ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ
Система містобудівної документації
СКЛАД, ЗМІСТ, ПОРЯДОК РОЗРОБЛЕННЯ,
ПОГОДЖЕННЯ ТА ЗАТВЕРДЖЕННЯ
МІСТОБУДІВНОГО ОБГРУНТУВАННЯ
Київ
Міністерство регіонального розвитку та будівництва України
2009
1 РОЗРОБЛЕНО
РОЗРОБНИКИ:
ВНЕСЕНО ТА ПІДГОТОВЛЕНО ДО ЗАТВЕРДЖЕННЯ:
2ЗАТВЕРДЖЕНО
ТА НАДАНО ЧИННОСТІ:
3НА ЗАМІНУ
ПЕРЕДМОВА
Державне підприємство "Український державний науково-дослідний і проектний інститут цивільного сільського будівництва"
ДП "УкрНДІпроцивільсільбуд"
С. Буравченко, канд. арх.; В. Ковальов, Т. Криштоп, к.т.н. (науковий керівник); Н. Лисицина; С Маркітаненко; С. Сидоров; О. Ханенко; О. Чижевський, канд. арх.;
За участю: О. Вашкулата
Управління планування забудови територій Мінрегіонбуду
Наказ Мінрегіонбуду від 13.07.2009 р. № 287
ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ
Система містобудівної документації
Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обгрунтування
ДБН Б.1.1-4:2009
На заміну ДБН Б.1.1 -4-2002
Чинні від 2009-10-01
1 СФЕРА ЗАСТОСУВАННЯ
Ці Норми встановлюють вимоги до складу, змісту, порядку розроблення, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування.
Ці Норми обов'язкові для застосування органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування, юридичними та фізичними особами незалежно від форм власності.
Перелік нормативно-правових актів та нормативних документів, на які є посилання в цих Нормах, наведений у додатку А.
2ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОНЯТЬ
Нижче подано терміни, вжиті в цих нормах, та визначення позначених ними понять.
2.1зона впливу об'єкта містобудування
Встановлена навколо об'єкта містобудування зона прямого або опосередкованого його впливу на довкілля, умови життя та здоров'я людей, що проживають на прилеглій території (Постанова КМУ від 20 травня 2009 р. № 489)
2.2містобудівне обґрунтування
Вид містобудівної документації, в якому відповідно до державних будівельних та інших норм, стандартів і правил, положень містобудівної документації визначаються містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки (об'єкта будівництва), обов'язкові для врахування при відведенні земельної ділянки та/або проектуванні цього об'єкта (Постанова КМУ від 20 травня 2009 р. № 489)
2.3містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки
Документ, що містить комплекс містобудівних і архітектурних вимог до проектування і будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об'єктів містобудування, встановлені законодавством та містобудівною документацією (Постанова КМУ від 20 травня 2009 р. № 489)
2.4об'єкт містобудування
Окрема будівля або споруда, їх комплекси, комунікації та споруди інженерної і транспортної інфраструктури, об'єкт благоустрою, садово-паркової та ландшафтної архітектури, монументального і монументально-декоративного мистецтва (Постанова КМУ від 20 травня 2009 р. № 489).
3ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
3.1 Згідно з чинним законодавством (Закон України "Про планування і забудову територій") розроблення містобудівного обґрунтування є обов'язковим при намірі забудови земельної ділянки, яка розташована:
а)у межах населеного пункту - за відсутності місцевих правил забудови;
б)за межами населеного пункту.
С. 2 ДБН Б.1.1-4:2009
У разі наявності затвердженого проекту забудови мікрорайону (кварталу) розроблення містобудівного обґрунтування забудови земельної ділянки, розташованої в межах цих планувальних утворень, не здійснюється.
4 СКЛАД І ЗМІСТ МІСТОБУДІВНОГО ОБҐРУНТУВАННЯ
4.1Містобудівне обґрунтування оформлюється згідно з додатком Б і містить:
а)пояснювальну записку;
б)містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки (проект).
4.2Пояснювальна записка складається з таких структурних елементів:
4.3 У "Вступі" наводяться підстави для розроблення містобудівного обґрунтування (рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, завдання на розроблення), головна мета, законодавчі та нормативно-методичні документи щодо розроблення містобудівного обґрунтування, наводиться перелік затвердженої містобудівної документації на дану територію та інші джерела вихідної інформації.
4.4Розділ "Аналіз містобудівної ситуації, яка склалась, та характеристика земельної ділянки"містить:
а)площу та опис меж земельної ділянки, її цільове призначення, відомості про її власника(користувача) за даними Державного земельного кадастру,
б)аналіз містобудівної ситуації, яка склалась, а також наведену в містобудівній документаціїхарактеристику земельної ділянки та суміжних територій, а саме:
7)характеристику інженерно-будівельних умов (геологічних, гідрологічних, кліматичнихтощо);
8)вимоги до інженерної підготовки території, заходи щодо її інженерного захисту;
ДБН Б.1.1-4:2009 С. З
9)характеристику екологічних умов;
10)планувальні обмеження, що розповсюджуються на земельну ділянку, а саме:
в) планувальні обмеження щодо використання земельної ділянки, які виникли в період після затвердження містобудівної документації.
4.5 У розділі "Основні техніко-економічні показники об'єкта містобудування, які характеризують намір забудови", наводяться:
а)для об'єктів цивільного призначення:
б)для об'єктів виробничого призначення:
С 4 ДБН Б.1.1-4:2009
а)ситуаційна схема місця розташування земельної ділянки, на яку наноситься зона впливуоб'єкта містобудування в разі реалізації наміру забудови. Схема виконується на викопіюванні зчергового плану або на викопіюванні з містобудівної документації (опорного та проектного планівсхеми планування території на місцевому рівні - для земельної ділянки, розташованої за межаминаселеного пункту або з генерального плану - для земельної ділянки, розташованої в межахнаселеного пункту, опорного та проектного планів детального плану території - за наявності), наяке нанесені всі об'єкти, побудовані після затвердження цієї документації;
б)схема використання земельної ділянки, яка виконується на оновленій топографо-геоде-зичній основі М 1:2000, 1:1000 або 1:500 (у залежності від площі території). На схему наносяться:
в)схема (модель) об'ємно-просторового рішення наміру забудови (необов'язкове креслення).Розробник містобудівного обґрунтування може розробляти додаткові графічні матеріали, які
обґрунтовують, ілюструють або деталізують прийняті рішення, в довільному масштабі.
ДБН Б.1.1-4:2009 С. 5
5 ПОРЯДОК РОЗРОБЛЕННЯ, ПОГОДЖЕННЯ ТА ЗАТВЕРДЖЕННЯ МІСТОБУДІВНОГО ОБҐРУНТУВАННЯ
5.1Згідно з чинним законодавством (Закон України "Про планування і забудову територій")згоду на розроблення містобудівного обґрунтування в залежності від місцезнаходження земельноїділянки надає:
а)виконавчий орган місцевого самоврядування, якщо об'єкт планується розмістити в межахнаселеного пункту;