ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ УКРАИНЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ
П И С Ь М О
26.01.2004 N 8/8-72
Госстрой Украины рассмотрел Ваше письмо относительно
разъяснений норм Закона Украины от 19.06.2003 г. N 978-IV
( 978-15 ) "О финансово-кредитных механизмах и управлении
имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" и
по вопросам компетенции сообщает.
Согласно статье 3 указанного Закона Украины ( 978-15 ) его
нормы направлены на создание системы финансово-кредитных
механизмов при строительстве жилья и операциях с недвижимостью.
Это законодательно обеспечивает реализацию субъектами
хозяйственной деятельности соответствующих схем привлечения
средств физических и юридических лиц в доверительное управление с
последующим их направлением на строительство жилья.
Договоры относительно привлечения средств на строительство
жилья, в том числе предусматривающие долевое участие в
строительстве жилья физических и юридических лиц, относятся к
договорам инвестиционной деятельности, которая регулируется
Законом Украины "Об инвестиционной деятельности" ( 1560-12 ).
Согласно статье 9 Закона Украины "Об инвестиционной
деятельности" ( 1560-12 ) договор является основным правовым
документом, регулирующим взаимоотношения между субъектами
инвестиционной деятельности.
Заключение договоров, выбор партнеров, определение
обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений,
не противоречащих законодательству Украины, являются
исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности.
Вмешательство государственных органов и должностных лиц в
реализацию договорных отношений между субъектами инвестиционной
деятельности сверх своей компетенции не допускается.
В отношении осуществления предпринимательской деятельности, в
том числе в сфере жилищного строительства, сообщаем, что эти
вопросы регулируются Гражданским ( 435-15 ) и Хозяйственным
( 436-15 ) кодексами Украины, другими законодательными актами
относительно осуществления отдельного вида деятельности.
Вместе с тем отмечаем следующее.
В соответствии с Положением о Государственном комитете
Украины по строительству и архитектуре, утвержденным Указом
Президента Украины от 20.08.2002 г. N 725/2002 ( 725/2002 ),
Госстрой Украины не наделен правом толкования и предоставления
разъяснений действующего законодательства.
В соответствии со статьями 147 и 150 Конституции Украины
( 254к/96-ВР ) официальное толкование Законов Украины дает
Конституционный Суд Украины.
Первый заместитель Председателя Комитета А.Беркута
"Бухгалтер", N 8, февраль, 2004 г.
