Объекты жилищно-гражданского строительства (практ. пособие)


В случае, когда заказчик поручает проектной организации сбор исходных данных для проектирования, указанных в соответствующем нормативном документе, стоимость этих работ учитывается дополнительно при установлении договорной цены на проектную продукцию.

О стоимости приобретения проектной продукции

массового применения (типовых проектов)

Цены Справочника (пункт 1.5.) приведены на индивидуальное проектирование. Стоимость приобретения проектной продукции массового применения (типовых проектов) дополнительно в договор не включается и дополнительно не оплачивается.

Определение базовой цены на разработку проектно-сметной

документации массового применения

(типовых проектов)

Базовая цена разработки проектно-сметной документации массового применения (типовых проектов) определяется проектной организацией по согласованию с заказчиком проекта.

Участие проектных организаций в выборе площадки

(трассы) для строительства

Выбор площадки (трассы) для строительства осуществляется, как правило, в предпроектных обоснованиях инвестиций в строительство объекта.

При определении стоимости разработки предпроектных обоснований инвестиций затраты проектных организаций, связанные с их участием в выборе площадки (трассы), учитывается в этой цене.

В случае, когда при разработке проектных обоснований выбор площадки (трассы) для строительства не предусматривался, или предпроектные обоснования не разрабатывались, стоимость участия в выборе площадки (трассы) может быть выделена, при необходимости, из базовой цены объекта проектирования.

При этом, если выбор площадки (трассы) не выполнялся ни в предпроектных, ни в проектных работах, базовую цену проектных работ следует скорректировать с применением поправочного коэффициента, как выполнение работ в сокращенном против предусмотренного действующими нормативными документами объеме.

Состав работ по выбору площадки (трассы) определен СНиП 1.02.01-85.

Базовая цена разработки предпроектных

обоснований инвестиций в строительство объекта

Базовую цену разработки предпроектных обоснований инвестиций в строительство объекта рекомендуется определять от общей базовой цены проектных работ (проектная + рабочая документация) с применением коэффициента до 0.2.

Определение базовой цены на проектные работы в ценах 1991 года

для включения в главу 12 Сводного сметного расчета

стоимости строительства

Базовая цена проектирования объекта в ценах 1991 года для включения в Сводный сметный расчет стоимости строительства (глава 12) определяется следующим образом.

Базовая цена на проектные работы в ценах 1991 года определяется исходя из базовой стоимости строительства в ценах 1991 года, умноженной на соответствующий процент (??) по таблице 1 Справочника базовых цен на проектные работы (Объекты жилищно-гражданского строительства).

Дополнительные затраты, связанные с выполнением

проектных работ организациями, расположенными в районах

Крайнего Севера и приравненных к ним отдаленных местностях

и других районах

Затраты проектных организаций, расположенных в районах, в которых производятся в соответствии с действующим законодательством выплаты, обусловленные районным регулированием оплаты труда, в том числе: выплаты по районным коэффициентам и коэффициентам за работу в пустынных, безводных и высокогорных местностях, а также надбавки к заработной плате за непрерывный стаж работы и другие льготы, предусмотренные законодательством, в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, в районах Европейского Севера и других районах с тяжелыми природно-климатическими условиями, определяются на проектные работы дополнительно к базовой цене путем введения к итогу базовой цены повышающих коэффициентов, установленных на основании соответствующих обосновывающих расчетов, выполняемых самой организацией.

ГП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» оказывает методологическую и практическую помощь в расчете указанных повышающего коэффициента и индекса к стоимости проектных работ.

Пример

определения базовой цены проектирования объекта,

показатели стоимости строительства которого находятся

между показателями, приведенными в таблице

В таблице 1 «Проценты базовых цен по объектам жилищно-гражданского строительства» даны значения:

Стоимость строительства в

Базовая цена на проектные работы от общей стоимости строительства в ценах 1991 года - проценты

п/п

ценах 1991 года, млн. руб.

Категории сложности

I

II

III

IV

V

1.

0,5

4,8

6,19

-

-

-

2.

1

4,37

5,64

6,42

-

-

Следует определить процент базовой цены объекта, стоимость строительства которого 0,8 млн. рублей. Формула расчета следующая:

или

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Основные положения

2. Порядок определения стоимости проектных работ

Выполнение проектных работ в сокращенном объеме

Определение базовой цены разработки проектно-сметной документации на строительство объектов в сложных условиях

Затраты проектных организаций, связанные со сбором исходных данных для проектирования

Определение базовой цены на разработку проектно-сметной документации массового применения (типовых проектов)

Участие проектных организаций в выборе площадки (трассы) для строительства

Базовая цена разработки предпроектных обоснований инвестиций в строительство объекта

Определение базовой цены на проектные работы в ценах 1991 года для включения в главу 12 Сводного сметного расчета стоимости строительства

Дополнительные затраты, связанные с выполнением проектных работ организациями, расположенными в районах Крайнего Севера приравненных к ним отдаленных местностях и других районах

Пример определения базовой цены проектирования объекта, показатели стоимости строительства которого находятся между показателями, приведенными в таблице