Оформлення права власності на квартиру в новобудові: на що звернути увагу

Оформлення права власності на квартиру в новобудові: що важливо знати

Оформлення права власності на квартиру в новобудові — завершальний етап після купівлі житла. Саме на цьому кроці інвестори найчастіше стикаються з затримками або непорозуміннями. Щоб уникнути проблем, варто заздалегідь розуміти, як проходить реєстрація права власності на квартиру і від чого вона залежить.

Введення будинку в експлуатацію

Оформити право власності можна лише після того, як будинок офіційно введено в експлуатацію. Забудовник отримує сертифікат готовності обʼєкта, який підтверджує відповідність будинку проєктній документації та будівельним нормам. Перед початком оформлення варто переконатися, що:

• будинок введено в експлуатацію в установленому порядку;
• забудовник має право передавати квартири інвесторам;
• обʼєкт відображається в державних реєстрах.

Без цього державна реєстрація нерухомості є неможливою.

Акт приймання-передачі квартири

Після введення будинку в експлуатацію підписується акт приймання-передачі квартири. Цей документ підтверджує факт передачі квартири від забудовника інвестору та є підставою для подальших дій. Перед підписанням варто уважно перевірити площу, поверх, номер квартири та фактичний стан житла. Саме акт приймання-передачі є одним із ключових документів для оформлення права власності на квартиру в новобудові.

Документи для оформлення права власності

Для реєстрації права власності на квартиру формується пакет документів. Його склад залежить від схеми інвестування, але зазвичай включає:

• договір із забудовником або інвестиційний договір;
• акт приймання-передачі квартири;
• сертифікат готовності обʼєкта;
• технічний паспорт на квартиру (за потреби);
• документи, що посвідчують особу власника.

Технічний паспорт на квартиру містить фактичні характеристики обʼєкта і часто використовується під час реєстрації. Детальніше про його роль можна прочитати в матеріалі про техпаспорт на квартиру.

Чи можна оформити право власності без техпаспорта?

У більшості випадків — ні. Державний реєстратор або нотаріус перевіряє технічні параметри обʼєкта, і без технічного паспорта ці дані відсутні. Саме через це оформлення часто відкладається, навіть якщо всі інші документи вже готові.

Як відбувається державна реєстрація права власності

Після збору документів власник звертається до нотаріуса або державного реєстратора. Інформація про квартиру та власника вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З цього моменту квартира вважається офіційно зареєстрованою у власності. Зазвичай процедура займає від кількох днів до одного тижня. На цьому етапі важливо перевірити правильність усіх даних — адресу, площу квартири, поверх і кадастровий номер земельної ділянки. Помилки можуть створити труднощі під час продажу або оформлення спадщини.

На що звернути особливу увагу

Найчастіше проблеми виникають через неповний пакет документів або затримки з боку забудовника. Також складнощі можливі, якщо технічні характеристики квартири не відповідають даним у документах. У таких випадках корисно розуміти, як працюють послуги БТІ і коли може знадобитися додаткова технічна інвентаризація чи БТІ оцінка майна.

Оформлення квартири після купівлі у забудовника — це юридичний процес, який потребує уважності до деталей. Навіть незначні неточності в документах можуть призвести до повторних звернень або затягування строків. Розуміння послідовності дій, своєчасна підготовка документів і перевірка інформації допоможуть без зайвих складнощів зареєструвати право власності та внести дані до реєстру речових прав на нерухоме майно.