5.8. С целью более рациональной организации приусадебного участка и экономии его территории все постройки рекомендуется объединить в хозяйственный и бытовой блоки. В хозяйственный блок целесообразно включить помещения для содержания скота и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива, хозяйственный навес; в бытовой блок - летнюю кухню, погреб, сарай для инвентаря и топлива, теплицу. Этот блок следует максимально приближать к жилому дому или пристраивать к нему. Гараж может быть включен в любой из блоков и быть либо пристроенным к сараю или дому, либо отдельно стоящим с возможностью размещения по линии застройки.
5.9. Хозяйственные постройки в зависимости от размера личного подсобного хозяйства подразделяются на три типа:
I - помещения для содержания птицы, овец, свиней, коровы с теленком и хранения инвентаря;
II - помещения для содержания птицы, кроликов, свиньи и хранения инвентаря;
III - помещения для содержания птицы, кроликов и хранения инвентаря.
В постройках I и II типа следует предусматривать чердачные помещения для хранения грубых кормов и текущего запаса подстилки.
5.10. В городах и поселках городского типа на приусадебных участках рекомендуется предусматривать:
сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива не весь отопительный сезон площадью от 4 до .кв при высоте от 2,2 до 2,5 м;
погреб площадью до .кв;
гараж может быть пристроен к сараю или дому, или в виде отдельной постройки размещен по линии застройки, а также вынесен за пределы усадьбы.
5.11. В соответствии с санитарными требованиями площадки для компоста, дворовые уборные и очистные сооружения канализации должны находиться в глубине двора не ближе от окон жилого дома, а хозяйственные постройки - не ближе . Сарай и гараж допускается пристраивать к одно-, двухквартирным домам, а также объединять их на смежных участках.
5.12. Размещение надворных хозяйственных построек по красной линии застройки категорически запрещается, их следует обязательно относить в глубь усадьбы с учетом санитарных и противопожарных требований, группируя с надворными хозяйственными постройками соседних участков. Необходимо добиваться, чтобы хозяйственные дворы смежных усадеб находились рядом.
5.13. Размещение жилых домов, хозяйственных дворов и построек, дворовых уборных и других помещений, а также садов на соседних участках обязательно должно соответствовать санитарным и противопожарным требованиям.
5.14. Застройку и благоустройство приусадебных (приквартирных) участков индивидуальных жилых домов следует осуществлять в соответствии с планами застройки, утвержденными органами архитектуры. С ними же согласовываются ограда со стороны улицы, ее общий вид и конструкция.
6. БЛАГОУСТРОЙСТВО РАЙОНОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
6.1. Основным требованием рационального решения планировки районов индивидуального жилищного строительства является использование существующего рельефа местности с целью сохранения растительного слоя и выполнения наименьшего объема земляных работ.
6.2. Вертикальная планировка территории районов индивидуального жилищного строительства должна обеспечить: открытый отвод поверхностных вод со всей территории системой водостоков; допустимые для движения транспорта и пешеходов уклоны проездов, тротуаров и площадок; минимальный и, вместе с тем, равный объем выемки и подсыпки грунта.
6.3. Система водостоков должны быть увязана с общегородской (общепоселковой) системой водоотвода.
6.4. Ширина улиц в границах красных линий в районах индивидуального жилищного строительства принимается от 10 до , а ширина ее проезжей части, в зависимости от перспективной интенсивности движения и с учетом категории улицы, - не менее двух полос по 3-. При малой интенсивности движения ширину проезжей части следует доводить до указанных размеров путем поэтапного строительства, а резервные полосы для ее расширения использовать под озеленение.
6.5. При трассировке улиц особое внимание необходимо обращать на рельеф местности, выбирая такие продольные уклоны, которые, с одной стороны, обеспечивали бы нормальное движение и естественный сток поверхностных вод, а с другой - снижали бы объем земляных работ. Не следует намечать улицы параллельно горизонталям, так как это затрудняет естественный сток вод, а также проводить их на крутом рельефе поперек горизонталей, так как это либо увеличивает объем земляных работ при их выравнивании, либо приводят к излишней крутизне на подъемах. С этих позиций диагональное расположение улиц по отношению к горизонталям следует признать оптимальным.
Наименьший продольный уклон улиц, способствующий естественному стоку поверхностных вод, принимается 0,5%, а продольные уклоны главных и второстепенных улиц, обеспечивающие удобное сообщение - соответственно 5 и 8%.
6.6. Ширина проезжей части внутренних проездов с одной полосой движения должна быть равна от 3 до , а подъездов к домам - от 2,6 до . На однополосных проездах шириной до 3,6 м через каждые 75-100 м предусматриваются разъезды шириной и длиной .
Ширина подъездов к усадьбам, размещаемым во втором ряду при двухрядной застройке, принимается между оградами, а тупиковых подъездов к группам жилых домов - 8-10 м между оградами. Протяженность тупиковых подъездов к приусадебным участкам не должна превышать 100 м. Они должны заканчиваться поворотными треугольникам со сторонами по 7 м, или кольцевыми объездами радиусом 10- по внутренней стороне проезжей части.
6.7. Ширина тротуаров допускается . Вдоль внутренних и хозяйственных проездов устройство тротуаров не обязательно.
6.8. Для сокращения осваиваемых территорий, снижения стоимости строительства и эксплуатации сетей инженерного оборудования, а также благоустройства районов индивидуального жилого строительства следует планировочными средствами, двухрядным, групповым, тупиковым и другими приемами уплотнять застройку, уменьшать протяженность и площадь улиц и проездов, приходящихся на одну усадьбу.
6.9. Озеленение и благоустройство тротуаров в районах индивидуального жилищного строительства возлагается на застройщиков. В посадках вдоль улиц наряду с декоративными, целесообразно высаживать плодовые деревья и кустарники. Озеленение улиц шириной следует осуществлять за счет палисадников.
6.10. При группах домов необходимо предусматривать озелененные участки с площадками для игр детей.
6.11. В озеленении территорий общего пользования должны преобладать свободная, главным образом, групповая посадка деревьев и кустарников, травяные газоны, позволяющие снизить стоимость озеленения и придать зеленым насаждениям живописный характер.
7. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ РАЙОНОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
7.1. Проектирование и строительство внеквартальных, внепоселковых и внутрипоселковых инженерных коммуникаций и сооружений, включая очистные сооружения децентрализованных систем канализации, электросетей и сетей связи, а также строительство дорог, организацию транспорта и благоустройство для районов индивидуального жилищного строительства в городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах (кроме колхозных поселков), осуществляется за счет государственных капитальных вложений, а также фондов предприятий и организаций с привлечением застройщиков к участию в выполнении работ. Колхозы выполняют указанные работы за счет собственных средств.
7.2. Работы по присоединению к сетям газопровода, водопровода и канализации осуществляются за счет средств застройщиков и с привлечением долгосрочного банковского кредита.
7.3. Схема инженерного оборудования территории индивидуального жилищного строительства должна быть увязана с соответствующими схемами района, населенного пункта, где они расположены. Планировочные факторы, влияющие на решение инженерного оборудования территории, приведены в таблице.
------------------------------------------------------------------
| Размещение индивидуальной | Решение инженерных систем |
| застройки | |
|--------------------------------+-------------------------------|
|В городах вблизи многоэтажной |Использование централизованных |
|застройки с централизованными |городских систем водоснабжения |
|штекерными конструкциями |и канализации с применением |
| |прогрессивных методов очистки |
| |стоков (биологического, физико-|
| |химического) |
|--------------------------------+-------------------------------|
|В городах на значительном |Частичное использование |
|удалении от многоэтажной |городских инженерных систем, |
|застройки; в поселках городского|применение местных систем |
|типа | |
|--------------------------------+-------------------------------|
|В городах и сельских населенных |Локальная система водоснабжения|
|пунктах, не имеющих |из водоразборных колонок и |
|централизованных инженерных |шахтных колодцев. Локальные |
|сетей |очистные сооружения на |
| |приусадебных участках |
------------------------------------------------------------------
7.4. Объем потребления воды, тепла, электроэнергии и газа для хозяйственно-бытовых и коммунальных нужд, а также количество стоков должны приниматься по действующим СНиП и другим нормативам.
7.5. В качестве источника водоснабжения следует использовать существующий водопровод, если присоединение к нему технически возможно и экономически целесообразно. При отсутствии или невозможности его использования применяются артезианские воды, надежно защищенные от загрязнения.
7.6. Основные водопроводные линии должны трассироваться, как правило, вдоль улиц и проездов. Прокладка их допускается внутри кварталов, если это целесообразно с планировочной точки зрения.
7.7. Водоснабжение индивидуальных жилых домов может осуществляться также от водоразборных колонок, обеспечивающих водой группы домов или отдельные усадьбы от шахтного колодца, рассчитанного на несколько домов, находящихся в радиусе не более 100 м от местного колодца, обслуживающего один - два дома.
7.8. Для районов индивидуального жилищного строительства, как правило, применяется раздельное канализование, обеспечивающее отвод хозяйственно-фекальных стоков сетью труб, уложенных под землей, а атмосферных вод - преимущественно открытыми канавами.
7.9. В тех случаях, когда в населенном пункте нет и в ближайшее время не предвидится устройство городской или поселковой канализационной сети, достаточно надежным в санитарном отношений приемом удаления и обезвреживания сточных вод являются местные системы канализация при каждой усадьбе.
Наиболее современным способом естественной биологической очистки сточных вод при песчаных, супесчаных и суглинистых грунтах являются установки подземного орошения, которые состоят из септиков (сооружений для обработки сточной жидкости) и сети распределительных труб, укладываемых на ту или иную глубину в зависимости от грунтовых и климатических условий.
7.10. Территории индивидуального жилищного строительства обеспечиваются следующим обязательным минимумом инженерного оборудования и благоустройства: мощеными улицами и тротуарами, сетью открытых водостоков, водопроводом с уличными водоразборными колонками, электроосвещением. Водоснабжение в период осуществления первой очереди строительства допускается из шахтных колодцев.
