ВСН 55-87
---------------
Госгражданстрой
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
Инструкция о составе, порядке разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной
документации на капитальный ремонт жилых зданий
Дата введения 1988-01-01
ВНЕСЕНЫ Главмосжилуправлением Мосгорисполкома
УТВЕРЖДЕНЫ Приказом Государственного комитета по гражданскому
строительству и архитектуре при Госстрое СССР 01 июля 1987 N 203
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. Основные положения ....................................... 2
2. Задание на проектирование. Строительный паспорт .......... 5
3. Основные требования к техническому обследованию
зданий ................................................... 7
4. Порядок разработки и состав проектно-сметной
документации ............................................. 8
5. Согласование и утверждение проектно-сметной
документации ............................................. 14
Приложение 1
Общие требования к содержанию задания на проектирование
капитального ремонта жилого дома ............................ 17
Приложение 2
Примерный состав строительного паспорта на капитальный
ремонт жилого дома .......................................... 18
Приложение 3
Указания по организации вскрытий конструкций при
техническом обследовании здания ............................. 19
Приложение 4
Примерный состав технического заключения по результатам
обследования здания ......................................... 20
Приложение 5
Примерный состав проектно-сметной документации на
капитальный ремонт жилых зданий ............................. 21
Проект ...................................................... 21
Рабочая документация ........................................ 21
Приложение 6
Формы сметной документации .................................. 22
Форма N 1 ................................................... 22
Форма N 2 ................................................... 23
Форма N 3 ................................................... 24
Форма N 4 ................................................... 25
Форма N 5 ................................................... 26
Форма N 6 ................................................... 28
Форма N 7 ................................................... 30
Указания по заполнению форм сметной документации ............ 31
- 2 -
ВСН 55-87
1. Основные положения
1.1. Настоящая Инструкция регламентирует содержание и порядок
выполнения работ по техническим обследованиям, состав, порядок раз-
работки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на
капитальный ремонт жилых зданий (далее проектно-сметная документа-
ция).
1.2. Проектно-сметная документация разрабатывается проектными,
проектно-изыскательскими организациями исполкомов местных Советов,
министерств и ведомств. Проектные, проектно-изыскательские организа-
ции исполкомов местных Советов обязаны выполнять проектно-сметную
документацию жилищно-строительным кооперативам, а также гражданам,
имеющим жилые дома на правах личной собственности.
1.3. Проектирование капитального ремонта жилых зданий осущес-
твляется на основе перспективных, пятилетних и годовых планов, утве-
ржденных в установленном порядке.
Включение в план капитального ремонта жилых зданий независимо
от ведомственной принадлежности согласовывается с органами по делам
строительства и архитектуры исполкомов местных Советов народных де-
путатов.
Назначение здания на капитальный ремонт проводится с учетом
его физического износа, архитектурной и исторической ценности и оп-
ределением целесообразности сохранения данного здания в перспекти-
ве.
1.4. Проектирование капитального ремонта жилых зданий осущес-
твляется с учетом утвержденных в установленном порядке схем и проек-
тов районной планировки, генеральных планов городов и других населе-
нных пунктов, проектов детальной планировки, проектов планировки и
застройки, схем развития инженерных сетей, проектных предложений по
реконструкции кварталов, групп домов, крупных жилых образований, зон
транспортных магистралей.
1.5. При разработке проектно-сметной документации необходимо
руководствоваться законами СССР, указами Президиума Верховного Сове-
та СССР, решениями Правительства СССР и другими нормативными актами
по капитальному ремонту и строительству, в том числе:
- нормативными документами по проектированию и строительству,
утвержденными Госстроем СССР, и нормативными документами, связанными
с проектированием и строительством, утвержденными министерствами и
ведомствами СССР, органами государственного надзора и общественными
организациями по согласованию с Госстроем СССР;
- государственными стандартами по проектированию и строительству;
- системой государственных и ведомственных сметных норм и цен
для строительных и ремонтных работ;
- нормативными документами по проектированию капитального ремо-
нта;
- перечнем работ по повышению благоустройства жилых зданий, те-
рриторий и устройства и ремонта малых форм, выполняемых за счет
средств, выделяемых на капитальный ремонт, утвержденных в установле-
нном порядке;
- нормами технологического проектирования;
- общесоюзными и ведомственными строительными каталогами типо-
вых сборных железобетонных, металлических, деревянных и асбестоцеме-
нтных конструкций и изделий для всех видов строительства;
- каталогами на все виды оборудования, приборы и др.;
- 3 -
ВСН 55-87
- нормативными материалами по повторному использованию изде-
лий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве.
1.6. Проектные организации и заказчик при проектировании капи-
тального ремонта жилых зданий должны обеспечивать:
а) реализацию достижений науки, техники и передового отечестве-
нного и зарубежного опыта при ремонте и последующей технической эк-
сплуатации зданий;
б) высокую эффективность использования средств, выделяемых на
капитальный ремонт, за счет:
- наиболее эффективного использования и сохранения существую-
щих конструкций и оборудования зданий;
- комплексного устранения при капитальном ремонте неисправнос-
ти всех элементов жилого дома;
- механизации и автоматизации производственных процессов и сок-
ращения ручного труда при ремонте и эксплуатации зданий;
- повышения степени заводской готовности поставляемых строите-
льных конструкций и изделий;
- применения индустриальных методов ремонта и эффективных форм
его организации, обеспечивающих повышение производительности труда;
- совершенствования объемно-планировочных и конструкционных ре-
шений ремонта зданий, рационального применения сборного и монолитно-
го железобетона, прогрессивных изделий и материалов и эффективного
инженерного оборудования, повторного использования материалов, изде-
лий, оборудования, полученных от разборки;
в) высокий уровень архитектурно-планировочных решений ремонти-
руемого здания;
г) рациональное использование земель, охрану окружающей природ-
ной среды, а также сейсмостойкость, взрыво- и пожаробезопасность
объектов;
д) достижение прогрессивных удельных показателей стоимости и
материалоемкости ремонта;
е) требуемый уровень автоматизации систем управления ремонтом
(АСУР), городским хозяйством (АСУГХ) и технологическими процессами
(АСУ ТП);
ж) снижение трудоемкости работ при ремонте зданий;
з) снижение эксплуатационных затрат.
1.7. В проектировании капитального ремонта жилых зданий должна
быть широко использована типизация проектных решений на базе унифи-
кации объемно-планировочных, конструктивных и технологических реше-
ний, узлов, конструкций и изделий.
1.8. Проектирование капитального ремонта жилых зданий следует
осуществлять, как правило, в одну стадию - РАБОЧИЙ ПРОЕКТ.
Двухстадийное проектирование (ПРОЕКТ И РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ)
допускается при наличии одного из следующих факторов: градостроите-
льная важность объекта, полная перепланировка, надстройка и т.п.
1.9. Стоимость проектно-сметных работ и работ по техническому
обследованию с составлением технического заключения, определенная по
ценникам, утвержденным в установленном порядке, устанавливается до
начала проектирования.
1.10. В целях широкого применения прогрессивных конструкций,
материалов и изделий, средств механизации, обеспечения единства
- 4 -
ВСН 55-87
строительных решений и оптимального количества типо-размеров кон-
структивных элементов, материалов и изделий необходимо, чтобы гене-
ральный проектировщик разрабатывал на предстоящее пятилетие и согла-
совывал с генеральным подрядчиком основные положения по организации
проведения ремонта зданий для городов, областей, республик.
1.11. Не допускается осуществлять ремонт по устаревшим рабочим
проектам (проектам), для чего до включения зданий и сооружений в
план капитального ремонта заказчику необходимо проверять соответ-
ствие принятых проектных решений современному техническому уровню.
Устаревшие рабочие проекты (проекты) должны перерабатываться
проектными организациями с целью доведения их технического уровня до
современных требований и переутверждаться в порядке, установленном
для утверждения вновь разработанных рабочих проектов (проектов).
Ответственность за своевременное использование проектно-смет-
ной документации лежит на организациях - заказчиках. Пересогласова-
ние ранее выпущенной проектно-сметной документации выполняет заказ-
чик.
Переработка устаревшей проектно-сметной документации выполняет-
ся по заданию и за счет средств заказчиков.
Заказчики проектно-сметной документации и генеральные проекти-
ровщики обязаны своевременно вносить в документацию изменения, свя-
занные с введением в действие новых нормативных документов. Указан-
ные изменения производятся проектной организацией на основании пору-
чения заказчика, с учетом фактического состояния объектов ремонта.
1.12. Рабочие проекты (проекты) должны разрабатываться без из-
лишней детализации, в минимальном объеме и составе, достаточном для
обоснования принимаемых решений, определения объемов основных работ,
стоимости ремонта и оформляться в соответствии с требованиями разде-
ла 4 настоящей Инструкции.
1.13. Договор между заказчиком и проектной организацией-гене-
ральным проектировщиком на выполнение проектно-сметных работ по ка-
питальному ремонту жилых зданий, а также договор между генеральным
проектировщиком и субподрядными специализированными проектными орга-
низациями на выполнение отдельных разделов проектно-сметной докумен-
тации должен соответствовать требованиям "Правил о договорах на вы-
полнение проектных и изыскательских работ", утвержденных в установ-
ленном порядке.
1.14. Проектная организация - генеральный проектировщик по каж-
дому проектируемому зданию (или группе зданий) назначает главного
инженера, главного архитектора проекта.
Специализированная проектная организация, выполняющая отдель-
ный раздел проекта, назначает главного инженера (архитектора) проек-
та, ответственного за этот раздел проекта.
1.15. Заказчик проектно-сметной документации, директор и глав-
ный инженер, главный инженер и главный архитектор проекта проектной
организации - генерального проектировщика и специализированной прое-
ктной организации несут ответственность за соблюдение утвержденных в
задании на проектирование технико-экономических и планировочных по-
казателей ремонтируемых зданий, за качество проектно-сметной докуме-
нтации, правильное определение сметной стоимости и очередности ра-
бот, за своевременную разработку и комплектность проектно-сметной
документации, а также за внесение в проектно-сметную документацию в
установленный срок изменений, рекомендованных в заключениях экспер-
тизы.
- 5 -
ВСН 55-87
Проектные организации и их должностные лица несут ответствен-
ность за экономичность, надежность, безопасность, долговечность зап-
роектированных объектов, полноту и эффективность предусмотренных в
проектах мероприятий по охране здоровья трудящихся и окружающей сре-
ды, за соблюдение при разработке проектно-сметной документации тре-
бований настоящей Инструкции и других нормативных документов по про-
ектированию и Положения об авторском надзоре проектных организаций
за ремонтом зданий и сооружений, на решение всех связанных с проек-
тированием вопросов, возникающих в процессе ремонта, приемки объек-
тов в эксплуатацию.
1.16. Ответственным за назначение зданий на капитальный ре-
монт, подготовку необходимых материалов и полноту согласований прое-
ктных решений является заказчик проектно-сметной документации.
1.17. Проектная организация - генеральный проектировщик, кроме
проектирования капитального ремонта, по поручению заказчика осущес-
твляет:
- проведение технических обследований, определение физического
и морального износа;
- разработку необходимых дополнительных материалов и обосновы-
вающих расчетов на основе данных утвержденной схемы развития, техни-
