Повномасштабна війна докорінно змінила будівельну галузь України. Разом із руйнуванням понад 330 тисяч об’єктів нерухомості з’явилася гостра потреба у відновленні житла, промислових підприємств і критичної інфраструктури. Саме будівництво сьогодні стало однією з ключових галузей, що підтримує економіку та дає надію на відродження.
Після лютого 2022 року більшість житлових проєктів завмерла. Проте вже навесні 2023-го будівельники повернулися на понад половину майданчиків. До кінця року близько третини об’єктів залишалися замороженими, ще на частині виконувалися мінімальні роботи. У підсумку житлове будівництво в Україні скоротилося на 4,6%, і наразі обсяги становлять лише 43% довоєнного рівня.
Географія сектору істотно змінилася. Київ та область поступово оживають — зокрема, «Київміськбуд» відновив роботу у третьому кварталі 2024 року. Захід країни, де оселилися переселенці й перемістилися підприємства, став новим осередком будівельної активності. Львівська, Івано-Франківська, Чернівецька та Вінницька області фактично змінили довоєнних лідерів - Харківщину й Одещину.
Одним із головних інструментів державної підтримки стала програма «єВідновлення». Уже подано понад 55 тисяч заявок на компенсації, з яких 24 тисячі схвалено на суму 2,2 млрд грн. Близько 19 тисяч родин отримали виплати на 1,6 млрд грн, а для повністю зруйнованих будинків видано 422 житлові сертифікати на 880 млн грн. Загалом кількість пошкоджених або зруйнованих осель перевищує 280 тисяч.
Окремо варто згадати, що громадяни, які втратили житло на окупованих територіях, можуть подати заявку в категорії А3.6 «Втрата доступу або контролю над нерухомим майном на тимчасово окупованих територіях». Цей механізм допомагає фіксувати факти втрати та отримати компенсацію після деокупації регіонів.
Реальні приклади відновлення вже можна побачити на місцях. У Харкові ведуться роботи на двох десятках багатоповерхівок, частину з яких уже повністю відремонтовано. Миколаїв завершив відновлення 140 будинків і готує до ремонту ще понад дві сотні. Одеса, у свою чергу, виділила понад 40 мільйонів гривень на відбудову будинку, зруйнованого внаслідок ракетного удару наприкінці 2023 року.
Промислове та комерційне будівництво постраждали не менше. Якщо у 2022 році 85% усіх проєктів були державними чи військовими, то вже 2023-го ринок почав оживати. Нові офісні приміщення з’явилися не лише у столиці, а й у Львові, де обсяги навіть перевищили київські. Орендні ставки у двох містах практично зрівнялися — від 10 до 20 доларів за квадратний метр.
Попри прямі збитки у промисловості, які до кінця 2024 року оцінюються у 14,4 мільярда доларів, заявлена площа нових виробничих об’єктів уже перевищує довоєнні показники. Держава активно підтримує створення індустріальних парків: лише торік на це спрямували 150 мільйонів гривень. Західні області стали новими центрами розвитку - тут будують заводи, переносять підприємства зі сходу й створюють тисячі робочих місць.
Саме інфраструктурний сектор демонструє найвищі темпи зростання. У 2023 році він збільшився майже на третину порівняно з 2022-м. Це пояснюється гострою потребою у відновленні доріг, мостів і комунікацій. «Укравтодор» відновив рух на понад 170 мостах, а у Києві триває будівництво важливих транспортних розв’язок.
Міжнародні партнери також активно долучаються: Світовий банк виділив 200 мільйонів доларів на ремонти, а ЄС профінансував установку мобільних газотурбінних електростанцій. У Дніпрі триває масштабна модернізація житлового фонду - капітально відремонтовано сотні будинків, замінено десятки кілометрів тепломереж, оновлено дороги, висаджено дерева.
Прифронтові міста зосереджені на базовому виживанні. Харків відновив роботу метро, Миколаїв за допомогою Франції та ЄС побудував новий водогін і реконструює старовинний ліцей за міжнародні кошти.
Уряд України спільно зі Світовим банком оцінив вартість відбудови країни у 486 мільярдів доларів - це план на десять років. Харків і Миколаїв стали пілотними містами, де ООН і міжнародні архітектори, зокрема Норман Фостер, розробляють нову концепцію міського простору. Частину його проєктів уже профінансовано - серед них створення сучасного наукового кварталу на місці зруйнованого ринку «Барабашово».
Паралельно працює Фонд ліквідації наслідків агресії, який виділив сотні мільйонів гривень на відновлення областей, а також платформа United24, що акумулює міжнародну допомогу для будівництва модульних містечок і відновлення інфраструктури.
