Техническая эксплуатация зданий и сооружений с использованием CAFM-системы

Эксплуатация зданий в течение продолжительного времени приводит к появлению коммунальных проблем, которые нуждаются в техническом обслуживании. Чтобы предотвратить их, необходимо периодически проводить плановые ремонтные работы, проверять состояние инженерных коммуникаций.

За то, в каком состоянии находится объект, ответственна уполномоченная контролирующая организация. Техническая эксплуатация зданий и сооружений проводится под ее контролем. Благодаря такому подходу, можно своевременно выявить и устранить возможные проблемы. Например, вовремя выполненное техобслуживание, значительно продлевает срок эксплуатации здания, сокращает расходы на проведение ремонтных работ благодаря купированию дальнейших разрушений.

Как эффективно организовать слежение за технической эксплуатацией большого количества зданий

Если количество объектов насчитывает несколько десятков или больше, для организации процесса слежения удобно использовать специальную программу. Идеально для этой цели подойдет CAFM-система (в основе ComindwareBusinessApplicationPlatform). Перед началом использования можно поработать ее в демоверсии. Она доступна бесплатно и позволяет дать оценку эффективности работы для ознакомления с доступным функционалом.

При использовании программы можно делать следующее:

• контролировать выполнение нормативов и планов;
• архивировать нормативно-техническую документацию (с привязкой к рабочим процессам и используемому оборудованию);
• планировать графики ТО;
• вести учет дефектов, фиксировать простои оборудования;
• формировать типовые отчеты.

CAFM-систему при необходимости можно интегрировать с привычными, ранее используемыми программами.

Что включает в себя техническая эксплуатация сооружений

Техническая эксплуатация зданий включает в себя следующие пункты:

• обеспечение всех процессов, благодаря которым сооружение функционирует;
• поддержку эксплуатационных показателей в течение всего срока использования;
• создание надлежащих условий для обеспечения безопасности внутри и снаружи;
• контроль за применением коммуникаций и инженерных сетей;
• создание условий, поддерживающих оптимальный температурный режим внутри объектов;
• соблюдение норм санитарии (при этом обязательно учитывает назначение сооружения).

Подводя итог, можно сказать, что техобслуживание зданий является многоэтапным процессом, который предусматривает своевременное выявление и последующее исправление проблем, возникших в процессе эксплуатации (благодаря оперативной работе специалистов).