ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
Л И С Т
09.04.1999 N 2887/6/16-1220-26
Щодо звільнення від оподаткування ПДВ
робіт з будівництва житла, що здійснюється
за рахунок коштів фізичних осіб
ДПАУ розглянула лист щодо звільнення від оподаткування ПДВ
робіт з будівництва житла, що здійснюється за рахунок коштів
фізичних осіб і повідомляє.
Згідно з пп. 5.1.20 ст. 5 Закону України від 03.04.97 р.
N 168/97-ВР ( 168/97-ВР ) "Про податок на додану вартість"
звільняється від оподаткування ПДВ виконання робіт (вартість
робіт) з будівництва житла, що здійснюється за рахунок коштів
фізичних осіб та передачі такого житла у власність таким фізичним
особам.
За роз'ясненнями Комітету ВРУ з питань фінансів і банківської
діяльності від 22.01.98 р. N 06-10/49 ( v0_49450-98 ) при
дотриманні окремих вимог від оподаткування ПДВ звільняється не
тільки генеральний підрядник, а й підрядні організації, які
безпосередньо виконують будівельні роботи.
Порядок оподаткування таких будівельно-монтажних робіт
викладено у спільному листі МФУ N 03-404/607 ( v_607201-98 ), ДПАУ
N 3743/10/16-1101 та Держкомбуду України N 8/4-87 від 06.04.98 р.,
в якому зазначено, що при виконанні робіт по будівництву житла за
рахунок коштів фізичних осіб від податку на додану вартість
звільняються всі складові вартості будівництва (за винятком
матеріально-технічних ресурсів), передбачені зведеним кошторисним
розрахунком вартості будівництва (глави 1-12), який розробляється
у відповідності з Правилами складання кошторисної документації і
визначення базисної та розрахункової кошторисної вартості
(ДБН IV-16-98 ( v0004241-98 ), що затверджуються Держбудом
України.
Одночасно повідомляємо: у разі, якщо підрядна організація
поряд із будівельно-монтажними роботами здійснює діяльність по
виробництву будівельних матеріалів, які використовує у цих
будівельно-монтажних роботах, то операції з передачі матеріалів у
межах балансу підрядника (з виробництва на будівництво) не
підлягають оподаткуванню ПДВ, оскільки така операція не передбачає
передачу права власності на ці матеріали. При цьому податок,
сплачений постачальникам у зв'язку з придбанням сировини, що
використовується у виробництві будівельних матеріалів, які в межах
балансу направляються на будівництво пільгового житла, відноситься
до складу валових витрат такого виробництва.
Відповідно до Закону України "Про податок на додану вартість"
( 168/97-ВР ) організації, які здійснюють роботи по будівництву
об'єктів як звільнених від оподаткування, так і тих, що підлягають
оподаткуванню, є платниками податку на додану вартість і
відповідно до пп. 7.2.8 ст. 7 Закону повинні вести окремий облік з
придбання та продажу операцій, що підлягають оподаткуванню за
ставкою 20% та звільнених від оподаткування.
Заступник Голови Г.Шеренко
