---

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ИНСТРУКЦИЯ ПО РАЗРАБОТКЕ

ПРОЕКТОВ ОРГАНИЗАЦИИ

И ПРОЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

ВСН 41-85 (р)

ГОСГРАЖДАНСТРОЙ

ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ

ПО ГРАЖДАНСКОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ

ПРИ ГОССТРОЕ СССР

МОСКВА 1987

УДК.69.059.25:658.5.012.2(083.13)

Инструкция по разработке проектов организации и проектов

производства работ по капитальному ремонту жилых зданий.

ВСН 41-85(р) /Госгражданстрой.- М.: Стройиздат, 1987.-19с.

Госгражданстрой

Разработаны: ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя (руководитель те-

мы. канд. техн. наук А. Н. Спивак, канд. техн. наук Э. Г. Портер,

инж. Л. Ф. Нагебова), ЛНИИ АКХ им. К. Д. Памфилова (канд. техн.

наук С. К. Овчинникова) и трестом "Оргремжилстрой" Минжилкомхоза

РСФСР (канд. техн. наук В. Л. Вольфсон).

Внесены: ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя.

Подготовлены к утверждению: Управлением по ремонту жилищного

фонда (инж. В. Б. Грызлов), Управлением по научным исследованиям

и нормированию Госгражданстроя (инж. Т. С. Фомичева).

Согласованы ЦНИИОМТП Госстроя СССР 5 апреля 1985 г.

- 1 -

------------------------------------------------------------------

| Государственный | Ведомственные |ВСН 41-85(р) |

| комитет по | строительные нормы |---------------|

| гражданскому | |Госгражданстрой|

| строительству |--------------------------------------------|

| и архитектуре | Инструкция по разработке | |

| при Госстрое СССР | проектов организации и | |

|( Госгражданстрой )| проектов производства | ----- |

| | работ по капитальному | |

| | ремонту жилых зданий | |

------------------------------------------------------------------

Настоящая Инструкция распространяется на разработку проектов

организации капитального ремонта жилых зданий (именуемых далее

"проектами организации капитального ремонта") и проектов произ-

водства ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту жи-

лых здании (именуемых далее "проектами производства работ").

Инструкция устанавливает требования к составу, содержанию, по-

рядку разработки, согласования и утверждения проектов организа-

ции капитального ремонта и проектов производства работ.

Требования Инструкции являются обязательными для всех органи-

заций и предприятий независимо от их ведомственной подчиненности,

осуществляющих проектирование и производство капитального ремон-

та государственного и общественного жилищного фонда, а также фон-

да жилищно-строительных кооперативов.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Проекты организации капитального ремонта должны разраба-

тываться с целью повышения эффективности и качества ремонта за

счет рациональной организации ремонтно-строительных работ, обес-

печения своевременного их выполнения с наименьшими затратами

трудовых и других видов ресурсов, а также сдачи в эксплуатацию

законченных капитальным ремонтом объектов в установленные сроки.

1.2. Проекты организации капитального ремонта должны служить

основой для решения вопросов организационно-технической подготов-

ки и осуществления ремонта, распределения затрат на ремонт и ре-

монтностроительные работы (товарной строительной продукции) но

календарным периодам (кварталам, месяцам) с учетом требований по

продолжительности ремонта и обеспечения задела и должны учиты-

ваться при обосновании сметной стоимости ремонта.

1.3. Проекты производства работ должны разрабатываться с целью

обеспечения оптимальной организации ремонтно-строительного произ-

водства за счет использования наиболее эффективных методов выпол-

нения ремонтно-строительных работ, способствующих снижению их

стоимости и трудоемкости, сокращению продолжительности ремонтов и

сроков производства отдельных видов работ, повышению степени ис-

пользования строительных машин и оборудования, улучшению качес-

-----------------------------------------------------------------

| | Утверждены приказом | |

| | государственного | |

| Внесены ЦНИИЭП | комитета по | Срок введения|

| жилища | гражданскому | в действие - |

| Госгражданстроя | строительству | 1 января |

| | и архитектуре | 1986 г. |

| | при госстрое ссср | |

| | от 18 апреля 1985 г. | |

| | N 109 | |

-----------------------------------------------------------------

Издание официальное

- 2 -

тва работ, а также обеспечению безопасных условий труда и сохра-

нению окружающей природной среды.

1.4. Осуществление капитального ремонта без утвержденных

проекта организации капитального ремонта и проекта производства

работ запрещается.

1.5. Для капитального ремонта зданий с особо сложными кон-

структивными решениями и условиями производства работ, выполняе-

мых с применением специальных вспомогательных приспособлений и

устройств, проектные организации, осуществляющие проектирование

объекта, должны разрабатывать рабочие чертежи этих приспособле-

ний, устройств и установок. К ним, в частности, относятся:

устройства для закрепления грунтов способами цементации, гли-

низации, силикатизации и термического закрепления;

конструкции лесов, возводимых для разборки сводов, труб и т.п.;

шпунтовые ограждения котлованов и траншей, отрываемых вблизи

фундаментов существующих зданий;

конструкции перегрузочных площадок, устраиваемых на ремонти-

руемом здании;

устройства для осушения стен методом зарядной компенсации;

устройства для вывешивания конструкции при перекладке несущих

стен и выполнении монтажных проемов - для защиты примыкающих зда-

ний:

приспособления, обеспечивающие устойчивость свободно стоящих

стен;

оснастка и специальные устройства для прокладки подземных тру-

бопроводов методом продавливания грунта.

1.6. В состав проектно-сметной документации на капитальный ре-

монт должны включаться чертежи сложных нетиповых временных соору-

жений и сетей (водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энер-

госнабжения, временных опор контактной и осветительной сети и т.

п.).

Разработка рабочих чертежей других нетиповых временных зданий,

сооружений, производственной оснастки должна производиться разра-

ботчиком проекта производства работ.

1.7. Разработка в составе проектов производства работ индиви-

дуальных технологических карт, чертежей установок, инвентаря и

приспособлений не допускается, если по ним имеется типовая доку-

ментация, сведения о которой включены в официальные источники ин-

формации.

1.8. Выбор вариантов проектов организации капитального ремон-

та и проектов производства работ, а также отдельных решений в их

составе при необходимости должен производиться на основе расче-

тов сравнительной эффективности.

1.9. Оформление проектных материалов по организации капи-

тального ремонта и производству работ должно соответствовать тре-

бованиям системы проектной документации для строительства (СПДС).

2. ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

2.1. Проект организации капитального ремонта должен состав-

лять неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной документа-

ции на капитальный 'ремонт, и его следует разрабатывать парал-

лельно с другими разделами проектно-сметной документации в целях

взаимоувязки объемно-планировочных, конструктивных и технологи-

ческих решений с условиями и методами осуществления ремонта

объектов.

2.2. Проект организации капитального ремонта должен разрабаты-

ваться проектной организацией, выполняющей строительное проекти-

рование ремонта. При разработке отдельных разделов проектно-смет-

ной документации субподрядными проектными организациями эти

организации при необходимости должны разрабатывать соответству-

- 3 -

ющие решения для включения их в проект организации капитального

ремонта.

Проект организации капитального ремонта или отдельные его ре-

шения могут разрабатываться специализированными проектными или

проектно-технологическими

организациями ("Оргтехстрой". "Оргтехремстрой" и др.) за счет

средств на проектно-изыскательские работы, передаваемых этим ор-

ганизациям.

2.3. Проекты организации капитального ремонта должны разраба-

тываться с учетом:

применения прогрессивных форм и методов организации, планиро-

вания и управления капитальным ремонтом;

первоочередного выполнения работ подготовительного периода;

ограничения объема строительства временных зданий и сооружений за

счет использования для нужд ремонта существующих строений (в том

числе подлежащих сносу), а также применения инвентарных зданий,

сооружений и механизированных установок;

создания необходимых условий для сохранения и переработки из-

делий, оборудования и материалов, подлежащих по проекту повторно-

му использованию;

обеспечения безопасных условий труда, соблюдения правил произ-

водственной санитарии и пожарной безопасности, а также обеспече-

ния безопасности граждан в зоне, прилегающей к объекту ремонта и

строительной площадке;

осуществления мероприятий по охране окружающей природной среды.

При разработке проектов организации капитального ремонта дол-

жны учитываться также местные природноклиматические и другие

(особые) условия, стесненность строительных площадок и другие

особенности объектов ремонта.

2.4. Проект организации капитального ремонта должен быть сог-

ласован заказчиком проекта с генеральной подрядной организацией с

участием субподрядных организаций и при необходимости со спе-

циальными органами надзора.

2.5. Исходными материалами для разработки проекта организации

капитального ремонта должны служить:

материалы инженерных изысканий для объекта капитального ремон-

та (технического обследования);

материалы схем (проектов) районной планировки, генеральных

планов городов и населенных пунктов:

основные решения по применению строительных материалов и кон-

струкций, средств механизации ремонтно-строительных

работ, согласованные с генеральной подрядной организацией, а

также данные об использовании источников и порядке обеспечения

ремонта энергетическими ресурсами, водой, временными инженерными

сетями и коммуникациями, а также местными строительными материа-

лами,

разбивка ремонтируемого объекта на очереди (комплексы) ;

сведения об условиях обеспечения объекта ремонта рабочими кад-

рами и о возможности использования на период ремонта существую-

щих помещений и строений;

данные о наличии производственно-технической базы подрядных

организаций, возможностях и условиях ее использования:

сведения о наличии у подрядных организаций инвентарных перед-

вижных или сборно-разборных производственно-бытовых помещений:

данные о плановой и фактической среднегодовой (среднемесячной)

выработке строительных машин, средств транспорта, рабочих подряд-

ных организаций на аналогичных объектах:

данные о возможности и сроках освобождения жилых зданий от

проживающих и арендаторов (при ремонте с отселением жильцов).

Указанные исходные материалы должны предоставляться заказчи-

ком и генеральным подрядчиком проектной организации, разрабаты-

- 4 -

вающей проект организации капитального ремонта, в сроки, обеспе-

чивающие его своевременную разработку.

2.6. Состав и содержание проектов организации капитального ре-

монта должны определяться с учетом его сложности в зависимости от

объемно-планировочных и конструктивных решений, степени их унифи-

кации, необходимости применения специальных вспомогательных

сооружений, приспособлений и установок, разнообразия строи-

тельных процессов и необходимости выполнения специальных видов

работ, а также условий поставки на объект материалов и изделий.

Степень сложности капитального ремонта должна устанавливаться

до разработки проекта его организации инстанцией, утверждающей

задание на проектирование.

2.7. Проект организации капитального ремонта должен разрабаты-

ваться на объем ремонта, предусмотренный проектом. При осущес-

твлении капитального ремонта отдельными очередями проект органи-

зации капитального ремонта на первую и последующие очереди дол-

жен разрабатываться с учетом полного объема ремонта.

2.8. В состав проекта организации капитального ремонта должны

включаться:

а) календарный план капитального ремонта (рекомендуемое прил.

1, форма 1), в котором должны быть определены сроки выполнения

ремонта, приведено распределение затрат на ремонт и объемов ре-