Очень часто владелец собственного жилья считает, что вправе осуществлять любые изменения в планировке квартиры: сносить стены, объединять кухню и балкон, сооружать дополнительные перегородки. Однако при продаже такой квартиры у него может возникнуть масса проблем. Как урегулировать этот вопрос и выйти из создавшейся ситуации с минимальными потерями?
Перепланировка бывает двух видов: законная и неузаконенная. В первом случае первоначальный план жилья не изменяется, поэтому такие действия не требуют согласования в соответствующих инстанциях. Это, как правило, небольшие перемещения батарей, розеток, сантехники, газовой плиты. Если в процессе переоборудования помещения возникают вопросы, связанные с легальностью проведенных работ, можно посетить новый сайт domovik.guru и ознакомиться с актуальной информацией, которая поможет избежать неприятных последствий. Незаконная перепланировка затрагивает первоначальный план помещения, к ней относятся такие виды работ как установка теплого пола с изменениями в сетях отопления и водоснабжения, установка камина в квартире панельного дома, строительство арки или ниши в несущей стене и многие другие.
Но как продать такую квартиру, какие способы существуют?
Продать быстро и без проблем такую квартиру можно, если оповестить клиента о наличии изменений, естественно, цену придется снизить на 10-20%. После того, как получено согласие клиента, оформляется договор о купле-продаже с включением в него пункта о необходимости переоформления новым владельцем. Новый собственник берет на себя все дополнительные расходы. К сожалению, такой возможностью не смогут воспользоваться покупатели, желающие приобрести недвижимость в ипотеку, так как банки крайне редко идут навстречу клиентам.
Если собственнику недвижимости не удалось найти покупателя, тогда придется самостоятельно оформлять перепланировку. Нужно учесть и тот факт, что за незаконную перепланировку придется понести административное наказание в виде штрафа.
Однако можно избежать штрафа, если предварительно договориться с архитектором районного отдела о составлении проекта изменений, а затем предоставить его в Жилищную инспекцию. После выдачи соответствующего разрешения, можно выждать некоторое время, нужное якобы для окончания работ, и оформить акт завершения перепланировки. Только после этого можно отправляться в БТИ для оформления нового технического паспорта.
Этот вариант требует немало времени и сил, зато впоследствии не нужно снижать цену на квартиру.
Многие владельцы жилья умалчивают о незаконных изменениях, пытаясь продать его без особых проблем. Нужно знать, что новый собственник может обратиться в суд и потребовать не только расторжение договора, а и возмещение материального и морального ущерба.
