2 |
2 |
1 |
1 |
0,9 |
