КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ П О С Т А Н О В А від 20 травня 2009 р. N 529 Київ Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ( Із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 937 ( 937-2009-п ) від 03.09.2009 ) Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є: 1. Затвердити такі, що додаються: Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків іспоруд та прибудинкових територій; Типовий договір про надання послуг з утримання будинків іспоруд та прибудинкових територій. 2. Визнати такими, що втратили чинність: постанову Кабінету Міністрів України від 12 липня 2005 р.N 560 ( 560-2005-п ) "Про затвердження Порядку формування тарифівна послуги з утримання будинків і споруд та прибудинковихтериторій і типового договору про надання послуг з утриманнябудинків і споруд та прибудинкових територій" (Офіційний вісникУкраїни, 2005 р., N 28, ст. 1634); пункт 2 змін, що вносяться до постанов Кабінету МіністрівУкраїни, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від27 лютого 2007 р. N 297 ( 297-2007-п ) (Офіційний вісник України,2007 р., N 16, ст. 586). Прем'єр-міністр України Ю.ТИМОШЕНКО Інд. 21 ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. N 529 ПОРЯДОК формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій Загальна частина 1. Цей Порядок визначає механізм формування тарифів напослуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій(далі - послуги) і поширюється на суб'єктів господарювання всіхформ власності, які надають послуги (далі - виконавці), суб'єктівгосподарювання всіх форм власності, що спеціалізуються навиконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів звиконавцями (далі - субпідрядники), органи місцевогосамоврядування, власників житлових будинків (гуртожитків),власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках),власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках). 2. Тарифи (нормативні витрати, пов'язані з утриманнямбудинків і споруд та прибудинкових територій) розраховуютьсяокремо за кожним будинком залежно від запланованих кількіснихпоказників фактичного надання послуг з урахуванням забезпеченняналежного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного станубудинків і споруд та прибудинкових територій з урахуваннямтипового переліку послуг з утримання будинків і споруд таприбудинкових територій згідно з додатком (далі - типовийперелік). Виконавець доводить розрахунок тарифів до відома власниківжитлових будинків (гуртожитків), власників квартир (житловихприміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень ужитлових будинках (гуртожитках) та інших споживачів послуг шляхомпроведення щодо кожного будинку громадських слухань. За результатами громадських слухань перелік послуг за кожнимбудинком може бути зменшено виконавцем порівняно з типовимпереліком за умови одержання у строк до 30 днів з дати проведеннягромадських слухань оформленого письмово в установленомузаконодавством порядку рішення власників житлових будинків(гуртожитків), власників квартир (житлових приміщень угуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках(гуртожитках) про забезпечення надання послуг, запропонованийвиконавцем перелік яких зменшено. У разі коли перелік послуг зменшується, виконавецьперераховує тарифи і подає новий розрахунок тарифів відповідномуорганові місцевого самоврядування, що приймає рішення про йогозатвердження (погодження). З власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень угуртожитку) та власниками нежитлових приміщень у житловому будинку(гуртожитку) укладається договір про надання послуг з утриманнябудинків і споруд та прибудинкових територій (далі - договір пронадання послуг), що передбачає надання послуг, перелік якихвизначений за результатами громадських слухань згідно з типовимпереліком. Послуги надаються відповідно до затвердженого (погодженого)рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури,періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення єневід'ємною частиною договору про надання послуг. 3. Під час установлення тарифу на послуги необхіднозабезпечувати прозорість визначення вартості усіх послуг зрозрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, житловогоприміщення у гуртожитку та нежитлового приміщення у житловомубудинку (гуртожитку). 4. Нормативні витрати з надання послуг для гуртожитків, щопризначаються для проживання одиноких громадян (житловимиприміщеннями спільно користуються кілька осіб, які не перебуваютьу сімейних стосунках), розраховуються згідно з цим Порядком.Вартість послуг у розрахунку на ліжко-місце визначається якдобуток тарифу на норму житлової площі для однієї особи вгуртожитку. Розрахунок нормативних витрат 5. Калькуляційною одиницею є 1 кв. метр загальної площіквартири (житлового приміщення у гуртожитку), нежитловогоприміщення у житловому будинку (гуртожитку). 6. Під час розрахунку нормативних витрат враховуються: середньомісячні витрати з оплати праці (далі - заробітнаплата) та середньомісячні матеріальні витрати на рік окремо застаттями експлуатаційних витрат; плановані трудовитрати, що не можуть перевищувати розмір,передбачений нормами часу та нормами обслуговування для робітниківі виробничого персоналу, що встановлюються центральним органомвиконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. 7. Витрати з прибирання прибудинкової території (В ) птвизначаються за формулою В = (О + В + Н + М + І) : П , пт з ф з де О - заробітна плата; В - відрахування із заробітної з фплати внесків до Пенсійного фонду України та інших фондівсоціального страхування; Н - накладні витрати; М - матеріальнівитрати; І - обов'язкові платежі до бюджету; П - сумарна загальна зплоща квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та нежитловихприміщень у житловому будинку (гуртожитку). 8. Витрати з прибирання сходових кліток (В ) визначаються за сформулою В = (О + В + Н + М + І) : П , с з ф зжн де П - сумарна загальна площа квартир (житлових приміщень зжну гуртожитку) та нежитлових приміщень у житловому будинку(гуртожитку), які мають окремі виходи безпосередньо на сходовіклітки, що влаштовані з урахуванням вимог державних будівельнихнорм та зазначені у технічних паспортах на нежитлові приміщення. 9. Витрати з вивезення побутових відходів (збирання,зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження тазахоронення), нараховані для фізичних осіб, реєстрація місцяпроживання яких здійснена за адресою житлового будинку(гуртожитку), (В ) визначаються за формулою фо В = (В + В + В + В ) : П , фо тв вв рв рі зж де П - сумарна загальна площа квартир (житлових приміщень у зжгуртожитку); В - вартість вивезення твердих відходів (збирання, твзберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження тазахоронення), що визначається за формулою В = К х Н х Т , тв фо тв тв де К - кількість фізичних осіб, реєстрація місця проживання фояких здійснена за адресою житлового будинку (гуртожитку); Н - твнорма вивезення твердих відходів у куб. метрах на одну фізичнуособу в розрахунку на місяць, що затверджується органом місцевогосамоврядування в установленому порядку; Т - тариф на вивезення тв1 куб. метра твердих відходів (без урахування податку на доданувартість), затверджений (погоджений) органом місцевогосамоврядування; В - вартість вивезення великогабаритних відходів (збирання, ввзберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження тазахоронення), що визначається за формулою В = К х Н х Т , вв фо вв вв де Н - норма вивезення великогабаритних відходів у куб. ввметрах на одну фізичну особу в розрахунку на місяць, щозатверджується органом місцевого самоврядування в установленомупорядку; Т - тариф на вивезення 1 куб. метра великогабаритних вввідходів (без урахування податку на додану вартість), затверджений(погоджений) органом місцевого самоврядування; В - вартість вивезення ремонтних відходів (збирання, рвзберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження тазахоронення), що визначається за формулою В = К х Н х Т , рв фо рв рв де Н - норма вивезення ремонтних відходів у куб. метрах на рводну фізичну особу в розрахунку на місяць, що затверджуєтьсяорганом місцевого самоврядування в установленому порядку; Т - рвтариф на вивезення 1 куб. метра ремонтних відходів (без урахуванняподатку на додану вартість), затверджений (погоджений) органоммісцевого самоврядування; В - вартість вивезення рідких відходів (збирання, різберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження тазахоронення), що утворюються в будинку за відсутностіцентралізованого водопостачання та каналізації і зберігаються увигрібних ямах, визначається за формулою В = К х Н х Т , рі фо рі рі де Н - норма вивезення рідких відходів у куб. метрах на ріодну фізичну особу в розрахунку на місяць, що затверджуєтьсяорганом місцевого самоврядування в установленому порядку; Т - рітариф на вивезення 1 куб. метра рідких відходів (без урахуванняподатку на додану вартість), затверджений (погоджений) органоммісцевого самоврядування. Витрати з вивезення побутових відходів, що утворилися врезультаті діяльності підприємств, установ та організацій, якірозташовані у нежитлових приміщеннях житлового будинку(гуртожитку), (В ) не включаються у розрахунок нормативних повитрат, пов'язаних з утриманням будинків і споруд та прибудинковихтериторій для власників квартир (житлових приміщень у гуртожитку),і визначаються окремо для кожного підприємства, установи таорганізації залежно від виду діяльності за формулою В = Н х К х Т : П , по по ор по зн де Н - норма вивезення побутових відходів у куб. метрах на помісяць, що затверджується органом місцевого самоврядування, дляпідприємств, установ та організацій, які розташовані у нежитловихприміщеннях житлового будинку (гуртожитку) на одиницю розрахунку(місце в готелі, робоче або учнівське місце, кв. метр площі тощо);К - кількість таких одиниць розрахунку; Т - тариф на вивезення ор по1 куб. метра побутових відходів (без урахування податку на доданувартість), затверджений (погоджений) органом місцевогосамоврядування; П - загальна площа нежитлових приміщень, в яких знрозташоване підприємство, установа та організація. У разі коли виконавець власними силами проводить деякіоперації поводження з побутовими відходами (збирання, зберігання,перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження тазахоронення), їх вартість розраховується виходячи з планованоїсобівартості відповідно до Порядку формування тарифів на послуги звивезення побутових відходів, затвердженого постановою КабінетуМіністрів України від 26 липня 2006 р. N 1010 ( 1010-2006-п )(Офіційний вісник України, 2006 р., N 30, ст. 2137). Послуга з вивезення побутових відходів може бути визначеназгідно з рішенням органу місцевого самоврядування як окремакомунальна послуга. У такому разі тариф на послуги з утриманнябудинків і споруд та прибудинкових територій визначається безурахування витрат з вивезення побутових відходів. 10. Витрати з прибирання підвалу, технічних поверхів тапокрівлі (В ) визначаються за формулою, наведеною в пункті 7. т 11. Витрати з технічного обслуговування ліфтів (В ) лзвизначаються за формулою В = В х К : П , лз л л зл де В - вартість обслуговування (без електроенергії) одного лліфта у розрахунку на місяць (обчислюється відповідно до Порядкувстановлення вартості технічного обслуговування ліфтів та системдиспетчеризації ( z1344-06 ), затвердженого центральним органомвиконавчої влади з питань житлово-комунального господарства); К - лкількість ліфтів у житловому будинку (гуртожитку); П - сумарна злзагальна площа квартир (житлових приміщень у гуртожитку),нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) (крімквартир першого поверху та нежитлових приміщень у житловомубудинку (гуртожитку), що не мають окремих виходів безпосередньо насходові клітки). 12. Витрати з обслуговування систем диспетчеризації(підтримання в робочому стані систем у ліфті, на вході до ліфта тана робочому місці диспетчера) (В ) визначаються за формулою сд В = (О + В + Н + М + І) : П . сд з ф зл 13. Витрати з технічного обслуговування внутрішньобудинковихсистем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення,теплопостачання і зливової каналізації та з ліквідації аварій увнутрішньоквартирних мережах визначаються окремо за кожноюінженерною системою згідно з договорами, укладеними між виконавцемта субпідрядниками, які здійснюють утримання внутрішньобудинковихсистем. Внутрішньобудинковою системою: гарячого водопостачання є система від першої розташованої вбудинку по ходу гарячої води запірної гідравлічної арматури напідвідному трубопроводі до останньої розташованої в будинку походу гарячої води запірної гідравлічної арматури (якщо будинок необладнаний загальнобудинковим лічильником гарячої води) або доостанньої перед загальнобудинковим лічильником запірноїгідравлічної арматури по ходу гарячої води на зворотномутрубопроводі, за винятком внутрішньоквартирних мереж, якіпочинаються з трійника (врізки), що не належить довнутрішньоквартирної мережі, у стояк такої системи; холодного водопостачання - система від першої розташованої вбудинку по ходу холодної води запірної гідравлічної арматури (якщобудинок не обладнаний загальнобудинковим лічильником холодноїводи) або першої запірної гідравлічної арматури післязагальнобудинкового лічильника, за винятком внутрішньоквартирнихмереж, які починаються з трійника (врізки), що не належить довнутрішньоквартирної мережі, у стояк такої системи; водовідведення - система від місця скидання стоків у першийколодязь на випуску з будинку (колодязь не належить довнутрішньобудинкової системи) до трійника (врізки)внутрішньоквартирної мережі, що не належить довнутрішньоквартирної мережі, у стояк такої системи; теплопостачання - система від першої запірної гідравлічноїарматури по ходу теплоносія на підвідному трубопроводі (якщобудинок не обладнаний елеваторним вузлом) або останньоїрозташованої в елеваторному вузлі запірної гідравлічної арматурипо ходу теплоносія на підвідному трубопроводі до останньоїзапірної гідравлічної арматури по ходу теплоносія на зворотномутрубопроводі в будинку (якщо будинок не обладнано елеваторнимвузлом) або першої розташованої в елеваторному вузлі запірноїгідравлічної арматури по ходу теплоносія на зворотномутрубопроводі в будинку, за винятком внутрішньоквартирних мереж,які починаються з трійника (врізки), що не належить довнутрішньоквартирної мережі, у стояк такої системи. Загальна вартість технічного обслуговуваннявнутрішньобудинкових інженерних систем визначається як сумавартості технічного обслуговування наявних у житловому будинку(гуртожитку) внутрішньобудинкових систем. За наявності обладнання для підкачування води, що перебуваєна балансі суб'єкта господарювання всіх форм власності, який надаєпослуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,вартість його обслуговування відшкодовує виконавець (виробник)послуг з водопостачання. Роботи з промивання системи опалення виконуються за рахуноккоштів виконавця (виробника) послуг з теплопостачання. Вартість виконання робіт з гідравлічного випробуваннявнутрішньобудинкових систем теплопостачання з урахуванням вартостіводи враховується під час визначення витрат з технічногообслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання. Примірний перелік робіт з технічного обслуговуваннявизначається центральним органом виконавчої влади з питаньжитлово-комунального господарства. 14. Витрати з дератизації (В ) визначаються за формулою др В = (П х Т ) : П + (К х Т ) : П , др п др з с к з де П - площа підвалу (першого поверху) житлового будинку п(гуртожитку); Т - середньомісячний тариф на проведення дрдератизаційних робіт (на 1 кв. метр площі дератизації); К - скількість сміттєприймальних камер будинку; Т - середньомісячний ктариф на проведення дератизаційних робіт в одній сміттєприймальнійкамері будинку. Середньомісячний тариф на проведення дератизаційних робітвизначається за калькуляцією відповідноїсанітарно-епідеміологічної служби. 15. Витрати з дезінсекції (В ) визначаються за формулою ді В = Т х П : П , ді ді п з де Т - вартість проведення дезінсекційних робіт, визначена дізгідно з калькуляцією відповідної санітарно-епідеміологічноїслужби (на 1 кв. метр площі дезінсекції). 16. Витрати з обслуговування димовентиляційних каналів (В ) дквизначаються за формулою В = (О + В + Н + М + І) х Д : ( П х Д ), дк з ф ф з к де Д - нормативна кількість димовентиляційних каналів; Д - к ффактична кількість димовентиляційних каналів. 17. Вартість робіт з технічного обслуговування та поточногоремонту систем протипожежної автоматики та димовидалення, а такожза наявності інших внутрішньобудинкових інженерних систем, незазначених у пунктах 13 і 18, у разі виконання таких робітвиконавцем визначається за формулою, наведеною у пункті 7. У разі виконання зазначених робіт субпідрядниками їх вартістьвизначається відповідно до договорів, укладених на поточний рік. 18. Витрати з проведення поточного ремонту конструктивнихелементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодноговодопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливовоїканалізації і технічних пристроїв будинків та елементівзовнішнього упорядження, розташованих на закріпленій вустановленому порядку прибудинковій території (зокрема,спортивних, дитячих та інших майданчиків), визначаються зурахуванням кошторисної вартості кожного виду робіт відповідно додержавних будівельних норм та правил. Примірний перелік робіт зпоточного ремонту визначається центральним органом виконавчоївлади з питань житлово-комунального господарства. 19. Витрати з поливання дворів, клумб і газонів (В ) пдвизначаються за формулою В = (П х Н х Д + П х Н х Д ) х Т : П , пд г г г д д д в з де П - площа дворів; П - площа газонів та (або) клумб; Н - д г днорма витрат води з поливання дворів; Н - норма витрат води з гполивання газонів та (або) клумб; Д - розрахункова кількість днів дза пору року, коли проводиться поливання дворів; Д - розрахункова гкількість днів за пору року, коли проводиться поливання газонів та(або) клумб; Т - ціна 1 куб. метра води, використаної для вполивання. 20. Витрати з прибирання і вивезення снігу, посипанняпризначеної для проходу та проїзду частини прибудинкової територіїпротиожеледними сумішами визначаються на підставі данихкалькуляції, складеної з урахуванням індивідуальних нормприбирання і вивезення снігу та посипання протиожеледнимисумішами, що затверджені органом місцевого самоврядування, залежновід площі території, з якої вивозиться сніг, відстані до пунктівзвалищ, вартості вивезення, а також фактичної площі посипаннязазначеної частини прибудинкової території. 21. Витрати з експлуатації номерних знаків на будинках (В ) езвизначаються за формулою В = (В х С) : (Н х П ), ез з е з де В - вартість номерного знака; С - кількість будинків; зН - строк експлуатації номерних знаків (місяців). е 22. Витрати з освітлення місць загального користування іпідвальних приміщень та підкачування води (В ) визначаються за оформулою В = (О + В + Н + М + І + Т х Н ) : П , о зе ф е е з де О - заробітна плата електриків; Т - тариф на 1 кВт*г зе еелектроенергії; Н - кількість електроенергії, що використовується едля освітлення місць загального користування, підвальних приміщеньта підкачування води в розрахунку на місяць. 23. Витрати з енергопостачання для ліфтів (В ) визначаються еза формулою В = (Н х Т х К ) : П , е е е л зл де Н - середня кількість електроенергії для одного ліфта в ерозрахунку на місяць; Т - тариф на 1 кВт*г електроенергії. е 24. Витрати з проведення періодичної повірки, обслуговуванняі ремонту квартирних засобів обліку води та теплової енергії, утому числі їх демонтажу, транспортування та монтажу після повірки,визначаються відповідно до укладених договорів між виконавцем тасубпідрядником, який виконує зазначені послуги, у розрахунку наодин квартирний засіб обліку води та теплової енергії інараховуються щомісяця споживачеві у складі послуги залежно відкількості таких засобів обліку шляхом додавання плати запроведення їх періодичної повірки, обслуговування і ремонту, утому числі демонтажу, транспортування та монтажу після повірки, дозагальної вартості послуг. Розмір плати за проведення періодичної повірки,обслуговування і ремонт одного засобу обліку води та тепловоїенергії, у тому числі його демонтаж, транспортування та монтажпісля повірки, визначається згідно з кошторисом, затверджується(погоджується) органами місцевого самоврядування і розподіляєтьсяза місяцями міжповірочного інтервалу, що встановлюєтьсяДержспоживстандартом для відповідного засобу обліку води татеплової енергії. 25. Вартість інших послуг (утримання служб консьєржів,вбудованих паркінгів, установлення і утриманнязамково-переговорних пристроїв тощо) сплачується понад розмірплати за послуги на підставі договорів, укладених між власникамижитлових будинків (гуртожитків), власниками (наймачами) квартир(житлових приміщень у гуртожитку), власниками нежитлових приміщеньу житловому будинку (гуртожитку) та відповідними надавачамипослуг. 26. Вартість робіт з підготовки житлового фонду до сезонноїексплуатації враховується у вартості технічного обслуговування тапоточного ремонту конструктивних елементів, інженерних мереж тасистем, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішньогоупорядження, що розташовані на прибудинковій території. 27. Вартість додаткових послуг, що не пов'язані з утриманнямбудинків і споруд та прибудинкових територій і надаються угуртожитках для проживання сімей, визначається понад розмір платиза послуги на підставі договорів, укладених відповідниминадавачами послуг з наймачами та (або) власниками житловихприміщень у гуртожитках. Розрахунок накладних витрат 28. Обсяг накладних витрат визначається у відсотках до фондузаробітної плати основних робітників виконавця з урахуваннямкошторисної вартості зазначених витрат відповідно дозаконодавства. У разі неможливості здійснення об'єктивногонормування окремих елементів накладних витрат такі витративизначаються на підставі фактичних витрат за попередній рік. 29. До накладних витрат належать загальновиробничі таадміністративні витрати. 30. До загальновиробничих витрат належать витрати з: 1) утримання апарату управління виробництвом - витрати зоплати праці апарату управління виробництвом з відрахуваннями іззаробітної плати внесків до Пенсійного фонду України та іншихфондів соціального страхування; 2) утримання виробничого персоналу - витрати з оплати працівиробничого персоналу (комірники, молодший обслуговуючий персоналтощо) з відрахуваннями із заробітної плати внесків до Пенсійногофонду України та інших фондів соціального страхування; 3) оплати службових відряджень працівників апарату управліннявиробництвом; 4) амортизації основних засобів виробничого призначення, крімамортизації, що включається у витрати з утримання та експлуатаціїмашин і обладнання; 5) утримання основних засобів виробничого призначення та їхпоточного ремонту; 6) охорони праці; 7) забезпечення пожежної та сторожової охорони об'єктіввиробничого призначення. 31. До адміністративних витрат належать витрати з: 1) утримання апарату управління підприємством; 2) оплати праці персоналу управління підприємством звідрахуваннями із заробітної плати внесків до Пенсійного фондуУкраїни та інших фондів соціального страхування; 3) оплати службових відряджень персоналу управлінняпідприємством; 4) забезпечення пожежної та сторожової охорони об'єктівадміністративного призначення; 5) сплати вартості за використання та обслуговуваннятехнічних засобів управління (обчислювальних центрів, вузлівзв'язку, засобів сигналізації), канцелярські та поштово-телеграфнівитрати; 6) оплати аудиторських перевірок, робіт (послуг)консультаційного та інформаційного характеру; 7) оплати праці загальногосподарського персоналу звідрахуваннями із заробітної плати внесків до Пенсійного фондуУкраїни та інших фондів соціального страхування; 8) амортизації основних засобів адміністративногопризначення; 9) утримання та поточного ремонту основних засобівзагальногосподарського призначення; 10) охорони праці та техніки безпеки; 11) підготовки (перепідготовки) кадрів; 12) сплати податків і зборів (обов'язкових платежів), крімтих, що включаються у виробничу собівартість, а також інші витратиадміністративного призначення. Надання висновку щодо розрахунків економічно обґрунтованих планованих витрат з технічного обслуговування ліфтів 32. Висновок щодо розрахунків економічно обґрунтованихпланованих витрат з технічного обслуговування ліфтів надаєтьсяДержавною інспекцією з контролю за цінами або її територіальнимиорганами в установленому Мінекономіки порядку. Розрахунок планованого прибутку 33. Рівень рентабельності, що визначається з урахуваннямнеобхідності сплати податку на прибуток підприємств та спрямуваннячастини коштів, отриманих як прибуток, на технічне переоснащенняпідприємств, не повинен перевищувати у цілому по підприємству 12відсотків. Коригування тарифів на надання послуг 34. Метою коригування тарифів є забезпечення відшкодування уповному обсязі економічно обґрунтованих планованих витрат, щовраховуються під час визначення повної собівартості послуг,запланованого прибутку та податку на додану вартість. Механізм коригування тарифів запроваджується у разі, колипротягом строку дії тарифів змінюються ставки податків і зборів(обов'язкових платежів), рівень заробітної плати у виконавця(відповідно до законодавства, Генеральної та галузевої угод), ціни(тарифи) на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси. Коригуванню підлягають лише складові витрат, за якимивідбулися цінові зміни у бік збільшення (зменшення), що сприятимезабезпеченню економічної обґрунтованості та прозоростізапровадження механізму коригування тарифів. 35. Коригування тарифів здійснюється за формулою Т = Т х К , ск дк зв де Т - скоригований тариф; Т - тариф, що діє на момент ск дккоригування; К - коефіцієнт зміни витрат, пов'язаних з наданням звпослуг. 36. Коефіцієнт зміни витрат, пов'язаних з наданням послуг,визначається за формулою К = 1 + П х (В - В ) : В + зв зп зн зд зд + П х (Т - Т ) : Т + П х (Ц - Ц ) : Ц + ел ен ед ед пал пн пд пд + (сума) [П х (Ц - Ц ) : Ц ], м мн мд мд де П - питома вага у структурі діючого тарифу витрат із зпзаробітної плати та відрахування із заробітної плати внесків доПенсійного фонду України та інших фондів соціального страхування;В - витрати із заробітної плати та відрахування із заробітної знплати внесків до Пенсійного фонду України та інших фондівсоціального страхування в розрахунку на місяць, у якомуздійснюється коригування діючого тарифу; В - витрати із здзаробітної плати та відрахування із заробітної плати внесків доПенсійного фонду України та інших фондів соціального страхуванняна дату встановлення діючого тарифу; П - питома вага витрат з елелектроенергії у структурі діючого тарифу; Т - тариф на енелектроенергію в розрахунку на місяць, у якому здійснюєтьсякоригування діючого тарифу; Т - тариф на електроенергію на дату едвстановлення діючого тарифу; П - питома вага витрат із палзакупівлі пально-мастильних матеріалів у структурі діючого тарифу;Ц - ціна пально-мастильних матеріалів у розрахунку на місяць, у пнякому здійснюється коригування діючого тарифу; Ц - ціна пдпальномастильних матеріалів на дату встановлення діючого тарифу;П - питома вага у структурі діючого тарифу витрат на матеріали, мкомплектувальні вироби, обладнання; Ц - ціна на матеріали, пнкомплектувальні вироби, обладнання в розрахунку на місяць, у якомуздійснюється коригування діючого тарифу; Ц - ціна на матеріали, пдкомплектувальні вироби, обладнання на дату встановлення діючоготарифу. Державний контроль за виконанням вимог цього Порядку 37. Державний контроль за виконанням вимог цього Порядку вмежах повноважень, визначених законом, здійснюєтьсяДержжитлокомунінспекцією та її територіальними органами в порядку,встановленому Мінжитлокомунгоспом за погодженням з Мінекономіки.( Порядок доповнено розділом згідно з Постановою КМ N 937( 937-2009-п ) від 03.09.2009 ) Додаток до Порядку ТИПОВИЙ ПЕРЕЛІК послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій Прибирання прибудинкової території Прибирання сходових кліток Вивезення побутових відходів (збирання, зберігання,перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження тазахоронення) Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі Технічне обслуговування ліфтів Обслуговування систем диспетчеризації Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: гарячого водопостачання; холодного водопостачання; водовідведення; теплопостачання; зливової каналізації Дератизація Дезінсекція Обслуговування димовентиляційних каналів Технічне обслуговування та поточний ремонт системпротипожежної автоматики та димовидалення, а також іншихвнутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності Поточний ремонт конструктивних елементів,внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання,водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації ітехнічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження,що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковійтериторії (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків) Поливання дворів, клумб і газонів Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинковоїтериторії, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледнимисумішами Експлуатація номерних знаків на будинках Освітлення місць загального користування і підвалів тапідкачування води Енергопостачання ліфтів Періодична повірка, обслуговування і ремонт квартирнихзасобів обліку води та теплової енергії, у тому числі їх демонтаж,транспортування та монтаж після повірки. ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. N 529 ТИПОВИЙ ДОГОВІР про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ________________________________ ____ _____________ 20 __ р.(найменування населеного пункту)__________________________________________________________________ (найменування суб'єкта господарювання, предметом діяльності якого є надання__________________________________________________________________ послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій) в особі _________________________________________________________, (посада, прізвище, ім'я та по батькові)що діє на підставі ______________________________________________, (найменування документа)затвердженого ____________________________________________________ (ким виданий, номер і дата)(далі - виконавець), з однієї сторони, і ___________________________________________________________________________________________ (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи_________________________________________________________________, або найменування юридичної особи) що є власником житлового будинку (гуртожитку), власником(наймачем) квартири (житлового приміщення в гуртожитку), власникомнежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку) (далі -споживач), з іншої сторони, уклали цей договір про таке: Предмет договору 1. Предметом цього договору є забезпечення виконавцем наданняпослуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій(далі - послуги) у житловому будинку (гуртожитку) N_______ повул. _______________________ у __________________________________, (найменування населеного пункту) а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг завстановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цимдоговором. 2. Виконавець надає послуги відповідно до затвердженого(погодженого) рішенням органу місцевого самоврядування тарифу,його структури, періодичності та строків надання послуг, копіяякого додається до цього договору. 3. Розмір щомісячної плати за надані послуги на датуукладення цього договору становить _______________________гривень. (прописом) 4. Наявність пільг з оплати послуг __________________________ (назва законодавчого акта, що передбачає пільгу)_________________________________________________________________. (відсотків прописом) Оплата спожитих послуг 5. Розрахунковим періодом є календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежівносяться не пізніше ніж до _____ числа місяця, що настає зарозрахунковим. У разі застосування авансової системи оплати послуг платежівносяться за __________ місяців у розмірі _______________ гривень. 6. Послуги оплачуються _____________________________________. (в готівковій або безготівковій формі) 7. Плата вноситься на розрахунковий рахунок _________________ (банківські__________________________________________________________________ реквізити єдиного розрахункового центру або виконавця) через ___________________________________________________________. (найменування банківської установи або виконавця) 8. За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеняв установленому законом розмірі, _____ відсотків. 9. У разі ненадання послуг або надання їх не в повномуобсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників віднормативних виконавець проводить перерахунок розміру плати. Права та обов'язки сторін 10. Споживач має право на: 1) своєчасне отримання послуг належної якості згідно іззаконодавством; 2) усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг увстановлені законодавством строки; 3) зменшення розміру плати за надані послуги у разі їхненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості увизначеному законодавством порядку; 4) відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або)приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідокненадання послуг або надання послуг неналежної якості; 5) своєчасне отримання від виконавця інформації про перелікпослуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, нормиспоживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо; 6) проведення перевірки кількісних та якісних показниківнадання послуг в установленому Кабінетом Міністрів Українипорядку; 7) зменшення розміру плати за перевищення строків проведенняремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації заперевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовнихробіт у розмірі, встановленому законодавством; 8) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, щовпливають на розмір плати за послуги. 11. Споживач зобов'язаний: 1) оплачувати послуги в установлений цим договором строк; 2) своєчасно інформувати виконавця про виявленнянесправностей в інженерних мережах, конструктивних елементахналежного йому приміщення; 3) дотримуватися санітарно-гігієнічних і протипожежнихправил; 4) забезпечувати безперешкодний доступ представниківвиконавця за наявності у них відповідного посвідчення до мережі,арматури та розподільних систем з метою: ліквідації аварій - цілодобово; встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерногообладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогаминормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; 5) у разі несвоєчасного внесення платежів сплачувати пеню урозмірі, встановленому законом/договором; 6) проводити за рахунок власних коштів ремонт квартири(житлового приміщення у гуртожитку), нежитлового приміщення ужитловому будинку (гуртожитку); 7) своєчасно вживати заходів до усунення пов'язаних зотриманням послуг неполадок, що виникли з власної вини; 8) дотримуватися вимог житлового і містобудівногозаконодавства щодо проведення ремонту, реконструкції тапереобладнання приміщень або їх частин, не допускати порушеннязаконних прав та інтересів інших учасників відносин у сферіжитлово-комунальних послуг; 9) своєчасно проводити підготовку квартири (житловогоприміщення у гуртожитку), нежитлового приміщення у житловомубудинку (гуртожитку) та технічного обладнання до експлуатації восінньо-зимовий період; 10) поінформувати у десятиденний строк виконавця про втратуправа на пільги. 12. Виконавець має право: 1) вимагати від споживача дотримання вимог правил утриманняжитлових будинків та прибудинкових територій, експлуатаціїжитлових та нежитлових приміщень у житлових будинках(гуртожитках), санітарно-гігієнічних і протипожежних правил таінших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальнихпослуг; 2) доступу, зокрема несанкціонованого, у квартиру (житловеприміщення у гуртожитку), нежитлове приміщення у житловому будинку(гуртожитку) споживача для ліквідації аварії відповідно довстановленого законом порядку, усунення неполадоксанітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановленняі заміни, проведення технічного і профілактичного огляду; 3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачемплати за надані послуги пеню у розмірі, встановленомузаконом/договором; 4) вимагати від споживача своєчасного проведення робіт зусунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли звини споживача, або відшкодування вартості зазначених робіт; 5) вносити за погодженням із споживачем у договір зміни, щовпливають на розмір плати за послуги. 13. Виконавець зобов'язаний: 1) забезпечувати своєчасне надання послуг належної якостізгідно із законодавством; 2) подавати споживачеві в установленому законодавствомпорядку необхідну інформацію про перелік послуг, структуру тарифу,загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим наданняпослуг, їх споживчі властивості тощо; 3) утримувати внутрішньобудинкові мережі в належномутехнічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування таремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійнимситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послугв установлені законодавством строки; 4) розглядати у визначений законодавством строк претензії таскарги споживача і проводити відповідний перерахунок розміру платиза послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі,зниження кількісних і якісних показників; 5) сплачувати споживачеві компенсацію за перевищеннявстановлених строків проведення аварійно-відбудовних робітвідповідно до методики, затвердженої центральним органомвиконавчої влади з питань житлово-комунального господарства; 6) своєчасно ознайомлювати споживача з нормативно-правовимиактами у сфері житлово-комунальних послуг; 7) своєчасно проводити за рахунок власних коштів роботи зусунення пов'язаних з наданням послуг неполадок, що виникли з йоговини; 8) відшкодовувати споживачеві збитки, завдані його майну та(або) приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю споживачавнаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості; 9) здійснювати контроль за технічним станом інженерногообладнання житлових будинків (гуртожитків), квартир, приміщень; 10) своєчасно проводити підготовку житлового будинку(гуртожитку) та його технічного обладнання до експлуатації восінньо-зимовий період. Відповідальність сторін 14. Споживач несе відповідальність згідно із законом за: 1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сферіжитлово-комунальних послуг; 2) несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплатипені; 3) порушення визначених цим договором зобов'язань. 15. Виконавець несе відповідальність згідно із законом за: 1) неналежне надання або ненадання послуги, що призвело дозаподіяння збитків майну та (або) приміщенню споживача, шкоди йогожиттю чи здоров'ю, шляхом відшкодування збитків; 2) зниження кількісних і якісних показників послуг абоперевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робітшляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначаєтьсявідповідно до затвердженої органом місцевого самоврядуванняструктури тарифу, періодичності та строків надання послуг; 3) перевищення встановлених строків проведенняаварійно-відбудовних робіт шляхом виплати споживачеві компенсаціїв установленому законодавством розмірі, ___ відсотка щомісячноїплати за послугу за кожну добу її ненадання; 4) порушення зобов'язань, визначених цим договором. Порядок розв'язання спорів 16. У разі порушення виконавцем умов цього договоруспоживачем та представником виконавця складається акт-претензія іззазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якіснихпоказників послуг тощо. Представник виконавця повинен з'явитися за викликом споживачадля підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочихднів. У разі неприбуття представника виконавця у визначений цимдоговором строк або необґрунтованої відмови від підписанняакт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш якдва інших споживачі. 17. Акт-претензія подається виконавцеві, який вирішуєпротягом трьох робочих днів питання щодо проведення перерахункуплатежів або надає споживачеві обґрунтовану письмову відмову взадоволенні його претензій. 18. Спори між сторонами розв'язуються шляхом проведенняпереговорів або у судовому порядку. Форс-мажорні обставини 19. Сторони звільняються від відповідальності за цимдоговором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайнихситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), щоунеможливлює надання та оплату послуг відповідно до умов цьогодоговору. Строк дії договору 20. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання ідіє до ___ ___________ 20 __ року. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однієюіз сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договоруабо необхідність його перегляду, цей договір вважається щорокупродовженим. 21. Цей договір може бути розірваний достроково у разі: переходу права власності (користування) на квартиру (житловеприміщення у гуртожитку), нежитлове приміщення у житловому будинку(гуртожитку) до іншої особи; невиконання його сторонами умов цього договору. 22. Цей договір складено у двох примірниках, один з якихзберігається у споживача, другий - у виконавця. Інші умови ____________________________________________________________________________________________________________________________________ Адреса і підписи сторін Виконавець Споживач_______________________________ _______________________________(прізвище, ім'я та по батькові) (прізвище, ім'я та по батькові)_______________________________ _______________________________ (адреса) (адреса)_______________________________ _______________________________ (номер телефону) (номер телефону)_______________________________ _______________________________ (підпис) (підпис) М.П. М.П. Довідкові відомості Телефони виконавця: Диспетчерська, аварійна служба ______________________________ Бухгалтерія ______________________________ Паспортисти ______________________________ Майстри ______________________________ Головний інженер ______________________________ Директор ______________________________
