МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ ТА БУДІВНИЦТВА УКРАЇНИ Н А К А З 24.06.2009 N 252 Про затвердження Примірного договору оренди житла з викупом На виконання пункту 5 Порядку оренди житла з викупом,затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 березня2009 р. N 274 ( 274-2009-п ), Н А К А З У Ю: 1. Затвердити Примірний договір оренди житла з викупом, щододається. 2. Управлінню розробки та реалізації державних житловихпрограм (Непомнящий О.М.) забезпечити розміщення цього наказу наофіційному сайті Мінрегіонбуду. 3. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступникаМіністра Ісаєнка Д.В. Міністр В.Куйбіда ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Мінрегіонбуду 24.06.2009 N 252 ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ ЖИТЛА З ВИКУПОМ ________________________________ __ ____________ 20__ р. (найменування населеного пункту) __________________________________________________________________ (назва підприємства, установи, організації) (далі - орендодавець), в особі _____________________________________________________________________________________________, що діє (посада, прізвище, ім'я, по батькові) на підставі ______________________________________________________ з одного боку, та _______________________________________________, (прізвище, ім'я, по батькові, паспортні дані) що проживає ______________________________________________________ (адреса, за якою зареєстровано місце проживання) (далі - орендар), з іншого боку, уклали цей Договір оренди житла звикупом (далі - Договір) про таке. 1. ВИЗНАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ, ЯКІ ЗАСТОСОВУЮТЬСЯ У ДОГОВОРІ 1.1. Вартість житла - сума коштів, яка визначається надоговірних засадах та складається із початкового внеску ОРЕНДАРЯ іплатежів на викуп житла. 1.2. Винагорода (дохід) ОРЕНДОДАВЦЯ - процентна ставка відплатежів на викуп житла, розмір якої встановлюється у Договорі. 1.3. Житло - квартира або її частина, житловий будинок абойого частина, призначені та придатні для постійного проживання вних, що передаються в оренду з викупом. 1.4. Орендні платежі - періодичні платежі на викуп житла тавинагорода (дохід) ОРЕНДОДАВЦЯ. 1.5. Резерв непередбачених витрат - кошти ОРЕНДАРЯ,призначені для погашення непередбачених витрат, пов'язаних зобслуговуванням його зобов'язань, розмір яких не може перевищувати3 (трьох) відсотків вартості житла. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ 2.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором,ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується передати ОРЕНДАРЕВІ у строкове платневолодіння та користування житло, що визначене у цьому Договорі, знаступним переходом права власності на нього від ОРЕНДОДАВЦЯ доОРЕНДАРЯ, а ОРЕНДАР зобов'язується прийняти житло у строковеволодіння та користування, а згодом і у власність, а такожсплатити ОРЕНДОДАВЦЕВІ платежі, передбачені цим Договором. 2.2. Характеристики житла, що передається в оренду з викупом. 2.2.1. Адреса: _____________________________________________. 2.2.2. Загальна площа ______________________________________. 2.2.3. Житлова площа: ______________________________________. 2.2.4. Поверх: _____________________________________________. 2.2.5. Кількість кімнат: ___________________________________. 2.2.6. Стан житла на момент передачі: ________________________________________________________________________________________. 2.1.7. Недоліки житла, що передається: _______________________________________________________________________________________. 2.2. Житло належить ОРЕНДОДАВЦЮ на праві власності згідно з__________________________________________________________________ (документ, що засвідчує право власності на житло) та вільне від додаткових обтяжень і зобов'язань перед третімиособами. 2.3. Погоджена Сторонами вартість житла, що передається воренду з викупом становить ______________________________________,в тому числі початковий внесок ОРЕНДАРЯ у сумі __________________________________________________________________________________ таплатежі на викуп житла у сумі __________________________________. 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ЖИТЛА В ОРЕНДУ З ВИКУПОМ 3.1. Зазначене в п. 2.2 цього Договору житло повинно бутипередане ОРЕНДОДАВЦЕМ та прийняте ОРЕНДАРЕМ протягом __________днів з моменту державної реєстрації цього Договору, але не ранішесплати ОРЕНДАРЕМ початкового внеску та формування резервунепередбачених витрат у розмірах, визначених у п. 5.1 та 6.1Договору. 3.2. Передача житла здійснюється за актом приймання-передачі. 3.3. Житло вважається переданим в оренду з викупом з моментупідписання акта приймання-передачі. 4. СТРОК ОРЕНДИ 4.1. Строк оренди складає ______ років з моменту прийняттяжитла, що передається в оренду з викупом, за актомприймання-передачі та може бути продовжений за згодою сторін. 4.2. Якщо протягом строку оренди ОРЕНДАР достроково сплачуєплатежі, передбачені Договором, строк оренди вважається таким, щоприпинився, з моменту підписання акта про сплату орендних платежіву повному обсязі. 5. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ 5.1. ОРЕНДАР зобов'язується протягом _______________ днів змоменту державної реєстрації цього Договору перерахувати напоточний рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ початковий внесок у сумі, вказаній уп. 2.3 Договору та своєчасно сплачувати орендні платежі. 5.2. Розмір, порядок формування, форма і строки внесенняорендних платежів та умови їх перегляду. 5.2.1. Розмір орендних платежів розраховується виходячи ізсуми платежів на викуп житла, зазначеної у пункті 2.3 Договору,поділеної на кількість виплат та збільшеної на суму винагороди(доходу) ОРЕНДОДАВЦЯ. 5.2.2. Винагорода (дохід) орендодавця визначається якпроцентна ставка від платежів на викуп житла та встановлюється урозмірі ________________________________________________ процентіврічних. Винагорода (дохід) орендодавця сплачується за фактичнийперіод оренди та не нараховується на суму платежів на викуп житла,що погашаються достроково. 5.2.3. За згодою Сторін орендні платежі за цим Договоромстановлять __________________________________________________ грн.за ______________________________________________________________, (місяць, квартал, півріччя) у тому числі:платежі на викуп житла в сумі _______________________________ грн.за ______________________________________________________________; (місяць, квартал, півріччя) винагорода (дохід) ОРЕНДОДАВЦЯ в сумі _______________________ грн. за ______________________________________________________________. (місяць, квартал, півріччя) 5.2.4. Орендні платежі сплачуються готівкою (в безготівковомупорядку) на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ: _________________________________ (реквізити рахунку ОРЕНДОДАВЦЯ) не пізніше ______________________ числа кожного ___________________________________________________________________________________. (місяця, кварталу, півріччя) 5.2.5. Розмір орендних платежів може переглядатися Сторонамине частіше ніж один раз протягом _________________________________ (термін) за згодою сторін у разі __________________________________________ (перелік обставин, за яких може _________________________________________________________________. переглядатися розмір орендних платежів) 5.3. Згідно з цим Договором об'єкт оренди ______________________________________________________ страхуванню на період оренди. підлягає (не підлягає) Страхування об'єкта оренди здійснює ________________________. Орендар (Орендодавець) 5.4. ОРЕНДАР зобов'язується компенсувати ОРЕНДОДАВЦЮ такідокументально підтверджені витрати, пов'язані з вчиненнямюридичний дій: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 5.5. Комунальні послуги та витрати за користуваннятелефонами, радіотрансляційною, телевізійною, комп'ютерноюмережами оплачуються ОРЕНДАРЕМ самостійно на підставі рахунківвідповідних організацій з обов'язковим повідомленням ОРЕНДОДАВЦЯпро здійснення такої оплати шляхом ________________________________________________________________________________________________. 6. ПОРЯДОК ФОРМУВАННЯ РЕЗЕРВУ НЕПЕРЕДБАЧЕНИХ ВИТРАТ, ПОВ'ЯЗАНИХ З ОБСЛУГОВУВАННЯМ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ ОРЕНДАРЯ 6.1. Формування резерву, непередбачених витрат, пов'язаних зобслуговуванням зобов'язань ОРЕНДАРЯ, проводиться за рахунокОРЕНДАРЯ протягом ________ днів з моменту державної реєстраціїцього Договору шляхом перерахування коштів на персональний рахунокОРЕНДАРЯ, право користування яким надається виключно ОРЕНДОДАВЦЮ зпопереднім повідомленням Орендаря. 6.2. За згодою сторін розмір резерву за цим Договоромстановить _____________________________. 6.3. У разі виникнення заборгованості з оплатижитлово-комунальних послуг на строк більше ________________ОРЕНДОДАВЕЦЬ погашає її за рахунок коштів резерву. 6.4. ОРЕНДОДАВЕЦЬ може також використовувати кошти резервудля погашення інших документально підтверджених зобов'язаньОРЕНДАРЯ, що виникли відповідно до умов цього Договору, а саме:__________________________________________________________________ виключний перелік зобов'язань ОРЕНДАРЯ, _________________________________________________________________. які можуть погашатися ОРЕНДОДАВЦЕМ за рахунок коштів резерву 6.5. Невикористані кошти резерву зараховуються як платежіОРЕНДАРЯ на викуп житла. 7. ПОРЯДОК ВИКУПУ ЖИТЛА, ЩО ОРЕНДУЄТЬСЯ 7.1. Цей Договір є документом, що свідчить про перехід прававласності на зазначене в п. 2.2 цього Договору житло відорендодавця до орендаря з відкладальними обставинами. 7.2. Відкладальними обставинами є повна сплата орендаремплатежів на викуп житла. 7.3. ОРЕНДАР має право достроково сплатити платежі на викупжитла. 7.4. Сплата орендних платежів у повному обсязі засвідчуєтьсяактом, що є невід'ємною частиною договору. 8. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ 8.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право: 1 (один) раз на квартал здійснювати перевірку порядкувикористання ОРЕНДАРЕМ житла, що орендується, у відповідності доумов цього Договору; розпоряджатися житлом з дотриманням умов цього Договору досплати ОРЕНДАРЕМ орендних платежів у повному обсязі. 8.2 ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується: передати ОРЕНДАРЮ зазначене у пункті 2 цього Договору житлозгідно акту приймання - передачі; передати ОРЕНДАРЮ зазначене житло у власність протягом ______днів після складання акта про сплату ОРЕНДАРЕМ орендних платежів уповному обсязі, надати останньому усі необхідні документи на цежитло, а також сприяти в оформленні права власності на нього. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має також інші права та зобов'язання,передбачені чинним законодавством 9. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ 9.1. ОРЕНДАР має право: володіти та користуватися зазначеним у пункті 2 цьогоДоговору житлом, а після сплати орендних платежів у повному обсязінабути право власності на це житло; зареєструвати своє та членів своєї сім'ї місце проживання заадресою орендованого житла у порядку, встановленомузаконодавством; обладнати житло, що орендується, на власний розсуд; достроково сплатити платежі на викуп житла. 9.2. ОРЕНДАР зобов'язується: використовувати житло лише для проживання в ньому; забезпечувати збереження житла; здійснювати за власний рахунок профілактичне обслуговування,поточний та капітальний ремонт житла, що орендується; сплачувати своєчасно платежі в розмірі та у порядку,визначеному у Договором; здійснювати перепланування та реконструкцію житла лише зазгодою ОРЕНДОДАВЦЯ та з дотриманням законодавства; повернути житло ОРЕНДОДАВЦЕВІ у випадку достроковогорозірвання Договору у стані, що відповідає зобов'язанням ОРЕНДАРЯза цим Договором. ОРЕНДАР має також інші права та зобов'язання, передбаченічинним законодавством. 9.3. ОРЕНДАР самостійно і від власного імені укладає договорищодо надання комунальних послуг у повному обсязі ізспеціалізованими організаціями. 10. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН 10.1. У випадку порушення своїх зобов'язань за цим ДоговоромСторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чиннимв Україні законодавством. 10.2. ОРЕНДАР несе наступну відповідальність за цимДоговором: у випадку прострочення по сплаті орендних платежів на термінбільше місяця ОРЕНДАР сплачує штраф у розмірі ______ відсотків відсуми чергового платежу; у випадку нецільового використання житла, що орендується,ОРЕНДАР сплачує штраф у розмірі _____ відсотків від вартостіжитла, визначеної у Договорі. 10.3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ несе наступну відповідальність за цимДоговором: у випадку прострочення по передачі ОРЕНДАРЕВІ житла, щоорендується, ОРЕНДОДАВЕЦЬ сплачує ОРЕНДАРЕВІ пеню в розмірі_______ відсотків від вартості житла, визначеної у Договорі, закожен день прострочення. 10.4. Сторони звільняються від відповідальності за частковеабо повне невиконання зобов'язань, передбачених цим Договором,якщо причиною їх невиконання є форс-мажорні обставини, які виниклипісля укладення Договору внаслідок подій надзвичайного характеру,яких Сторона, що не виконала зобов'язання, не могла передбачити:стихійні лиха, війна і воєнні дії, заколот, блокада, безчинства,____________________________________________________________, іншіподібні обставини. 10.5. У разі виникнення обставин, зазначених у пункті 10.4,Сторона, яка не може виконати зобов'язання, передбачені цимДоговором, повинна сповістити іншу Сторону про настання,прогнозований термін дії та припинення вищевказаних обставин непізніше _______ днів з дати їх настання і припинення.Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення позбавляє відповіднусторону права на звільнення від виконання своїх зобов'язань попричині вищевказаних обставин. 10.6. Усі спори, що пов'язані із цим Договором, йогоукладанням або такі, що виникають в процесі виконання умов цьогоДоговору, вирішуються шляхом переговорів між представникамиСторін. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, вінвирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю тапідсудністю такого спору у порядку, визначеному чинним в Українізаконодавством. 11. ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ТА ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ КОШТІВ 11.1. Договір може бути розірваний достроково виключно зазгодою сторін або за рішенням суду. 11.2. У разі дострокового розірвання Договору за згодоюсторін ОРЕНДОДАВЕЦЬ повертає ОРЕНДАРЮ частину сплачених коштів(початкового внеску, невикористаних коштів резерву та внесенихплатежів на викуп житла), яка перевищує вартість оренди цьогожитла за фактичний період проживання, визначену експертним шляхом(або опосередковану вартість оренди житла в населеному пункті,визначену відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від23 липня 2008 р. N 682 ( 682-2008-п ) "Деякі питання реалізаціїЗакону України "Про житловий фонд соціального призначення"). 11.3. У разі розірвання Договору за рішенням суду поверненнякоштів здійснюється відповідно до рішення суду. 11.4. У разі дострокового розірвання Договору ОРЕНДАР та іншіособи, які проживають разом з ним, підлягають виселенню з житлабез надання їм іншого житлового приміщення. 11.5. У разі смерті ОРЕНДАРЯ всі права та обов'язки заДоговором переходять до спадкоємців. Спадкоємці можуть відмовитисьвід Договору у порядку, встановленому статтею 1273 Цивільногокодексу України ( 435-15 ). 11.6. Реорганізація організації-орендодавця, а також змінавласника орендованого житла не є підставою для зміни умов чирозірвання Договору. 12. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ІНШІ УМОВИ 12.1. Договір підлягає обов'язковому нотаріальномупосвідченню та обов'язковій державній реєстрації. 12.2. Цей Договір набуває чинності з моменту його державноїреєстрації і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язаньза цим Договором. 12.3. Після підписання цього Договору всі попередніпереговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи пронаміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору,втрачають юридичну силу. 12.4. Зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємноюзгодою Сторін, що оформляється додатковою угодою до цьогоДоговору. 12.5. Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки доцього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу уразі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписаніуповноваженими на те представниками Сторін. 12.6. Усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконаннямумов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються нормамичинного в Україні законодавства. 12.7. Цей Договір складений українською мовою, на ____сторінках у _______ примірниках, кожний з яких має однаковуюридичну силу. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ ПІДПИСИ СТОРІН За ОРЕНДОДАВЦЯ За ОРЕНДАРЯ Керівник __________________/_________/ __________________/_________/ М.П. Договір зареєстрований _____________________________________,про що вчинено запис від ___ ____________ 20__ р. за N ____. __________ ________________________________________________ (підпис) (П.І.Б. посадової особи, яка провела реєстрацію) М.П. Начальник Управління розробки та реалізації державних житлових програм О.М.Непомнящий Додаток 1 до Примірного договору оренди житла з викупом АКТ приймання-передачі житлового приміщення Житлове приміщення __________________________________________ (квартира, житловий будинок__________________________________________________________________ садибного типу (одноквартирний,__________________________________________________________________ адреса, за якою знаходиться житлове приміщення) загальною площею _____________________ кв. метрів, складається з_____________________ кімнат житловою площею _____________________кв. метрів: кімната ______________ кімната ______________ кімната ______________ кімната ______________ кімната ______________ кімната ______________ кухня площею _______________________________ кв. метрів, обладнана__________________________________________________________________ (перелічити обладнання із зазначенням його стану - технічно __________________________________________________________________ несправне, потребує ремонту, заміни тощо) __________________________________________________________________ ванна кімната площею _______________________ кв. метрів, обладнана__________________________________________________________________ (перелічити обладнання із зазначенням його стану - технічно __________________________________________________________________ несправне, потребує ремонту, заміни тощо) __________________________________________________________________ санітарний вузол площею ___________________ кв. метрів, обладнаний__________________________________________________________________ (перелічити обладнання із зазначенням його стану - технічно __________________________________________________________________ несправне, потребує ремонту, заміни тощо) __________________________________________________________________ коридор _____________ антресолі ________ вбудована шафа ______ комора ___________ лоджія ______________ балкон ___________ Житлове приміщення обладнано ________________________________ (системою водопроводу, гарячого __________________________________________________________________ водопостачання, водовідведення, опалення (пічне, місцеве, __________________________________________________________________ центральне), сміттєпроводом, системами _________________________________________________________________. газопостачання, електропостачання) У приміщенні встановлено _____________________________________________________________________________________________________. (телефон, радіотрансляційну мережу, телевізійну мережу тощо) Передав ОРЕНДОДАВЕЦЬ Прийняв ОРЕНДАР _______________________________ ________________________________ (посада, прізвище, (прізвище, ім'я ____________________ __________ _____________________ __________ ім'я та по батькові) (підпис) та по батькові) (підпис) М.П. ОРЕНДОДАВЕЦЬ ПЕРЕДАВ ОРЕНДАР ПРИЙНЯВ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ ПІДПИСИ СТОРІН ЗА ОРЕНДОДАВЦЯ ЗА ОРЕНДАРЯ Керівник __________________/_________/ __________________/_________/ М.П. З правилами користування приміщеннями житлового будинку,санітарними і протипожежними правилами ознайомлений. Ключі від квартири та від кімнат отримав. ОРЕНДАР _______________________________ (підпис) Додаток 2 до Примірного договору оренди житла з викупом АКТ про сплату у повному обсязі орендних платежів та виконання розрахунків за договором оренди житла з викупом N ___ від ______________ 20__ р. ________________________________ ___ ____________ 20__ р. (найменування населеного пункту) ОРЕНДОДАВЕЦЬ в особі _______________________________________, (посада, прізвище, ім'я, по батькові) що діє на підставі _______________________________________________ з одного боку, та орендар ________________________________________ (прізвище, ім'я, по батькові) з іншого боку склали даний акт про наступне: 1. Орендодавець та орендар прийшли до згоди про остаточневиконання взаємних вимог з вищевказаного договору, у якомуОрендодавець та орендар є Сторонами. 3. Сторони при підписанні даного Акта не мають одна до одноїбудь-яких взаємних претензій. 4. Даний Акт укладено у двох оригінальних примірниках, поодному для кожної із сторін. ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ ПІДПИСИ СТОРІН ЗА ОРЕНДОДАВЦЯ ЗА ОРЕНДАРЯ Керівник __________________/_________/ __________________/_________/ М.П.