і термічне закріплення слабких грунтів, безтраншейна прокладка
підземних комунікацій, монтаж висотних споруд, зокрема баштового
типу, влаштування хімічних та жаростійких покриттів тощо), слід за-
лучати переважно спеціалізовані будівельні організації, які мають
ліцензії на виконання відповідного виду робіт.
1.10 При будівництві об'єктів на ділянках існуючої міської за-
будови умови виконання робіт повинні бути у встановленому порядку
погоджені з відповідними органами державного нагляду, місцевою
адміністрацією та експлуатаційними організаціями. При цьому обумов-
люються: виділення небезпечних зон, меж та осей підземних споруд і
комунікацій; схеми руху транспорту і пішоходів із забезпеченням бе-
зпечних під'їздів та підходів до діючих підприємств, будівель і
споруд; протипожежні розриви; заходи по попередженню забруднення
території, водного та повітряного басейнів, а також заходи щодо за-
хисту від шуму, вібрації та інших шкідливих та небезпечних впливів;
при необхідності -- відселення жителів з будинків, що прилягають до
будівельного майданчика.
1.11 Будівництво об'єктів повинно вестись з дотриманням
будівельних норм, правил і стандартів, а складних і унікальних
об'єктів - з дотриманням, крім того, особливих вказівок та
технічних умов проекту. Застосування міжнародних стандартів повинно
обумовлюватись контрактом.
1.12 При організації будівельного виробництва необхідно керу-
ватись діючими нормативними документами, що регламентують:
- договірні відносини у капітальному будівництві;
- склад, комплектність і правила оформлення проектної, конст-
рукторської та кошторисної документації, а також забезпечен-
ня нею виконавців у відповідності до профілю виконуваних ни-
ми робіт;
- положення про авторський нагляд проектних організацій за
будівництвом підприємств, будівель та споруд;
- умови виконання будівельно-монтажних робіт на об'єкті, поря-
док і правила їх ведення і приймання, облаштування робочих
місць;
- склад робіт і нормативи витрат ресурсів для їх виконання;
- умови поставки устаткування для монтажу;
- тривалість будівництва об'єктів;
- прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;
- охорону праці, техніку безпеки, пожежну безпеку;
- охорону навколишнього природного середовища;
- ліцензування учасників інвестиційної діяльності;
- сертифікацію будівельної продукції.
1.13 Умови, в яких повинні виконуватись будівельні і, особли-
во, монтажні роботи на об'єктах, повинні бути відображені в
проектній, конструкторській та кошторисній документації, в ПТД по
організації будівництва і виконанню робіт, в контрактах на
будівництво і договорах на виготовлення та поставку конструкцій і
устаткування.
У випадках, коли будівельно-монтажні організації змушені вико-
нувати роботи в умовах, що відрізняються від передбачених норматив-
ними документами, контрактом, ПТД по організації будівництва або
виконання робіт, із застосуванням інших методів і засобів, - замо-
вник, генпідрядчик і виконавець цих робіт повинні спільно вирішити
питання щодо їх підготовки, комплектації ресурсами та виконання, а
також взаєморозрахунків за них.
1.14 При організації будівельного виробництва слід передбачити
випереджаюче будівництво під'їздних шляхів та причалів; об'єктів
складського господарства, житлового та соціально-побутового призна-
чення, розвиток виробничої бази та комунального господарства. При
цьому слід враховувати можливість тимчасового використання з цією
метою (за згодою замовника) запроектованих постійних будівель та
споруд. Ці об'єкти повинні бути готові до експлуатації в обсягах та
в терміни, що необхідні для здійснення кожного етапу будівництва.
1.15 На кожному об'єкті будівництва належить:
- вести загальний журнал робіт за формою, наведеною в додатку
1, спеціальні журнали з окремих видів робіт, перелік яких
встановлюється генпідрядчиком за погодженням із замовником і
субпідрядними організаціями за формами, наведеними в додатку
2, а при наявності авторського нагляду проектних організацій
- також і журнал авторського нагляду - у відповідності до
положення про авторський нагляд проектних організацій за бу-
дівництвом підприємств, будівель та споруд;
- складати акти обстеження прихованих робіт, проміжного прий-
няття відповідальних конструкцій, індивідуального та компле-
ксного випробування устаткування, систем, мереж та пристроїв;
- оформляти іншу виробничу документацію, передбачену іншими
ДБН, і виконавчу документацію - комплект робочих креслень з
написами, зробленими особами, відповідальними за виконання
будівельно-монтажних робіт, про відповідність виконаних в
натурі робіт цим кресленням або внесеним в них за погоджен-
ням із замовником та проектною організацією змінам.
1.16 Після завершення окремих етапів робіт (зведення
підземної, надземної частин будівель тощо) слід своєчасно звільняти
майданчик від тимчасових будівель і споруд, як тільки в них відпаде
необхідність, керуючись будгенпланом для відповідних стадій
будівництва. При цьому особливу увагу належить звертати на
своєчасність відключення і розбирання мереж тимчасового водо-, ене-
рго-, газо-та теплопостачання.
1.17 Закінчені будівництвом об'єкти здаються замовнику в
експлуатацію. Здача-прийняття об'єкта проводиться в порядку, вста-
новленому ДБН А.3.1-3-93 "Прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів. Основні положення", і оформляється актом,
підписання якого визначає момент передачі об'єкта у власність замо-
вника. Етапи здачі-прийняття, обов'язки сторін при цьому,
необхідність в програмі випробувань, способи розв'язання взаємних
претензій та інше, а також гарантійні строки експлуатації по
об'єкту в цілому і (або) окремих видах робіт слід встановлювати у
контракті на будівництво об'єкта.
2 ПІДГОТОВКА БУДІВЕЛЬНОГО ВИРОБНИЦТВА
2.1 Підготовка будівельного виробництва повинна забезпечувати
можливість цілеспрямованого розгортання і виконання будівельно-мон-
тажних робіт і взаємозв'язаної діяльності всіх учасників
будівництва як на окремих об'єктах, так і в обсязі виробничої прог-
рами будівельно-монтажної організації. Підготовка повинна з
необхідним випередженням передувати кожному етапу безпосереднього
виконання будівельно-монтажних робіт. Ії слід організовувати як ре-
гулярно функціонуючу систему взаємозв'язаних заходів
організаційного, технічного, технологічного і планово-економічного
характеру, яка охоплює такі основні напрями: загальну
організаційно-технічну підготовку, підготовку до будівництва
об'єкта, підготовку будівельної організації і підготовку до викона-
ння будівельно-монтажних робіт.
2.2 Загальна організаційно-технічна підготовка повинна викону-
ватися у відповідності з діючим положенням про підрядні контракти в
будівництві України. До цього виду підготовки відносяться:
передконтрактні роботи, в тому числі при оголошенні тендерних
торгів - розробка оціночних аванпроектів по об'єктах, попереднє
формування і оцінка варіантів виробничої програми, визначення вит-
рат на будівництво, а у випадках прямих переговорів -- підготовка і
укладання передконтрактної угоди (протоколу намірів); участь у тен-
дерних торгах за одержання замовлення на будівництво, укладання ко-
нтракту, вибір партнерів по його виконанню, укладання контрактів з
субпідрядчиками, пошук постачальників матеріалів, конструкцій,
виробів і устаткування, укладання з ними договорів на постачання,
організація поставок на будову; забезпечення будови проектно-кошто-
рисною документацією, вирішення питань авторського нагляду; визна-
чення необхідності організації пожежної охорони; відведення в
натурі майданчика (траси) для будівництва; вирішення питань
фінансування будівництва і фінансових гарантій; оформлення дозволів
і допусків на виконання робіт; переселення осіб та організацій, ро-
зташованих у будівлях, що підлягають зносу; забезпечення
будівництва під'їзними шляхами, електро-, тепло-і водопостачанням
(у тому числі протипожежним), системою зв'язку, засобами
пожежогасіння, приміщеннями санітарно-побутового та іншого обслуго-
вування будівельників.
Обов'язки по здійсненню функцій загальної підготовки
будівництва учасники інвестиційного процесу розподіляють між собою
самостійно при складанні протоколів намірів і контрактів на
будівництво з урахуванням особливостей створюваного об'єкта, умов
його будівництва, складу охоплюваних контрактом робіт, складу
учасників контракту та інших умов.
2.3 Підготовка до будівництва кожного об'єкта повинна передба-
чати: вивчення інженерно-технічним персоналом проектно-кошторисної
документації (в тому числі при реконструкції або технічному
переозброєнні існуючого об'єкта - документації по технічному об-
стеженню конструкцій) і детальне ознайомлення з умовами
будівництва; розробку проектів виконання робіт по будівництву
будівель, споруд і їх частин, а також на позамайданчикові та
внутрішньомайданчикові підготовчі роботи; виконання власне робіт
підготовчого періоду (з дотриманням природно-охоронних вимог, вимог
з охорони праці, техніки безпеки та пожежної безпеки).
До позамайданчикових підготовчих робіт відноситься будівництво
під'їзних шляхів і причалів, ліній електропередач з трансформатор-
ними підстанціями, мереж водопостачання з водозабірними спорудами,
каналізаційних колекторів з очисними спорудами, житлових містечок
для будівельників, об'єктів виробничої бази будівельних
організацій, обладнання перевалочних баз, будівництво пожежних депо
та організація пожежної охорони, а також створення і налагоджування
автоматизованих систем планування та управління, обчислювальних ме-
реж, споруд, пристроїв та ліній зв'язку.
До внутрішньомайданчикових підготовчих робіт відносяться:
здача-прийняття геодезичної розбивочної основи для будівництва і
геодезичні розбивочні роботи для прокладання інженерних мереж і
доріг, зведення будівель і споруд; звільнення будівельного майдан-
чика для будівельно-монтажних робіт (розчищення території, знесення
будівель тощо); планування території; штучне пониження (в
необхідних випадках) рівня грунтових вод; перекладання існуючих і
прокладання нових інженерних мереж, влаштування постійних і тимча-
сових доріг, огородження будівельного майданчика з організацією в
необхідних випадках контрольно-пропускного режиму; розміщення
мобільних (інвентарних) будинків і споруд виробничого, складського,
допоміжного, санітарно-побутового та громадського призначення, вла-
штування складських майданчиків і приміщень для матеріалів,
конструкцій і устаткування; організація функціонування автоматизо-
ваних систем планування і керування, обчислювальних мереж і засобів
зв'язку для керування виконанням робіт, в тому числі оперативно-ди-
спетчерського; забезпечення будівельного майданчика освітленням,
протипожежним водопостачанням, засобами пожежогасіння, сигналізації
та зв'язку.
При згоді замовника на використання для потреб будівництва за-
проектованих постійних або існуючих будівель і споруд їх також на-
лежить збудувати або пристосувати у підготовчому періоді. При
техніко-економічній доцільності і згоді замовника для цих цілей мо-
жуть будуватись тимчасові неінвентарні будівлі і споруди.
Тимчасові позамайданчикові і внутрішньомайданчикові дороги
влаштовують при недоцільності або неможливості використання для по-
треб будівництва постійних існуючих і запроектованих доріг.
Конструкція всіх доріг, що використовуватимуться як тимчасові, по-
винна забезпечувати рух будівельної техніки і перевезення максима-
льних за масою і габаритами будівельних вантажів.
Водою, теплом, парою, газом, стисненим повітрям і
електроенергією будівництво слід забезпечувати, як правило, від
існуючих діючих систем, мереж і установок з використанням запроек-
тованих постійних інженерних мереж і споруд.
Підготовка до будівництва складського і унікального об'єкта
повинна включати роботи по організації режимних спостережень (сейс-
мометричних, гідрогеологічних, гідрологічних, геохімічних, геодези-
чних, маркшейдерських, метеорологічних, тензометричних тощо) за
спеціальними програмами, а також створення, при необхідності, вип-
робувальних полігонів, метрологічних пунктів і вимірювальних
станцій. Програми дослідження робіт, випробувань конструкцій і
елементів споруд, а також режимних спостережень повинні розробля-
тись замовником і генеральною проектною організацією одночасно з
розробкою проектів організації будівництва та проектів виконання
робіт (якщо контрактом не передбачене інше).
2.4 При підготовці будівельної організації до будівництва
об'єктів належить забезпечувати: постійну готовність організації до
взаємопов'язаного виконання всіх необхідних будівельно-монтажних
робіт на всій сукупності об'єктів її будівельної програми;
націленість цієї діяльності на виконання зобов'язань по підрядних
контрактах, з одного боку, та на врахування виробничих можливостей
організації і додержання її інтересів - з іншого.
В процесі такої підготовки проробляється комплекс питань
організації робіт на всю виробничу програму будівельно-монтажної
організації з ув'язуванням обсягів і термінів їх виконання на всіх
об'єктах цієї програми, завантаження виконавців, забезпечення
усіма видами ресурсів. Горизонт такого планування повинен бути в