ПРИМЕЧАНИЯ: 1. Степень огнестойкости I - здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.
2. Степень огнестойкости II - то же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции.
3. Степень огнестойкости III - здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке.
4. Степень огнестойкости IV - здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами.
К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке.
5. Степень огнестойкости V - здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня.
3.5. Территории индивидуального жилищного строительства должны быть обеспечены подъездными дорогами, водоснабжением, электроэнергией, газом (в районах, обеспеченных газоснабжением) и, в зависимости от местных условий?? канализацией и теплоснабжением, а также другими объектами социальной инфраструктуры.
4. Планировка и застройка земельных участков
индивидуального строительства
4.1. Для ведения личного подсобного хозяйства индивидуальным застройщикам должны выделяться земельные участки, размеры которых определяются сельскими и поселковыми Советами народных депутатов, колхозами и совхозами с учетом участия колхозников, рабочих и служащих совхозов, других сельских жителей в общественном производстве в соответствии с земельным законодательством РСФСР.
Для каждой квартиры в непосредственной близости следует предусматривать земельные участки, размеры которых определяются условиями застройки. Остальная часть участков?? до установленной согласно действующему законодательству нормы, отводится за пределами жилой территории или в ее пределах.
В городах размеры земельных участков индивидуальных застройщиков принимаются в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.88 “Градостроительство”.
4.2. Жилые дома располагаются на земельных участках, как правило, с отступом от красной линии?? магистральных улиц - не менее 5 м, жилых - не менее 3 м.
При реконструкции населенных пунктов допускается уменьшение отступа, либо постановка жилых домов по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации.
Хозяйственные постройки следуют располагать в глубине участка без выноса на красную линию застройки.
4.3. На участках индивидуального строительства, кроме жилого дома, за счет средств населения сооружаются хозяйственные и бытовые постройки и сооружения для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с требованиями, установленными местными Советами народных депутатов.
ПРИМЕЧАНИЯ?? 1. Хозяйственные и бытовые помещения могут сооружаться отдельно стоящими или блокированными между собой или с жилым домом.
2. Хозяйственные помещения, кроме помещений для содержания скота, дворовой уборной и мусоросборника, допускается размешать в цокольных и подвальных этажах жилого дома. Допускается также устройство погреба под отдельными хозяйственными помещениями.
3. Чердаки над хозяйственными помещениями отдельно стоящих построек рекомендуется проектировать эксплуатируемыми.
4. Посадки на придомовом участке рекомендуется располагать от зданий и сооружений на расстоянии в соответствии с требованиями таблицы 3.
Таблица 3
|
Здания и сооружения |
Расстояния до оси?? м |
|
|
|
ствола дерева |
кустарника |
|
От наружных стен зданий и сооружений |
5 |
1??5 |
|
От границы соседнего участка |
3 |
1 |
|
От матч и опор осветительной сети |
4 |
- |
|
От подошвы и внутренней грани подпорных стенок |
3 |
1 |
|
От подземных сетей?? |
|
|
|
газопроводов?? канализации |
1??5 |
- |
|
теплопроводов (от стенок канала) и трубопроводов при бесканальной прокладке |
2 |
1 |
|
водопроводов?? дренажей |
2 |
- |
|
силовых кабелей и кабелей связи |
2 |
0??7 |
ПРИМЕЧАНИЯ:
1. Приведенные нормативы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть соответственно увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.
2. Расстояния от воздушных электросетей до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.
4.5. Для лучшей организации территории участка одноквартирный жилой дом и его хозяйственные постройки следует размещать со смешением к одной из боковых границ. Для возможности текущего ремонта и ухода за зданием расстояние от боковой границы участка до стены жилого дома или хозпостройки рекомендуется принимать не менее 1,0-1,5 м.
4.6. Ограждение приусадебных земельных участков со стороны улицы производится по проектам, согласованным с органами архитектуры и градостроительства горисполкома, райисполкома.
Если дом принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) заборов при определении внутренних границ пользования.
5. Объемно-планировочные и конструктивные
решения зданий и сооружений
5.1. Для индивидуального строительства применяются типовые, рекомендованные местными органами архитектуры и градостроительства, и специально разработанные проекты, согласованные в порядке, установленном разделом 2 настоящих норм.
5.2. Многоквартирные дома, одно-двухквартирные жилые дома проектируются с различной объемно-пространственной структурой: одноэтажными, мансардными, двухэтажными, с произвольным перепадом уровней этажей.
В цокольных и подвальных этажах не допускается размещать жилые комнаты.
5.3. Этажи следует считать:
надземными- при отметке пола помещений не нижа планировочной отметки земли;
цокольными - при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
подвальными - при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;
мансардными - при размещении этажа квартиры внутри чердачного пространства.
При определении этажности зданий в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке со значительным уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
5.4. Высота жилых этажей принимается: от пола до потолка не менее 2,5 м.
Высоту мансардного этажа допускается уменьшать до 2,3 м.
Высоту хозяйственных построек, а также хозяйственных помещений, располагаемых в цокольном или подвальном этажах, следует принимать от пола до потолка не менее 2,0 м.
Общую площадь квартир следует принимать не менее указанной в СНиП 2.08.01.88 “Жилые здания”; верхние пределы не ограничиваются.
5.5. Общую площадь квартир следует подсчитывать как сумму площадей жилых и подсобных помещений дома (квартиры).
Жилая площадь квартир подсчитывается как сумма площадей всех жилых комнат - общей комнаты, спален, столовой, гостиной, детской и др.
5.6. Площадь помещений определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок в уровне пола. Площадь ниш высотой 1,8 м и более включается в площадь помещений, где они расположены. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1??6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. При определении площади мансардного помещения учитывается площадь части этого помещения, имеющей высоту до наклонного потолка не менее 1,6 м.
Площадь неотапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном этаже жилого доме, в общую площадь дома не включается.
5.7. Допускается размещать гаражи по согласованию с органами пожарного надзора в первом этаже одно-, двухквартирных жилых домов. В зданиях IV и V степени огнестойкости, перекрытия над гаражами должны выполнять из негорючих материалов, над воротами гаража следует предусматривать козырек высотой не менее 0,6 м, если над ними расположены окна других помещений.
5.8. Минимальная ширина внутриквартирной лестницы должна составлять 0,9 м при наибольшем уклоне 1??1??25.
5.9. Ширина передней должна быть не менее 1,8 м, внутриквартирных коридоров - не менее 0??9.
5.10. Требования по микроклимату, освещенности и инсоляции рекомендуется принимать в соответствии со СНиП 2.08.01.88.
5.11. Фундаменты знаний проектируются в соответствии со СНиП 2.02.01-83 и должны обеспечивать нормативную долговечность, надежность и прочность конструкций и элементов здания. Для зданий без подвалов, расположенных на участках с однородными по составу грунтами, рекомендуется применять незаглубленные или малозаглубленные фундаменты.
При строительстве на пучинистых грунтах следует руководствоваться инструкцией “Проектирование мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных сельских зданий на пучинистых грунтах” ВСН 29-85.
5.12. Кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий, полы, ворота, переплеты окон и фонарей, а также отделку (в том числе облицовку) стен и потолков допускается выполнять из горючих материалов. При этом стропила и обрешетку, чердачных покрытий следует подвергать огнезащитной обработке.
6. Инженерное оборудование
6.1. Жилые и хозяйственные постройки в районах индивидуального строительства следует проектировать с инженерным благоустройством, отвечающим принципиальным требованиям генерального плана населенного пункта, конкретным природно-климатическим условиям местности с учетом сложившейся застройки.
6.2. Присоединение строений к инженерным коммуникациям должно осуществляться с соблюдением технических условий эксплуатационных организаций при согласовании с соответствующими органами государственного надзора.
6.3. Снабжение строения хозяйственно-питьевой водой, может производиться, как от централизованной системы хозяйственно-питьевого водоснабжения, так и автономно - от подземных водозаборов типа шахтных, мелкотрубчатых колодцев и каптажа родников. Для полива, как правило, следует использовать открытые водоемы, грунтовые воды?? копани.
6.4. Места для устройства водозаборов следует выбирать в соответствии со СНиП 2.04.02.84 при участии органов санитарного надзора.
6.5. Территории индивидуальной застройки, как правило, должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением от наружных водопроводных сетей. При их отсутствии используются естественные водоисточники или устраиваются противопожарные водоемы или резервуары в соответствии со СНиП 2.04.02-84.
6.6. Устройство внутреннего водопровода в индивидуальных жилых домах, строениях - допускается только при подключении к централизованной системе канализации или местным канализационным очистным сооружениям.
6.7. Канализование индивидуальных жилых домов или других строений может производиться путем подключения к общепоселковым сетям или автономно с отводом стоков на местные канализационные очистные сооружения, размещение которых должно соответствовать требованиям СНиП 2.04.03-85 и согласовываться с органами санитарного надзора.
6.8. При устройстве местных очистных сооружений на здание или группу зданий должна быть исключена опасность загрязнения водоносных горизонтов. При фильтрующих грунтах и низком стоянии грунтовых вод рекомендуется отдавать предпочтение септикам в комплексе с полями подземной фильтрации или фильтрующими колодцами, а в суглинистых и глинистых грунтах - с фильтрующими траншеями и песчано-гравийными фильтрами.
При отсутствии достаточных площадей и в неблагоприятных грунтовых условиях рекомендуется применение местных очистных сооружений с очисткой стоков в искусственных условиях в соответствии с типовыми решениями.
6.9. Допускается применение благоустройства с неканализованными уборными типа пудр-клозет, люфт-клозет или биотуалетами в комплексе с электроагуляторами заводского изготовления.
6.10. Выгреб люфт-клозета устраивается преимущественно у северного фасада знания. Стены выгреба выполняются из водонепроницаемого материала с наружной гидроизоляцией из слоя мятой жирной глины толщиной не менее 20 см. Люфт-клозеты, а также выгребы должны быть оборудованы вентиляцией через каналы, располагаемые смежно с дымоходами.
6.11. Отопление и горячее водоснабжение жилых домов и других учреждений предусматривается, как правило, от поквартирных теплогенераторов.
Проектирование автономных систем отопления следует производить в соответствии со СНиП 2.05.05.-86.
