---

стягнуто в доход держави.

Стаття 97. Припинення договору піднайму

Після закінчення строку договору піднайму піднаймач не вправі

вимагати відновлення договору і на вимогу наймача зобов'язаний

звільнити займане приміщення.

Договір піднайму може бути достроково разірвано, якщо

піднаймач або особи, які проживають разом з ним, систематично

руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за

призначенням, чи систематичним порушенням правил соціалістичного

співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній

квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного

невнесення піднаймачем плати за користування жилим приміщенням і

за комунальні послуги.

Якщо договір піднайму укладено без зазначення строку, наймач

зобов'язаний письмово попередити піднаймача про припинення

договору за три місяці. У такий же строк повинно бути попереджено

піднаймача, якщо тимчасово відсутній наймач або член його сім'ї

повертається до закінчення строку, обумовленого договором

піднайму.

У разі відмовлення звільнити займане приміщення після

припинення договору піднайму піднаймач і члени його сім'ї

підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого

приміщення.

Піднаймач жилого приміщення вправі за згодою членів своєї

сім'ї у будь-який час розірвати договір піднайму.

Стаття 98. Тимчасові мешканці

Наймач жилого приміщення та члени його сім'ї, які проживають

разом з ним, можуть за взаємною згодою дозволити тимчасове

проживання в жилому приміщенні, що є в їх користуванні, інших осіб

без стягнення плати за користування приміщенням (тимчасових

жильців), в тому числі опікуна чи піклувальника, який не є членом

сім'ї наймача.

Вселення тимчасових жильців на строк понад півтора місяця

допускається за умови додержання розміру жилої площі,

встановленого для надання жилих приміщень (частина перша статті

48).

Тимчасові жильці на вимогу наймача або членів сім'ї, які

проживають разом з ним, зобов'язані негайно звільнити приміщення,

а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без

надання іншого жилого приміщення.

Стаття 99. Виселення піднаймачів і тимчасових жильців у

разі припинення договору найму жилого приміщення

Піднаймачі і тимчасові жильці самостійного права на займане

жиле приміщення не набувають незалежно від тривалості проживання.

У разі припинення дії договору найму жилого приміщення

одночасно припиняється і дія договору піднайму. Піднаймач і члени

його сім'ї, а також тимчасові жильці зобов'язані негайно звільнити

займане жиле приміщення. У разі відмовлення вони підлягають

виселенню в судовому порядку, а з будинків, що загрожують обвалом,

- в адміністративному порядку. Виселення провадиться без надання

іншого жилого приміщення.

Стаття 100. Переобладнання і перепланування жилого

будинку і жилого приміщення

Переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого

приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і

перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю.

Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за

згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та

наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних

депутатів.

У разі відмови наймодавця, наймача або членів його сім'ї у

згоді на переобладнання чи перепланування жилого приміщення спір

може бути вирішено в судовому порядку, якщо на переобладнання чи

перепланування є дозвіл виконавчого комітету місцевої Ради

народних депутатів.

Наймач, який допустив самовільне переобладнання чи

перепланування жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за

свій рахунок привести приміщення у попередній стан.

Якщо проектом капітального ремонту жилого будинку передбачено

переобладнання чи перепланування квартир, з цим проектом повинні

бути ознайомлені наймачі та члени їх сімей. Зауваження і

пропозиції зазначених осіб, не враховані проектною організацією,

розглядаються органами, які здійснюють управління відповідним

житловим фондом, а також виконавчим комітетом місцевої Ради

народних депутатів, який затверджує проект капітального ремонту

будинку.

Стаття 101. Надання громадянам жилих приміщень у зв'язку з

капітальним ремонтом жилого будинку

При проведенні капітального ремонту жилого будинку державного

або громадського житлового фонду, коли ремонт не може бути

проведено без виселення наймача, наймодавець зобов'язаний надати

наймачеві та членам його сім'ї на час проведення капітального

ремонту інше жиле приміщення, не розриваючи при цьому договору

найму на ремонтоване приміщення. У разі відмовлення наймача від

переселення в інше жиле приміщення наймодавець може вимагати

переселення його в судовому порядку.

Жиле приміщення, надаване на час капітального ремонту, має

знаходитись у межах даного населеного пункту і відповідати

встановленим санітарним і технічним вимогам.

Після закінчення капітального ремонту і прийняття будинку

державною комісією наймач вселяється у жиле приміщення, яке він

раніше займав.

Видатки наймача по переселенню, викликаному капітальним

ремонтом жилого будинку, відшкодовуються наймодавцем.

У період проживання наймача в зв'язку з капітальним ремонтом

в іншому жилому приміщенні він вносить квартирну плату лише за

приміщення, надане йому на час ремонту.

Замість надання жилого приміщення на час проведення

капітального ремонту жилого будинку наймачеві та членам його сім'ї

за їх згодою та згодою наймодавця може бути надано в постійне

користування інше благоустроєне жиле приміщення. Рішення про це

приймають органи, зазначені в статтях 51 - 53 цього Кодексу.

Стаття 102. Надання громадянам іншого жилого приміщення,

якщо в результаті капітального ремонту займане

ними жиле приміщення не може бути збережене або

його розмір істотно зміниться

У тих випадках, коли жиле приміщення, яке займають наймач та

члени його сім'ї, в результаті капітального ремонту не може бути

збережене або істотно збільшиться і у наймача утворяться надлишки

жилої площі, наймачеві та членам його сім'ї повинно бути надано

інше благоустроєне жиле приміщення до початку капітального

ремонту. Якщо в результаті капітального ремонту жиле приміщення

істотно зменшиться, на вимогу наймача йому та членам його сім'ї

повинно бути надано інше благоустроєне жиле приміщення до початку

капітального ремонту. Спори, що виникають у зв'язку з цим,

вирішуються в судовому порядку.

Стаття 103. Зміна договору найму жилого приміщення

Договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за

згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком

випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР

і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим

Кодексом.

Стаття 104. Зміна договору найму жилого приміщення на

вимогу члена сім'ї наймача

Член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів

сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого

договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути

виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63

цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення

окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в

укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому

порядку.

Правила, встановлені частиною першою цієї статті, не

поширюються на жилі приміщення в будинках підприємств, установ,

організацій найважливіших галузей народного господарства (частина

перша статті 114), крім випадків, коли наймач одержав приміщення

не у зв'язку з трудовими відносинами або коли наймодавець втратив

право на його виселення, а також на приміщення в будинках

колгоспів.

Стаття 105. Зміна договору найму жилого приміщення на

вимогу наймачів, які об'єдналися в одну сім'ю

Громадяни, які проживають в одній квартирі і користуються в

ній жилими приміщеннями за окремими договорам найму, в разі

об'єднання в одну сім'ю вправі вимагати укладення з ким-небудь з

них одного договору найму на все займане приміщення.

У разі відмови наймодавця в укладенні одного договору найму

спір може бути вирішено в судовому порядку.

Стаття 106. Зміна договору найму жилого приміщення внаслідок

визнання наймачем іншого члена сім'ї

Повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та

інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання

його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого

приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі

смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить

будь-якому членові сім'ї наймача.

У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за

договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Правила, встановлені частиною першої цієї статті, не

поширюються на жилі приміщення в будинках підприємств, установ,

організацій найважливіших галузей народного господарства (частина

перша статті 114), крім випадків, коли наймач одержав жиле

приміщення не у зв'язку з трудовими відносинами або коли

наймодавець втратив право на його виселення, а також на приміщення

в будинках колгоспів.

Стаття 107. Розірвання договору найму жилого приміщення

наймачем

Наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім'ї в

будь-який час розірвати договір найму.

У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне

проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення

в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення

вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення

вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не

розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування

цим жилим приміщенням з дня вибуття.

Стаття 108. Розірвання договору найму жилого приміщення на

вимогу наймодавця

Договір найму жилого приміщення в будинках державного і

громадського житлового фонду може бути розірвано на вимогу

наймодавця лише з підстав, установлених законом, і тільки в

судовому порядку, крім випадків виселення з будинків, що

загрожують обвалом.

Стаття 109. Виселення з жилих приміщень

Виселення із займаного жилого приміщення допускається з

підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно

або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному

порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле

приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.

Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно

надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення

громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були

придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи,

повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого

приміщення. Жиле приміщення, що надається виселюваному, повинно

бути зазначено в рішенні суду або постанові прокурора.

Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є

підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за

винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором

рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле

приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на

письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого

приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня

отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле

приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк

добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі

рішення суду.

Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі

приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики)

банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою

відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим

громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового

проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність

жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або

відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього

Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого

приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому

частиною третьою цієї статті.

( Стаття 109 із змінами, внесеними згідно із Законом N 898-IV

( 898-15 ) від 05.06.2003 )

Стаття 110. Виселення з наданням громадянам іншого

благоустроєного жилого приміщення

Громадяни виселяються з жилих будинків державного і

громадського житлового фонду з наданням іншого благоустроєного

жилого приміщення, якщо:

будинок, у якому знаходиться жиле приміщення, підлягає

знесенню;

будинок (жиле приміщення) загрожує обвалом;