Капитальные и кратковременные инвестиции в жилую недвижимость

Покупка квартир для дальнейшего проживания семьи или сдачи приобретенного жилья в долговременную или посуточную аренду является одним из наиболее распространенных видов инвестиции. Продажа квартир в Одессе, как и аренда жилых помещений – достаточно востребованный вид бизнес-деятельности, который гарантирует владельцам жилой недвижимости получение стабильного пассивного дохода с минимальной долей риска при вложении личных сбережений. Инвестиции в недвижимость могут быть капитальными (долгосрочными), для которых характерна медленная окупаемость и краткосрочными (в некотором роде спекулятивными).

Отличительные особенности капитальных инвестиций в недвижимость

По авторитетному мнению большинства экспертов рынка жилой недвижимости долгосрочные инвестиции в виде приобретения жилья для дальнейшей передачи в аренду являются наименее рискованным видом вложений капитала, при этом его окупаемость может составить 10 лет при посуточной аренде жилья и 12 лет и более лет – при долговременной сдаче жилья в аренду.

Именно поэтому перед тем вкладывать средства в покупку квартиры следует заранее определиться касательно:

• длительности периода, на который будет сдаваться в аренду жилая недвижимость (как минимум на полгода-год, на сутки-двое или на летний сезон). Последний вариант является наиболее оптимальным для Северной Пальмиры, поскольку продажа квартир в Одессе и передача ее в аренду в летний период гарантирует стабильное количество потенциальных квартиросъемщиков;
• особенностей потенциальных арендаторов жилья, их социального статуса, уровня дохода и цели аренды и т.п. Приобретенная невдалеке от вокзала однокомнатная квартира гарантирует стабильный доход при ее сдаче в посуточную аренду приезжим;
• определенных нюансов сдачи квартиры в аренду, наподобие возможности аренды жилья владельцами домашних животных, студентами в количестве двух-трех человек или молодыми семьями с детьми.

Кратковременные инвестиции в жилую недвижимость

Кратковременные или спекулятивные инвестиции в недвижимость предполагают покупку жилья и его перепродажу через определенное время. Такой вид инвестиции обещает немалый одноразовый доход при условии выгодной покупки квартиры и ее перепродаже в наиболее подходящий момент (при сдаче дома в эксплуатации или при максимальном заселении дома).

Срок возможной окупаемости краткосрочных инвестиций в жилую недвижимость может составлять 2-3 года, при этом размер прибыли может быть как значительным, так и минимальным с учетом реальных тенденций на рынке жилой недвижимости