3.18. По согласованию с соответствующими инстанциями допускается сохранение существующей загрузки помещений встроенных (встроенно-пристроенных) в реконструируемые или модернизируемые жилые дома предприятий торговли, питания, бытового обслуживания, аптек, столовых, детских учреждений со стороны дворового, торцевого или других фасадов. При этом следует проектировать козырек или навес над загрузочными площадками вне помещений.
Установка транспортеров под окнами жилых помещений квартир не допускается.
ЛИФТЫ
3.19. При реконструкции или модернизации жилых домов под жилище I и II категорий необходимо предусматривать установку лифтов. Параметры лифтов и требования к их установке следует предусматривать согласно МГСН 3.01-96, при этом в модернизируемых жилых домах при пристройке лифтовых шахт допускается изменение грузоподъемности лифтов и габаритов их кабин.
В модернизируемых или реконструируемых жилых домах уровень первой остановки лифта должен быть не выше уровня промежуточной площадки лестницы между первым и вторым этажом.
МУСОРОУДАЛЕНИЕ
3.20. При реконструкции или модернизации жилых домов под жилище I и II категорий следует предусматривать мусоропроводы согласно МГСН 3.01-96.
4. ТРЕБОВАНИЯ К ОСНОВНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
КВАРТИРА
4.1. В реконструируемых или модернизируемых под жилище I и II категорий жилых домах типы квартир (кроме квартир для семей с инвалидами и для престарелых) по числу комнат и их площади (без учета площадей балконов, лоджий, террас, веранд, холодных кладовых, приквартирных тамбуров) следует принимать согласно табл.3 МГСН 3.01-96, а типы квартир для семей с инвалидами и для престарелых (в составе специализированных жилых домов или групп квартир) - согласно табл.4 МГСН 3.01-96.
Примечания.
1. В квартирах реконструируемых или модернизируемых под жилище I категории жилых домов: верхние пределы площадей квартир не ограничиваются; нижние пределы площадей квартир допускается уменьшать не более чем на 5%; при числе жилых комнат более 6 нижние пределы площадей квартир следует определять по заданию на проектирование с учетом пп.4.3, 4.4 настоящего дополнения.
2. В квартирах реконструируемых или модернизируемых под жилище II категории жилых домов: верхние пределы площадей квартир следует принимать с увеличением не более чем на 5% от нижнего предела площадей квартир соответствующего типа по табл.3 МГСН 3.01-96; при превышении указанной величины по отдельным типам квартир с целью унификации конструктивно-планировочных решений увеличение суммарных показателей площадей квартир по дому не должно быть более 5%; нижние пределы площадей квартир допускается уменьшать не более чем на 7%.
4.2. При перепланировке квартир следует, как правило, предусматривать увеличение размеров кухни, передней, санитарно-гигиенических помещений с учетом требований настоящего дополнения.
В квартирах реконструируемых и модернизируемых под жилище II категории жилых домов следует исключать проход через гостиную (общую комнату) в кухню - в квартирах всех типов (кроме квартир для семей с инвалидами-колясочниками), а также в спальни двух- и трехкомнатных квартир.
4.3. Площади помещений квартир в реконструируемых или модернизируемых жилых домах допускается принимать не менее, кв.м: гостиной (общей комнаты) - для квартир типа 2М - 14, для квартир типа 1М - 15, для других типов квартир - 16; спальни для двух человек - 12; спальни для одного человека - 9; кухни - 8 (кроме кухонь площадью 7 кв.м в квартирах типов 1М и 2М).
4.4. В квартирах реконструируемых или модернизируемых жилых домов допускается проектировать кухню-нишу (кухню) с учетом пп.3.4 и 4.7 МГСН 3.01-96 площадью не менее 5 кв.м.
4.5. Ширина жилых комнат в квартирах допускается не менее, м: гостиной (общей комнаты) - 2,8; одной из спален - 2,25.
4.6. На проектирование квартир в реконструируемых или модернизируемых жилых домах распространяются требования пп.4.11 и 4.12 МГСН 3.01-96. Допускается крепление приборов и трубопроводов санитарно-гигиенических помещений к ограждающим жилые комнаты межквартирным стенам и к их продолжениям вне пределов комнат, если указанные стены выполнены из кирпича и имеют толщину не менее 0,38 м при соблюдении нормативных требований по звукоизоляции и виброизоляции.
4.7. При перепланировке ванных комнат и совмещенных санузлов следует предусматривать установку ванных длиной не менее 1,5 м (кроме устройства душевой согласно п.4.12 МГСН 3.01-96 в квартирах жилища I категории). Кроме того, в каждой квартире в ванной комнате (или в совмещенном санузле) следует предусмотреть одно место для установки стиральной машины.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К КВАРТИРАМ
ДЛЯ ИНВАЛИДОВ И ПРЕСТАРЕЛЫХ
4.8. В реконструируемых или модернизируемых жилых домах специализированные квартиры для семей с инвалидами и престарелых следует проектировать согласно пп.4.13-4.20 МГСН 3.01-96.
При этом в реконструируемых или модернизируемых жилых домах квартиры для инвалидов-колясочников следует проектировать на первом этаже со входом с придомового участка. Указанные квартиры допускается также проектировать выше первого этажа в реконструируемых жилых домах с учетом требований п.4.14 МГСН 3.01-96 при устройстве в домах пандусов при входах, лифтов с уровня первого этажа, а также подъемников при наличии перепадов уровней в вестибюлях.
4.9. В квартирах для инвалидов-колясочников при использовании гидроподъемника (для перемещения инвалида в ванну) размеры в плане ванной комнаты или совмещенного санузла должны быть не менее 2,3 х 2,3 м.
4.10. При пристройке лифтовой шахты (со входом в лифт с промежуточной площадки согласно п.3.19 настоящего дополнения) место для установки подъемника в вестибюле реконструируемого или модернизируемого жилого дома допускается не предусматривать.
Хозяйственные помещения в реконструируемых или модернизируемых жилых домах следует проектировать с учетом п.4.31 МГСН 3.01-96.
5. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Общие положения
5.1. В реконструируемых или модернизируемых жилых домах все инженерные системы, как правило, должны быть заменены.
При соответствующем обосновании и по согласованию с заказчиком допускается использование отдельных элементов существующих систем, при этом требуется проверка их работоспособности и надежности.
5.2. Размещение магистральных трубопроводов водоснабжения и отопления, запорно-регулирующей и другой арматуры должно выполняться в соответствии с действующими нормативными документами и позволять проведение осмотра, а также профилактического и аварийного ремонтов систем.
5.3. Прокладка транзитных трубопроводов водопровода и теплоснабжения в подземных этажах и технических подпольях реконструируемых или модернизируемых жилых домов допускается при соответствующем обосновании.
5.4. В проектах реконструкции или модернизации жилых домов допускается применение импортного санитарно-технического оборудования, запорно-регулирующей арматуры и других изделий при наличии на них соответствующих технических свидетельств и сертификатов.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ
5.5. Насосные установки для холодной и горячей воды допускается размещать как в центральных тепловых пунктах (ЦТП), так и в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП). Размещение насосных установок должно выполняться в соответствии с требованиями гл. 10 и пп.2.8, 2.9 СП 41-101-95. Допускается предусматривать общие на несколько домов насосные установки, располагая их в отдельно стоящем здании или в объеме, пристроенном к жилому дому.
5.6. В реконструируемых жилых домах с отметкой пола верхнего этажа более 32,1 м стояки холодной и горячей воды следует проектировать из металлических труб.
В реконструируемых или модернизируемых жилых домах с отметкой пола верхнего этажа не более 32,1 м (до 12 этажей включительно) в системах водопровода и канализации допускается применение компактных пакетов этаже-стояков из полипропилена с учетом СП 40-101-96 или других пластмассовых труб в комплекте с установкой вентилей и водосчетчиков на ответвлениях от стояков холодной и горячей воды.
ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА
5.7. При реконструкции или модернизации жилых домов проектирование систем отопления следует производить с учетом требований п.5.16 МГСН 3.01-96 с обязательной установкой у нагревательных приборов термостатических регуляторов расхода тепла.
5.8. При реконструкции или модернизации жилых домов под жилище I категории допускается проектировать поквартирные системы отопления для поддержания в помещениях комфортных температурных условий, в том числе с температурами воздуха, превышающими приведенные в приложении 7 МГСН 3.01-96 по заданию на проектирование. При этом каждая поквартирная система отопления должна иметь прибор учета расхода тепловой энергии.
5.9. При наличии в реконструируемом или модернизируемом жилом доме встроенных (или встроенно-пристроенных) нежилых помещений необходимо предусматривать учет расхода тепла отдельно по каждому учреждению (предприятию), размещенному в этих помещениях.
5.10. Применение тонкостенных стальных нагревательных приборов допускается только с учетом качества воды (по данным теплоснабжающей организации) при независимом присоединении систем отопления к городским тепловым сетям и при закрытом расширительном баке.
5.11. Присоединение к городским сетям систем теплоснабжения реконструируемых или модернизируемых жилых домов следует предусматривать от существующего ЦТП при отсутствии необходимости в его реконструкции или при отсутствии экономической целесообразности ее проведения, в остальных случаях следует присоединять указанные системы к городским теплосетям через ИТП.
При этом ИТП, оснащенные малошумными насосами, следует размещать в отдельных помещениях, изолированных от квартир жилища II категории. В жилище I категории допускается размещение ИТП в отдельных помещениях, изолированных от жилых комнат квартир.
В остальном при проектировании ИТП следует руководствоваться требованиями п.5.17 МГСН 3.01-96 и п.5.5 настоящего дополнения.
5.12. В реконструируемых или модернизируемых системах вытяжной вентиляции допускается использовать существующие вентиляционные каналы при их удовлетворительном состоянии. Неиспользуемые вентиляционные каналы в конструкциях стен должны быть заглушены в местах их соединения со сборным вентиляционным каналом.
При изменении положения, размеров и устройстве дополнительных санитарно-гигиенических помещений, а также при изменении положения и размеров кухонь или устройстве в квартирах других помещений, требующих вентиляции, вытяжку из этих помещений допускается предусматривать путем устройства горизонтальных коробов до места врезки в существующие вертикальные вентиляционные каналы. Вентиляцию саун следует проектировать с учетом требований п.3.31 МГСН 3.01-96.
5.13. В целях повышения эффективности вентиляции в кухнях двух верхних этажей допускается установка вентиляторов индивидуального пользования. При этом следует исключить возможность перетекания воздуха в другие помещения квартиры и в другие квартиры жилого дома.
ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ УСТРОЙСТВА И ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
5.14. Проекты реконструкции или модернизации электрооборудования жилых домов должны выполняться в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и настоящего дополнения.
5.15. Надежность электроснабжения реконструируемых или модернизируемых жилых домов должна быть не ниже указанной в ВСН 59-88 и отвечать требованиям п.5.22 МГСН 3.01-96.
5.16. При разработке проектов реконструкции или модернизации жилых домов следует учитывать возможность использования существующих внешних сетей электроснабжения, а также внутренних электрических сетей.
5.17. В каждом жилом доме при реконструкции или модернизации следует предусматривать помещение электрощитовой при обеспечении комплекса мероприятий по защите от шума и вибрации.
5.18. На вводе в каждую квартиру следует устанавливать защитный аппарат, обеспечивающий защиту от сверхтоков, с номинальным током расцепителя, соответствующим расчетной нагрузке на вводе.
5.19. Квартирные расчетные счетчики следует устанавливать в специальных щитах совместно с защитными и коммутационными аппаратами вне пределов квартиры.
Для каждой квартиры следует, как правило, предусматривать один расчетный счетчик. При невозможности разместить в этажном щите приборы учета, вводные и распределительные защитные аппараты допускается установка счетчиков и вводных защитных аппаратов в этажных щитах, а остальной аппаратуры - на щитке внутри квартиры.
5.20. Прокладку внутриквартирных сетей следует предусматривать, как правило, сменяемой (в плинтусах, трубах, каналах).
5.21. При учете требований п.4.10 настоящего дополнения самостоятельная питающая линия для подъемников в вестибюле жилого дома не предусматривается.
5.22. В кухнях квартир реконструируемых или модернизируемых жилых домов следует устанавливать электроплиты. Допускается использование газовых плит при сохранении системы газоснабжения на реконструируемых территориях районов застройки первого периода индустриального домостроения согласно утвержденному Генеральному плану с учетом ВСН 2-85, МГСН-1.01.94, МГСН-1.01.96(1), а также "Норм и правил планировки и застройки центральной части и исторических зон г.Москвы".
В реконструируемых или модернизируемых жилых домах со специализированными квартирами для престарелых и семей с инвалидами, а также в жилых домах выше 10 этажей применение газовых плит не допускается.
Использование газовых колонок для водоподогрева (в том числе как дополнительных к основной системе водоснабжения) допускается предусматривать только в квартирах жилища I категории при специальных обоснованиях по заданию на проектирование.
5.23. При специальных обоснованиях для теплоснабжения жилых домов допускается применение автономных крышных котельных на газовом топливе. При этом использование таких котельных не должно ухудшать экологию района их размещения.
