Архітектурний проект потрібен для того, щоб почати будівництво правильно. Він показує, як буде виглядати будинок, де розміщуватимуться кімнати, вікна, двері. Без проекту не вийде отримати дозвіл і почати роботу. У цій статті розкажемо, що таке архітектурний проект, скільки це коштує і на що звернути увагу перед замовленням.
Архітектурний проект — це комплект документів, який показує, яким буде майбутній будинок або інша споруда. У ньому детально описано планування, розміри, зовнішній вигляд і особливості конструкції. Цей проект готує архітектор або проектна студія.
Такий документ потрібен для того, щоб:
будівельники знали, що саме потрібно зводити;
замовник бачив результат ще до початку робіт;
отримати дозвіл на будівництво;
врахувати особливості ділянки, нормативи та технічні вимоги.
Архітектурні проекти можуть бути різного типу: прості (ескізні), повні (з усіма технічними рішеннями), індивідуальні або типові. Про це детальніше поговоримо нижче.
Архітектурний проект складається з кількох основних частин. Їх може бути більше або менше — залежно від типу проекту та вимог замовника. Але зазвичай туди входить таке:
Генплан ділянки — схема, де показано, як будинок розташовується на території, враховуючи відстані до меж ділянки, під’їзди, зони відпочинку тощо.
Плани поверхів — креслення з точним розташуванням кімнат, санвузлів, сходів, дверей, вікон.
Фасади — вигляд будинку ззовні з усіх сторін. Тут показано матеріали, кольори, елементи оздоблення.
Розрізи будівлі — технічні креслення, які показують внутрішню структуру стін, перекриттів, покрівлі.
План покрівлі — вигляд даху зверху з усіма елементами, ухилами, водостоками.
Візуалізація (за потреби) — зображення або 3D-модель, що допомагає уявити, як виглядатиме будинок.
Інженерні рішення (окремо або разом з архітектурним проектом) — схеми електрики, водопостачання, каналізації, опалення тощо.
Цей набір документів дає повне уявлення про будівлю і дозволяє будівельникам працювати без помилок.
Архітектурний проект може бути двох основних видів — типовий або індивідуальний.
Типовий проект — це готове рішення, яке вже розроблено раніше. Його можна придбати, адаптувати під конкретну ділянку і розпочинати будівництво. Часто такі проекти використовують для будинків до 150 м², з класичним плануванням і прямокутною формою. Наприклад, одно- або двоповерховий будинок на рівній ділянці без складного рельєфу. У більшості випадків до проекту додається адаптація під місцеві будівельні норми.
Індивідуальний проект розробляється під конкретного замовника. Архітектор враховує розміри та форму ділянки, побажання щодо кількості кімнат, стилю будинку, матеріалів, а також особливості розміщення — наприклад, якщо ділянка вузька, кутова або з перепадом висот. Такий проект часто замовляють для будинків понад 200 м² або у випадках, коли потрібне нестандартне планування: майстер-спальня з виходом на терасу, робочий кабінет на першому поверсі, внутрішній дворик чи панорамні вікна з певного боку.
Обидва варіанти мають право на існування — вибір залежить від конкретної ситуації, бюджету та вимог до майбутнього будинку.
Щоб отримати якісний архітектурний проект, важливо розуміти, як саме проходить процес його створення. Архітектурне проектування включає кілька послідовних етапів, кожен з яких має своє значення і впливає на фінальний результат.
Збір вихідних даних
На цьому етапі архітектор знайомиться з ділянкою, аналізує її особливості, з'ясовує технічні обмеження, містобудівні умови, розташування інженерних мереж. Замовник надає побажання щодо розміру будинку, кількості кімнат, функціональності.
Ескізне проектування
Розробляється загальна концепція будівлі: попереднє планування, розміщення на ділянці, форма, стиль. Це перший візуальний образ майбутнього будинку, який погоджується з клієнтом.
Розробка архітектурного проекту
Після затвердження ескізу архітектор переходить до детального опрацювання. Готуються повні креслення: плани поверхів, фасади, розрізи, конструкції, покрівля, специфікації. У Львові, наприклад, багато проектних бюро пропонують комплексне архітектурне проектування з урахуванням місцевих будівельних норм і кліматичних умов. Такий підхід дозволяє одразу адаптувати проект під місто, його особливості та інфраструктуру.
Узгодження з іншими розділами проекту
Архітектурний проект узгоджується з інженерними рішеннями — водопостачанням, опаленням, каналізацією, електрикою. Також проводиться перевірка відповідності будівельним нормам і стандартам.
Передача готового проекту
Замовник отримує повний пакет документації, з яким можна проходити дозвільні процедури і розпочинати будівництво.
У місті Львів архітектурне проектування найчастіше включає й 3D-візуалізацію об'єкта. Це дозволяє замовнику побачити результат до початку будівництва, скоригувати деталі і краще зрозуміти об'ємно-просторове рішення. Замовляючи архітектурний проект у Львові, варто звертати увагу на досвід архітектора, наявність реальних реалізованих об'єктів та чіткий етапний підхід до проектування.
У 2025 році вартість архітектурного проекту в Україні стартує від 250 грн/м² і може сягати 500 грн/м². Ціна залежить не тільки від площі будинку, а й від складності проекту, обсягу документації, термінів виконання та регіону.
Основні чинники, що впливають на вартість:
Загальна площа будівлі. Чим більший об’єкт, тим вища загальна сума. Але ціна за квадратний метр у великих проектах може бути трохи нижчою.
Складність архітектури. Прості прямокутні форми коштують дешевше. Ускладнення планування, друге світло, панорамні вікна, тераси або нестандартні конструкції збільшують ціну.
Тип проекту. Індивідуальне архітектурне проектування дорожче, ніж адаптація типового рішення.
Терміни виконання. Якщо проект потрібен терміново, за це передбачена додаткова оплата.
Додаткові розділи. Якщо в проект включаються інженерні частини, візуалізації, супровід — це окрема опція, яка оплачується додатково.
Для орієнтиру: проект будинку на 150 м² може коштувати від 37 500 до 75 000 грн, залежно від рівня деталізації та вимог до розробки.
Щоб уникнути неочікуваних витрат, варто заздалегідь узгодити з архітектором повний перелік робіт, терміни та склад документації, що входить у вартість.
Архітектурний проект — це основа для будь-якого будівництва. Від його якості залежить комфорт проживання, безпека конструкцій і економія коштів на етапі реалізації. Щоб уникнути помилок, важливо замовляти проект у досвідченого фахівця, який врахує особливості ділянки, будівельні норми та побажання замовника.
У Львові архітектурним проектуванням займається Олексій Бойко — спеціаліст з індивідуальними підходом до кожного об'єкта. В роботі він детально опрацьовує планування, підбирає оптимальні конструктивні рішення та формує повний пакет документації для будівництва. Його проекти відзначаються функціональністю, точністю та відповідністю сучасним вимогам. Це хороший приклад практичного і професійного підходу до архітектурного проектування.
