При заключении сделки о даче ссуды кредитующая сторона всегда стремится максимально снизить риски невозврата заёмных средств. К числу таких методов можно отнести анализ платёжеспособности должника, поручительства близких ему лиц и, конечно же, взятие в залог имущества. На самом деле залог — лучший способ обеспечить своевременность выплат. К этому инструменту прибегают все финансовые учреждения, включая банки, а также обычные физические и юридические лица.
Наиболее распространённым видом договора залога является ипотека. Главным достоинством ипотеки в глазах кредитора считается право первоочерёдности взыскания по объекту залога перед другими кредиторами. Ипотека всегда заверяется нотариально. Со всеми подробностями можно ознакомиться по ссылке http://chmiruk.kiev.ua/zaborona.html. Также общее описание принципов действия договора ипотеки и других важных вопросов можно найти в данном материале.
Заключая договор ипотеки, должник, он же залогодатель, передаёт право распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом кредитору в случае невыполнения перед оным своих долговых обязательств.
Предметом ипотеки может быть любое недвижимое имущество, которое подлежит передаче в залог, и этому нет противоречий со стороны действующего законодательства. Обычно таковыми выступают недвижимость, транспортные средства и земельные ресурсы.
Имущество, принадлежащее ряду лиц, также может быть передано в ипотеку, но только при письменном согласии всех собственников.
Если имущество находится в паевой, то есть частичной собственности, оно также может выступать предметом ипотеки, но при условии его обособленности в натуре.
Участниками отношений здесь могут быть физические и юридические лица, а также государственные учреждения. Залогодателем обычно выступает собственник имущества или имущественный поручитель. Кредитор при наложении запрета отчуждения объекта имущества в отношении должника фактически становится залогодержателем.
Заверкой договора ипотеки и внесением записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество занимается нотариус. Прежде чем идти к нотариусу, залогодатель должен собрать все необходимые документы для передачи имущества в ипотеку. На руках должны быть:
Данный список очень обобщённый. Есть и другие документы, которые могут понадобиться в частных случаях.
Передав нотариусу все необходимые документы, обе стороны могут всецело полагаться на специалиста. Обычно процесс заверки проходит в 2 этапа. Сначала нотариус ставит отметку на договоре ипотеки, после чего заносит запись в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
