Популярні документи
Статті
Статті
Затеняющая сетка: варианты применения, преимущества Пластиковые окна фирмы REHAU от производителя Натяжные потолки в Киеве с фотопечатью неба, облаков, рисунков и фотографий от Demi-Lune Купить лист профнастила: как выбрать профлист Советы по выбору краски для стен Какими бывают точилки для ножей Ламинат Praktik: надежность, проверенная временем. Арматура 12 мм для ленточного фундамента. Геотекстиль и его особенности, применение, свойства Как пользоваться монтажной пеной З чого складається композитна черепиця? Преимущества покупки бетонного раствора от производителя Жалюзи по индивидуальному заказу в Киеве Какую кровлю и забор в Воронеже лучше выбрать для дома Что такое строительные материалы - где купить стройматериалы Как выбрать хорошую морозильную камеру для дома Когда не обойтись без ремонта: запчасти на технику Zetor Профнастил или металлочерепица: что выбрать для крыши Когда нужен юридический перевод документов Строительство бассейнов в Одессе на загородных участках от надежного магазина vashbas.com Альтернативные источники электроэнергии Какие документы нужны для холодильника? Особенности фронтальных погрузчиков Сталева Воля Надежные подъемники от производителя Как выбрать вытяжной вентилятор на кухню: практические рекомендации
Статьи

Для максимальной защиты обоюдных прав интересов сторон долгосрочный договор аренды нежилого помещения должен быть четко продуман и согласован. Особое внимание стоит уделить вопросу улучшения недвижимости.

В случае с нежилой недвижимостью компании-арендодатели подгоняют ее под свой корпоративный стиль, разделяют, объединяют помещения, устанавливают системы видеонаблюдения, оформляют пространство. Поэтому важно разобраться с категорией таких расходов еще на этапе заключения договора.

Капитальный и текущий ремонт

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ (ст. 616) текущий ремонт должен проводить арендатор, капитальный — остается за владельцем недвижимости. На практике стороны имеют право договариваться, как им удобно. Но разделить понятия важно, поскольку при нарушении условий у компаний возникают проблемы с учетом расходов.

Капитальный ремонт включает трудоемкие и финансово затратные работы:

  • возобновление штукатурки или облицовки, если объем повреждений превышает 10% общей поверхности;
  • сплошная окраска металлических и других конструкций;
  • утепление, шумоизоляция;
  • монтаж систем противопожарной безопасности, дымоудаления, прочего технологического оборудования;
  • изменение конструкции крыш, полная замена кровли;
  • усиление фундаментов, подвальных стен и т.п.

Текущий ремонт предусматривает поддержка зданий в надлежащем техническом состоянии. Это работы систематического характера, поэтому при долгосрочной аренде они практически всегда в компетенции арендатора.

Неотделимые улучшения

Есть категория работ, которые не соответствуют критериям текущего или капитального ремонта. При этом арендаторам их проведение важно, поскольку необходимо для улучшения характеристик здания согласно статусу компании. Подобные улучшений создают дополнительные свойства, конкурентные преимущества недвижимости, но без них здание может существовать и использоваться по назначению.

В них заинтересованы преимущественно арендаторы, поэтому замену деревянных окон на пластиковые конструкции, освещение фасадов, возведение пристроек, надстроек редко инициирует владелец предмета арендного договора. Порядок учета расходов зависит от предварительного согласования с собственником объекта и получения разрешения на проведение работ.



До списку

comments powered by Disqus