ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ У СПРАВАХ
МІСТОБУДУВАННЯ І АРХІТЕКТУРИ
Н А К А З
N 119 від 22.07.97
м.Київ
vd970722 vn119
Об утверждении "Базовых расценок определения стоимости
разработки архитектурно-планировочных заданий,
выдаваемых застройщикам местными органами
градостроительства и архитектуры"
В соответствии с "Типовым положением о разработке и выдаче
архитектурно-планировочных заданий и технических условий на
проектирование объектов: нового строительства, расширения,
реконструкции, капитального ремонта и комплексного благоустройства
территорий", утвержденным приказом Госкомградостроительства
Украины от 04.04.97 N 54 ( z0167-97 ), и с целью упорядочения
определения стоимости разработки и выдачи
архитектурно-планировочных заданий, разрабатываемых хозрасчетными
подразделениями при местных органах градостроительства и
архитектуры, П Р И К А З Ы В А Ю:
1. Утвердить "Базовые расценки определения стоимости
разработки архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых
застройщикам местными органами градостроительства и архитектуры",
одобренные решением научно-технического совета
Госкомградостроительства от 16 июня 1997 г. N 8 (прилагаются).
2. Управлениям градостроительства и архитектуры местных
государственных администраций и органов местного самоуправления
обеспечить применение указанных расценок хозрасчетными
подразделениями при расчетах с застройщиками, исходя из
недопущения применения монопольных цен.
3. Считать утратившими действие подпункт 28.5 таблицы 28 и
таблицы 24 и 31 "Базовых показателей стоимости
проектно-планировочных работ по оказанию платных услуг заказчикам
в УССР", утвержденных постановлением коллегии Госстроя УССР от
26.06.91 N 24.
Председатель Комитета В.Н.Гусаков
Утверждено
приказом Госкомградостроительства
Украины от 22 июля 1997 г. N 119
Базовые расценки определения стоимости разработки
архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых
застройщикам местными органами градостроительства
и архитектуры
Общие положения
1. Базовые расценки определения стоимости разработки
архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых застройщикам
местными органами градостроительства и архитектуры (далее -
Базовые расценки), разработаны в соответствии с Типовым положением
о разработке и выдаче архитектурно-планировочных заданий и
технических условий на проектирование объектов: нового
строительства, расширения, реконструкции, капитального ремонта и
комплексного благоустройства территорий, утвержденным приказом
Госкомградостроительства Украины от 04.04.97 N 54 ( z0167-97 ).
2. Базовые расценки отражают объем и перечень работ и услуг,
которые обеспечивают выдачу АПЗ и ТУ застройщикам местными
органами градостроительства и архитектуры и являются обязательными
для использования хозрасчетными подразделениями при местных
органах градостроительства и архитектуры при определении стоимости
работ, связанных с разработкой архитектурно-планировочных заданий
на проектирование.
3. Приведенные расценки используются как основание при
заключении договора на разработку архитектурно-планировочных
заданий между застройщиком и хозрасчетным подразделением с учетом
действующего нормативного индекса, утверждаемого
Госкомградостроительства Украины.
4. Базовые расценки исчислены с учетом заработной платы
работников, исходя из среднемесячной заработной платы в размере
220 грн., материальных затрат на производство, начислений и
отчислений в соответствии с действующим законодательством,
накладных и плановых накоплений.
5. С введением в действие данных Базовых расценок отменяются
подпункт 28.5 таблицы 28 и таблицы 24 и 31 "Базовых показателей
стоимости проектно-планировочных и других работ по оказанию
платных услуг заказчикам в УССР", утвержденных постановлением
коллегии Госстроя УССР от 26.06.91 N 24.
6. В случае необходимости выполнения работ, предшествующих
разработке АПЗ (эскизная стадия размещения объектов строительства,
уточнение проекта застройки или проекта детальной планировки
территории и т.п.), и документации, вытекающей из требований АПЗ
(разработка схем вертикальной планировки территории, плана улиц с
поперечными профилями и красными отметками и т.п.), стоимость
работ определяется по соответствующим таблицам Базовых
показателей.
7. Базовые расценки исчислены на выполнение работ для
участков, площадь которых до 1 гектара, в городах с количеством
населения от 100 до 250 тыс.человек. При применении расценок в
населенных пунктах с другим количеством населения к ним
используются такие коэффициенты:
от 250 до 500 тыс.чел. 1,05
от 500 до 1000 тыс.чел. 1,1
свыше 1000 тыс.чел. 1,2
от 50 до 100 тыс.чел. 0,9
менее 50 тыс.чел. 0,8.
8. Для малообеспеченных граждан в соответствии с местным
порядком разработки и выдачи АПЗ и ТУ, утвержденным
облгосадминистрацией, к Базовым расценкам может применяться
уменьшающий коэффициент.
9. К расценкам на виды работ, связанных с обследованием
участков для проектирования, их застройки и границ землевладения,
и указанных в пунктах 2.2 и 2.3, применяются дополнительные
коэффициенты:
а) при необходимости выезда в другой населенный пункт, в т.ч.
в сельскую местность, цена пункта 2.2 корректируется с учетом
расстояния до населенного пункта с введением повышающего
коэффициента в зависимости от расстояния в км:
до 10 км 1,2
от 10 км до 20 км 1,4
от 20 км до 25 км 1,5;
б) расценкой пункта 2.2 не учитываются расходы по внешнему
транспорту. Если транспорт не предоставляется заказчиком, эти
расходы определяются отдельным расчетом;
в) при проведении этих работ в зимний период к ценам пунктов
2.2 и 2.3 применяется коэффициент в зависимости от времени
выполнения работ в неблагоприятный период года:
ноябрь, март 1,1
декабрь, январь, февраль 1,2;
г) при размещении участка на территории с плотностью
застройки более 40 % или с рельефом с уклоном менее 0,005 или
более 0,05 применяется коэффициент 1,2;
д) при обследовании участка площадью свыше 1 га за каждый
последующий гектар стоимость работы, указанной в пункте 2.3,
увеличивается на 10 %.
10. При сокращении по просьбе заказчика нормативного срока,
определенного в пункте 4.9 Типового положения о разработке и
выдаче архитектурно-планировочных заданий и технических условий на
проектирование объектов: нового строительства, расширения,
реконструкции, капитального ремонта и комплексного благоустройства
территорий ( z0167-97 ), по согласованию сторон, применяется
коэффициент соответственно уменьшению срока выдачи материалов:
до 20 % 1,1
до 40 % 1,4
до 50 % 1,5.
Максимальный размер надбавки не должен превышать 50 %
стоимости Базовых расценок.
11. В случаях сокращенного объема АПЗ и уменьшения срока
исполнения отдельных видов работ, приведенных в Базовых расценках,
стоимость разработки АПЗ корректируется в зависимости от
фактически потраченного времени и трудоемкости работ.
Таблица 1
Состав работ и стоимость разработки
архитектурно-планировочного задания и
технических условий
----------------------------------------------------------------------
| N | Вид работ | Норма |Стоимость|
| п/п | | врем. | (грн.) |
| | |(чел/час) | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| | I. Предварительные работы | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 1.1. |Прием и регистрация документов| 0,47 | 1,38 |
| |заказчика | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 1.2. |Анализ представленных материалов,| 2,95 | 8,67 |
| |работа с заказчиком | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 1.3. |Расчет стоимости и составление| 2,00 | 5,88 |
| |договора | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| | II. Общие работы | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 2.1. |Систематизация, изучение и уточнение | 3,74 | 11,00 |
| |планировочной и другой документации | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 2.2. |Выезд на место для обследования | 3,10 | 9,11 |
| |участка | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 2.3. |Обследование участка, проверка | 2,90 | 8,53 |
| |соответствий графических материалов | | |
| |натуре | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 2.4. |Составление характеристик существующих | 1,68 | 4,94 |
| |сооружений, зеленых насаждений, | | |
| |инженерных сетей и смежных участков | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 2.5. |Составление инженерно-геологической | 1,02 | 3,00 |
| |характеристики участка | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| | III. Градостроительные требования | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 3.1. |Обработка условий расположения объекта, | | |
| |общих положений генплана участка и | | |
| |прилегающей территории в соответствии с | | |
| |требованиями действующей планировочной | | |
| |документации для объектов | | |
| |жилищно-общественного назначения: | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
|3.1.1.|- размещение объекта по отношению к | 1,02 | 3,00 |
| |красным линиям | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
|3.1.2.|- ограничения этажности, требований по | 1,68 | 4,94 |
| |разверткам по улицам, использования | | |
| |подземного пространства территории и | | |
| |других градостроительных особенностей | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
|3.1.3.|- требования по необходимости задания | 1,02 | 3,00 |
| |на реставрацию и реконструкцию | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
|3.1.4.|- дорожно-транспортные требования | 1,02 | 3,00 |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
|3.1.5.|- комплексное благоустройство и | 1,02 | 3,00 |
| |озеленение территории | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 3.2. |Обработка условий размещения объекта, | 4,08 | 12,00 |
| |общих положений генплана участка и | | |
| |прилегающей территории в соответствии с | | |
| |требованиями действующей планировочной | | |
| |документации для объектов промышленного | | |
| |и инженерно-транспортного назначения | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| | IV. Объемно-планировочные требования | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 4.1. |Обработка условий архитектурного вида | | |
| |сооружения, функционального назначения | | |
| |и использования помещений: | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
|4.1.1.|Для жилых домов при строительной | | |
| |кубатуре: | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| |до 500 кум. м | 1,40 | 4,19 |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| |до 2 000 кум. м | 1,70 | 5,00 |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| |до 20 000 кум. м | 2,65 | 7,79 |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| |до 60 000 кум. м | 4,95 | 14,55 |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| |до 100 000 кум. м | 7,35 | 21,61 |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
|4.1.2.|Для общественных сооружений при | | |
| |строительной кубатуре: | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| |до 1000 кум. м | 1,84 | 5,41 |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| |до 20 000 кум. м | 2,95 | 8,67 |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| |до 60 000 кум. м | 5,45 | 16,02 |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| |до 100 000 кум. м | 8,76 | 25,75 |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
|4.1.3.|Промышленные объекты и инженерные | 1.80 | 5,29 |
| |сооружения | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
|4.1.4.|Памятники архитектуры, истории, | 5,36 | 15,76 |
| |культуры | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 4.2. |Требования по решению фасадов, их | 0,56 | 1,65 |
| |элементов, отделке и оформлению | | |
| |внешнего вида | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 4.3. |Стадийность проектирования (при | 0,56 | 1,65 |
| |необходимости) и очередность | | |
| |строительства | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| | V. Инженерно-технические условия | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 5.1. |Уточнение ПДП и других материалов по | 1,30 | 3,82 |
| |размещению коммуникаций, инженерных | | |
| |сетей и сооружений | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 5.2. |Составление заявки и графического | 1,02 | 3,00 |
| |приложения на получение ТУ в | | |
| |инженерно-эксплуатационных службах | | |
| |(1 коммуникация) | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 5.3. |Анализ представленных ТУ и уточнение | 0,56 | 1,65 |
| |точек подключения коммуникаций | | |
| |(1 коммуникация) | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| | VI. Оформление и выдача АПЗ | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 6.1. |Предварительное согласование с главным | 0,56 | 1,65 |
| |(районным) архитектором и внесение | | |
| |изменений | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 6.2. |Составление (при необходимости) | 0,56 | 1,65 |
| |дополнительных особых требований для | | |
| |проектирования и согласования | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 6.3. |Составление текстовой части АПЗ | 1,99 | 5,85 |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 6.4. |Утверждение АПЗ главным (районным) | 1,02 | 3,00 |
| |архитектором | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 6.5. |Ведение учета, картотеки выданных | 2,00 | 5,88 |
| |материалов и очередного плана застройки | | |
| |населенного пункта | | |
|------+----------------------------------------+----------+---------|
| 6.6. |Техническое оформление, регистрация и | 0,47 | 1,38 |
| |выдача АПЗ заказчику | | |
----------------------------------------------------------------------
